엘리베이터에 그려진 호돌이의 그 아파트…신통기획으로 45층 재건축부동산투자적정시기투자유망지역추천세미나정보[부동산재테크1번지]

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서울 송파구 올림픽선수기자촌 아파트의 모습.


[헤럴드경제=박자연 기자] 5500여가구 규모 매머드급 단지인 송파구 올림픽선수기자촌 아파트가 신속통합기획으로 재건축을 추진한다. 신속통합기획 주민 동의 요건인 30%를 채운 단지 재건축신속통합위원회는 조만간 구청에 신속통합기획 신청서를 제출하고, 재건축 속도를 높일 방침이다.

6일 정비업계에 따르면 올림픽선수기자촌아파트 재건축 신속통합위원회는 3분기 내 자문방식(패스트트랙) 신속통합기획 신청서를 제출할 계획이다. 위원회는 이미 신속통합기획 신청 최소 요건인 주민동의 30%를 충족했다. 다만 신속통합기획 주민안을 만들기 위해서는 주민 의견 수렴이 필요한만큼, 위원회는 이달 22일 주민 대상 설명회를 열고 현재 진행 과정과 마스터플랜 등을 설명할 예정이다.이와 함께 위원회는 신속통합기획 접수 이후에도 동의서를 계속 받아 동의율을 50~70%까지 올리기로 방침을 정했다. 기획안 확정까지 걸리는 1년여 시간 동안 주민 동의율을 높이겠다는 심산이다. 앞서 재건축신속통합위원회보다 먼저 동의서를 받은 올림픽선수촌재건축추진단(올재단)이 전체 가구 소유주 중 절반에 가까운 동의를 확보했기 때문이다. 올재단은 신속통합기획이 아닌 일반 재건축을 원한다. 단, 이 방식으로 정비구역 지정을 받기 위해서는 주민 60% 동의서를 받아야 한다.

신속통합위원회 관계자는 “이전에는 신통(신속통합기획)이 주민 의견과 배치될 수 있다는 비판이 있었으나, 자문방식 도입으로 주민 의견 반영이 높아지면서 신통에 대한 호응이 높아지는 중”이라며 “단지 소유주 연령 분포 등을 감안하면 시행착오 없이 재건축 기간을 단축하는 게 무엇보다 중요하다”고 강조했다.

신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발재건축 초기 단계부터 서울시가 참여하는 오세훈 시장의 역점 사업이다. 시는 주민과 함께 사업성과 공공성이 조화된 가이드라인을 마련하고, 용적률이나 높이 규제 완화 등 인센티브를 지원한다. 이 제도를 활용하면 심의 절차를 통합해 5년까지 걸리던 정비구역지정 기간을 2년으로 단축할 수 있다.

특히 올해 1월부터 도입된 자문방식은 주민들이 직접 자문을 통해 신속통합기획 계획안을 만들도록 했다. 지구단위계획 등으로 지정된 지역에서 해당 계획에 맞춰 계획을 수립하고, 시의 자문받아 심의를 올리는 절차로 진행된다. 기획설계 용역 발주 없이 추진이 가능해 약 2개월 소요되는 용역 발주 기간을 줄일 수 있다. 자문방식을 통해 신통기획이 추진 중인 사업지는 재개발의 경우 여의도 삼부아파트 등 7개소가 있고, 재건축은 6개소가 있다.

올림픽선수기자촌아파트는 5540가구로 송파구 초대단지 중 하나로 일명 ‘올림픽 3대장’ 중 단지 규모가 가장 크다. 1988년 6월 준공돼 36년차 노후 아파트가 됐다. 단지는 지난 2월 안전진단 D등급을 통보받아 재건축을 본격화하고 있다.박자연 nature68@heraldcorp.com
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