가을 이사철을 앞두고 7월 중순부터 서울 강남권 중대형과 재건축아파트를 중 심으로 매수세가 일시에 몰리면서 뚜렷한 오름세가 나타나고 있다. 아직은 특 정지역에 한정되고 정부규제를 피해 일부 재건축단지만 움직이고 있어서 전 지 역으로의 확산이나 본격 재상승을 점치기에는 다소 섣부른 감이 있다.
하지만 지난 3년간의 부동산 상승기에 강남권과 재건축이 가격 상승을 주도했 던 경험을 떠올리면 일시적인 현상으로 간과할 수만은 없을 것이다. 또 전셋값 은 수요 감소와 입주물량 과다로 여전히 하락세를 지속하고 있는데 반해 매매 가의 나 홀로 상승현상도 투자자를 헷갈리게 하기에 충분하다. 이에 따라 하반 기 주택시장은 어떤 모습을 보일지 최대 관심사가 아닐 수 없다.
결론부터 말하면 향후 주택가격이 단기간 내에 급등락하거나 거품붕괴 가능성 은 적어 보인다. 즉 금년 말 또는 내년 초까지 주택가격은 경기흐름과 수급동 향, 금리 수준 등에 따라 그때그때마다 약간의 등락을 거듭하겠지만 보합세 또 는 강보합세를 유지할 것 같다.
■상암·용산·뚝섬·장지 주목■
하지만 주택가격이 오르더라도 과거와 같이 무차별적으로 전 지역, 모든 주거 상품이 동반 상승할 가능성은 희박하다고 본다. 지역별, 평형별, 주택유형별로 투자자의 선호도와 수급여건에 따라 현재의 차별화장세가 더욱 심화될 것으로 보이기 때문이다.
그렇다면 내 집 마련은 어떻게 추진하는 것이 투자목적을 겸비할 수 있을까. 지역적으로는 강남권의 대체주거지로 급부상할 지역을 선택하는 것이 좋겠다. 교통시설과 교육, 환경 여건 등 신주거 기반시설이 들어설 개발예정지는 기존 지역과 집값도 점차 차별화될 것으로 보이기 때문이다.
예컨대, 강남권에 버금가는 광장, 성동구아파트 밀집지역과 서울시 도시기본계 획에 따라 전략적개발이 추진될 상암, 마곡, 용산, 뚝섬, 장지 지구 등이 그 런 곳에 해당될 수 있다.
수도권에서는 강남권에 인접하고 재개발, 재건축이 본격화된 성남 구시가지, 신도시로 확정된 김포, 미군기지 이전 예정지인 평택, 오산과 준 수도권으로 편입될 천안, 아산 경부고속철 역세권 등을 권할 만하다.
평형별로는 강남권처럼 중상류층의 고급주거단지는 중대형 수요가 인기를 끌겠 지만 기타지역은 향후 경기가 불투명한 만큼 서민층 실수요자가 선호하는 중· 소형아파트가 주류시장을 형성할 것이다. 때문에 저금리, 저성장 시대에 새로 운 투자유망 상품으로 떠오른 월세용 소형아파트가 상대적으로 투자가치가 높 은 편이다.
주택 유형별로는 공급과잉현상을 빚고 있는 다가구, 다세대주택보다는 안정적 수요가 뒷받침되고 주거만족도가 높은 아파트가 단연 유리해 보인다. 또 주5일 근무 시대 확산을 앞두고 전원주택과 농가주택 수요가 급증할 것으로 예상된다 . 특히 농가주택은 정부에서 빠르면 하반기부터 1가구 1주택의 도시민일 경우 양도소득세 비과세 방침을 밝히고 있어서 최고의 재테크 상품으로 손색이 없을 것 같다.