서평;) 대한민국 땅따먹기, 풀하우스님 덕분에 농지연금을 알게되다

[긍정의마나]

남들과 다른 길을 가야 수익이 따라온다,

유찰이 많이 된 물건은 대부분 그린 상가와 토지였다.

300평짜리 땅이 평당 1만 원인데 왜 아무도 낙 찰을 받지 않을까?

그렇게 남들과 다른 시각을 갖기 위해 토지 공부를 시작했다.

토지 공법은 어렵다. 그렇지만 실제로 토지 투자에 필요한 지식은 그리 많지 않다.

땅이라고는 농사짓는 땅만 생각하던 나 같은 초보도,

쉽게 접할 수 있는 책,

대한민국 땅따먹기,

진짜 부자가 되고 싶다면 토지에 투자하라.

부자들이 토지에 투자하는 것이 아니라,

토지에 투자해서 부자가 되는 것이다.

지금도 토지 투자를 해야 하는 이유?

1.적은 돈으로 투자가 가능하다.

2.수익성이 높다.

3.시간이 지나도 토지의 가치는 상승한다.

여기서 초보인 내가 항상 궁금했던 것,

1. 아파트는 갭투자가 있다 쳐도, 토지는 그런 게 없는데 어떻게 적은 돈이 가능한가요?

36p. 토지 투자해본 사람은 토지 대출이 비교적 잘 된다는 사실을 안다.

그러나 아직 많은 사람들이 토지를 사려면 대출이 어렵거나, 대출이 얼마 되지 않는다고 생각한다.

2. 토지는 살 땐 쉬워도 팔기 어려운 물건 아닌가? 무조건 장기투자?

31p. 개발사업 ->인구증가-> 토지 상승

세월이 흘러야 하고 자연스레 토지 투자는 장기투자라는 인식이 굳어진 것이다.

매수자가 정해져 있는 경우라면 매수한 즉시, 매도할 수 있다.??

'철도에 저촉'

'공공용지의 협의 취득'

한국철도시설공단으로 소유권이 이전되었다.

보상받았고

나머지 지분도 보상받을 수 있지 않을까?

이처럼 경매 물건 중에는 단기간에 수익을 낼 수 있는 것들이 많다.

(결국 경매부터 공부해야 하는 건가요?)

3. 법 법 법 모르는데, 괜찮을까요?

가축 사용 제한구역 의미를 정확히 모르더라도 가축 기르는 행위를 제한하는 구역이라는 의미로 추측할 수는 있다.

'제2종 일반주거지역'이라는 사실만 파악한다면

주택을 지을 수 있단 뜻이다.

어떤 토지를 사야 할까?

1. 건물을 지을 수 있는 토지

2. 어떤 건물을 지을 수 있는가?

3. 어떤 규모로 지을 수 있는가?

건물을 지을 수 있는 도로가 있는가

토지이용 규제에서 건축을 허용하는가

개발 허가를 받는데 문제가 없는가

(대한민국 땅따먹기 책, 체크리스트에서 꼼꼼히 확인하고 체크할 수 있음)

남의 말 믿지 말고 눈에 보이는 도로도 확인하기~!!

먼저 건축 허가 담당자에게 확인하기~!

(와우 이 정도면 할 수 있겠는데,,,,)

어려운 건 실전 팁에서 확인할 수 있다.

민원24에서

지적도 (임야도) 열람 등본 교부 신청 확인

토지이용계획확인서 만으로도 위험을 피해 갈 수 있다.

수익률을 극대화 하고 싶다면

경매 법원에서 사라

토지 투자는 경매가 유리하다.

중개사무소를 통해 싸게 사는 것은 쉽지 않다.

경매는 유찰될 때마다, 20~30%씩 떨어진다.

특정지역에 국한되지 않고 경매 물건을 모두 볼 수 있다.

안전하다.

경매는 법원이 부동산 중개 역할을 하기 때문에 서류를 위조해서 부동산을 매도하고 도망가는 사기꾼은 발붙일 수가 없다.

<농지연금>

65세 이상,

영농경력 5년 이상,

1000㎥ 이상의 농지에서 농작물 재배

1년 중 90일상 농업 종사

비닐하우스 작물

축산업 종사

농산물의 연간 판매액이 120만 원 이상.

(전부 우리 부모님 해당사항인데)

농지연금의 가입 조건에는 농지의 거리 제한이 없다.

다음 카페 '행복재테크' 정규강좌 1기 수강생 이였고,

풀하우스라는 닉네임으로

회사 월급과 경매 투자를 합치면

상당한 수익이었지만 주거용과 수익형 부동산은 이미 경쟁이 치열했고,

낙찰받지 못하면 아무것도 하지 않은 것과 다를 게 뭔가?

더 나은 방법을 찾으려고

남들과 다른 시각을 갖기 위해 시작한 게 토지 공부였다.

역시나 직장인이면서 투자자였다니,

10년에 50건으로 30억 이상의 투자가가 될 수 있는 사실에 놀랐고,

그동안 한 번도 관심 가져보지 않았던 나의 토지, 첫 책에서

이렇게 두꺼운 350페이지가 넘는 토지책을 내가 읽을 수 있을 만큼

토지에 대한 선입견이 한 번에 확 풀리는 책이라 좋았다.

이 책 한 권만 있으면 초보자도, 토지 투자 입문에 어렵지 않게 다가갈 수 있을 것 같고,

정말 이 정도면 나도 할 수 있을 것 같은 확신^^ 이 새벽에 이 확신 어쩔,

농지연금이라는 평생을 시골에서 농사만 지어도 모르고 살던

"농지연금제도" 내일부터 당장 찾아봐서

부모님이 적용 받아 실수 있도록 알아봐야겠다.

이렇게 좋은 게 1%도 안되는 사람들만 이용하고 있다는 사실이,,,

역시 사람은 배워야 하는구나.

자격이 안되는 게 아니라 몰라서 못했다는 게 너무 억울하지 않나?

송사무장님 강연에서도 내가 할까말까 고민하는건 있어도,

포기하는건 없다는 말씀이 정말 와 닿았는데,

풀하우스님도 역시나 끈질기게 하셨구나.

대한민국 땅따먹기에서 배웠다.

평생 배워야 하는구나.....

[서기님5]

좋은 정보 감사합니다.

[긍정의마나]

읽어주셔서 감사해요

[울산싸나이]

좋은정보 감사합니다 역시 토지는 어려워~

[긍정의마나]

이책은 초보도 잘 읽히더라구요
왜 베스트셀러인지 알것같아요

[초보jy]

좋은정보 감사합니다.

[기맹]

분석 대단하시네요!

[부자 경매]

긍정의마나님 서평글 잘 보았습니다~