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| 보 도 자 료 |
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배포일시 | 2020. 7. 23(목) / 총 15매(본문 7, 붙임 8) | |||
담당 부서 | 국토교통부 | 토지정책과 | ∙과장 정우진, 사무관 고경표 ☎ (044) 201-3402, 3407 | |
부동산평가과 | ∙과장 신광호, 사무관 김미령 ☎ (044) 201-3424, 3427 | |||
한국감정원 | 토지통계부 | ∙부장 남유정, 과장 윤성우, 연구원 최지윤 ☎ (053) 663-8541, 8547 | ||
거래정보연구부 | ∙부장 배정호, 과장 윤석준 ☎ (053) 663-8521, 8524 | |||
보 도 일 시 | 2020년 7월 24일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신ㆍ방송ㆍ인터넷은 7. 23.(목) 11:00 이후 보도 가능 |
2분기 지가 0.79% 상승, 거래량은 7.6% 하락
월별로는 5월 회복세로 전환 후 6월 상승폭 확대
1. 지가변동률 |
【 종합 】
□국토교통부(장관 김현미)는 올해 2분기 전국 지가는 0.79% 상승하였으며, 상승폭은 ‘20년 1분기(0.92%, 전분기) 대비 0.13%p, ’19년 2분기(0.97%, 전년 동기) 대비 0.18%p 감소했다고 밝혔다.
ㅇ금년 상반기 전국 지가는 1.72% 상승하였으며, ’19년 상반기(1.86%) 대비 0.14%p, ’19년 하반기(2.01%) 대비 0.29%p 감소했다.
< 분기별 전국 지가변동률(‘17.1Q~’20.2Q) > | < 연도별(’08~’20) 상반기 지가변동률 > |
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【 지역별 지가변동률 】
□ (시도별, %) 전분기 대비 수도권(1.15 → 0.97), 지방(0.53 → 0.48) 모두 상승폭 둔화되었다.
ㅇ(수도권, 0.97%) 서울(1.02), 경기(0.93), 인천(0.91) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균(0.79)보다 높았다.
ㅇ(지방, 0.48%) 대전(0.98)이 가장 높았으며, 세종(0.92), 광주(0.85) 등 3개 시·도는 전국 평균(0.79)보다 높았다.
< ’20년 2분기 지가변동률(%) >
□ (시군구별, %) 경기 하남시(1.57), 과천시(1.48), 성남수정구(1.33), 남양주시(1.29), 서울 강남구(1.28)가 높은 상승률을 보였으며,
ㅇ 제주 서귀포시(-0.66), 제주시(-0.59), 울산 동구(-0.28), 경남 통영시(-0.10), 창원진해구(-0.07) 등은 땅값이 하락했다.
< ’20년 2분기 지가변동률 상위 10개 현황(%) > | ||||
순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 변동사유 | 비고 |
1 | 경기 하남시 | 1.57 | 지하철5호선 연장, 하남교산지구 광역교통개선대책 확정(‘20.5월) 등 주거·교통여건 개선 기대감 | 경기(0.93) |
2 | 경기 과천시 | 1.48 | 지식정보타운 조성 및 과천지구 광역교통 개선대책 확정(‘20.5월), GTX-C노선 연장 등에 따른 수요 지속 | |
3 | 경기 성남수정구 | 1.33 | 원도심 중심의 주택재개발 및 정비사업, 제2·3 판교 테크노밸리 등 개발사업의 진척에 따른 개발 기대감 | |
4 | 경기 남양주시 | 1.29 | 3기신도시 및 진접2지구 조성, 교통망 개선(GTX-B 노선, 수도권 제2순환고속도로 등)에 따른 기대 | |
5 | 서울 강남구 | 1.28 | 현대차 GBC 착공(‘20.5월) 및 국제교류복합단지, GTX-A노선의 순조로운 진행 등으로 투자수요 유입 | 서울(1.02) |
6 | 경북 울릉군 | 1.27 | 울릉공항 착공 예정에 따른 개발 기대감으로 인접지역의 상업용 전용 가능한 토지수요 증가 | 경북(0.34) |
7 | 경기 광명시 | 1.27 | 광명뉴타운 및 신안산선 건설, 시흥광명테크노밸리 조성사업의 진척에 따른 투자수요 유입 | 경기(0.93) |
8 | 경기 고양덕양구 | 1.26 | 3기 신도시 지구 지정에 따른 개발 기대심리 및 인근지역의 개발가능한 농경지 중심으로 수요 증가 | |
9 | 경기 성남중원구 | 1.23 | 도환중1구역, 상대원2‧3구역 등 재개발사업의 원활한 진행에 따라 주택‧주상용지에 대한 투자수요 증가 | |
10 | 부산 해운대구 | 1.21 | 우동3구역‧센텀2지구 등 재개발, 재건축 사업의 진척에 따라 사업지 인근 지역으로 토지수요 유입 | 부산(0.71) |
< ’20년 2분기 지가변동률 하위 10개 현황(%) > | ||||||||
순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 변동사유 | 비고 | ||||
1 | 제주 서귀포시 | -0.66 | 코로나19 영향으로 관광객 감소 및 매수심리 위축, 제2공항 등 지역 내 개발사업의 부진 등 지역경기 침체 | 제주(-0.62) | ||||
2 | 제주 제주시 | -0.59 | 주택미분양물량 적체 및 코로나19 영향에 따른 방문객 급감, 소비심리 위축 등 경기 침체 지속 | |||||
3 | 울산 동구 | -0.28 | 조선·제조업 경기 불확실성 여파로 소비심리 및 부동산 시장 위축되며 매수관망세 지속 | 울산(0.29) | ||||
4 | 경남 통영시 | -0.10 | 조선업 불황으로 근로자 유출 등 지역경기 전반적인 침체로 주거용·상업용 중심 가격 하락 | 경남(0.16) | ||||
5 | 경남 창원진해구 | -0.07 | 코로나19에 따른 관광수요 감소, 조선업 및 제조업 경기 부진 지속 등으로 매수심리 위축 |
< ’20년 2분기 지가변동률 하위 10개 현황(%) > | ||||
순위 | 시군구 | 변동률 | 주요 변동사유 | 비고 |
6 | 경남 창원성산구 | -0.03 | 조선‧제조업 등 지역기반산업의 경기전망 불투명에 따른 산업체 및 인구 감소로 공업지역 중심 하락 | 경남(0.16) |
7 | 경남 창원의창구 | -0.02 | 지역경기침체 장기화에 따른 창원공단 내 공장용지 수요 감소 및 노후주택지 선호도 하락 | |
8 | 경북 구미시 | 0.00 (0.002) | 구미공단 가동률 저하 및 산업경기 부진 속에서 원평1‧2구역 사업 진척에 따른 기대로 소폭 상승 | 경북(0.34) |
9 | 경남 거제시 | 0.01 | 조선업 경기 부진이 지속되고 있으나 대규모 LNG선 계약 및 거제해양특구조성사업 등 개발호재 | 경남(0.16) |
10 | 경남 창원마산합포구 | 0.08 | 교방‧교원동 등 재개발사업의 외부 투자수요 유입 및 구산해양관광단지 등 개발사업 진행에 따른 기대 |
【 용도지역별 ․이용상황별 지가변동률 】
□ (용도지역별, %) 주거(0.92), 상업(0.78), 녹지(0.68), 계획관리(0.63), 농림(0.51), 공업(0.49), 생산관리(0.44), 보전관리(0.42), 자연환경(0.29) 순으로 상승했다.
< ’20년 2분기 용도지역별 지가변동률(%) >
구 분 | 도시지역 | 비도시지역 | |||||||
주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 보전관리 | 생산관리 | 계획관리 | 농림 | 자연환경 | |
2019년 2분기 | 1.07 | 1.08 | 0.57 | 0.87 | 0.52 | 0.68 | 0.90 | 0.80 | 0.51 |
2020년 2분기 | 0.92 | 0.78 | 0.49 | 0.68 | 0.42 | 0.44 | 0.63 | 0.51 | 0.29 |
□ (이용상황별, %) 주거용(0.89), 상업용(0.82), 답(0.63), 전(0.62), 공장용지(0.50), 임야(0.41), 기타(0.27) 순으로 상승했다.
< ’20년 2분기 이용상황별 지가변동률(%) >
구 분 | 주거용 | 상업용 | 공장용지 | 전 | 답 | 임야 | 기타* |
2019년 2분기 | 0.99 | 1.10 | 0.56 | 0.87 | 0.89 | 0.59 | 0.71 |
2020년 2분기 | 0.89 | 0.82 | 0.50 | 0.62 | 0.63 | 0.41 | 0.27 |
* 기타 : 여객자동차터미널, 골프장, 스키장, 염전, 광업용지 등
2. 토지 거래량 |
【 종합 】
□’20년 2분기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 80만 5천 필지(516.2㎢, 서울 면적의 약 0.9배)로, 1분기(약 87.1만 필지) 대비 7.6% 감소(△66,147 필지)하였다.
ㅇ전년 동기(약 67.6만 필지) 대비로는 19.1% 증가(+128,933 필지)하였으며, 작년 하반기 보다는 7.9% 증가(+122,377 필지)했다.
□분기 기준으로는 2분기 거래량이 1분기 보다 감소하였으나, 5월에 거래량이 상승으로 전환된 이후 6월에는 5월 대비 36% 증가하는 등 토지거래량이 증가하는 추세가 나타나고 있다.
* (2월) 30.6만 필지→ (3월) 28.2만 필지→ (4월) 22.5만 필지 → (5월) 24.6만 필지 → (6월) 33.4만 필지. 4월 최저 거래량 기록 후 5월 +2.1만 필지, 6월 +8.8만 필지 증가
ㅇ1분기 대비 건물용도별로는 주거용토지(△12.2%, △5.8만필지), 거래원인별로는 분양권(△21.8%, △4.6만필지), 매매(△5.1%, △2.8만필지) 거래를 중심으로 감소하였지만,
-월별 추이*를 보면 주거용‧분양권‧매매 거래량 모두 5∼6월부터 증가세가 뚜렷해지고 있다.
* 주거용 : (3월) 15만 → (4월) 10.6만 → (5월) 12.4만 → (6월) 18.8만 필지분양권 : (3월) 5.8만 → (4월) 4.3만 → (5월) 5.2만 → (6월) 6.8만 필지매 매 : (3월) 18.9만 → (4월) 14.6만 → (5월) 15.3만 → (6월) 22.3만 필지
ㅇ건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 27만 7천 필지(472.1㎢)로 전분기 대비 3.5%, 전년 동기 대비 3.9% 증가했다.
< 2분기 전체토지 및 순수토지* 거래량 (단위 : 필지 수, 신고·검인물량 포함, 신고일 기준)>
구 분 | 연도별 | 최근 5년 (’15.~’19.) 2분기 평균 | 증감률(%) | ||||
’20년 2분기 | ’20년 1분기 (전분기) | ’19년 2분기 (전년동기) | 전분기 대비 | 전년동기 대비 | 최근 5년 2분기 평균 대비 | ||
전체토지 | 804,758 | 870,905 | 675,825 | 780,160 | △7.6 | 19.1 | 3.2 |
순수토지 | 276,618 | 267,285 | 266,355 | 287,049 | 3.5 | 3.9 | △3.6 |
* 순수토지 : 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외),전체토지 : 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함)
< 분기별 전체토지 거래량 > | < 분기별 순수토지 거래량 > |
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□’20년 상반기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 167만 6천 필지(1005.0㎢, 서울 면적의 약 1.7배)로,
ㅇ‘19년 하반기(전기, 약 155만 3천 필지) 대비 7.9% 증가(+122,377 필지), ’19년 상반기(전년 동기, 약 134만 9천 필지) 대비 24.3% 증가(+327,139 필지)했다.
ㅇ건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 54만 4천 필지(917.5㎢)로 전년 동기 대비 2.4% 증가했다.
< ‘20년 상반기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 포함, 신고일 기준)
구 분 | 연도별 | 최근 5년 (’15.∼’19.) 상반기 평균 | 증감률(%) | ||||
’20년 상반기 | ’19년 하반기 | ’19년 상반기 | ’19년 하반기 대비 | ’19년 상반기 대비 | 최근 5년 상반기 평균 대비 | ||
전체토지 | 1,675,663 | 1,553,286 | 1,348,524 | 1,500,114 | 7.9 | 24.3 | 11.7 |
순수토지 | 543,903 | 265,989 | 530,972 | 557,187 | 104.5 | 2.4 | △2.4 |
【 지역별 토지 거래량 】
□ (시도별, %) 전분기 대비 전체 토지 거래량은 광주(△26.8), 인천(△23.2), 서울(△22.5), 세종(△19.7) 등 11개 시·도에서 감소했다.
ㅇ순수토지 거래량은 세종(△15.0), 대전(△9.4), 전북(△1.1), 전남(△0.6), 강원(△0.4)은 감소했고, 나머지 12개 시·도에서 증가했다.
< 2분기 전체토지 거래량 증감률 > | < 2분기 순수토지 거래량 증감률 > |
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【 용도지역 ․ 지목별 토지 거래량 】
□(용도지역별, %) 전분기 대비 관리(10.2), 녹지(6.6), 자연환경보전(6.4), 개발제한구역(0.6) 지역 거래량은 증가했고, 공업(△13.7), 농림(△12.1), 주거(△11.8), 상업(△11.7) 지역의 거래량은 감소했다.
ㅇ(지목별, %) 전분기 대비 기타(잡종지 등, 8.6), 전(4.4), 임야(2.8) 거래량은 증가하였고, 공장용지(△13.2), 대(△10.5), 답(△8.6) 거래량은 감소했다.
ㅇ(건물 용도별, %) 전분기 대비 공업용(△15.7), 상업업무용(△13.3), 기타건물(△12.3), 주거용(△12.2) 순으로 거래량이 감소했다.
□ 국토교통부는 금년 상반기 토지시장은 코로나19의 영향으로 4월까지 지가변동폭이 줄어들고 토지거래량도 감소하였으나, 5월 이후에는 지가상승폭이 늘고, 거래량도 증가하는 상황이라고 분석하면서,
ㅇ토지시장 상황을 면밀히 모니터링하면서 시장 과열 등 이상현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다.
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| 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 에서 확인할 수 있습니다. |
| 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 토지정책과 고경표 사무관(토지거래량, ☎ 044-201-3402) 및 부동산평가과 김미령 사무관(지가변동률, 044-201-3424)에게 연락주시기 바랍니다. |
붙임1 | ’20년 2분기 지역별 지가변동률 |
시군구별 지가변동률 색인도
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분기별 지가변동률 추이
(단위 : 분기, %)
구분 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||
1/4 | 2/4 | 3/4 | 4/4 | 1/4 | 2/4 | 3/4 | 4/4 | 1/4 | 2/4 | 3/4 | 4/4 | 1/4 | 2/4 | ||||||||||||||||
전국 | 0.74 | 1.10 | 1.06 | 0.93 | 0.99 | 1.05 | 1.26 | 1.22 | 0.88 | 0.97 | 0.99 | 1.01 | 0.92 | 0.79 | |||||||||||||||
서울 | 0.75 | 1.34 | 1.20 | 0.96 | 1.28 | 1.09 | 1.87 | 1.74 | 1.00 | 1.27 | 1.47 | 1.45 | 1.23 | 1.02 | |||||||||||||||
부산 | 1.14 | 1.72 | 1.90 | 1.59 | 1.53 | 1.50 | 1.41 | 1.18 | 1.00 | 0.90 | 0.79 | 1.02 | 0.83 | 0.71 | |||||||||||||||
대구 | 1.00 | 1.08 | 1.26 | 1.17 | 1.06 | 1.27 | 1.16 | 1.43 | 1.08 | 1.17 | 1.10 | 1.13 | 0.79 | 0.68 | |||||||||||||||
인천 | 0.67 | 0.77 | 0.90 | 0.72 | 0.65 | 0.82 | 0.94 | 1.14 | 0.97 | 0.94 | 1.01 | 1.06 | 1.06 | 0.91 | |||||||||||||||
광주 | 0.70 | 1.37 | 1.24 | 0.81 | 1.01 | 1.14 | 1.32 | 1.70 | 1.26 | 1.21 | 1.12 | 1.10 | 1.09 | 0.85 | |||||||||||||||
대전 | 0.74 | 0.78 | 0.89 | 0.90 | 0.84 | 0.83 | 0.80 | 0.84 | 0.73 | 0.94 | 1.16 | 1.35 | 1.33 | 0.98 | |||||||||||||||
울산 | 0.59 | 0.90 | 0.95 | 1.05 | 0.89 | 0.76 | 0.58 | 0.39 | 0.34 | 0.28 | -0.22 | -0.05 | 0.28 | 0.29 | |||||||||||||||
세종 | 1.23 | 1.75 | 2.17 | 1.69 | 1.56 | 1.90 | 1.86 | 1.90 | 1.18 | 1.46 | 1.27 | 0.95 | 1.16 | 0.92 | |||||||||||||||
경기 | 0.68 | 1.00 | 0.87 | 0.85 | 0.83 | 1.17 | 1.16 | 1.19 | 0.99 | 1.06 | 1.07 | 1.11 | 1.07 | 0.93 | |||||||||||||||
강원 | 0.83 | 1.01 | 0.96 | 0.96 | 0.85 | 0.97 | 0.83 | 0.87 | 0.71 | 0.74 | 0.64 | 0.54 | 0.49 | 0.48 | |||||||||||||||
충북 | 0.45 | 0.76 | 0.99 | 0.85 | 0.76 | 0.87 | 0.71 | 0.78 | 0.67 | 0.61 | 0.41 | 0.52 | 0.42 | 0.48 | |||||||||||||||
충남 | 0.49 | 0.72 | 0.92 | 0.82 | 0.76 | 0.67 | 0.49 | 0.34 | 0.41 | 0.44 | 0.33 | 0.44 | 0.36 | 0.39 | |||||||||||||||
전북 | 0.63 | 0.95 | 0.91 | 0.79 | 0.69 | 0.66 | 0.65 | 0.69 | 0.74 | 0.74 | 0.63 | 0.47 | 0.57 | 0.57 | |||||||||||||||
전남 | 0.78 | 1.05 | 1.12 | 0.89 | 0.92 | 0.92 | 0.95 | 1.16 | 1.04 | 1.01 | 0.91 | 0.89 | 0.89 | 0.75 | |||||||||||||||
경북 | 0.77 | 0.81 | 0.80 | 0.68 | 0.66 | 0.75 | 0.71 | 0.71 | 0.61 | 0.64 | 0.55 | 0.56 | 0.43 | 0.34 | |||||||||||||||
경남 | 0.66 | 0.82 | 0.83 | 0.75 | 0.74 | 0.73 | 0.46 | 0.26 | 0.23 | 0.20 | 0.05 | 0.06 | 0.12 | 0.16 | |||||||||||||||
제주 | 1.24 | 1.40 | 1.37 | 1.34 | 1.19 | 1.03 | 1.81 | 0.87 | 0.44 | -0.14 | -0.73 | -1.34 | -0.94 | -0.62 | |||||||||||||||
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시군구별 상․하위 지역 현황
(단위 : %)
상위 5개 지역(‘20년 2분기) | 하위 5개 지역(‘20년 2분기) | ||||||||||
시군구 | ’16 | ’17 | ’18 | ’19 | ’20 | 시군구 | ’16 | ’17 | ’18 | ’19 | ’20 |
경기 하남시 | 0.94 | 1.04 | 0.94 | 1.54 | 1.57 | 제주 서귀포시 | 2.15 | 1.44 | 1.11 | -0.17 | -0.66 |
경기 과천시 | 0.55 | 0.91 | 0.99 | 1.47 | 1.48 | 제주 제주시 | 1.91 | 1.38 | 0.99 | -0.12 | -0.59 |
경기 성남수정구 | 0.60 | 1.17 | 1.71 | 1.56 | 1.33 | 울산 동구 | -0.42 | -0.25 | -0.63 | -0.33 | -0.28 |
경기 남양주시 | 0.87 | 0.99 | 1.00 | 1.29 | 1.29 | 경남 통영시 | 0.17 | 0.48 | 0.74 | 0.02 | -0.10 |
서울 강남구 | 1.04 | 1.51 | 0.87 | 1.55 | 1.28 | 경남 창원진해구 | 0.43 | 0.87 | 0.14 | -0.26 | -0.07 |
시‧도별 주요 상승지역 및 사유(’20년 2분기 지가변동률)
시도 | 시군구 | 변동률(%) | 주요 변동사유 |
서울 (1.02) | 강남구 | 1.28 | ㆍ광역복합환승센터, GBC, GTX-A 등 삼성동 및 영동대로 일대 개발 영향으로 상승 |
영등포구 | 1.16 | ㆍ신길·영등포뉴타운 및 양평동 정비사업의 진척, 신안산선 착공 등에 따른 수요 지속 | |
부산 (0.71) | 해운대구 | 1.21 | ㆍ센텀2지구 도시첨단산업단지, 우동3재개발구역, 한진컨테이너 부지 개발 기대감 |
동래구 | 1.13 | ㆍ온천4, 복산1, 안락1구역 등 주택재개발·재건축사업의 원활한 진척에 따른 기대 | |
대구 (0.68) | 수성구 | 0.91 | ㆍ재개발·재건축(수성동2·3·4가, 파동 등) 및 학군 우수한 지역 중심으로 지가 상승 |
달서구 | 0.83 | ㆍ죽전네거리 주변 대규모 아파트단지 입주 예정으로 인근 주거‧상업용부동산 수요 증가 | |
인천 (0.91) | 계양구 | 1.12 | ㆍ3기신도시 개발 기대감으로 계양테크노밸리 인근 개발가능한 토지 위주 수요 지속 |
부평구 | 1.00 | ㆍ백운2주택재개발의 성공적인 분양, 청천1‧신촌구역 개발기대 및 7호선 연장 호재 | |
광주 (0.85) | 광산구 | 0.96 | ㆍ개발사업(평동3차단지, 선운2지구 등)의 진척 및 투자수요 증대에 따른 지가상승 |
남구 | 0.95 | ㆍ월산1·3구역 재개발, 도시철도2호선 1단계구간 공사 등 개발사업 인근 거래 증가 | |
대전 (0.98) | 중구 | 1.04 | ㆍ대전원도심 주요 정비사업지(선화‧용두동1‧태평5‧대흥4 등)에 거래가 집중되며 상승 |
서구 | 1.02 | ㆍ재개발·재건축(도마변동, 용문), 도안신도시 등 개발에 따른 개선 기대감으로 상승 | |
울산 (0.29) | 남구 | 0.41 | ㆍ재개발(신정B-08‧야음B-14)지역 이주수요 및 조선업 수주에 따른 경기회복 기대 |
중구 | 0.38 | ㆍ재개발사업(북정동 B-04‧B-05), 우정동지역주택조합 개발기대에 따른 투자수요 증대 | |
세종 (0.92) | 세종시 | 0.92 | ㆍ개발사업(서울-세종고속도로, 스마트국가산단 등) 진척으로 인한 기대감으로 수요 증가 |
경기 (0.93) | 하남시 | 1.57 | ㆍ5호선 연장, 교산신도시 분양 및 광역교통개선대책 등 주거·교통여건 개선 기대감 |
과천시 | 1.48 | ㆍ지식정보타운조성, GTX-C노선, 3기신도시 등 지역 개발 기대감으로 투자수요 지속 | |
강원 (0.48) | 강릉시 | 0.65 | ㆍ북방물류단지 조성 추진 및 해안가 바다조망 가능한 토지 투자수요 증가로 인해 상승 |
양양군 | 0.63 | ㆍ해안가 토지 수요가 꾸준하며 ‘몽돌소리길’ 월리 전원주택 택지조성사업 등 개발사업 영향 | |
충북 (0.48) | 청주청원구 | 0.75 | ㆍ율량지구 수요, 방사광가속기 선정, 충북선사업, 에어로폴리스 사업 추진으로 수요 증가 |
청주흥덕구 | 0.67 | ㆍ방사광가속기 유치, 테크노폴리스 조성사업, 오송역세권 개발 등에 따른 기대감 증대 | |
충남 (0.39) | 아산시 | 0.57 | ㆍ삼성디스플레이공장, 탕정일반산업단지, 천안-아산고속도로 등 진척에 따른 상승 |
천안서북구 | 0.56 | ㆍ천안북부BIT일반산단 인근 토지수요 및 6.17대책 이후 풍선효과로 투자수요 증가 | |
전북 (0.57) | 전주완산구 | 0.74 | ㆍ효천도시개발사업, 기자촌구역 등 사업지역의 투자수요 유입으로 인한 지가 상승 |
완주군 | 0.71 | ㆍ복합행정타운, 삼봉지구, 제2테크노밸리 조성 등 개발사업 진행으로 꾸준하게 상승 | |
전남 (0.75) | 여수시 | 0.90 | ㆍ국가산업단지, 경도해양관광단지, 도로망확충 등 사업 추진에 따른 지가상승 기대감 |
담양군 | 0.88 | ㆍ수북 첨단문화복합단지조성사업의 순조로운 진행에 따른 거래 및 수요 증가 | |
경북 (0.34) | 울릉군 | 1.27 | ㆍ울릉공항 착공을 앞두고 개발 기대감으로 인근 상업용 전용 가능한 토지 수요 증가 |
의성군 | 0.56 | ㆍ대구경북 신공항 건설의 난항에도 불구하고 공항 이전 후보지 인근 개발기대로 지가 상승 | |
경남 (0.16) | 창녕군 | 0.58 | ㆍ개발사업(함양·울산고속도로 등) 인근 개발가능한 토지에 대한 수요 지속 |
함안군 | 0.46 | ㆍ코로나19로 상업‧공업용지는 하락세이나 군북일반산단 조성사업에 따른 기대로 상승 | |
제주 (-0.62) | 제주시 | -0.59 | ㆍ코로나19로 방문객급감, 일반경기침체 및 주택 미분양물량 적체 등으로 지가 하락 |
서귀포시 | -0.66 | ㆍ코로나19로 소비심리 위축, 개발사업(제2공항) 지연 등으로 경기 침체 장기화 |
시‧도별 지가변동률 추이
(단위 : %)
구분 | 연간 | 2019년 | 2020년 | |||||||||||||||
’16 | ’17 | ’18 | ’19 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 반기누계 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 반기누계 | |
전국 | 2.70 | 3.88 | 4.58 | 3.92 | 0.31 | 0.27 | 0.30 | 0.32 | 0.33 | 0.32 | 1.86 | 0.33 | 0.32 | 0.27 | 0.24 | 0.26 | 0.30 | 1.72 |
수도권 | 2.53 | 3.82 | 5.14 | 4.74 | 0.36 | 0.30 | 0.34 | 0.36 | 0.39 | 0.39 | 2.15 | 0.41 | 0.40 | 0.34 | 0.30 | 0.32 | 0.36 | 2.13 |
지방 | 2.99 | 3.97 | 3.65 | 2.51 | 0.24 | 0.21 | 0.24 | 0.24 | 0.23 | 0.22 | 1.38 | 0.20 | 0.19 | 0.14 | 0.13 | 0.15 | 0.20 | 1.02 |
서울 | 2.97 | 4.32 | 6.11 | 5.29 | 0.39 | 0.28 | 0.33 | 0.38 | 0.45 | 0.44 | 2.28 | 0.46 | 0.43 | 0.34 | 0.31 | 0.34 | 0.37 | 2.26 |
부산 | 4.17 | 6.51 | 5.74 | 3.76 | 0.38 | 0.31 | 0.30 | 0.30 | 0.30 | 0.30 | 1.91 | 0.32 | 0.31 | 0.20 | 0.19 | 0.22 | 0.30 | 1.54 |
대구 | 3.93 | 4.58 | 5.01 | 4.55 | 0.39 | 0.33 | 0.37 | 0.38 | 0.40 | 0.38 | 2.26 | 0.35 | 0.25 | 0.19 | 0.20 | 0.22 | 0.27 | 1.48 |
인천 | 1.74 | 3.10 | 3.59 | 4.03 | 0.34 | 0.32 | 0.31 | 0.35 | 0.32 | 0.26 | 1.91 | 0.35 | 0.37 | 0.35 | 0.29 | 0.29 | 0.32 | 1.98 |
광주 | 2.82 | 4.17 | 5.26 | 4.77 | 0.43 | 0.41 | 0.42 | 0.43 | 0.38 | 0.39 | 2.48 | 0.39 | 0.39 | 0.31 | 0.27 | 0.27 | 0.31 | 1.95 |
대전 | 3.45 | 3.36 | 3.34 | 4.25 | 0.24 | 0.25 | 0.25 | 0.25 | 0.33 | 0.36 | 1.68 | 0.47 | 0.48 | 0.37 | 0.29 | 0.33 | 0.36 | 2.32 |
울산 | 2.35 | 3.54 | 2.65 | 0.35 | 0.10 | 0.11 | 0.13 | 0.12 | 0.08 | 0.08 | 0.62 | 0.10 | 0.14 | 0.04 | 0.00 | 0.10 | 0.19 | 0.58 |
세종 | 4.78 | 7.02 | 7.42 | 4.95 | 0.46 | 0.33 | 0.39 | 0.32 | 0.55 | 0.58 | 2.66 | 0.42 | 0.44 | 0.30 | 0.30 | 0.29 | 0.33 | 2.09 |
경기 | 2.23 | 3.45 | 4.42 | 4.29 | 0.32 | 0.31 | 0.35 | 0.35 | 0.35 | 0.35 | 2.06 | 0.36 | 0.37 | 0.34 | 0.29 | 0.30 | 0.34 | 2.01 |
강원 | 2.92 | 3.82 | 3.58 | 2.66 | 0.25 | 0.22 | 0.24 | 0.26 | 0.25 | 0.23 | 1.45 | 0.17 | 0.17 | 0.15 | 0.14 | 0.15 | 0.19 | 0.98 |
충북 | 1.92 | 3.08 | 3.16 | 2.22 | 0.21 | 0.21 | 0.25 | 0.23 | 0.21 | 0.16 | 1.28 | 0.14 | 0.15 | 0.13 | 0.12 | 0.19 | 0.18 | 0.90 |
충남 | 1.90 | 2.98 | 2.28 | 1.63 | 0.13 | 0.12 | 0.15 | 0.15 | 0.14 | 0.14 | 0.86 | 0.13 | 0.12 | 0.11 | 0.10 | 0.11 | 0.19 | 0.75 |
전북 | 2.15 | 3.33 | 2.72 | 2.60 | 0.22 | 0.22 | 0.29 | 0.26 | 0.26 | 0.22 | 1.49 | 0.19 | 0.20 | 0.18 | 0.18 | 0.19 | 0.21 | 1.14 |
전남 | 2.60 | 3.90 | 4.00 | 3.90 | 0.36 | 0.31 | 0.36 | 0.35 | 0.33 | 0.32 | 2.05 | 0.31 | 0.31 | 0.27 | 0.25 | 0.24 | 0.26 | 1.65 |
경북 | 2.54 | 3.09 | 2.86 | 2.38 | 0.21 | 0.17 | 0.23 | 0.23 | 0.21 | 0.20 | 1.25 | 0.18 | 0.14 | 0.11 | 0.10 | 0.11 | 0.13 | 0.78 |
경남 | 2.36 | 3.09 | 2.20 | 0.56 | 0.08 | 0.07 | 0.08 | 0.09 | 0.07 | 0.05 | 0.44 | 0.03 | 0.05 | 0.04 | 0.03 | 0.05 | 0.08 | 0.28 |
제주 | 8.33 | 5.46 | 4.99 | -1.77 | 0.22 | 0.12 | 0.09 | 0.10 | -0.13 | -0.11 | 0.29 | -0.31 | -0.31 | -0.32 | -0.29 | -0.21 | -0.11 | -1.55 |
붙임2 | ’20년 2분기 토지거래량 증감률[’20년 1분기 대비] |
시도별 증감률 색인도
|
전체토지 거래량(건축물 부속토지 포함)
(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
구 분 (분양권 거래량) | 분기별 | 최근 5년 (’15~’19년) 2분기 평균 거래량 | 증감률(%) | |||||
’20년 2분기 | ’20년 1분기 (전분기) | ’19년 2분기 (전년동기) | 전분기 대비 | 전년동기 대비 | 최근 5년 평균 대비 | |||
전 국 | 804,758 (163,816) | 870,905 (209,365) | 675,825 (181,440) | 780,160 (182,176) | △7.6 (△21.8) | 19.1 (△9.7) | 3.2 (△10.1) | |
수도권 | 367,106 (91,746) | 432,651 (127,778) | 295,566 (105,782) | 331,697 (93,391) | △15.1 (△28.2) | 24.2 (△13.3) | 10.7 (△1.8) | |
서 울 | 78,755 (17,096) | 101,670 (28,368) | 64,294 (22,699) | 88,735 (22,506) | △22.5 (△39.7) | 22.5 (△24.7) | △11.2 (△24.0) | |
인 천 | 55,863 (16,355) | 72,753 (31,596) | 39,097 (14,654) | 42,290 (13,489) | △23.2 (△48.2) | 42.9 (11.6) | 32.1 (21.2) | |
경 기 | 232,488 (58,295) | 258,228 (67,814) | 192,175 (68,429) | 200,672 (57,396) | △10.0 (△14.0) | 21.0 (△14.8) | 15.9 (1.6) | |
지 방 | 437,652 (72,070) | 438,254 (81,587) | 380,259 (75,658) | 448,462 (88,785) | △0.1 (△11.7) | 15.1 (△4.7) | △2.4 (△18.8) | |
지방광역시 | 128,642 (34,802) | 138,707 (42,066) | 102,314 (35,859) | 128,290 (41,002) | △7.3 (△17.3) | 25.7 (△2.9) | 0.3 (△15.1) | |
부 산 | 45,361 (15,405) | 45,322 (16,279) | 30,588 (11,665) | 43,194 (12,471) | 0.1 (△5.4) | 48.3 (32.1) | 5.0 (23.5) | |
대 구 | 27,848 (8,292) | 30,185 (9,478) | 23,519 (8,168) | 26,499 (8,444) | △7.7 (△12.5) | 18.4 (1.5) | 5.1 (△1.8) | |
광 주 | 16,496 (4,040) | 22,545 (9,130) | 14,525 (4,029) | 18,102 (5,163) | △26.8 (△55.8) | 13.6 (0.3) | △8.9 (△21.8) | |
대 전 | 21,143 (5,001) | 18,510 (2,511) | 14,760 (4,095) | 13,526 (2,825) | 14.2 (99.2) | 43.2 (22.1) | 56.3 (77.0) | |
울 산 | 10,204 (1,032) | 12,690 (2,886) | 13,013 (5,964) | 15,934 (4,720) | △19.6 (△64.2) | △21.6 (△82.7) | △36.0 (△78.1) | |
세 종 | 7,590 (1,032) | 9,455 (1,782) | 5,909 (1,938) | 11,034 (7,378) | △19.7 (△42.1) | 28.4 (△46.7) | △31.2 (△86.0) | |
지방 도 | 309,010 (37,268) | 299,547 (39,521) | 277,945 (39,799) | 320,173 (47,783) | 3.2 (△5.7) | 11.2 (△6.4) | △3.5 (△22.0) | |
강 원 | 34,333 (5,373) | 36,488 (7,378) | 33,543 (7,591) | 36,108 (5,673) | △5.9 (△27.2) | 2.4 (△29.2) | △4.9 (△5.3) | |
충 북 | 34,705 (5,606) | 29,384 (3,817) | 24,100 (2,858) | 27,403 (3,868) | 18.1 (46.9) | 44.0 (96.2) | 26.6 (44.9) | |
충 남 | 50,323 (6,030) | 47,667 (4,927) | 41,966 (4,978) | 45,983 (7,450) | 5.6 (22.4) | 19.9 (21.1) | 9.4 (△19.1) | |
전 북 | 34,859 (2,761) | 36,224 (4,188) | 32,983 (4,845) | 34,586 (4,330) | △3.8 (△34.1) | 5.7 (△43.0) | 0.8 (△36.2) | |
전 남 | 51,375 (6,147) | 48,209 (5,201) | 45,866 (4,775) | 46,255 (4,801) | 6.6 (18.2) | 12.0 (28.7) | 11.1 (28.0) | |
경 북 | 46,836 (4,193) | 42,746 (2,891) | 42,242 (4,165) | 54,382 (7,124) | 9.6 (45.0) | 10.9 (0.7) | △13.9 (△41.1) | |
경 남 | 47,483 (6,797) | 49,559 (10,200) | 46,167 (9,104) | 59,549 (11,959) | △4.2 (△33.4) | 2.9 (△25.3) | △20.3 (△43.2) | |
제 주 | 9,096 (361) | 9,270 (919) | 11,078 (1,483) | 15,908 (2,577) | △1.9 (△60.7) | △17.9 (△75.7) | △42.8 (△86.0) |
* 전체토지 : 건축물 부속토지 포함
순수토지 거래량
(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
구 분 (분양권 거래량) | 분기별 | 최근 5년 (’15∼’19년) 2분기 평균 거래량 | 증감률(%) | |||||
’20년 2분기 | ’20년 1분기 (전분기) | ’19년 2분기 (전년동기) | 전분기 대비 | 전년동기 대비 | 최근 5년 평균 대비 | |||
전 국 | 276,618 (2,826) | 267,285 (4,111) | 266,355 (2,996) | 287,049 (3,861) | 3.5 (△31.3) | 3.9 (△5.7) | △3.6 (△26.8) | |
수도권 | 82,393 (1,504) | 77,154 (2,022) | 77,014 (1,391) | 73,016 (1,548) | 6.8 (△25.6) | 7.0 (8.1) | 12.8 (△2.8) | |
서 울 | 5,805 (37) | 5,674 (24) | 4,479 (25) | 4,719 (45) | 2.3 (54.2) | 29.6 (48.0) | 23.0 (△17.8) | |
인 천 | 6,278 (160) | 5,859 (114) | 6,204 (129) | 6,120 (235) | 7.2 (40.4) | 1.2 (24.0) | 2.6 (△31.9) | |
경 기 | 70,310 (1,307) | 65,621 (1,884) | 66,331 (1,237) | 62,177 (1,268) | 7.1 (△30.6) | 6.0 (5.7) | 13.1 (3.1) | |
지 방 | 194,225 (1,322) | 190,131 (2,089) | 189,341 (1,605) | 214,033 (2,313) | 2.2 (△36.7) | 2.6 (△17.6) | △9.3 (△42.8) | |
지방광역시 | 19,795 (365) | 19,412 (982) | 17,395 (297) | 21,816 (567) | 2.0 (△62.8) | 13.8 (22.9) | △9.3 (△35.6) | |
부 산 | 4,665 (90) | 4,462 (557) | 4,232 (42) | 5,398 (206) | 4.5 (△83.8) | 10.2 (114.3) | △13.6 (△56.3) | |
대 구 | 3,400 (35) | 3,058 (14) | 3,156 (95) | 3,758 (143) | 11.2 (150.0) | 7.7 (△63.2) | △9.5 (△75.5) | |
광 주 | 3,362 (55) | 2,758 (120) | 2,557 (37) | 3,237 (28) | 21.9 (△54.2) | 31.5 (48.6) | 3.9 (96.4) | |
대 전 | 2,313 (75) | 2,554 (24) | 1,676 (38) | 1,941 (30) | △9.4 (212.5) | 38.0 (97.4) | 19.2 (150.0) | |
울 산 | 3,052 (45) | 3,045 (72) | 2,987 (72) | 5,082 (47) | 0.2 (△37.5) | 2.2 (△37.5) | △39.9 (△4.3) | |
세 종 | 3,003 (65) | 3,535 (195) | 2,787 (13) | 2,399 (112) | △15.0 (△66.7) | 7.8 (400.0) | 25.2 (△42.0) | |
지방 도 | 174,430 (957) | 170,719 (1,107) | 171,946 (1,308) | 192,217 (1,746) | 2.2 (△13.6) | 1.4 (△26.8) | △9.3 (△45.2) | |
강 원 | 18,862 (86) | 18,944 (52) | 18,827 (46) | 20,327 (238) | △0.4 (65.4) | 0.2 (87.0) | △7.2 (△63.9) | |
충 북 | 15,655 (127) | 15,465 (235) | 14,912 (281) | 15,541 (226) | 1.2 (△46.0) | 5.0 (△54.8) | 0.7 (△43.8) | |
충 남 | 30,431 (240) | 28,767 (81) | 26,395 (123) | 28,393 (145) | 5.8 (196.3) | 15.3 (95.1) | 7.2 (65.5) | |
전 북 | 21,001 (132) | 21,232 (63) | 20,412 (193) | 20,630 (152) | △1.1 (109.5) | 2.9 (△31.6) | 1.8 (△13.2) | |
전 남 | 32,511 (96) | 32,696 (148) | 32,703 (208) | 32,316 (314) | △0.6 (△35.1) | △0.6 (△53.8) | 0.6 (△69.4) | |
경 북 | 27,712 (162) | 26,853 (139) | 27,477 (156) | 34,528 (238) | 3.2 (16.5) | 0.9 (3.8) | △19.7 (△31.9) | |
경 남 | 22,972 (108) | 22,132 (389) | 24,485 (267) | 30,653 (390) | 3.8 (△72.2) | △6.2 (△59.6) | △25.1 (△72.3) | |
제 주 | 5,286 (6) | 4,630 (0) | 6,735 (34) | 9,828 (44) | 14.2 (-) | △21.5 (△82.4) | △46.2 (△86.4) |
* 순수토지 : 토지만 거래된 내역
용도지역 및 지목별 전체 토지 거래량
(단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준)
구 분 | 분기별 | 최근 5년 (’15∼’19년) 2분기 평균 거래량 | 증감률(%) | |||||
’20년 2분기 | ’20년 1분기 (전분기) | ’19년 2분기 (전년동기) | 전분기 대비 | 전년동기 대비 | 최근 5년 평균 대비 | |||
용도지역별 | 804,758 | 870,905 | 675,825 | 780,160 | △7.6 | 19.1 | 3.2 | |
도 시 지 역 | 주거지역 | 443,631 | 503,169 | 334,396 | 418,804 | △11.8 | 32.7 | 5.9 |
상업지역 | 72,686 | 82,286 | 62,445 | 66,863 | △11.7 | 16.4 | 8.7 | |
공업지역 | 12,969 | 15,022 | 11,675 | 16,382 | △13.7 | 11.1 | △20.8 | |
녹지지역 | 50,867 | 47,712 | 45,254 | 51,716 | 6.6 | 12.4 | △1.6 | |
개발제한구역 | 9,610 | 9,551 | 12,944 | 9,695 | 0.6 | △25.8 | △0.9 | |
비도시지역 | 관리지역 | 134,213 | 121,782 | 126,425 | 138,715 | 10.2 | 6.2 | △3.2 |
농림지역 | 43,029 | 48,932 | 44,751 | 44,365 | △12.1 | △3.8 | △3.0 | |
자연환경 보전지역 | 3,043 | 2,860 | 3,403 | 3,698 | 6.4 | △10.6 | △17.7 | |
용도미지정 | 34,710 | 39,591 | 34,532 | 29,922 | △12.3 | 0.5 | 16.0 | |
지목별 | 804,758 | 870,905 | 675,825 | 780,160 | △7.6 | 19.1 | 3.2 | |
전 | 64,996 | 62,282 | 61,114 | 69,466 | 4.4 | 6.4 | △6.4 | |
답 | 75,468 | 82,611 | 70,072 | 76,968 | △8.6 | 7.7 | △1.9 | |
대 | 557,172 | 622,450 | 438,886 | 531,518 | △10.5 | 27.0 | 4.8 | |
임야 | 59,676 | 58,064 | 61,896 | 60,537 | 2.8 | △3.6 | △1.4 | |
공장용지 | 7,822 | 9,012 | 7,659 | 7,873 | △13.2 | 2.1 | △0.6 | |
기타 | 39,624 | 36,486 | 36,198 | 33,799 | 8.6 | 9.5 | 17.2 | |
건물용도별* (대+공장용지) | 564,994 | 631,462 | 446,545 | 539,390 | △10.5 | 26.5 | 4.7 | |
주거용 | 418,829 | 477,133 | 301,924 | 383,377 | △12.2 | 38.7 | 9.2 | |
상업업무용 | 65,226 | 75,206 | 66,553 | 70,002 | △13.3 | △2.0 | △6.8 | |
공업용 | 6,505 | 7,713 | 6,083 | 5,340 | △15.7 | 6.9 | 21.8 | |
기타건물 | 5,140 | 5,859 | 5,552 | 5,598 | △12.3 | △7.4 | △8.2 | |
나지 | 69,294 | 65,551 | 66,433 | 75,073 | 5.7 | 4.3 | △7.7 |
* 전체토지 거래량 중 지목이 대, 공장용지인 토지에 대해 건물용도별로 집계한 수치임