30평대 가격이 슬금슬금 올라왔네요

[천안이글스]

지인이 가격을 봐달라하여

두정동 몇 곳은 보는데 얼마전 보다 500~1000만원정도가 상승한 것같아서

주요동 가격을 검색을 해보니 전반적으로 최고 호가가 올라간것을 알 수있네요

현재의 위치를 한 번 보세요

슬금슬금 올라가고 있네요

언제까지 시장의 분위기따라서~~

1.기존 아파트가 호가가 슬금슬금 올라가고있다 (저의 기억으로는)

   1~2개월전 대비 전반적으로500~1000만원 상승

   국내의 상황과 비교을 했을때 상승을 하여 어느정도 온 것같은 느낌이 들어

   내집마련을 조금조금 미룬사이 슬금 슬금 호가는  현재까지 왔네요

2.신규분양분과 기존아파트 가격비교

예전에도 공급이 없다 초기공급시는 분양가가 기존아파트 보다 야간 높게하죠

그러는 사이 기존아파트는 슬금슬금 올라가죠

분양분은 분양가 그대로 기존아파트는 2년사이 3~4천만원 상승한 것을 볼 수가 있습니다

이는 2000년 초반 분위기와 유사하게 가고있음

3.앞으로 신규분양을 어떤 가격으로 할까?-----------개인적인 생각

분양가는 주변보다 약간 높은듯 하겠지요

그러면서 기존아파트을 자극을 할 것이고 그리고 분양가는 또 야금야금 올라가겠지요

언제까지 그것은 시장의 움직이는 데로~~

앞으로 분양가가 기존 아파트을 견인하고,기존아파트는 뒤를 따를지 말지는 시장의 상황에 따라 달라질것으로

보기는 합니다만 어떤 방향으로 갈지는 두고봐야 겠네요

그러나 예전처럼 유사한 분위기로 흘러 갈것으로 개인적으로 생각은 합니다

현재의 분위기도 예전과는 다른 양상으로 가는 것처럼 주변 분위기는 다르지만

2000년 초반 나타났던 유사한 현상으로 흘러가고있습니다

 물론 앞으로 지켜봐야겠지만~~

4.2010년 6월 대림2차 분양당시

두정동 한성3차나 대우5차 대림2차 분양당시 약2.2억정도 했던 것으로 기억합니다

그러나 백석동 아이파크1차 리슈빌 푸르지오는 약2.6~2.8억정도로 기억합니다

기존아파트 보다는 높고 신규보다는 약간 낮은 듯한 가격 (소비자로선 환장하는 가격이죠)

대림2차 분양가는 2.58억+650만원 확장비  2.645억이죠

그런데 입주 2달을 남겨놓고

기존 한성3차와 대우5차가 최고호가가 2.6억 년식은 딱 9년차이죠

그럼 백석동 아이파크2차는 어떤식으로 갈까?

그리고 기존아파트 가격이 어디에서 정점을 찍을 지 상당히 궁금합니다

쌍용동 뜨란채가 1.7억 매매가에 1.5억 전세가인데  새삼 놀랬습니다

위의 글은 저의 개인적인 의견이므로 분명 시각이 다른 의견이 있을 것입니다 

이점 간과하여 봐주시면 고맙겠습니다 

자료 :네이버 매물의 최고호가 약 3월경

       실거래가는 아니고  최고호가이니 시장의 매물과는 약간 차이가 있을 것을 감한하시기 바랍니다

동	아파트명	입주년도	면적	평	최고호가	평단가	전세호가
두정동	두정역푸르지오	2009	113	34	29,000	848	22,000
	한성3차	2004	107	32	26,000	803	20,000
	계룡리슈빌	2004	112	34	24,500	723	19,000
	대우4차	2003	106	32	24,500	764	20,000
	대우5차	2004	112	34	26,000	767	20,000
백석동	계룡리슈빌	2010	115	35	29,000	834	19,000
	아이파크1차	2009	114	34	31,000	899	22,000
	푸르지오	2010	108	33	29,000	888	22,000
	브라운스톤	2006	110	33	22,000	661	17,000
	주공그린빌2차	2004	108	33	24,000	735	18,500
불당동	동일하이빌	2004	108	33	30,000	918	24,000
	아이파크	2004	112	34	31,000	915	23,000
쌍용동	뜨란채	1999	107	32	23,000	711
	현대6차	2004	112	34	26,000	767	17,000
	동일파크빌	2011	109	33	33,000	1,001	25,000
	월봉5차	1999	106	32	23,000	717	18,500
용곡동	동일	2005	111	34	24,000	715	18,000
신방동	향촌	1997	107	32	20,800	643	18,000
청당동	벽산	2007	105	32	23,500	740
	수자인	2011	111	34	29,500	879	19,000
청수동	LG/SK	1999	107	32	22,000	680
신부동	대림한숲	1995	106	32	21,000	655
	휴먼시아	2009	112	34	31,000	915	20,000
백석동	아이파크2차	2015	113	34	27,990	819	분양
두정동	대림2차	2013	112	34	26,450	781	분양

분양분은 확장비 포함가격

[용곡동VIP]

일단은 취득세 감면되는 금액만큼은 오를듯 하네요...요즘 몇달 2년간 폭등한 몇몇 아파트 물량이 많이 나와 다소 정체되고 조정받는 느낌이었는데...올 가을을 기대해 봅니다. 뜨란채를 팔았어야 하는데...이사날짜가 촉박해서... 결국 월세주고 나왔네요. 전세는 성질나서 주기싫고...이사오니깐 뜨란채 팔렸냐고 전화 많이 오네요...ㅠㅠ 한 2년 더 들고 있어 볼려고 합니다.

[용곡동VIP]

백석 브라운스톤은 제가 예상 했던것보다 기대 이하네요...요즘 공단 주변 아파트가...가스누출이다 뭐다...이미지가 안 좋아서 그런가...
또 아이팍 계룡과 뭔가 좀 가까우면서도 단절된 느낌...아이팍 2차 입주하고 상권 좀 더 형성되서 자연스럽게 한 덩어리가 되야 할텐데...시간이 다소 걸리겠네요. 초등학교도 문제구요. 올 가을까지 기다려봐야 겠네요...양도세 때문에 무조건 기다려야 하지만...연식좋은 구성 휴먼시아로 갈아타려고 알아보는중...휴먼은 물건도 없고 가을까지 현재 가격으로 기다려 줄지? ㅋ

[재재]

천안아산은 오를것 같어요. 전세가도 더 오를것이고...그래서 그여파로 중대형 치고 올라가주면 더 좋겠고요.
1가구1주택인 아파트 찾아서 전세 놓고, 그전세금으로 다시 1가구 1주택 사서 전세 놓고... 투자 비도 적고 전세 2년 돌리고 팔면 딱일듯..ㅎㅎ
3~4년까진 금리나 기타 상황들이 장담이 안되지만...
2~3년정도 가지고 있을 궁리로요. 현재분양 아파트, 천안신도시아파트 입주시기도 2년은 되어야하고.. 금리도 고정금리로 4%미만이니 단기적으론 해볼만 하지 않나요?ㅎㅎㅎ
폭탄일지 아닐지는 알수 없으나 일단 단기적으론 대출이자 말고는 아파트 사고파는데 크게 돈드는게 없으니 말입니다..^^;;
이래서 돈이 돈을 버는듯...

[재재]

그럴까하다가도 전쟁이 난다하니.....ㅎㅎㅎ

[율리]

자료 감사합니다 한눈에 여러동 변화가 있다는것을 보았습니다.
또한 전세율도 엄청 높네요. 몇몇곳에 돈이보인다고 할까요^^
즐거운주말보내세요^^

[산맥처럼]

3억원 돌파한 아파트가 하나둘씩 늘어나는 것 같습니다. 시간이 좀 더 지나봐야 알겠지만, 시세 3억원이 대세인 것 같네요...

[황제누님]

두정역푸르지오는 아직도 갈길이 머네요~저층이 아니고서야 호가라 한들 분양가 밑이니 말이예요

[샤넬no5]

적어도 떨어질것 같지는 않네여...

[Billy]

좋은정보 감사드립니다.
신규분양가와 기존아파트와의 갭이 2년 사이에 메워질거라 예상해보구요~
다만 이번봄에 우후죽순처럼 동시에 분양하니 향후 일시적인 공급과잉도 있겠지만 중기적으론 제자리 찾아갈거 같습니다.