안녕하세요. 밍보트입니다.
부동산 관련 업종에 종사하면서 가장 많이 사용하는 사이트가 바로 토지이음입니다.
오늘은 토지이음에서 유용한 기능들을 위주로 한번 살펴보도록 하겠습니다.
■ 토지이용계획이란?
계획구역 내의 토지를 어떻게 이용할 것인가를 결정하는 계획을 의미합니다.
도시공간 속에서 이루어지는 제반 활동들의 양적 수요를 예측하고 그것을 합리적으로 배치하기 위한 계획작업이라고 볼 수 있습니다.
우리나라에선 토지이용계획을 지역·지구제와 혼돈하여 사용하는 경우가 종종 발생하는데요, 지역·지구제는 토지이용계획을 구체적으로 실현하는 법적·행정적 방안 중의 하나이며, 토지이용계획을 합리적으로 실행하기 위한 제도적 장치라고 할 수 있습니다.
■ 2. 토지이용계획 열람을 해보자
예를 들기 위해 '부산광역시 연제구 거제동 802번지'를 검색해보았습니다.
(레이카운티 : 거제2구역주택재개발)
① 상단 토지이용계획 메뉴
② 토지이용계획 열람 클릭
③ 주소검색
④ 열람클릭
열람을 클릭하게 되면 아래와 같은 그림을 볼 수 있습니다.
소재지, 지목, 지역지구 등 지정여부 등 여러가지 항목들을 직접 눈으로 확인해보실 수 있습니다.
확인도면 좌측 상단에 검정 음영으로된 사각형 메뉴를 클릭해보면 조금 더 자세하게 해당 토지 일대를 지도형식으로 볼 수 있습니다.
■ 2-1. 지역지구 등 안에서의 행위제한내용
해당 지역지구와 관련된 조례나 시행령들이 모음집 형식으로 리스트화 되어 있습니다.
각 항목별로 클릭하시면 해당 내용을 조금 더 자세히 확인해보실 수 있습니다.
■ 2-2. 행위제한내용 설명
다음은 행위제한내용 설명메뉴입니다.
① 행위가능여부
건축법 별표에 따른 시설물 건설 행위가 가능한지 여부를 확인해보실 수 있습니다.
② 건폐율 및 용적률
해당 소재지의 적용 가능한 건폐율 및 용적률 수치도 한눈에 확인할 수 있어서 좋네요.
③ 층수, 높이제한
④ 건축선
⑤ 도로조건
■ 3. 도시계획을 열람해보자
좌측 메뉴에 보시면 도시계획이 보이실텐데요.
클릭해서 접속하시면 도시계획도가 뜨게 됩니다.
또한, 범례도 표기되어 어디에 뭐가 있는지 잘 구분이 되어 있어서 보기에 편한 것 같습니다.
그 밖에도 관련 고시정보도 볼 수 있습니다.
■ 4. 기타 관련정보 살펴보기
해당 토지에 대한 기타 관련정보들도 쉽게 접속해서 볼 수 있는데요.
① 공시지가, 실거래가
② 토지이력, 특성
③ 건축물 정보
이 외에도 토지이음 상단 메뉴에는 다양한 정보들을 확인할 수 있는 메뉴들이 많으니까, 한 번씩 접속하셔서 보시는 걸 추천드립니다.
오늘은 토지이음 홈페이지에서 토지이용계획열람하는 방법에 대해 알아보았습니다. 어떠셨나요?
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