진주 부동산에 대한 개인적 견해(개인적 견해일 뿐입니다.)

[문산돌격대]

 1. 정부의 항공산업 육성

지난 10년간 서부경남 경제의 기초는 조선이었습니다. 거제도의 조선이 통영고성사천진주일부 사람들을 먹여살렸습니다.

그런데 조선경기가 하염없이 추락하고 있습니다. 서부경남은 대체경제활동이 없다면 경제공황에 빠지게 생겼습니다.

항공산업이 미래먹거리로 부상하고 있습니다. 정부와 경남도는 이에 항공산업에 혼신을 다할 수 밖에 없습니다.

그 결과가 항공산단 지정이고 MRO 또한 사천이 따올 것이 분명합니다.(충북 청주는 아직 아시아나와의 협상도 끝내지 못해 사업계획서도 마련못함 사천은 도의회 통과후 사업계획서 제출완료) 경남도청이 쪼개져서 서부청사가 진주로 온다고 합니다.

이것이 무엇을 의미할까요? 진주가 서부경남 산업 및 경제활동의 중심이 된다고 생각해야합니다.

부동산 상승지역의 4대조건이 무엇입니까?

1)산업단지- 항공산단 2)교육 - 진주가 갑이죠 3)교통 - 사통발달 대통, 남해고속도로 및 KTX 신진주역 4)신도시 - 혁신도시 

2. 분양가 상한제 폐지의 영향

초전 엠코 및 해모로 분양당시 700대 후반 사람들은 비싸다고 했습니다. 그런데 평거 엘크루가 다시 800대로 불을 지피고

혁신 라온이 분양가 800초중반으로 올랐습니다. 결과는? 기존 아파트들 또한 그에 맞춰 키높이를 했습니다. 혁신 한림 평당 800후반 초전해모로엠코 평당 900대 평거엠코 평당 1000에 육박하고 있습니다. 자 내년 분양할 혁신 대방 얼마에 분양할까요? 역세권 웰가는요?초전 이지더원은요? 각각 평당 800후반 800중반 800후반으로 예측합니다. 또다시 아파트값은 한단계 업그레이드 됩니다.

혁신 한림 평당 900중반 가게되어있습니다. 초천 해모로엠코 평당 900후반 갑니다. 평거 엠코 평당 1100을 향해 슬그머니

도전장을 내밀겁니다 

여기서 재미있는 것은 올초부터 신안평거초전의 위치교육생활환경 좋은 소형 구아파트들의 매물이 말라가고 있다는 겁니다.

전세를 낀 갭투자가 늘어가고 있다는 것을 의미합니다. 왜일까요? 신규 위치좋은 인기아파트들이 평당 1000을 향해 가고 있는데

구아파트들은 아직도 평당 600-700선입니다. 제생각엔 이런 구아파트들의 가격이 내년 봄 이사철이 오면 평당 700중반-700후반으로 올라설 것으로 보입니다. 최근들어 진주 관련 부동산 카페에 신안초전구아파트 갭투자라는 말이 심심찮게 등장하고 있으며

제가 부동산 임장을 다녀본 결과 발빠른 창원지역사람들이 매물을 거두고 있다는 부동산 소장님들의 말을 종종 듣습니다.

3. 인구의 증가

2010년에서 2013년까지 진주시 인구는 약 2000명이 증가했습니다. 그런데  진주시 인구가

2013년 에서 2014년 한해동안만 약 8000명이 증가하였습니다. 물론 전국 혁신도시 공공기관 이주율중 거의 최하위라는 것은 압니다.

그러나 저는 공공기관이주율보다 중요한 것은 산업단지라 생각합니다. 항공산단 지정으로 2016년부터 정촌면 일대에 산업단지 착공이 들어갑니다. KAI 는 근로자 고용수를 해마다 늘리고 있습니다. 물론 KAI 는 사천에 위치하나 근로자들의 대부분은 아이교육이나

생활환경때문에 진주거주를 선호합니다.

4. 미금리인상 및 부동산 경기하락에 대한 우려

물론 리스크는 있습니다. 그러나 이는 그동안 폭등한 부산 울산 창원 대구 양산 김해 지역에 해당하는 이야기라 생각합니다. 제가 그지역에 있다 왔으니까요 2020년까지 진주가 서부경남 산업의 중심지가 될거라 생각합니다. 2008년 리먼때 거제도? 조선산업 활황기로 집값은 오르고 있었습니다. 섬지역 거제도 평당 1200만원짜리 집도 등장했습니다. 그렇다면 진주는요? 그리 되지말란 법 없고 저는 매우 유망한 부동산 투자지역이라 생각합니다. 진주는 지금부터 시작입니다. 이유는 위에서 설명했습니다. 부동산 상승요건의 4대 요건을 모두 갖춘 지역입니다.  평당 600-700대 아파트? 정말 착한가격이었습니다.

(이말은 여러사람의 질타를 받을 수 있는 발언이라 생각하나 감히 용기있게 이야기합니다.)

아파트는 상품입니다. 샤넬백이 수백만원하나 사람들은 갈망합니다. 왜냐하면 상품가치가 있기 때문입니다. 평거엠코 평당 1000?

사람들은 올라도 너무 올랐다고 합니다. 그런데 많은 사람들이 그곳에 살 기회를 가지고 싶어합니다.

집값이 기형적으로 오르는 것은 한정된 공간에 있는 한정된 상품을 원하는 사람들이 많기 때문이지 않을까요? 

다시 한번 말씀드리지만 개인적 견해이며 저와 다른 의견도 존중합니다.

P.S. 결백컨데 저 부동산 업자아닙니다. ㅎ  투기가 아닌 투자를 통한 경제적 자유를 갈망하는 젊은 가장 입니다.

[킹콩]

글 잘 적으시네요 동감하는 내용 입니다
다만 저도 개인적으로 평거 초전과 혁신 역세권 민영의 가격은 오래지 않아 역전 되리라 생각 합니다

[남가람으로]

진주 오래된 소형아파트들은 어찌 보시는지요?

[문산돌격대]

투자는 투자금대비 기간수익률로 정리되지요 진주 아파트 대부분 오를 것임엔 틀림없으나 투자금대비 특정기간 수익상승이 어느정도이냐가 문제입니다. 예를 들어 3억 아파트를 전세 1억 9천을 끼고(실투자금 1억1천) 구입하였으나 2~3년뒤 시세 3억3천이 되는 것과 1억 3천 아파트를 전세 1억 1천(실투자금 2천)구입하여 시세가 1년동안 1억 6천만원이 된다면 어느아파트에 투자할까요? 진주 오래된 소형아파트의 메리트에 대한 답이 되었나요? 초전 및 신안 평거 구아파트 임장 다녀보시고 매물이 하루가 다르게 소진되는 지역의 평당 600-700 선 아파트 갭투자로 잡으시면 성공투자 하실 것이라 생각됩니다. 이또한 개인적 견해입니다. ㅎㅎ

[문산돌격대]

단 소형아파트라고 브랜드가 전혀 없는 1~2동짜리 외톨이 단지 및 소외지역 아파트 전부를 말하는 것이 아닙니다. 입지좋은곳 400-800세대 되는 아파트 위주로 살펴보세요 모든투자의 책임은 본인에게 있습니다.

[남가람으로]

감사합니다~
추가로 몇몇 추천 부탁드립니다.

[석갑산산적]

해박하시군요?
물은 낮은데로 흐르게 되어 있습니다
시중의 자금도 저평가 된곳으로
흐르게 마련입니다
다만 언제나 그렇듯이 깊은곳에서
정체하기도하고 돌부리를 만나서
돌아가기도 하지요
지금은 더 머언 내일을 바라보고
성공투자를 할 시기라고 생각합니다

[텐인텐]

내년 2월 인거맞나요?^^ 1단지분양도 궁금하네요

[재테크행복]

좋은글 고맙습니다

[후유]

분양을 몇군데가 하나요?

[하하하하]

일리있네요~~
근데 가격상승은 잘 다져가며 올라야 하는데 아직은 좀 멀었어요
대단지아파트 2년 지나서 다운없이 실거래로
거래량 받쳐줘가며 올라야되는데
아직은 평거 초전 혁신 다 지금 회자되는 호가로 올랐다고하기엔 좀 성급하고
위에거 다 충족하고 새로 분양아파트도 완판된다면
부정론자도 할말없을거고 구아파트도 따라 올겠죠
분명히 그리 될거라 믿고있구요
전 혁신에 투자하고싶네요

[☆Øй교…γ]

좋은 말씀입니다.

[올킬]

좋은 글 감사합니다

[진주가 대세]

간만에 이곳에서 좋은 글 보고 갑니다.
빠른 분들은 이미 올 봄에 평거 들말 쪽 아파트 매집 하였죠.
아직도 들말쪽은 더 상승여력이 있다고 봅니다.
금산쪽도 괜찮다고 보고 몇달전 투자를 했는데 여긴 좀 더 시간이 지나봐야 알겠네요.

[버리얌]

항공단지 활성화 및 서부청사 이전에 따른 진주로 인구가 어느정도 유입이 되는 것인지에 대한 의견도 듣고 싶어집니다

[문산돌격대]

예측인구보다 더 중요한거 말씀드릴께요 17일 서부청사개청식때 누가오는지 한번보시고 그분이 어디들르셨다가는지도보세요 ㅎ 시간되심개청식오셔서 한번보세요 진주에대한 가슴이뜨거워지실겁니다ㅎ

[고도20000]

그네 통령님 사천왔다 진주도 오시는갑네요? 록히드마틴 실사단 방문이 더 뜻깊은거 아닌지 몰것습니다. 선물이나 왕창 주고 가셨으면 ...

[라이크]

서부청사 개청식 때 도지사님 오셨죠, 시장군수님들도 오시고...
핫팩 안주머니에 넣고 개청식 구경하니 가슴이 뜨거워지긴 하더군요 ㅋ