<table width="596" class="lk-underline" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td height="7"></td></tr><tr><td><div class="scrollText" id="viewTable" style="width: 596px; height: 100%; -ms-overflow-x: hidden; -ms-overflow-y: auto;" name="viewTable"><table width="596" border="0" cellspacing="0" cellpadding="10"><tbody><tr><td width="100%" class="READ-text" style="-ms-word-break: break-all;"><!-- s : file Info /---> <!-- e : file Info /--> <div>최근 5년 안으로 소위 갭투자라는 형태로 수없이 돌려 사고 돌려 사는 형태로</div><div><br></div><div><br></div><div>몇억 안되는 돈으로 수십채의 규모로 자산을 보유 하고 있는 사람들이</div><div><br></div><div><br></div><div>수월치 않게 많습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>보증금에 대한 간주 임대료라는게 총보증금에서 60%금액에 대해 정기예금 예치 한다고 가정 하고 </div><div><br></div><div><br></div><div>이자소득이 발생 한다고 가정 하고 소득을 매긴다는 다는 것인데....</div><div><br></div><div><br></div><div>실제로 받은 보증금을 재투자가 아닌 은행에 예금 했다면 정기예금에 준하는 간주소득에서</div><div><br></div><div><br></div><div>이자소득만큼은 차감 한다고 보면 사실상 간주소득은 과표가 나오지 않습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>법제정 근원은 그러한 상황을 가정 하여 만들었지만 실상은 대부분의 전세 임대인은</div><div><br></div><div><br></div><div>그 돈을 재투자 하여 다시 추가로 전세놓을 물건을 산다는 것입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>소위 돌려서 사고를 반복 한다는 것입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>그렇게 되면 이자 소득도 발생하지 않고 임대소득도 발생하지 않습니다.</div><div><br></div><div>보유로인해 적자 구조를 갖습니다.</div><div><br></div><div>오로지 향후 시세차익이 발생 하면 자산차익으로 인한 수익만 발생합니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>4억의 돈으로 1억5000짜리 전세를 끼고 1억7000만원 짜리 물건을 실투금 2000만원으로</div><div><br></div><div><br></div><div>20개 투자했다고 가정해 보겠습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>전세금 1억5000 *20개 = 30억 *60%=18억 *예상되는 정기예금금리 2% =3600만원이</div><div><br></div><div><br></div><div>실제소득은 없으면서 추가소득으로 간주된다는 사실입니다</div><div><br></div><div><br></div><div>현실을 모두 커버 하지 못하는 세법입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>보증금으로 이자소득을 올릴것이고 그 이자 만큼은 간주소득에서 빼서 이중과세가</div><div><br></div><div><br></div><div>되지 않겠다고 만든것인데....</div><div><br></div><div><br></div><div>현실은 어떠 한가요?</div><div><br></div><div><br></div><div>몇십채 몇백채 갖고 계시는 분들....</div><div><br></div><div><br></div><div>곡소리 날겁니다.</div><div><br></div><div>상당 부분 팔아야 할텐데....</div><div><br></div><div><br></div><div>지금은 매도상황이 좋지 않습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>특히나 지방의 물건들은 더 어렵고요.</div><div><br></div><div><br></div><div>이래 저래 내년에는 급매물들이 쏟아 질것 같습니다.</div><div><br></div><div>내년 이후로 몇년간은 전세난 이 극에 달할것으로 보입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>물론 현재 예고된 전용60제곱이상에 대해 간주임대료가 부과 된다는 가정입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>그리고 이런한 정책의 방향을 놓고 볼때 중장기적으로 주택에 대해서도 모든주택에 대한 간주임대료를</div><div><br></div><div><br></div><div>부과 하려는 의지를 엿 볼수 있습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>아마도 현재는 2018년 까지는 60제곱 이상에 대해서만 간주임대료를 부과 한다고 되어 있지만 </div><div><br></div><div><br></div><div>그후에는 그 기준이 더 내려 가거나 면적 기준이 없이 모두 부과 할지도 모릅니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>세무사들을 포함한 다수의 전문가들은 간주소득에서 정기예금 이자를 차감 하니 사실상 의미 </div><div><br></div><div><br></div><div>없다고 하지만 그것은 최근에 규모의 투자를 하는 사람들의 투자 형태를 모르고 하는 생각이라고 봅니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>어쨓든 이같은 상황은 규모의 갭투자자 들에게 핵폭탄 과 같은 날벼락입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>급매물 로 인해 부동산가격이 크게 하방으로 요동칠것 같습니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>전세난을 포함한 전체 임대시장이 공급이 위축될 것으로 보입니다.</div><div><br></div><div><br></div><div>그러나 누구에겐 가는 좋은 매수 기회가 되겠죠????</div></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table><p><!-- s : tag /---> </p><table width="596" class="lk-underline" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="100%" align="left">
<xform name="tagForm" method="POST"><input name="clubid" type="hidden" value="bear"> <input name="list_seq" type="hidden" value="414538"> <table width="596" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td height="15" nowrap="" colspan="2"></td></tr></tbody></table></xform></td></tr></tbody></table><p><br></p>
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첫댓글 60제곱 이하와 60제곱 초과 물건 차별화 시장이 되지않을까요? 당분간은..
보다 신중한병법(?)이 필요할것 같습니다..감사합니다.
시장을잘살펴봐야겠내요..
좋은매수기회가오기를요..
고맙습니다.. ^~^*
갭투자는 위험성이 굉장히 적다고 생각했었는데, '간주 임대료'의 개념은 처음 알았네요. 물론 갭투자 할 생각이 없지만 또 배워갑니다. 감사합니다.
소득세 이왕 낼꺼
전세갭투자말고 준공공월세갭투자 !!^^