반포 센트럴 푸르지오 써밋 일반분양

[킹콩3388]

올 하반기 서초 재건축 일반분양이 시작됐습니다.

첫번째 포문을 열게 된 건 반포 센트럴 푸르지오 써밋입니다.

총 751세대의 중소형 단지이고, 조합원 분양권을 제외한 201세대를 일반분양합니다.

분양가입니다.

위 가격은 각 평형별 최고가입니다.


역시나 가격이 애미리스하군요ㅋ
대부분 3900선을 예상했는데 평균분양가는 4천 100만원 선입니다.
좀 세게 나온듯 싶습니다.
아무리 새아파트라도 입지와 규모를 생각하면 래미안, 자이 혹은 차라리 리체가 나아보이기도 합니다.
새아파트만이라면 잠래가 오히려 합리적이라 보이구요.

모하에 갔다온 지인 말로는 사람들 바글바글 하답니다.
당연히 완판을 예상하더군요.
평면이나 내장은 괜찮다고 합니다.

이게 성공한다면, 곧 이어 분양할 래미안 에스티지s도 분양가를 높일 가능성이 있습니다.
물론 시장의 평가가 이보다 미세하게 한끝발 위인 후발주자들은 더 높은 가격에 분양을 할거구요.

최고 수혜는 주변 기존 아파트 일 것 같습니다.
특히 리체.
매물 다 들어가고 1억 씩 올라도 비싸다는 느낌이 전혀ㅋ
그리고 3년 내 일반분양을 앞둔 재건축 아파트들도 당분간 시세 강세일거구요.

반면에 가락시영은 조금 몸을 사리는 분위기더군요.
아무래도 잠실 메인의 유리장벽이 부담스럽긴 하겠죠ㅋ
평당 2650정도 얘기 하는것 같습니다.

저야 분양가 오르면 그 근처 제 집 값 오를 확률이 높아지니 고맙긴하지만, 한편으로는 두렵기도 합니다ㅋ
너무 급하게 달아오르는만큼 상승장의 수명도 짧아지니까요.


예전에 강남권 집 값이 어떻게 오르는지 대충 설명드렸는데 그대로 실현되고 있군요ㅋ

[삶 그리고 행복]

우와 너무 비싸네요..ㅠㅠ 진짜 부동산시장은 엄청나네요..

[킹콩3388]

너무 비쌉니다ㅋ

[킹콩3388]

글쎄요ㅋ 어려운 문제군요ㅋ

[킹콩3388]

내수경기 같은걸로 움직이는 시장이아니라ㅋ
그 쪽은 일종의 사치재라고 봐야겠죠ㅋ
17~18에 만약 조정이 온다고 한다면 강남이 어떻게 움직일지는 더 지켜봐야 알 것 같습니다.
홀로 독야청정 할 것인지, 남들 두배로 드랍 할 것인지ㅋ

[sun꺼실이]

용산 산호아파트도 재건축조합준비중이던데
순조롭게 진행될까요?
지인이 공투하자는데
투자가치는 어떨지요?

[킹콩3388]

잘 모르는 아파트라 대답드리기 힘드네요ㅋ
죄송합니다ㅋ

[부동스]

반포 끝자락에 있는데도 15억 이라.
청약보다 실제 계약이 100% 완판된다면
사립계성초-세화고-한강변조망 재건축아파트는 33평 분양가는 상상을 초월합니다.

[킹콩3388]

재작년에 반포 5년안에 평당 5천간단 얘기 들었을때 농담인줄 알았습니다ㅋ
근데 벌써 가시권에 도달했군요ㅋ

[clailicae]

킹콩님 다른카페에서 반포분양소식땜에 오늘 잠실엘스30평대만 7건거래됐대요 ㅠ ㅠ 잠실 들어가려면 빨리 타야 될까요? 반포고분양이 잠실에도 영향이가나요 지도보면 한참먼데....

[킹콩3388]

반포고분양이 잠실에 많은 영향을 끼치겠죠ㅋ
위로는 서초, 개포, 아래는 가락시영 사이에서 움직이니까요ㅋ
현실적으로 반포 쪽 분양을 노리던 사람이 높은 분양가에 포기하게되면 잠실만한 대안이 없죠ㅋ
고액전세 사는 사람중에 3~4년안에 전세생활 쫑 내려는 수요가 상당합니다.
이 부분이 움직일거 같습니다.

[무자헤딘]

기왕 돈버는데 째째 하게 4100이 머여
1억2천 하징 ㅡ필수재도 아니고
사치재 인디

[킹콩3388]

앞으로 님에겐 어떤 대꾸도 하지 않을 생각입니다ㅋ

[겨울지나면봄]

건설사 입장에서도 물들어올때 노저어야죠. 조합원 입장도 마찮가지구요. 일반분양도 얼마 안되는데 분양까지는 잘될것 같은데요. 근데 입주때 이걸 받아줄 사람이 얼마나 될런지? 강남이라 하더하도 대한민국의 소득수준으로는 쉽지 않을 것 같고, 자산수준으로는 커버가 가능한지 모르겠네요. 강남 재건축은 대한민국 구매력을 평가해볼수 있는 기회인것 같기는 하네요.

[킹콩3388]

소득보다는 자산효과가 큰 동네죠ㅋ
순수개룡남이 소득만으로 입성하던 시절은 끝났다고 봅니다ㅋ
3분의 2는 조합원 물량이고 겨우 200여 세대라 받아줄 사람 걱정은 별로 안하나봅니다.
그래서 저런 고분양가로 지르고보는거겠죠ㅋ

[텐텐님]

재건축 시장이 확실히 착착 상승이네요
이번 상승으로 또 강남은 넘사벽이 되겠군요
감사합니다

[이루어진꿈]

저도 어제 3시경에 모델하우스가봤어요. 인산인해 그정도는 아니었네요. 오신분들 나이를 보니 젊으신분보다는 연세가 좀 있으신분들이 많았구요. 그냥 구경만 하고 가시는분들도 많고 번호표뽑고 상담하려는 분도 있구요.
거기다 추첨으로 경품준다고 해서 연락처적은 종이 상자에 넣고 추첨 기다리는 분이 많았어요

[킹콩3388]

제 지인은 번호표 뽑고 1시간 넘게 기달려서 겨우 상담받았다고 하는군요ㅋ
시간대따라 다르겠죠ㅋ

[지구1212]

향후 강남권 평형대별 선호도는 어찌 보시나요? ^^ 지금처럼 20평대가 강세일까요? 아님 30, 40평대 선호도가 올라갈까요?

[킹콩3388]

20평대는 투자, 임대 목적이 강한것 같습니다.
실거주, 매매 목적으로는 3, 40평대 선호도도 상당히 올라간듯 보입니다.
50평대 이상은 현재 예정된 공급량이 너무 적어서 언젠가는 대박칠거라는 사람이 있긴하지만 제 생각에 근시일에는 힘들것 같습니다ㅋ

실제로 동일한 물건인데 20평대 보다 30평대, 40평대 신청한 매물 가격이 더 높은 경우가 많습니다.

[지구1212]

자세한 덧글 감사합니다.. 올려주시는 글과 덧글들에 많이 배웁니다 ^^

[익명익명~]

글쎄요
전 바로옆 아파트 사는사람인데 분위기 그닥 좋지는 않던데요~
위치가 썩 좋지가 않아서요
경부고속도로 매연에 소음에 편의시설도 없구요 너무 비싸게 나온것같아요
과연 분양이 다 될지 지켜보고있는데 궁금합니다 ^^

[킹콩3388]

동의합니다ㅋ
흔히 용꼬리라고 불리우죠ㅋ 저도 꽤 비싸다고 생각합니다ㅋ
근데 만약 결과 잘 나오면 파장이 크겠죠ㅋ

[익명익명~]

그 주변에 서초한양이 일반분양을 앞두고있고 삼호가든 다른아파트들 준줄이 재건축할텐데 과연 어떻게될지…향후 2-3년이 흥미진진할거 같네요

[킹콩3388]

작년에 아리팍, 잠래, 올해 대치국제 등등 모두 처음 분양가를 공개했을땐 좋은소리 못 들었죠ㅋ
근데 막상 뚜껑을 열어보면 그럭저럭 흥행에 성공했습니다ㅋ
지금 생각해보면 그게 착한가격이었다고 착시를 불러일으키기도 하죠ㅋ
이 추세가 얼마나 이어질지 궁굼하긴하네요ㅋ

[익명익명~]

아리팍은 한강뷰와 주변 계성초,국제학교,세화여중고 메릿이 있고
대치동은 또 그곳만의 메릿이 분명 있지만 센트럴써밋은 분명 그에 못미치죠~
리체나 자이같은 기존아파트가 싸게 느껴져서 오히려 반사이익을 볼거같네요
멀게는 삼풍까지…(지금 30평대가 10억초반인데 대지지분이 적어 고평가되었다는 분위기였음)
그리고 잠원래미안은 친구가 분양받았는데 분양가가 이렇게 고가는 아니었던걸로 기억하는데요~

[설탕양파]

속된말(?)로 써밋때문에 아리팍이 싸보인다는 말이 나오더라구요ㅋ 입지차가 상당한데 말이죠
어차피 일반분양은 200세대 안팎이니 경쟁률은 좀 나올거 같다는 개인작 예상을 해봅니다만..
래잠이나 리체 찾는 사람들도 더 늘어날거 같습니다
늘 좋은글 감사합니다