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김소장 추천매물.. 입찰 TIP
-주위 아파트단지,근린시설,학교,임야,경전철역 혼재하는 용인시 기흥구아파트로.
2004년 12월 준공한 11개동 510가구 중규모단지로, 해당 물건은 19층 건물 중 4층이다.
전용면적은 122.6 ㎡ (37.1평).. 44평형아파트..
방 4개.드레스룸1.욕실 겸 화장실2개 ..계단식 구조로..
지석초교,성지중.고교,주민센터, 강남대학교와 각종 상가등이 단지와 가까이 있으며,
동백지구.권선고교,골프장,기흥구청,한국민속촌,수원신갈IC등이 지근거리에 입지.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%이하 (LTV : 70%, DTI :60% -용인:비조정지역)
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본 경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
본건은 주변은 멱조산자락에 둘러쌓인 아파트단지.,
동남향의 일조권 및 쾌적한입지..실이용 주거시설 및 수익형 투자처로
용인 기흥구 강남대인근으로 아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.
< 용인경전철“지석역” 및 각종상업시설,멱조산등산로,초교,주민센터등을
거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주변환경이 장점인 아파트매물 >
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 용인시 상하동 아파트경매.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 입찰조사 및 투자의뢰하시면..
응찰전에 최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
매각사례..김소장 TIP
♠ 매각대상 아파트단지내 44평형(101동) 15층이
2016년 8월에.. 2차경매절차가 진행되어..
7명이 경합하여 .. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
< 용인시 기흥구 /아파트 직전6개월동안 경매진행건 .
.평균매각가율 91% ㆍ평균경쟁률 7.2명>
⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.
1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%
3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>
4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)
본 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로
경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 용인시 상하동지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...
편의시설이용 우수한 매물로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로
1가구2세대 또는 대가족주거 가능한 실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2017타경 284호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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