재건축 조합해산 및 청산 절차 신고

[동행]

//

1. 준공 검사 절차

   공사완료보고서 제출(시행자: 조합) → 준공 및 검사필증 교부 및 공사완료 공고(시장,군수,구청장)

    → 확정측량 및 토지분할(시행자:조합)→ 분양처분통지 및 고시(시행자:조합)→ 분양처분공고(시행자가 시장,군수,구청장에게)

    → 등기 및 청산절차 이행

2. 이전고시 및 등기

1) 이전고시

 -  이전고시 시점 : 대지확정 측량 및 토지분할 절차 이행 후

 -  이전 고시권자 : 조합장

 -  이전고시 내용 : 관리처분계획에 정한 사항

 -  이전고시 방법 : 구보 고시

 -  보고 : 이전고시 후 구청장에게 보고(조합)

2)  이전고시 후 조치

- 조 합

∘ 분양받을 자에게 통보

∘ 대지 및 건축시설에 대한 등기촉탁

- 구 청

∘ 관계 기관 및 부서 통보(서울시, SH공사,

중부세무서, 중부등기소, 구청 내 관계부서)

3) 등 기

  가. 등기 촉탁(조합 → 등기소)

   - 등기촉탁 시점 : 이전고시 후 지체 없이

   - 등기 촉탁권 자 : 조합장

  나. 등기신청 : 도시재개발등기처리규칙(대법원규칙에 의함)

  다. 등기 종류

   - 조합원 분양 : 보존등기

   - 일 반 분 양 : 보존등기(조합명의) 후 → 이전등기(분양자)

  라. 등기기간

   - 조합원분양 : 준공인가일로부터 60일 이내

   - 일반분양자 : 보존등기일로부터 또는 잔금 납입일로 부터 늦은 날짜를 기준으로 60일 이내

  마. 등기 후 조치

   - 조합 : 조합원 및 일반분양자에 대한 등기는 등기신청서를,

            무상귀속 공공시설은 등기완료 후 등기부등본을 첨부하여 구청에 통보

   - 구청 : 시유재산, 구유재산에 대한 관리이관 통보

  바. 취득세 및 등록세 납부 : 해당 규정에 따라 처리

3. 조합해산 및 청산

가. 조합해산 시기 : 등기이전 후

나. 조합해산 결정 : 조합의 대의원회 결의

다. 조합해산 절차

     - 조합해산 대의원회 결의 → 청산인 선임(당해 조합의 조합장) → 해산신고(조합→구청) → 해산등기(조합)

     → 관계서류 이관(조합→구청) → 채권공고(조합) 및 신고(조합원 및 관계인) → 청산감사 및 채권·채무종결

     → 잔여재산 귀속처리 및 청산종결

라. 관계서류 이관 대상

- 이전고시 관계서류, 등기신청 관계서류

- 확정측량관계서류

- 회계 및 계약관계서류, 청산관계 서류

- 감정평가 관계서류, 손실보상 및 수용관계서류

- 공동구 설치 비용부담 관계서류

- 총회, 대의원회, 이사회 및 감사의 감사 관계서류

- 보류시설 및 체비시설의 처분과 우선 매수청구권자에 대한 분양관계서류 

참고. 주택건설 사업처리 절차도

                                                  (1)                                               (2)                                        (3)

주택건설사업구상 (등록업자,주민,직장인)	→	추진위원회 구성	→	조합원 모집 (동의서 징취)
○등록업자:부지물색 ○재건축:주민대표 발의 ○지역,직장:대표자 발의		○ 주민동의 징취 ○ 사업계획 작성 ○ 규약작성 ○ 창립총회 준비 ○ 조합설립인가    서류준비		○ 재건축    단지주민80%이상 ○ 지역․직장    :무주택자 20명     (세대)이상 -주촉법 제44조제3항 -주촉법시행령제42조제2항

                                                                                                                                                                                                                                          󰠐

                                  󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

                                  󰠐

                       (4)                                                  (5)                                                   (6)

창 립 총 회	→	부 지 확 보	→	지구단위계획수립 (해당시)  (사업주체→구청장→시장)
○ 재건축 결의 ○ 규약결정 ○ 사업계획확정 ○ 임원선출 ○ 설계사무소 선정 -집합건물의소유및관리 에관한 법률 제47조 - 주촉법시행령제42조  제1항		○ 부지매입 계약 동법시행령 제32조의2		○제안서 ○도시계획도서 (계획도 및 계획조서) ○계획설명서 (기초조사 또는 예비조사)  -재원조달 방안  -환경성 검토결과 ○기초 도시계획입안의 타당성 입증서류 ※ 동 절차는 전 단계    에서도 가능 -서울시 도시계획 조례 제6호

              (7)                                                     (8)                                     (9)

조합설립인가신청 (추진위원회→구청장)	→	조합설립인가 (구청장, 10일이내)	→	시 공 자  선 정
○ 창립총회 회의록    및 조합장 선출    동의서 ○ 조합규약   (조합원전원 연명) ○ 사업계획서 ○ 재건축 결의서 ○ 조합원 명단 ○ 토지사용승낙서  (지역,직장주택조합) 주촉법시행령 제42조		○ 부지의 주택건설    적정성 검토 ○ 주택의 재건축    적정성 검토 ○ 조합원수 및 자격    의 적정성 검토 ○ 전산조회 주촉법시행령 제42조 제1항 주촉법 제44조제9항		○ 시공자 공개모집 ○ 대의원 총회    사전심의 ○ 조합원 총회    결의선정

                                                                                                                     󰠐

          󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

          󰠐 

             (10)                                               (11)                                         (12)

주택건설사업승인신청(사업주체→구청장)	→	주택건설사업승인 협의 (해당부서,   30일이내 회신)	→	주택건설사업승인 (접수일로부터  30일 이내)
○ 주택건설사업계획    승인신청서 ○ 주택건설사업    계획서 ○ 건축물시설의    배치도 ○ 건축물허가 관련    도서 ○ 공공시설 귀속에    관한 도서 ○ 기존주택의 철거    계획서 ○ 주택처분계획서    (재건축조합에     한함) ○ 도시계획시설설치    계획도서(도시계    획도면, 지적측량    성과표) ○ 매도청구소송증빙    서류(미동의자의    토지 및 건물) ○ 국민주택채권매입 ○ 지하철공채매입 ○ 건축허가수수료 주촉법시행령 제32조 제2항		○ 해당부서 소관    업무별인가, 허가    심의, 평가, 해제    용도폐지, 시설    기준 등에 적정성    검토 결과 회신    ※ 사업시행에       따른 부관       사항 명시 ○ 조합원자격 적정    여부 확인 및    전산조회 ○ 대지소유권 확인,    저당권 설정여부    등(토지대장,    건축물관리대장,    토지․건물등기부    등본상 소유권    일치 여부 검토) ○ 진입도로 등 기반    시설용지(공공    용지) 기부채남    명시(인가서기재,    측량성과도등) 주촉법 제33조제6항 주촉법시행령 제32조의2		○ 주택건설사업계획    승인서 교부 ○ 해당부서에 통보 ○ 상급기관에 보고 주촉법 제33조

                                                                                                                    󰠐

          󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

          󰠐

            (13)                                                   (14)                                          (15)

주택건설사업승인 고시 (관보,시보,구보등)	→		건축물철거,  멸실신고 (사업주체→구청)	→		착 공 신 고 (사업주체)
주촉법 제33조제11항			건축법 제27조제1항 건축법시행규칙 제24조			건축법 제16조

                                                                      󰠐

          󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

          󰠐

             (16)                                     (17)

중 간 검 사	→	조합원 동호수 추첨
○ 기초공사 철근 배근시 ○ 5개층 바닥술래브 배근완료시 ○ 지붕슬래브 배근 완료시 건축법 제17조 동시행령 제16조		○ 경찰관 입회추첨 ○ 추첨결과보고    - 주택과    - 세무1과    - 주택은행 주택공급에관한규칙 제22조

                                                                                                                      󰠐

          󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

          󰠐

            (18)                                                     (19)                                            (20)

일 반 분 양	→	사용검사 신청 (사업주체→구청장)	→	사용검사 협의 (해당부서        :10일이내)
○ 잔여세대 20세대    이상 ○ 잔여세대 20세대    미만은 임의분양    → 조합원자격자    에 한함. 주택공급에관한규칙
		○ 사용검사 신고시 ○ 설계도서 ○ 공사감리 보고서 주촉법 제33조의2 건축법 제18조 동법시행규칙 제16조		○ 사업시행인가    내용과 일치여부    확인 ○ 주택소유 전산    조치 주촉법시행령 제34조 제3항

                                                                                                                     󰠐

          󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

          󰠐

         (21)                          (22)                              (23)

공공시설 기부채납 (사업주체→해당기관)	→	확 정 측 량 지적공사(지회) 지적법 제24조	→	사 용 검사 (접수일로부터15일이내)
				○ 주택조합에 통지 ○ 해당부서에 통보 ○ 상급기관에 보고  주촉법 제33조의2

           󰠆󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠏󰠎

          󰠐

      (24)                            (25)                 (26)

청    산	→	주 택 등 기 촉 탁 (등기소)	→	조합해산 및 서류이관(사업주체→주택관리기관)
○ 부담금징수 및    잉여분 배분		부동산등기법

[신봉환]

소중한 공간에 참여하게 되어서 감사합니다.