끝까지 버티는 자가 승리한다!!! (낙찰, 즉시항고 그리고 명도)

[선독필행1909]

안녕하세요,

읽고 배운대로 반드시 실행하려고 노력하는

선독필행1909 입니다.

2019년 9월에 중급반(지금은 낙찰집중반) 온라인 수업을 듣고

생애 첫 낙찰 경험을 했던 물건을 드디어 1월 31일 명도했습니다~!!

2019.10.14 생애 첫 낙찰~!!!

기뻤던 낙찰기는 이곳에 >> http://cafe.daum.net/happy-tech/Qe3C/2422

하지만 기쁨도 잠시였습니다.

2019.10.21 매각허가결정이 사이트 상으로는 안났지만 사건기록부 열람을 위해 법원을 방문

전소유주 겸 채무인의 연락처를 알아내어 전화를 걸어보았는데 돌아온 대답은...

'즉시항고' 할꺼니까 그렇게 알고 있어라~ 

일단 알겠다고 하고 끊었습니다.  근데... '즉시항고'가 뭐지?????

지금 그날의 저처럼 '즉시항고'가 궁금하신 분들은 이곳으로...

수일간 공부하며 모아놓은 자료들입니다.

>> http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/8784 ('즉시항고' 받고 멘붕 온 왕초보에게..)

2019.10.25 항고기한 마지막 평일 법원 경매계장님께 전화해보니 잔금기일 잡히기전에 소유자가 '즉시항고'를 신청함.ㅜㅜ

2019.10.28 다른 물건 입찰하러 온 김에 계장님 방문(패찰하면 그날 임장, 항고당해도 입찰!^^)

즉시항고에 대한 문의하러 왔다고하니 민사신청과 상담원이 사건열람신청을 하라고 한다. 

근데 계장님만 잠깐 뵙고가려고 하는데 인지까지 구입해야 하냐고 친절하게 여쭈어보니 그냥 들어가라고 하신다@.@

그냥 들어가도 되냐고 묻자 웃으시며 괜찮다고 하신다 ^^

해당 계장님께 사건번호 불러주고 저는 낙찰자이며 즉시항고에 관해서 채무 변제 여부를 문의했다.

항고보증금 납부하였으며 보증금 반환을 원할 시 신청하면되고 아니면 그냥 기다리시면 된다고 한다.

(말씀하시는게 대부분 보증금 찾아가시는듯 하다. 그래서... 난 찾아가지 않기로 한다!! 다들 포기할 때!! 난!!! ^^;;)

향후 절차 진행에 대한 안내를 문의하자 따로 통지는 하지 않으며 유선으로 연락주시겠다고 한다.

2019.10.31 경매계장님으로부터 연락옴

항고들어온 사건에 대해 공지해주었고 보증금 반환 요청 없으셔서 절차대로 진행되고,

기각되거나 인용되면 향후 절차에 따라 잔금납부나 매각불허가결정해서 안내준다고 한다.

항고사유 문의하니 시세보다 저렴한 매각가로 했다하시며 웃으심^^  같이 허무하게 웃음;;

항고기간은 장담할 수 없고,

급하시면 1,2주 뒤 항고 담당 연락처 알려줄테니 전화해서 좀 서둘러 달라고 부탁하라고 하심.

그런 방법이 있었냐하며 감사하다고 말씀드림.

2019.11.18 부동산에서 집 볼 수 있는지 문의옴

생각난 김에 수원지방법원에 처음으로 전화해 봄

대표상담전화에 항고번호 불러주니 제7빈사부에 배정되었다며 전화 돌려주심.

담당 실무관님이 밀린 사건이 많아 기간으 특정할 수 없다고 한다. ㅠㅠ 6개월 전 사건 지금 진행한다고....

투자금 묶여서 많이 급하다고 몇 번 말씀드리니 

법원으로 편지로 빨리 진행해야 하는 사유를 적어 보내면 판사님이 보시고 빨리 진행하기도 한다고 함.

특별한 양식은 없고 편지에 사건번호와 사유를 적어 보내라 함.

일반 우편가능하고, 수신에 '제7민사부' 기재하라고 함

제목은 '신속처리요청'. 특별한 양식은 없음

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투자금은 묶였지만 이런 과정도 공부라 생각하고 끝까지 가보자고 결정했기에

게다가 연말이라 대출도 어려울 것 같아 굳이 이 타이밍에 편지는 보내지 말아야겠다고 생각했다.

대신 1강 1낙을 목표로 했지 1수익 1강이 목표는 아니었으니까

강의를 수강하기로 결정^^!

멋샘의 월투반을 온라인으로 수강하기 시작했다. 그리고......

공매로 아파트 낙찰!!!! @.@  ( 요 이야기는 다음에~)

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2019.12.19 의욕활활!! 법원에 항고심 속개신청요구 편지 보내려고 법원 사이트에 사건상세내역 확인하러 접속함.

항고내역에 11월 29일자로 '기각'이라고 항고 결과 나와있음 @.@ 

수원지방법원 사이트에서 항고심 사건번호로 검색해보니 '항고심 기각'됨!!!!!

6개월 이상 걸린다고 했는데 한 달 만에 끝남. 할렐루야~!!

송달내역 확인해보니 12월 5일에 소유자에게 송달, 12월 13일까지 재항고 없어서 기각확정됨!!

성남지원에 잔금일 문의해야하지만 일단 기다리기로 함.

(공매 잔금도 처리해야하는데 연말인데다가 겹치면 안되니까!) 

항고심 기각이 확정되어 원심법원으로 오면 매각결정확정 판결이 된다고 함.

(계장님이 연락준다고 했는데 안주니까 내가 미리 재촉해서 잔금기일을 당기지는 말자!)

2019.12.23 이제 잔금날 잡혀도 괜찮을 것 같아 계장님께 전화로 문의함

항고 기각되었고 확정된것까지 수원지방법원에 조회되는데 언제쯤 잔금일 잡히는 지 문의함

계장님은 아직 기각사실 모르시고;;(11월 30일 기각) 확정날짜도 나에게 물어봄.(건별로 통보받지 못하는 듯)

아무튼 확정일자로부터 한 달 정도 걸려 잔금기일 잡히고 한 달 후쯤에 대금납부고지서 보내준다고 함

본인이 확인해보겠다고해서 최대한 빨리 잡아달라고 부탁함.

(자금이 오래 묶여있는 점 얘기하고 알겠다는 답변 받음)

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본인의 소중한 재산을 보호하려는 권리행사중이므로 그동안 소유자에게 한 번도 연락하지 않음. 

2020.01.06 아내분과 통화 내용

현재 상황 알려드리고 향후 계획 문의함

여전히 남편이 해결한다고 했다함. (상고를 거론함...)

현명한 선택 하시라고.. 시간 지연될 수록 배당금 줄어드는 상황 다시 설명함

(본건은 잉여배당금이 있어서 항고가 기각되어도 항고보증금을 받을 수 있는 사건임)

같은 날 저녁 아내분으로부터 전화 옴

남편은 본인이 설득해볼테니 월세로 계속 살 수 있게 해달라하심.

회사방침 상 향후 법적 분쟁때문에 그런적 없지만 사장님께 문의해보기로 함.

2020.01.14 잔금 완납 / 소유권이전등기 완료

상고 얘기가 있어서 지난 통화 후 압박이 될 수 있는 어떤 연락도 하지 않고 잔금부터 치름

2020.01.15 아내분에게 문자 보냄

"안녕하세요, 낙찰자 대리인입니다.

오랜기간 동안 문제가 잘 해결되길 바라며 기다렸으나 

현재와 같은 상황이 도래하여 안타깝게 생각하고 있습니다.

하지만, 투자자 입장에서도 3개월이 넘는 긴 시간동안 이미 지불한 이자비용과 

향후 지불하게 될 이자비용 등을 감안하여 본건에 대하여 신속하게 처리하고자 함을 전달해 드립니다.

부디 법적절차를 밟기 전에 부동산 인도에 적극 협조해주시기를 부탁드립니다."

문자와 함께 당일 첫번째 내용증명 보냄  "제목: 낙찰 후 법적 절차 예정 통보"

아내분 전화와서 통화 후 다시 문자 보냄(시기 연장 및 이사비 문의)

"낙찰자 대리인입니다.

방금 통화하고 말씀드렸는데요

3주 안으로 명도 완료하라고 합니다.

이사비는 1월중으로 나갈 경우에만 소액 지급하라고 합니다.

예상했던 결과이긴하지만 내일 제가 다시 사장님 대면하고 한 번 더 부탁드려보겠습니다.

다시 연락 드리겠습니다."

다음날 문의와서 답문자 보냄

"오늘 대면하고 말씀을 드렸는데 쉽지가 않네요.

1. 1월중으로 이사 나갈 경우 이사비 소액 지급

2. 잔금일 후 3주 이내(2월 3일) 나가는 것으로 합의할 경우, 강제집행 연기

3. 잔금일 후 4주(2월 10일) 이후 나가는 경우 1개월 월임료 청구소송, 강제집행, 집행 후 소요비용 전액 청구

일단 이렇습니다. 오늘 저녁이나 내일 사장님께 다시 한 번 말씀드려보겠습니다.

오늘이나 내일 한 번 방문하도록 하겠습니다."

2020.01.17 아내분 31일에 이사가겠다고 문자옴

답문 보냄. 만나는 시간 조율하고 방문. 당일 오후에 바로 합의서 작성함.

(합의서 작성할때도 열받는 일이 있긴 했지만 최대한 이야기 들어드리려고 노력하며 잘 마무리 했습니다)

2020.01.30 이사 시간 문의 문자 보냄

"안녕하세요, 낙찰자 대리인입니다.

내일 이사 완료되는 시간 알려주시면 이사비 입금 요청 하도록 하겠습니다."

2020.01.31 이사완료

당일 아침 명도방에 소유주가 아닌 아내분 통장으로 이사비 입금 시 확인할 사항 문의했고,

명도방 선배님들이 비용처리를 위해 '이사비'말고 '합의금'이라는 용어를 써서 수령확인서 하나 받아두라고 하셔서,

이면지에 손글씨로 '합의금 수령 확인서' 1부 작성하고 소유자 성명, 날인, 주민번호 받아둠.

또, 뭐니뭐니해도 인감증명 하나 받아두면 좋다고 하셔서, 소유자 인감증명도 한 통 받아둠.

(다시 한 번 수준이 낮은 왕초보의 당일치기 질문에도 바로 답변주셔서 감사합니다^^!!)

이렇게 명도 완료~!!!!!!!!!!!!  

첫 낙찰을 받았을때도~

즉시항고를 받았을때도~

항고기각 소식을 전했을때도~

명도날 라이브로 소식 알렸을때도~

본인일처럼 기뻐해주시고, 위로해주시고, 격려해주시고, 응원해주신 

우리 초심방 식구들에게 그리고 아직 그곳에 있을 깜이 아닌데 도와주시는 명도방 식구들에게

너무너무너무너무 감사드립니다~!!!!!!!!!!!!!

아내분에게 아무런 정보도 주지않고 본인 생각대로만 즉시항고하고

그동안 불어나는 대부이자에 잉여배당금은 줄어만가는데

그런 안타까움에 전화를 드려도 오히려 저를 비아냥거리는 말투로 대하고..

비아냥은 들어줄 수 있는데 집에있는 아내와 아이는 어쩌라고...

묶인 자본금이나 시간보다는 같은 남자로서 한 남편의 대처에 몹시 화가났던 시간이었습니다.

하지만 마지막엔 아내분의 의견을 잘 따라주셨고,

제게도 집과 이웃들에대한 상세한 설명도 해주셔서 다행이고 감사하고 그랬습니다.

행크에서 배운대로 헤어지면서 봉투에 아이 장난감값을 따로 조금 넣어드렸더니 아내분 눈시울이 붉어지더군요.. 저도 울컥했습니다.

처음부터 아내분을 좀 강하게 설득했더라면 어땠을까.. 몇천만원은 잉여금으로 받지않았을까..

스스로에게 다시 한 번 물음표를 던지며

혼자 집 거실에 서서 전 주인분의 사업이 잘 풀리시길, 평안한 가정과 아이를 위해 기도하며 마무리 한 명도였습니다. 

그럼 마지막으로 애증의 즉시항고 물건 얼굴 한 번 보실까요?  

(부동산 사장님이 예쁘게 뽀샵해서 올리신 사진으로^^  계약하실분 있으시면...연락...^_^)

[쭈리에뜨]

자세한 경험담이 많은 도움이 되었습니다. 집도 너무 예쁘네요! 낙찰 축하합니다~

[왕꿈부자]

집이 너무 예쁜걸로 즉시 항고의 힘듦을 씻으셔도 되겠어요~~ 명도 축하드려요~~

[지혜와 실천]

항고 경험담 감사 합니다^^
명도까지 신경쓸일 많으셨지만
집이 깔끔하고 손볼곳 없어 보여
다시한번 축하 들고 멋진 수익 올리시길 응원합니다~~

[고운하루]

선독필행님, 우선 명도하느라 고생 정말 많으셨습니다. 저도 전에 소유자가 즉시항고했다고 초심자방에 올리신 내용 기억이 나네요. 그리고, 저는 위의 경험담을 읽으면서 선독필행님의 그 따뜻한 마음이 느껴지면서도 한편으로 좀 먹먹해지네요. 그래도 소유자분들이 선독필행님처럼 좋은 신 분 만나서 다행이라고 생각합니다. 좋은 경험담 올려주셔서 정말 감사합니다. 제가 선독필행님 늘 응원하고 있습니다.^^!

[후라이드감자]

명도 경험담 감사합니다~ 저도 1강1낙이 목표인데 정말 실행력이 갑이시네요~^^

[반짝반짝e]

선독필행님, 초심방에 나눠주셔서 감사드려요!
뽀샵사진이 인테리어한 집이 되었네요~~기대하시는 좋은 수익 내시길 기원합니다!

[가람짐현건]

선독필행님~명도 축하드립니다~좋은 수익으로 마무리하시길 바래요~

[앤세치로]

선독필행님~ 끝까지 놓지 않는 저 집념!! 그 결과 명도까지 해결 되셨네요. 너무 이쁜 집입니다. 좋은 분 들이셔서 수익까지 화이팅 입니다~!!!!선독필행님 이야기 모두 한번 다시 한번 읽어보도록 할꼐요^^ 늘 응원드려요!!!!

[새미기픈물]

선독필행님....즉시항고 내용 설명 정말 잘 들었습니다...
가장은 어디까지나 가족을 잘 보살펴야 한다는거...명심하겠습니다.
집 내부가 너무 좋네요...명도 완료 축하드립니다....~~

[스타나퍼레]

선독필행님, 정말 고생 많으셨어요. 롤러코스터를 타는 듯한 경험담이었고, 많은 공부를 할 수 있는 계기이셨을 것 같아요. 무엇보다 주인이 쓰던 집이라 그런지 집이 너~무 예쁘네요.축하드려요.

[옥계곰팅이]

집 너무 이쁘네요. 항고들어왔지만 그때그때 상황판단 잘하셨던것 같습니다. 축하드립니다.

[행복이룸:)]

선독필행님 초심방에서 축하드렸는데 글로보니 여러가지 고심이 많으셨겠네요
집은 다시봐도 너무 이쁨니다. ^^
진심으로 축하드리고 빨리 매도되어 큰수익 되시길 빌겠습니다.
명도과정의 소중한 경험 글 감사합니다.

[유라신랑]

선독필행님 수고 많으셨습니다.
초심자방에 처음 즉시항고 이야기를 꺼내셨을 때 다들 걱정이 많으셨는데요..
지난 과정을 읽어보니.. 잘 처리하고 계셨군요!
고생하셨지만..예쁜집을 받으셔서 좋으실것 같아요~
이제 좋은 수익 얻으시길 바랍니다^~^

[모네는 아름답다]

와 너무 고생하셨어요~ 집도 넘 이쁘고 말이죠^^ 명도 축하드립니다.

[31기 우공]

와 날짜까지 자세히 기재해 주셔서 한편의 스토리를 보는것 같았아요. 저도 초보라 생각지도 못헀는데 즉시 항고를 들어오는 경우가 많은가봐요~ 집은 너무 예쁘네요.명도 문자내용까지 생생하게 많은 도움되었습니다^^ 맘고생 하신 만큼 좋은 수익 거두길 바랍니다~^^

[나눔의 미학]

멋지시네요 잘봤습니다

[방생]

선독필행님, 소중한 경험담 잘 읽었습니다.
집 클라스가 제가 살고싶네요ㅜㅜ

[행복한세상]

집 이쁘네요... 과정과정 적어주셔서 잘 보고 갑니다. 감사합니다...

[레노]

집이 너무 멋지네요~~ 늦었지만 낙찰 축하드립니다~ 진행과정 자세하게 설명해주셔서 감사합니다~ 마음이 참 따뜻한걸 느꼈습니다. 선독필행1909님 좋은 수익 내시기 바랍니다.~

[도담]

자세한 경험담 너무 잘 보았습니다!
집도 너무 모던하게 이쁘게 꾸미셨네요~!!!
앞으로 이쁜수익 거두시길 응원합니다 ^^

[초찬]

잘읽었습니다
자세히 기록해주셔서 제가 처리한기분입니다

[10층빌딩주]

생애 첫낙찰~! 그리고 명도~! 처음이라는게 믿기지 않을만큼 베테랑의 명도처럼 느껴지는 경험담이였습니다. 많은 공부가 되었습니다. 감사합니다.

[행복임장]

선독필행님 좋은 경험기 잘 읽었습니다. 마무리가 좋아 다행이네요 집도 이뻐서 잘 매도되길 바랍니다

[jennie]

낙찰받은 집도 이렇게 예쁘군요~~? 축하드리고 고생하셨네요~~~멋지세요~~

[부자매언니]

선독필행님~ 고생많으셨습니다! 낙찰 후의 상황을 자세하게 기록해주셔서 감사합니다. 좋은 수익 거두시길 바랍니다~^^

[완전경매]

진짜자세한글 잘읽었습니다.생생하네요^^

[초하루]

선독필행님.
정말 수고 많이 하셨네요..
집도 넘 이쁘고..매매도 잘 될것 같습니당.^^
마지막 전주인 부인분 생각에.. 맘이 좀 무겁네요.ㅠ
필행님은 가정을 완벽하게 지켜내시는 가장이시네요. 필대위님!!!!!!!

[직진여사]

피랭님^^
오늘은 필행님 뒷조사 하는날임다ㅎㅎ
필행님 따뜻한 마음 고스란히 전해지네요
이렇게 열심히 하시니 좋은결과가 따라오는게 당연하지요
본받고 열심히 하겄습니다!^^

[명월]

와 좋은후기 감사합니다 덕분에 즉시항고같은 상황이 생겨도 대처할수있겠네요 ㅠㅠ
물론 힘들어지긴 하겠지만 덕분에 많이 배워갑니다!!

[레몬트리_]

집 너무 예쁘네요! 명도 축하드려요~~

[양산박3930]

좋은 후기 잘 읽었읍니다.

[늦복]

감사합니다..읽는 내내 공감대가 쫙..
저도 이런 경험을 해야 할것 같아 심란하기도 하지만
어느정도 흐름을 알수 있는것 같아 도움이 많이 되었어요

[언리밋]

소중한 자료 공유해주셔서 감사합니다~!

[잉곰]

선독필행님! 명도하시느라 고생많으셨습니다~ 뜨거운 마무리였네요! 자세한 후기 감사합니다 :)

[그레이스포레]

명도가 늦어질 수록 대부이자가 불어나 잉여배당금이 줄어든다는 점, 이사비 대신 합의금 확인서를 작성하면 비용처리 되는 점 등등 정말 배울 점이 많은 후기입니다! 감사드리고 명도까지 잘 마무리 된 것 축하드립니다

[카페도시]

좋은 후기 잘봤습니다!! 많이 배워갑니다^^ 역시 네임드 선독필행님 ㅎㅎ 정말 깔끔하게 처리하신 것 같습니다

[민제]

집이 아주 끝내주네요 ㅎㅎㅎㅎ 즉시항고때문에 고생하셨습니다. 좋은후기글 잘읽ㅇ었습니다. 감사합니다.ㅎㅎ

[산들구름]

언제가 저도 한번 겪어야 될 경험담 상세하게 써 주셔서 감사합니다.