경기도 수원시에 둥지를 튼 광교신도시는 매일경제신문이 제시한 `미래도시`를 향해가는 곳이다.
미래도시는 △문화적 콘텐츠와 스토리가 풍부한 도시 △첨단 스마트 기술을 갖춰 편안한 삶이 이뤄지는 도시 △고도화된 수직 도시 설계를 통해 공간의 효율성을 살린 도시란 특징을 지닌다. 이 같은 미래도시를 실현할 기반을 갖춘 계획도시 광교는 성공한 2기 신도시에서 더 나아가 2020년 즈음 `경기도의 심장`으로 부상할 계획이다.
광교 일대는 3개 축을 중심으로 미래형 수직도시로 발전할 예정이다. 하나는 경기도의 정치·행정 중심지 역할을 하게 되는 `경기융합타운`이고, 다른 하나는 수원법원종합청사와 수원검찰청사 등이 들어서는 `법조타운`, 그리고 업무·주거·상업·문화를 이끌어갈 고층 건물들이 둥지를 트는 `컨벤션타운`이다. 이곳을 중심으로 광교테크노밸리와 에듀타운 등도 잇따라 들어설 예정이다.
올해 들어 광교신도시에서는 경기융합타운의 핵심인 도청 이전 사업이 확정됐다는 희소식이 날아들었다. 지난 2월 3일 경기도청이 수원시로부터 신청사 건축 허가를 최종 승인받아 이달 14일 경기도가 광교신청사 용지 매입 계약(634억원 규모)을 체결했다.
지난해 말 용인시가 경기도청을 유치하겠다며 깜짝 제안을 하면서 한때 광교신도시 프로젝트의 불확실성이 불거졌으나 이제 광교의 경기융합타운 조성 사업은 본궤도에 올랐다. 경기도청 관계자는 "이달 31일 시공사 선정을 위한 현장설명회를 연 후 6월 시공사를 정할 것"이라며 "2020년 말 공사를 마칠 예정"이라고 말했다.
수원시 광교신도시 경기융합타운(용지 면적 11만8200㎡)에 들어서는 도청 새 청사(용지 면적 2만6227㎡)는 지상 22층 높이의 본청과 지상 12층 높이의 경기도 의회로 구성된다. 새 청사 공사 사업비는 총 2544억원에 이른다.
건설사들 경쟁도 치열하다. 현재 태영건설 컨소시엄과 현대건설 컨소시엄, 포스코건설 컨소시엄 등 총 3개 컨소시엄이 시공사 선정을 위한 입찰참가자격 사전심사(PQ)에 참여한 상황이다.
광교 일대 3개의 중심 타운 중 가장 먼저 첫 삽을 뜬 법조타운(용지 면적 6만5852㎡)은 2019년 3월께 준공을 앞두고 건설 작업이 한창이다. 법조타운을 구성하는 수원법원종합청사(경기고법·수원지법)와 수원검찰종합청사(경기고검·수원지검)는 각각 지하 3층~지상 19층과 지하 2층~지상 20층 규모다. 새로 꾸려지는 법조타운 근무 인원은 9000여 명이고 일일 유동인구는 2만여 명에 달할 것이라는 게 수원시 추산이다.
미래·수직도시의 핵심이자 광교의 `화룡점정` 격인 컨벤션타운은 지난해 9월 공사를 시작했다.
대형 전시 박람회와 국제회의 개최 등 경기남부권 마이스(MICE:Meeting·Incentive trip·Convention·Exhibition&Event) 산업 요충지로 벌써부터 주목받고 있는 이곳은 2019년 3월 완공이 목표다.
3800여 명의 일자리 창출과 행정·문화·학술연구 등 6400억원 경제적 효과를 낼 것이라는 기대를 받고 있는 컨벤션타운은 업무·주거·상업·쇼핑·문화 기능을 담당할 고층 복합 건물들이 줄줄이 들어설 예정이다.
대표적인 것이 수원컨벤션센터 지원시설 용지에 둥지를 트는 `한화타운`이다.
이곳에는 한화건설이 KT와 손잡고 최첨단 음성인식 인공지능 홈 IoT(사물인터넷) 서비스를 들이는 최고급 47층 주상복합을 중심으로 한화그룹 계열사들이 갤러리아백화점과 수족관, 호텔 등을 들인다. 한화건설은 이달 14일 고급 주상복합인 `광교 컨벤션 꿈에그린` 복합단지(아파트형 주거시설과 백화점·호텔 등 포함) 건축허가 승인을 받았다.
광교신도시는 한때 `판교 동생 광교`로 불리며 분양시장을 달궜던 곳이다. 2기 신도시 중 분양 첫발을 디디며 인기몰이를 하던 판교에 이어 등장한 광교는 막바지 분양이 이뤄지던 2015년 수도권 분양 열풍을 주도하는 핵심 지역으로 주목받았다.
2015년 분양한 `광교 파크자이 더 테라스`는 평균 53.8대 1의 역대 최고 경쟁률을 기록했고 `광교 중흥 S-클래스`는 1순위 청약에만 7만여 명이 몰리면서 당시 광교 분양 사상 가장 많은 청약자 기록을 내기도 했다. 이후 최소 1억원을 넘는 분양권 웃돈으로 세간의 관심을 끌던 광교신도시는 올해 새 아파트 집들이가 한창이다. 부동산114에 따르면 지난해까지 2만2848가구가 입주했고, 본격 입주에 맞춰 경기융합타운에서는 초등학교 1곳도 문을 열었다.
올해 광교신도시에서는 개발 마지막인 5단계 사업이 진행 중이다. 2004년 광교신도시 지구 지정 이후 사업이 막바지에 이른 것이다.
2019년 12월께 마무리될 예정인 5단계 사업에서는 세 곳의 주요 타운 공사가 진행되고 도로와 자연공간(녹지) 확충에 힘쓰는 것이 국토부와 수원시 계획이다. 국토부에 따르면 광교신도시는 2011년부터 1단계 택지개발 사업에 들어가 2·3단계에 이어 지난해 12월 4단계 사업을 마무리했다. 1~3단계에 이르는 동안 `광교의 오아시스`로 통하는 원천호수와 신대호수 공원 조성, 아파트·오피스텔·상가 분양이 이뤄졌고, 이후 4단계에서는 공원과 철도 용지 조성에 역점을 뒀다.
경기도 수원시 영통구 이의동·원천동·하동과 수지구 상현동 일대에 걸친 광교신도시는 총 사업금액 9조4000억원이 투입돼 조성된다.
총 1130만㎡ 규모에서 아파트 등 공동주택 3만1341가구, 인구 7만8353명을 품을 예정이다.
대중교통망은 광교중앙역·광교역이 지난해 개통했다. 도로망으로는 광역도로 6개 중 5개 노선이 개통했고 북수원~상현IC 구간 민자사업도 추진 중이다. 신분당선 연장구간은 지난해 1월 개통했다.
[김인오 기자]