"그 가격엔 못 사지"..평촌 아파트, 계약 포기 속출 '쇼크'

"그 가격엔 못 사지"..평촌 아파트, 계약 포기 속출 '쇼크' 이현일/박종필입력 2022. 10. 24. 18:05수정 2022. 10. 24. 20:59  댓글74개 PF 경색에 미분양 속출까지..수도권 아파트 30%대 계약률 '쇼크' 건설사 자금 확보 비상 분양률 70% 못 넘기면 사업 난항 미착공 현장 대거 포기할 수도 2금융권까지 도미노 부실 우려 지방 이어 수도권도 침체 평촌두산위브더프라임 분양 쓴맛 수도권 외곽은 0점대 청약 경쟁률 전국 미분양 8개월 새 두 배 급증부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색으로 단기자금 확보에 애를 먹고 있는 건설사들이 핵심 사업지 대규모 미분양에 비상이 걸렸다. 사업 초기 부동산PF로 자금을 확보한 후 일반분양을 통해 공사비와 PF를 상환하는 사업 특성상 일반분양률이 50%를 밑돌 경우 자금압박을 강하게 받을 수밖에 없기 때문이다. 수도권 미분양이 급증하면 캐피털 저축은행 상호금융 등 제2금융권의 부동산 PF로 위기가 전이될 수 있다는 우려도 나온다. ○수도권 핵심현장도 50% 미만 계약24일 한국부동산원에 따르면 GS건설·SK에코플랜트는 지난주 경기 의왕시 ‘인덕원자이SK뷰’ 아파트의 일반분양 899가구 중 508가구의 미계약이 발생해 무순위청약으로 전환했다. 지난달 청약 당시 5.6 대 1의 경쟁률을 기록했던 단지의 실제 계약률이 43.5%에 그치자 업계는 충격에 빠진 모습이다. 급락한 주변 시세가 계약에 결정적 영향을 미쳤다. 분양가 결정 당시 전용면적 59㎡(7억7000만원)는 주변 시세보다 싼 편이었으나 몇 달 새 주변 집값이 급락하면서 당첨자들이 계약을 주저한 것으로 알려졌다.같은 달 경기 안양시에서 분양한 평촌두산위브더프라임 역시 11.8 대 1의 청약경쟁률에도 불구하고 최초 계약률이 37.6%에 그쳤다.수도권 외곽과 지방의 상황은 악화일로다. 지난주 청약한 인천 영종하늘도시 ‘호반써밋스카이센트럴’은 경쟁률이 0.24 대 1, 충북 ‘e편한세상옥천퍼스트원’은 0.25 대 1을 기록했다. 대규모 미분양이 불가피한 청약률이다. 전국 미분양 아파트는 작년 말 1만7710가구에서 올해 8월 기준 3만2722가구로 급증했다. 업계 관계자는 “이미 PF 대출을 일으키고 분양 공고를 낸 상황이라 울며 겨자 먹기로 공급에 나설 수밖에 없다”고 말했다. ○재무상황 꼬이는 건설사들건설사의 재무 악화는 불가피할 전망이다. 아파트 현장 초기 분양률이 지방에선 50%, 수도권에선 60~70%가 넘어야 공사비를 온전히 건질 수 있기 때문이다. 건설사들은 땅값과 초기 사업비는 PF대출로 충당하지만, 이후엔 계약금과 중도금을 받아 하도급 대금을 주는 방식으로 현장을 돌린다. 분양이 안 될 경우 건설사 자체 자금을 투입해 주택을 완공해야 하며, 준공 후 미분양으로 이어지면 심각한 유동성 위기에 빠질 수밖에 없다.재건축·재개발 사업 역시 일반분양이 자금 확보의 핵심이다. 조합원은 공사 단계에선 땅을 내놓을 뿐 추가분담금은 사후에 정산하기 때문이다. 지난주 PF 유동화 증권 차환에 실패해 7000억원을 떠안게 된 서울 둔촌주공 재건축 시공사들도 최근의 분양시장 동향을 예의주시하고 있다. 내년 초 일반분양이 저조하면 총 4조3677억원의 공사비 중 일부를 건설사들이 계속 조달해야 할 수도 있어서다. 배영찬 한국기업평가 실장은 “현금이 빠져나가는 상황이 계속되면 버틸 기업은 없다”며 “신용등급이 낮은 건설사부터 시작해 유동성 위험에 노출될 것”이라고 말했다. ○캐피털·저축은행 연쇄 위기 우려건설사들이 미분양 현장을 더 늘릴 수 없다고 판단해 미착공 현장을 포기하면 제2금융권 손실로 이어질 수 있다. 특히 위험한 사업장은 시행사가 토지담보대출 형태 등으로 브리지론(임시대출)을 받았으나 본 PF를 일으키지 못한 현장들이다. 대부분 시행사는 대출을 변제할 여력이 없고, 장기간 쌓인 이자는 담보토지 가격을 훌쩍 넘기고 있다. 부동산전문 자산운용사 관계자는 “연 10%대 고율의 이자를 낼 여력 없이 추가 대출과 연장으로 버티면서 실낱같은 희망으로 버티는 곳이 상당수”라고 전했다.건설사가 계약을 타절하면 대출해준 캐피털, 저축은행의 손실로 곧바로 이어진다. 금융감독원에 따르면 캐피털·카드 등 여신 전문사의 PF대출 규모는 26조9000억원, 저축은행은 10조8000억원에 달하며 이 가운데 브리지론이 상당 비중을 차지하는 것으로 추정된다.이현일/박종필 기자 hiuneal@hankyung.comCopyrights 한경닷컴,  댓글 74나의 댓글<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>고기파는넘6시간전공급이 부족해서 집값이 폭등한거라고 개거품 물던 자칭 전문가들 어디 가셨나? 그깟 금리 좀 올랐다고 집값이 이리 하락하고 매수세가 실종이라면 반대로 전정부에서 집값이 폭등한 이유는 초유의 저금리라는 거잖아 이 사기꾼 기레기놈들아. 원인이 명확한 걸 정책 실패 프레임으로 몰아갔으면 지금도 정부의 무능을 질타해야 하는거 아니냐?</li><li>치우천황5시간전굥정하신 윤석두가 검찰과 함께 압수수색에 올인하실제 검찰 출신 국짐 도지사 김진태는 대한민국 채권 시장에 쑥대밭을 선물하시니 아무생각없는 2찍들은 윤석두에 열광하고 모두다 손잡고 IMF를 영접하리라 </li><li>아니면말구4시간전김진태 덕분이니 고마워들 해라,, 50조 작살냈다,,ㅋㅋㅋ </li><li>돌이엄마5시간전집값 떨어지는건 좋지만... 이걸 잘 넘겨야 경제가 망가지지 않는데 이런 걸 예상하고 뭔가 플랜을 짜놓을리없는 정부일테니 걱정이 큽니다. </li><li>수채화6시간전의왕 저곳이 24평이 7억7천 4억정도면 적당한 동네지 </li><li>듀크5시간전분양가가 ᆢ 주위보다 싸면 로또라며ᆢ 경쟁율 수백대 일ᆢ!! 주위보다 비싸면ᆢ 미분양.. !! 그럼 주위보다 싸게 분양가 책정하면 되겠네ᆢ 뭐가 문제야 ???? ㅎㅎㅎ </li><li>JP-Hong6시간전대세는 하락 이제 겨우 시작입니다 </li><li>hyun05765시간전수도권은 집이 모자라서 노숙해야 할 판이라던 자칭 존문가 넘들 다 어디 기갔나ㆍ 그말에 홀라당 넘어가서 영끌한 젊은 얘들만 쓴맛보게하고ᆢ </li><li>헐크6시간전제목이.. 못 사지가 뭐냐? 안 사는 거지.. 그게 구별이 안되냐??? </li><li>희망4시간전25평이 아무리 수도권이라도 5억대면 충분하지. 7억7천 말이 되냐? 5억7천으로 분양해라 그럼계약할거다. </li><li>피티6시간전죄다 망해뻐려라 ㅋㅋㅋ </li><li>신갈나무4시간전거품이 너무 많아요. </li><li>김영은6시간전건설사들 돈벌게해주는게 개돼지 선분양자들 후분양이 맞다 </li><li>레드디어6시간전조합원들에게 가구당 3억씩 추가분담금 걷어라!! </li><li>우울이6시간전오른다고 난리더니 떨어지니까 줄도산 한다고 난리 각종 규제 전부폴고 시장섭리에 맏겨라 </li><li>수박주스5시간전건설 집쟁이들 아직 정신못차리네 집사는거 5년만미루자 어케되나보게 </li><li>김오상4시간전의왕에 20평을 8억? ? 누가 사고 누가 분양 받냐? 의왕이 어디여. </li><li>스노우아이5시간전고분양가 재미보다가....이제.... </li><li>러그져리6시간전지들 꾀에 넘어간 꼴 </li><li>fridaystreet4시간전건설사+시행사(대개는 자기 돈 꼴랑 1-2억넣고사업시작)들이 부동산 호황기에 금융기관한테 빌린 자금으로 엄청난 수익을 올리고, 거기에 회사돈 내지 회사의 신용을 제공하는 너무 간단한 방법으로 PF(실상은 토지 내지는 아파트담조대출에 불과한데 마치 엄청난 금융기법인 것처럼 PF라고..)를 실행해주는 증권사 IB(사실 이런 업무는 외국기준으로는 IB업무도 아닌)넘들은 쉽게 돈 벌어서 일년에 몇억씩 성과급챙겨갔는데, 일이 꼬이니 국민세금을 동원해서 또 살려준다? 돈발기 참 쉽지요? 국민복지에 돈 좀 쓰자고하면 포퓰리즘이라고 개거품 물면서 </li><li>인천4시간전한국경제 "그 가격엔 못 사지"..평촌 아파트, 계약 포기 속출 '쇼크' 이현일/박종필입력 2022. 10. 24. 18:05수정 2022. 10. 24. 18:28 댓글 26음성으로 듣기번역 설정글씨크기 조절하기 PF 경색에 미분양 속출까지..수도권 아파트 30%대 계약률 '쇼크' 건설사 자금 확보 비상 분양률 70% 못 넘기면 사업 난항 미착공 현장 대거 포기할 수도 2금융권까지 도미노 부실 우려 지방 이어 수도권도 침체 평촌두산위브더프라임 분양 쓴맛 수도권 외곽은 0점대 청약 경쟁률 전국 미분 </li><li>승승3시간전한국경제 기레기의 구차함. 부동산 PF가 왜 경색됐는지 뻔히 알면서 안씀. 한국경제 네들이 물고빠는 국힘당 께서 거하게 채권시장 말아드셨는데 왜 그 얘긴 쏙 빼놓고 기사쓰냐? 네가 그러고도 경제지 기자냐?? </li><li>SooYongJang4시간전평촌두산위브는 평촌신도시와 근접 거리가 많이 떨어져 있고 지하철 교통이나 주변 주거환경이 별로인 듯 해요. 부동산 경기나 주대이자가 최악인데 누가 청약을 하겠어요. 평촌 신도시는 다들 리모델링 또는 재건축에만 관심이 있는 듯 해요 </li><li>YakBal5시간전의왕 인덕원이란다. . </li><li>songhwa58분전이와중에 파주 운정 3지구 a48블럭에서 59m2를 3.9억을 부르는 강도같은 기업 경남건설!ㅠㅠ </li><li>허허1시간전분양가를 40% 낮춰봐라 다 덤비지 </li><li>나르시스1시간전원래 거품 아니었어? 이 정도면 충분히 버티지... 인덕원이 7억대가 말이 되냐? 3억도 비싼건데... </li><li>커피1300에드코리아2시간전24평에 평당 건설비 550만원 토지비용 12평 평당 1000만원 그럼 2억 4천이네 </li><li>남로당빨갱이박정희3시간전역시 말아먹는덴 조선총독부와 간첩 이찍이들이 최고네. ㅋㅋ </li><li>Jig3시간전앞으로 내년초까지 폭락하게 돼있단다 간단히 말해서 그동안 당첨만되면 저금리에 앉아서 몇억씩 시세차익을 보았지 너무좋아서 기쁨의눈물을 흘렸었지 그러나 이제는 대출갚느라 허겁지겁 신용카드한도는 꽉차고 은행에서는 대출이자 독촉문자오지 지금부터 눈물의 계곡이 점점 다가오고있지 예를들어 10억짜리 5억대출받아 5억 이자내고도 실가격이 3억 올라서 13억 됐던 아파트가 현재가 8억수준이면 분양가대비 2억떨어지고 금리는 3배이상 오르고 소득은 경기없어서 별로없지 이자감당 못해서 지금 거의들 잠못이루고있단다 과욕의 자업자득인걸 어쩌나 </li><li>Nicole3시간전그동안벌어 ㅊㅁ은건말안하지어떻게다좋을수만있것어 이젠손해좀봐라손해가아니지많이먹은걸토해내는거지 </li><li>바론3시간전강원도의힘이 대단하구나 </li><li>이로구로이3시간전빚잔치 시대네... 아파트 30평이 10억..20억... 미친세상임.. 월급으로 집을 살 수 없으니.. 빚내서 집을 사는 시대.. 빨리 정상으로 돌아와야 함...</li><li>Hi3시간전문정권에서 그렇게 해도 못해낸걸 윤정권이 부동산을 잡았다. 어부지리 </li><li>이가키럭3시간전이미 다 알려졌는데 50%가 거품 분양가에도 50% 거품 안빠졌다 2~3년 느긋하게 기다리자 지들이 별수 있나 안사면 떨어진다는 그 무서운 사실을</li><li>tjraks8903시간전투기꾼들이 투기질을 못하니까 아파트값 내려가는것에 일조하는군. </li><li>Parkki4시간전인덕원자이가 99타입이 분양가12억, 평촌두산 84타입이 9억. 청약경쟁률은 높았으나 본계약에서 절반이상 파기. 통장날리고 10년청약제한걸려도 비싸 못사겠다는거지. 청약대기자는 지금 아쉬울게 없다. 분양가가 더 떨어질거라 느껴지니. 건설사는 금리인상으로 자금조달이 원활하지 않고, 회사채는 미달되기 일쑤. 이제 정부에 조를거임. 규제풀어달라고. 정부입장에서도 건설사부도는 막아야하니. 우선 대출제한 풀거임. 분양가가 9억초과해도 중도금대출가능하게. 그리고나서 전매,실거주제한풀거임. 그때 건설사는 물량쏟아낼거임. 그과정중 분양가는 내려감 </li><li>JACK LEE4시간전2020년 이후 지은 아파트 누가 사고 싶을까...청약도 안한다. 잘 지었다는 생각이 전혀 들지 않기 때문이다. </li><li>peter panic4시간전미개한 선택의 벌을 받아야지 </li><li>신 독6분전그동안 남의돈 빌려 아파트 짓고 남겨먹은 돈 다 어디가고 앓는 소리냐? 앞으로는 선시공 후분양하라 남의 돈으로 배불린것들 </li><li>나19분전2찍 것들 때문에 다 같이 죽어 보자.. 다 같이 망하고 나서 2찍이라고 주변에서 씨부려봐라..죽빵 날아갈테니. </li><li>대박41분전아파트는 거품이 너무 심하다 아직도 멀었다 더 아래로 가격이 떨어져야 맞다 금리는 오르고 빚내서 대출 받아 아파트 매매한 사람들 지금 한달 이자만 월급 다 이자로 나가게 생겼으니 이게 말이 우리집 아니야 은행집 이다~~ </li><li>시하43분전공급 부족이라던 입만 나불대던 경제지나 언론 정치인들 반성좀 해라. 공급이 부족한게 아니라 금리 올려버리니 싼 이자로 갭투자하는 인간들이 없어지니 실 매수자들도 집값 더 떨어질거 같아서 관망하기 시작하면서 집을 안사니 집값이 떨어지지. 입으로만 떠드는 경제전문가란것들. </li><li>김성호47분전지방은 1억이면 충분하지 않나? 거지들이 사는곳 아닌가? ㅎ </li><li>doopaller53분전무슨 의왕 산기슭 바로 앞에 있는 59가 저렇게 비싸냐. 지하철역도 엄청 멀더만. 2억9천이 적당. </li><li>술이야공화국55분전집값 하락 아직 시작도 안했다. 최소 2~3년은 계속 하락 할거다. 모두 현금 쌓아 가시라~~. </li><li>songhwa56분전지금 분양사들은 국토부 원희룡이 분양가상한제의 기준이 되는 주변시세평균치를 20년에서 10년으로 줄여줘서, 완전 폭리를 취하고 있음.</li><li>pnc9359분전일본의 버블붕괴 그대로 판박이네. 붕괴 1년만에 일본의 수도권은 반토막되었지. </li><li>RomeoShim1시간전진태형이 더욱 앞당겨주었어. 아니 근데 더 버텨도 되요 사실 </li><li>개스톤1시간전경제라고는 모르고 평생 시위만 하던 문재인 좌파일당이 부동산 .그리고 공시지가 터무니없이 올려놔서 그렇게 된거다. 문재앙이는 정말 콩밥평생 먹어야됨. </li><li>버피린1시간전주변 오를때는 맞춰야 한다며 분양가 올리더니 주변 급락하는데 분양가 왜 안 내리나? </li><li>KBM1시간전정부는 아무것도 하지마라 또 미분양 해결한다고 애먼 실수요자들 빚더미에 몰아넣지말고 건설사 돕지도 말고 쫌 가만히 내둬라 </li><li>strongnweakness1시간전비싸게 분양하니 안사지 제정신인가? </li><li>밥은먹고다니냐1시간전고금리애 시름시름 앓던 부동산에 대못을 박는 김진태~!! 아~ 뭐 제대로 하는게 없냐??</li><li>김진동1시간전경험해보지 못한 혹독한 겨울 온다! </li><li>뚝섬초보1시간전가격을 낮추면 분양된다 욕심부리지 마라 </li><li>Qeertyuiop1시간전이제 부동산투기로 돈 버는 시대는 끝난듯 합니다 인구 감소 본격화에 1인 가구만 증가 생산가능 인구 급감 주택구매지수 급락등 일본과 동일한 패턴 따를것입니다 </li><li>레몬향기1시간전이게 다 진태 때문이다 </li><li>아카시아껌1시간전문재인이는 5년간 뭐했냐? 이게 하루 아침에 일어난 일이냐? 무능한 넘 뽑은 죄라고 생각하고 참아야 하냐? </li><li>완샷완미스1시간전건설사 니들돈으로 짓고 분양해라 </li><li>마이 마이1시간전주택공급 부족으로 집값이 오르는거라던 국짐 대답해라..규제 풀어서 빈땅에 아파트 지어서 건설사와 정치인 배 불려야 하는데 어쩌냐 </li><li>복근기원1시간전김진태가 쏘아올린 절라 큰 공이 한국 경제를 집어삼키는구나. 시작이 50조인데 작은 공은 아니지. </li><li>Placid1시간전지방마다 신축 엄청올라가던데 누가 사서 들어가라고 때려짓는건지 </li><li>OK-Kim1시간전어쩌라고? 국힘한테 해결하라고 해 </li><li>챔신1시간전좋은현상이닷! 같이 죽자!! </li><li>코코아1시간전강남도 평당 500 이면 떡친다는 분양가가 얼마라고??? </li><li>andh752시간전에잇... 다 압수수색해라~~ </li><li>해바라기2시간전현금 부자들이 돈 버는 세상이 오는구나 다들 단디 조심합시다. </li><li>초이2시간전정부는분양원가롤공개안하는지? </li><li>초이2시간전아직도멀었다도쿄발 버블붕괴 는시작도안했는데 곧시작들어갈건데 </li><li>초이2시간전2억5천정도면되는곳인데안됐구만통박쓰는거네 그러거나말거나 </li><li>칵캬오2시간전굥 이 이렇게 무능 할 줄리야.... </li><li>강바람2시간전부동산과열 맞지만 국민 나라살림 쑥대밭되고 있는데 수사열풍만 불고 뭐하나 안정시키는게 없는게 2번 입니다. 매일 바쁘다는데 대체 뭐하는지 </li><li>리딕2시간전분양가 8,9억 ㅋㅋ 누구 호구 개이름이냐</li></ul>