<![CDATA[
<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C268465CD67D652E" class="txc-image" width="392" height="220" style="width: 392px; height: 220px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="550" exif="{}" data-filename="01.jpg" id="A_99C268465CD67D652E20D5"/></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">역전세 , 깡통전세등 세입자분들이 걱정하는 사례들도 많고 요즘은 실제로 전세가가 하락하는 곳도 많아서 보증금을 제때 돌려받을 수 있을지 불안한</span><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"> 분들도 계실 텐데요.</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">내 전 재산이라 할 수있는 보증금을 날리지 않도록 보호할 수 있는 장치를 잘 챙겨야겠죠.</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">이번 시간은 전세보증보험에 대해 설명드리겠습니다.<img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/per_24.gif?v=2" border="0"></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 24pt;">(전세보증보험) </span></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">-전세보증보험</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">전세보증보험이란 보증금 보호방법 중에 가장 확실하게 보호할 수 있는 것으로 계약기간 종료 후 임대인으로부터 보증금을 되돌려 받지 못할 때 보험사에서 반환해주는 제도입니다.</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EB5E445CD680182E" class="txc-image" width="670" height="342" style="width: 670px; height: 342px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="Screenshot_20190510-165552_NAVER[1].jpg" id="A_99EB5E445CD680182E8FD5"/></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><font size="3"><br></font></p><p><font size="3"><br></font></p><p><font size="3">만일 예기치 못한 이유로 임대인이 전세금을 지급하지 못할때 보증공사에서 전세금을 미리 지급하고 추후 임대인에게 상환을 받기 때문에 안심할 수 있습니다.</font></p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><p><br></p></span><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">소송으로 갈 경우 기간도 오래 걸리고 스트레스도 심한데, 이 방법은 정말 깔끔하죠.</span></p><p><br></p><p><font size="3"><br></font></p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><p><br></p><p><br></p></span><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">대표적인 보험회사로 서울보증보험과 대한주택보증이 있습니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">모든 임차인이 전세보증보험을 가입할 수 있는 것은 아니고 신청대상 및 주택,신청기간,한도 등이 구체적으로 정해져 있어요.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DD443F5CD685E509" class="txc-image" width="686" height="475" style="width: 686px; height: 475px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="Screenshot_20190510-165947_NAVER[1].jpg" id="A_99DD443F5CD685E50925FF"/></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">서울보증보험은 아파트에 대해 100%가능한데, 대한주택보증은 90%까지만 가능합니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">만약 집주인이 해당 주택을 담보로 은행융자를 받았을 경우 그 비율이 매매가의 60%이내인 주택에 전세를 들어가는 경우에 보험가입이 됩니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">주거용오피스텔의 경우 서울보증보험 대한주택보증 둘다 80% 까지만 가능합니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">전세계약기간이 1/2경과하기 전 신청해야 가입하실 수 있으며 신규계약뿐 아니라 갱신 시에도 마찬가지로 1/2경과 전에 신청하셔야 합니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">묵시적갱신이 되었을 때는 존속기간이 2년으로 되기 때문에 이 기간의 1/2경과 전 신청하셔야 하며 기존확정일자를 받은 경우 별도로 다시 받지않다도 됩니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">보증금 한도는 수도권 7억원,지방 5억원으로 보증기간도 보증서 발급일~전세계약기간 만료일 후 1개월로 비교적 넉넉한 편입니다.</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">아파트의 경우 보증보험요율은 연 0.197%에서 0.232%이나 변동요율이니 가입시 확인하시고..</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">예를 들어 1억 전세의 경우 1년치 보험금을 계산해보면</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">주택보증보험은 197,000원 </span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">서울보증보험은 232,000원이 되는것이니 </span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">2년 계약이시라면 위 금액 두배의 보험금이 들어가겠죠..</span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;">가입시 집주인의 동의도 필요없으니 내 전세보증금을 확실히 지키려는 생각이 있으시면 비용이 들어가더라도 개인적으로 꼭 가입해두시길 말씀드립니다.<br></span></p><p><span style="font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-전세보증보험 가입시 갖춰야할 요건</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">전세계약을 한 주택에 가압류나 가처분의 등기 제한사항이 없어야됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">미등기 건물은 보증보험가입 불가입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">토지나 건물의 소유주가 동일해야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">임대인의 신용이 관리 대상자라면 가입불가입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">임대인이 임대주택업체 일 경우 가입불가입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이미 전세보증보험에 가입된 주택은 가입불가</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">임대아파트 분양자와 계약하거나 전전세일 경우 가입불가입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">임대인 동일한 다수의 보험은 가입불가입니다</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">-가입시 필요서류</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">보험가입신청서</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">전세계약한 곳의 등기사항전부증명서</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">확정일자를 받은 전세계약서</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">전세권자 주민등록등본</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">연립이나다세대일경우 추정시가 확인서</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">단독이나 다가구주택일 경우 토지가격확인원</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u><em><br></em></u></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u><em><br></em></u></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u><em><strong>전세계약서의 경우 개인간 계약서는 해당이 안되고 </strong></em></u></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><u><em><strong>공인중개사가 작성한 전세계약서만 인정됩니다.</strong></em></u></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><u><em>불법적인 거래나 개인 간 계약서 등은 인정되지않습니다</em></u>.</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">가입은 주택도시보증공사(HUG)홈페이지나 가까운 보증보험공사에 가셔서 하심 되요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">이상으로 전세보증보험에 대해 알아봤구요..</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif;">다음시간엔 대출규제시 많이 들어본 LTV,DTI,DSR 용어에 대해 설명드리겠습니다.</span><img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/etc_09.gif?v=2" border="0"></span><br></p>
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부동산 기초공부
전세보증보험
부친아
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조회 12,423
19.05.11 18:02
댓글 11
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첫댓글 아주 유익한 자료 감사합니;다
감사합니다.
전세를 살고 있는 세입자들에게는 아주 유용한 자료가 되네요. 감사합니다^^
요즘 역전세 심하니 꼭 유의해야할 부분입니다.
요즘은 매매보다는 전세로 다들 구매한다고 하던데.. 꼭 한번 읽고 갈 자료네요 감사합니다^^
아는게 힘이니까요~~~^^
너무도 소중한 전세금 잘 지키고 잘 돌려받기 위해 꼭중요한 내용입니다. 감사합니다!!
전세금은 정말 소중하니까 잘 지키셔야죠~~^^
좋은정보감사합니다~~살아가는데 가장 중요한 정보네요^^
좋은정보 감사합니다
신청서 작성해서, 제출단계에서 막혀서 않하고 말았습니다.