경기도 광주 태전동 상가임장

[경매를 배우고싶은자]

이번주는 태전동 상가 알아보러 가봣는데요
상가분양하는곳이 있어서 얼마에 분양하고 월세며 수익률은 어느정도되는지 알아보러 가보앗습니다(분양시작한지 만2년되엏습니다)
효성해링턴플레이스 아파트앞이였는데요 상가건물을 마주보구 있을때의기준으로 외쪽은 공장들과 빌라들이 밀집되있는곳 이었습니다
딱 봣을때 상권이 아파트 끝에서 끝나는 그런곳같앗습니다
1층에 코너쪽은 핸드폰샵이 있엇고 그옆은 부동산 미용실 등등이 있었는데 미용실은 나간 상태 엿습니다
부동산에서는 미용실 집안사정상 뺏다고하지만 월세내는것에비해 손님들이 없엇기에 시설비를 투자하였음에도 불구하고 마이너스라 빼간거 갔았습니다
(부동산에서는 역시 좋게 말하는거같앗습니다
물앞에 5분거리 샵 이전했다는 안내문이 있엇거든요 ^^)
2층은 통으로 비워 있었는데요 병원으로 넣을거라 비워놓은거라하는데...2층상가를보니 중간에 기둥이 너무 많았습니다 뺏기는공긴이 너무 많은거같더라구요 효율성이 확 떨어지는?
안좋더라구요
1층 상가 분양 받았을때 수익률은 대출 5~60%받았을때 6%이고 대출안받으면 3%대이더라구요

요즘 분양상가 수익률이 많이 낮아진거같아요
이곳을 나온후 집가려고 걸어가는데 아파트단지 지나니 주택 상가들이 보이더라구요
호기심에 가보았는데 이곳상권이 훨씬 좋더라구요 사람 왕래도 훨씬 많고 활기 차더라구요
학원도 많구 식당 술집 커피숍 은행등등 부동산에 들어가니 이곳1층 바닥권리금이기본 5천에서 6천은 된다고 이곳은 코로나랑 상관없는 상권이라고 하면서 비어있는곳이 거의 없다고 나와도 바로 나간다고 하더라구요 빈상가있나 돌아다녀보니 I park 후문쪽 사람만 다닐수있는곳인데 그앞쪽에 빈상가가 있어서 물어보니 3천에 140 일거라고 전화해서 물어본다하더니 2천에120이라고 권리는 2천이고 관리비는 8만원이라고
그 부동산은 왜 자기 생각으로 임대료를말하고 부정적으로 말을할까 의문이들더라구요 ..
중개하고싶지 않은것인지 ..참~~
그래도 물어보구싶은건 다물어보자 해서 혹시 스터디카페나 독서실 나온게 있냐구물어보니 매인상권 뒷블럭에 스터디카페 있는데 거기 나와있다고 권리는 한 천오백할거라고 하더라구요
제가 그곳을 가봣는데 사람 왕래도 별루없구 단지 하나 어린이집이 옆에 있다는건데 거기 얻음 망하는 지름길 같았습니다
다른 나온 평수큰거는 있느냐하니 저쪽에 삼거리쪽에 하나 나왓는데 노래방 있는데 괜찮겟냐는거엿어요
스터디카페할건데 노래방 괜찮냐는거엿죠
5천에240이엿던거같아요 전용50평이 좀 앗됫어요 2층이엿구요
알앗다하고 혼자돌아다니니 은행문에 상가2층 임대 써있어서 전화해보니 은행건문이고 자기들이 관리하는거라고하더라구요
그런데 다른곳보다 은행건물이 보증금이며 월세가 더 저렴하더라구요..
왜 그러는걸까요?
전용50평이라하는데 3천에150이면 싼거같은데 관리비도 5만원..
주변에 학원이 정말 많더라구요 영어학원이며 보습학원 미술학원 등등 이곳에 스터디카페하나(1년전에오픈)오래된 독서실 하나 있더라구요
이곳에 잘만 차리면 승산이 있을거같긴한데...
아직 사업투자반강의를 듣지를 않아서 .확신이 ㅜㅜ
다른부동산가서 1층상가 나온게 있냐고물어보니
있다고 1층 전용 10평인데 한다고하면 2천에 110에 해준다고 권리는 3천에나왔는데 2500까지 깍아쥴수있다고 자기가 이건물주인인데 정말계약한다면 2백정도는 더 깍아줄수있다고 현 새입자가 급하다고 빨리빼고싶어하니 그정도는 깍아줄수있다고하네요
2층이상 50평젓도되는 상가나온거 있냐니
찾아보더니 다른부동산 전화해서 물어보더니 나보구 거기가서 물어봤으면서 왜 자기한데 물어보냐고 째려보더라구요 ㅎㅎ
왜물어보면 안되냐 부동산마다 가지고있는물건이 다를수 있는거 아니냐 막 따질려다 그곳 부동산이 대충 얘기해서 여기와서 다른거 있나 물어본거다 라고 좋게? ㅋ물어봣지요
부동산마다 권리금이며 해줄수있는 물건들이 다르다는것들을 이번에도 느낀거 같아요
역시 현장에가서 몸으로 부디쳐야 좋은물건을 찾을수있다는것을 한번더 느낍니다

새로운 동내 다니다보니 역시 더좋은곳도 있고 안좋은곳도 있고
많은곳을 다녀봐야한다는것을 더욱더 많이 느끼는 하루였습니다
글이 너무긴거같아요 ...
끝까지 읽어주셔서 감사합니다^^

[웅부]

상세한 임장기덕분에 광주 동네 배우고갑니다 감사합니다~^^

[경매를 배우고싶은자]

잘 보셨다니 다행이에요^^

[빌더]

좋은경험 공유 감사합니다

[경매를 배우고싶은자]

네 감사합니다.^^

[골드아우라]

더운 날씨에 많이 보고 오셨네요~
현장 임장이 곧 실력이겠죠! 임장기 감사합니다~~

[경매를 배우고싶은자]

임장할땐 힘든줄몰랐는데.집올때엄청 힘들더라구요^^

[더힐♡(희망부자)]

더운데 열심히 임장 다니시구~
멋지시네요~~^^

늘 응원합니다~!!
파이팅~~!!

[경매를 배우고싶은자]

상가보러다닐때는 힘든거 몰랐는데 집올때 엄청 힘들더라구요^^ 응원 감사합니다~~~

[샤프마크]

고생 많이 하셨네요^^
저는 임장이 옷입고 신발 신는게 제일 어렵더라구요~

좋은 임장기 감사합니다.

성투 응원할께요!

[경매를 배우고싶은자]

아직 공부중이라...
뭐가 좋은지 모르는 완전 초보입니다.. ^^
샤프마크님도 성투 응원합니다,,

[김꾀]

경배자님
열정 정말 멋지시네요
흘리신 땀
좋은 결과로 돌아오시길
응원드립니다ㅎ

[경매를 배우고싶은자]

응원 감사드립니다..
더욱더 노력할게요 ^^

[파리감자]

임장후기 감사합니다^^

[경매를 배우고싶은자]

네 감사합니다...

[행복항해]

경매를 배우고싶은자님 Q&A 많이 올려주시고 임장도 다니시고 성장을 위한 요건들을 두루두루 갖추셨네요 ^^ 저도 아직 시작해보지 않는(몇 주 안으로 곧 시작합니다^^) 주택 外 물건들에 대한 임장과 공인중개사 소장님들과의 만남~ 이렇게 열의를 가지고 열심히 하시니 보고 배울게 참 많습니다. 감사한 마음으로 잘 읽었습니다. 큰 성장하시길 기원할게요 화이팅입니다 ^^

[경매를 배우고싶은자]

너무 좋게 봐주셔서 감사합니다..
전 완전 초보라 .. 그냥 몸으로 부딧치는것밖에 할것이 없어서요^^
행복항해님을 보면서 정말 더욱더 열심히 공부해야하겠다고 느꼈습니다...
행복항해님도 화이팅입니다...~~~

[PO싱크]

광주 상가임장기 잘 보고 갑니다. ^^

[경매를 배우고싶은자]

네 감사합니다~~~

[아임드리밍~]

좋은 임장 후기 감사합니다~

[경매를 배우고싶은자]

네 감사합니다~~

[밀리언즈]

태전동 저도 한번 가보고 싶네요.
후기 잘 봤습니다.

[경매를 배우고싶은자]

한번 보시면 상권이 중정도 되는거 같아요,,^^

[원샷~]

자세한 임장후기 감사합니다. ^^

[경매를 배우고싶은자]

잘봐주셔서 감사합니다....

[난손]

경매를 배우고 싶은자님!! 이렇게 열정적인 임장기 남겨주셔서 감사합니다~~
많은 분들의 글에서 많은 부분을 배웁니다~~

[경매를 배우고싶은자]

저도 많이 배우고 있습니다,,^^
잘봐주셔서 감사합니다...

[성공필승]

좋은 임장후기감사합니다~

[경매를 배우고싶은자]

감사합니다~~~

[하늘물들이기]

생생한 임장기 감사합니다^^

[경매를 배우고싶은자]

네 감사합니다...~~~