[누막쏘님 특강 후기] 평범한 직장인이 월세 2,500 받는 진짜 부자 되는 법!

[답십리불도저]

어제 행크tv에 올라온 누막쏘 님의 알찬 특강을 듣고 감사한 마음으로 후기를 남깁니다!
개인 블로그에 일기처럼 적은 후기라 말이 짧고 혼잣말도 있는 점 ^^;; 양해 부탁드립니다~!
+ 혹시 문제가 될까하여 누막쏘님이 소개해주신 실전 사례는 캡쳐에서 제외했습니다~ 영상을 보시면 누막쏘님이 직접 하신 투자 사례 보실 수 있습니다 ㅎㅎ

_________________________________________

행복재테크 누막쏘 님의 특강이 YouTube 행크TV에 올라왔다. (누가 나를 막을쏘냐 의 약어로 닉네임을 지으셨다고 한다. 닉네임도 멋지심!)
​
현재 회사에선 여전히 10년차 직장인인 누막쏘님. 그러나 퇴근 후엔 대리가 아닌 대표로 살고 계시다고 한다. 그런 누막쏘님이 직장인으로서의 본인의 투자 경험을 들려주셨다.

우선 투자의 시작은 단기융통금액 확보.
종자돈이 작다고 투자를 못하는 것이 아니다. 누막쏘님도 2-3천여만원의 종자돈에 단기융통금액을 더해 투자를 시작했다고 한다.
이때 핵심은 돈이 2천 있다고 1억내외의 물건을 보는 것이 아니라 최대한의 자본력을 끌어와 2-3억의 물건을 보려했다고 한다. 1억의 10%와 3억의 10%는 큰 차이가 있기에.. 맞는 말이다.

직장인으로서 시간 = 돈 이므로 시간관리도 필수다.
하루에 짧아보이는 시간도 시간이 모이면 큰 변화가 생긴다고 하심.

직장인을 위한 투자방법으로 직접 경매장에 갈 필요가 없는 온비드 공매와 NPL (부실채권) 투자를 적극 활용하셨다고 한다.

공매 투자시 절대 낙찰을 위한 높은 가격을 쓰지 말고 꾸준히 소신있게 입찰하다보면 (낙찰부터 먹고(?) 들어가는 물건이) 하나는 걸리게 된다!는 조언도 해주셨다.

조이스랜드나 경기도부동산포탈 등을 통해
전세가 높은 아파트 리스트업하옆시세지도 만들었다고 한다. 이때 반드시 주변 입주물량도 체크해야 한다고 하심 (갭만 보면 역전세 대비하지 못함)

NPL을 10만원짜리 백화점 상품권을 8만원에 따로 사가 10만원어치 물건을 사는 원리로 설명해주셨는데 이해가 찰떡같이 되었다. 매도가격보다 낙찰가격이 높으니 양도세 부담이 없는 것이 큰 장점.
​
NPL에 대한 막연한 부담감도 버리라 하셨다. 채권자중 ooo유동화 또는 문건송달내역에 ooo유한회사 가 써있으면 NPL 물건이라고. 또 유동화회사 담당자분은 생각보다 부동산에 대한 지식이 없기 때문에 겁먹을 필요 없다고 한다.

직장인으로서 좋은 점도 이런 가격 협상은 유선상으로 모두 가능하고, 계약서 쓸 때만 방문하면 된다고 한다. 또한 낙찰자 지위를 확보한 상태로 입찰에 참여하기 때문에 입찰장에 가지 않아도 된다고 한다.(이건 좀 더 공부해야겠다)

NPL 유입 아파트를 공략하는 팁은 유동화회사에서 손해가 예상되는 물건, 그리고 시세 파악이 다소 힘든 대형평수 아파트나 해결 가능한 유치권 대지권 미등기 물건을 공략하라는 것이었다.
(유동화회사에서 손해가 예상되는 물건을 골라내는 법은 좀 더 공부를 해야겠다.)

또한 단기매도로 투자금을 불리는 것도 중요하지만 투자에서 롱런하기 위해서는 현금흐름이 필수라고 한다. (버틸 수 있는 힘)
​
하나의 물건으로도 제2의 월급을 받을 수 있는데, 상가주택이나 다가구가 그 예다. 이따는 경쟁이 덜한 지방의 물건이지만 수요가 확실한 물건을 공략하라는 조언을 하셨는데 누막쏘님은 지방의 대학교 앞과 산업단지를 예로 드셨다.

직장인으로서 지방 물건 관리에 대한 막연한 두려움도 내려놓으라고 하셨다. 간단한 것은 임차인을 활용하고, 공인중개사와 좋은 관계를 유지해 임대차계약을 대리로 한다든지.. 또 지방 대학은 월세 개념이 아니라 반세나 연세로 한꺼번에 내기 때문에 더 수월하다고 한다. 여튼 다 방법은 있다는 점!

마지막으로 부동산 투자의 끝판왕이라는 부동산 투자와 사업투자의 접목. 어쩔 수 없이 아직은 내가 넘볼 단계가 아니라는 생각과 저 단계까지 나아간 누막쏘님이 부럽고 대단해보였다.
아직 당장 실현할 수 있는 단계는 아니지만 무조건 안 된다 못한다는 생각으로 한계를 짓지는 말아야 겠다.

오늘 강의의 요약.
감동을 느꼈던 유럽풍 투자 사례에 이어 직장인으로서 동기부여가 팍팍 되는 알찬 강의였다. 행복재테크 속에서 성공 사례가 계속 나오고 또 그런 사례를 아낌없이 공유하는 행복재테크.. 멋진 곳이다.

강의는 아래 링크를 통해 보실 수 있습니다. ^^

동영상[행크TV 무료 특강] 평범한 직장인이 월세 2,500만원 받는 진짜 부자되는 법▶ 평범한 직장인이 경매에 입문하여 현재는 월세 2,500만원 받는 진짜 부자가 된, '누막쏘(누가나를막을쏘냐)'님의 특강 입니다.▶ 행복재테크/행크에듀에서는 매달 무료 특강을 진행하고 있으니, 관심있으신 분은 하단의 링크 참고하시기 바랍니다.---------------------------------------------------------------------------------행복재테크/행크에듀가 궁금하다면?!▼▼▼▼▼▼www.youtube.com

[몬튤]

멋지십니다. 경매의 끝판왕 사업소득으로 만드는 단계까지 꼭 한번 가보고 싶습니다. 좋은 특강 잘 보았습니다. 감사합니다.

[해안소년]

우와 정말 꼼꼼한 후기네요ㅎㅎ
저도 얼른 봐봐야겠습니다~

[노주임]

오...

[누가나를막을쏘냐]

답십리불도저님 닉네임도 저만큼이나 임팩트 있는데요 ㅎㅎㅎ
성공투자 응원하겠습니다^^