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재건축 조합설립추진위원회를 통해 설계사 선정 단계를 밟고 있는 과천주공10단지 전경. 대책 발표 이후 매도 문의가 이어졌지만, 거래로 성사되지 않고 있다. |
“과천에서 한동안 아파트 거래는 이뤄지지 않을 겁니다.”
3일 방문한 과천 주공아파트 일대 공인중개사무소들의 표정은 어두웠다. ‘8·2 부동산 대책’을 통해 투기과열지구로 지정된 과천의 재건축 사업지 매물들이 3일 기준‘조합원 입주권’으로 분류되며 매매가 전량 금지된 탓이다.
재건축 사업 본격화로 지난 1년 새 1억원 이상이 오른 과천 중앙동 주공1단지 주변 공인중개사무소들은 사실상 개점휴업 상태였다. C공인중개사무소는 “대책 발표 이후 조합원들의 매도 문의가 빗발쳤다”면서 “하지만 거래가 이뤄지지 않고 있어, 매매 호가 자체가 의미가 없는 모습”이라고 설명했다.
신규 택지가 없어 재건축 추진 단지 매물 중심으로 시장을 형성했던 과천의 8ㆍ2 부동산 대책 체감 충격은 서울 강남보다 컸다. 특히 ‘조합원 입주권’으로 분류된 과천주공1단지와 2단지, 6단지, 7-1, 7-2단지 조합원들의 불만은 극에 달했다.
1단지의 한 주민(52ㆍ여)은 “정부가 재산권을 침해했다는 생각이 강하게 든다”며 “과천은 강남과 달리 투기수요가 많지 않아, 투기과열지구로 지정될 것이라고 전혀 예상치 못했다”고 토로했다.
아직 조합설립인가를 받지 않은 과천주공10단지의 분위기도 마찬가지였다. 이달 중 설계사 선정 작업을 진행할 예정인 주공10단지에서는 벌써부터 급매물이 쏟아질 조짐이 나타나고 있다.
10단지 인근 M공인중개사무소는 “휴가철이지만 급매물로 보유 아파트를 처리하고 싶다는 문의가 쏟아졌다”며 “조합설립 전, 매물을 처리하려는 분위기가 짙어 몇몇 매수자와 연결을 시도했지만 하루 사이에 분위기가 완전히 바뀌어 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있다”고 전했다.
이 같은 침체된 분위기는 과천만이 아니다. 서울 용산과 마포, 노원 등지 부동산 시장도 큰 충격을 받은 모습이다.
상계ㆍ창동 도시재생 뉴딜에 힘입어 매매가 상승이 꾸준했던 노원역 주변 주공아파트 7단지와 10단지 등은 하루아침에 매수자를 전부 잃었다.
주공10단지 주변 N공인중개사무소는 “도시재생 추진 이후 매매가가 30% 이상 올랐지만, 매물이 나오기만 하면 금세 거래가 이뤄졌다. 그러나 2일 기준으로 분위기가 급변했다”며 “대책 발표 이후 ‘매도 타이밍을 놓쳤다’며 울상짓는 집주인들이 많았다”고 전했다.
한편, 과천에서 하반기 분양을 진행하는 대형건설사 관계자는 “과천은 ‘3.3㎡당 3000만원’시대를 연 특수 주택시장이어서 투자수요가 하루아침에 빠지면 분양가 산정에 곤란을 겪을 수밖에 없다”며 “주택담보대출 기준이 강화된 가운데 갭투자 가능성이 줄어들면 실수요도 빠진다. 하반기 분양 고전을 각오하고 있다”고 전했다.
과천=최지희기자
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