인생이 바뀔만한 부동산 투자하기(1편)

[송사무장]

<인생이 바뀔만한 부동산 투자하기 1>

부동산 투자를 시작하고 몇 년이 지났어도 전과 다름없는 삶을 사는 사람이 있는 반면,

부자의 길로 접어들어 여유로운 삶을 사는 사람도 있다.

부동산 투자를 한다고 해서 모두 부자가 되는 것은 아니다.

부자가 되기 위한 투자를 해야만 부자의 삶으로 인생이 바뀔 수 있다.

부자의 인생으로 바뀔 수 있는 투자는 크게 두 가지로 나뉘는데,

하나는 한 건의 투자로 상당한 매매차익을 얻는 것이고

또 하나는 한 건의 투자로 상당한 임대수익 즉, 현금흐름을 얻는 것이다.

나는 이 두 가지 유형의 물건에만 투자를 한다.

상당한 매매차익과 현금흐름을 얻는 이 두 가지 투자에 대해

2번으로 나누어 칼럼을 올릴 예정이다.

▩지난달에 공매의 기술에 등장했던 상가를 매도했다.

매입가격 9천만원대 초반

매도가격 2억원대 초반이다.

임대수익과 매매차익까지 합하면 1억 4천만원정도의 수익이다.

▩종전에 칼럼으로 선보였던(2015.12.31.에 잔금 납부한)

토지의 매입가격은 3억 3천만원이다.

지금까지 여러 매수자가 등장했는데

초반에는 4억 5천만원(세전 1억 2천만원 수익)을 제시하다가

내가 거절하자

지난달에 5억 5천만원을

그리고 지난주에 다시 6억원을 제시했다.

하지만 이 가격도 아직 내가 생각한 수준에 미치지 못한다.

나는 다만 시세는 10억원이라고만 얘기했고,

추석이 끝난 후  다시 협의하기로 했다.

▩경매의 기술 1권에 등장했던 '262만원으로 빌라사기'의 주인공인 빌라는

투자금 262만원으로 1억 4,500만원의 차익을 남기고 매각했다. 

▩경매의 기술 1권 프롤로그에 등장하는 재개발 빌라도

4,000만원의 투자금으로 2억 1,500만원의 수익을 내고 매각했다.

▩3억원에 매입하여 리모델링을 마친 다가구 주택도,

8억원대 초반에 매도하여 총 4억원의 수익을 냈고,

▩지난주에 매각한 전원주택도 1억 5천만원의 수익을 냈다.

▩2년 전에 5억원대 매입한 상가도

현재 시세가 10억원을 넘긴 상태다

이 외에도 큰 차익을 남기고 매각한 물건들은 많다.

내가 투자에서 이러한 차익을 낼 수 있었던 이유는

부동산 투자를 함에 있어 나만의 투자 원칙이 있었기 때문이다.

나는 부동산 투자시 상당한 매매차익이 날 수 있도록 물건을 연구하고 늘 새로운 시도를 하고자 한다.

상당한 매매차익이란 최소 억띠기를 말한다.

(억띠기? or 억떼기? 비속어지만 경매인들은 1초 안에 이해하므로...)

1억 띠기 1번 = 1,000(만원) 띠기 10번 = 500띠기 20번 = 300띠기 33번 = 200띠기 50번

가끔 법원에 가면 정말 매일 경매법정에 출근하는 사람들이 있다.

하도 궁금해서 직접 물어봤더니 200-300띠기를 한다고 대답하는 아줌마 그룹이 있었다.

공인중개사가 끼어 있는 팀이었다.

그 팀은 내가 1년에 한 건 받을 때 33회에서 50회를 낙찰 받아야 한다.

나는 1건만 명도하는데 거긴 50명을 명도해야 한다.

나는 1건만 수리하는데, 거긴 50건을…..

나는 1건만 전단지를 만들고 매도하는데, 거긴 …

나는 1건만 양도세 신고 하는데, 거긴 ....

경매가 무엇인지 한 번 경험해보는 차원에서 300띠기, 500띠기는 괜찮다

그러나 200-300 띠기는 투자가 아니라 노동형, 생계형 경매다.

나는 철저히 억띠기를 위한 물건만 보고, 연구한다.

행크 회원들이 자주하는 질문이다.

"아파트 낙찰 가격이 너무 높은데 어떡하죠?"

"아파트 말고 다른 거 하세요!"

"빌라 낙찰가격이 높은데 어떡하죠?"

"빌라말고 다른 거 하세요"

어차피 경쟁이 많은 곳에서는 이겨봤자 실익이 크지 않다.

<억띠기 투자를 하기 위해서는>

1. 적은 수익이 예상되는 물건을 아예 하지 않고,

2. 실전에서 억띠기를 하는 고수를 여러 채널( 강의, 책, 후기 등)을 통해 를 찾아내고,

3. 그와 같은 생각을 하기 위해 마인드를 다지고

4. 그가 낙찰 받은 물건을 분석하여 투자포인트를 정리하고,

5. 돈 되는 물건이 나올 때까지 계속해서 기다린다.

6. 좋은 물건을 매입 후에는 그 물건이 상당한 수준의 매매가격이 될 때까지 기다린다.

이렇게 여러 단계에서 오랜 기다림을 유지하기 위해선 반드시 현금흐름을 갖춰야 한다.

 현금흐름을 갖추면 계속해서 좋은 물건을 기다렸다 매입하고 좋은 가격에 매도가 가능하다.

 결국 여유 있는 자가 승률이 좋고, 더 큰 부자가 될 수 있다.

위의 사항을 살펴보면

부동산 투자로 부자가 되고,

꾸준히 좋은 성과를 내기 위해선

빠른 시일내에 현금흐름을 갖추는 것이 포인트가 될 수 있다.

이처럼 상당한 매매수익을 올리는 방법과 현금흐름을 창출하는 방법은 서로 연관이 깊다

따라서 다음편에는 상당한 현금흐름을 창출하는데 도움되는 칼럼을 올릴 예정이다.

부동산, 경매 투자에도 전략이 무척 중요하다.

같은 기간을 했더라도 어떤 이는 제자리 걸음이고,

어떤 이는 점점 여유로워지는 것은 바로 이 때문이다.

자신이 부동산 투자자인지 생계형 경매인인지

그리고 자신만의 전략이 있는지 단순히 맹목적인지 돌아봐야 할 것이다.

<추신>

1. 정말 좋은 책이 출간되었습니다.

한국형 부자아빠 가난한 아빠인

멋진 인생님의 "Hello 부동산 Bravo! 멋진 인생"입니다.

부동산 투자를 시작하고 2년만에 월세 2,000만원을 만든 성공스토리입니다.

직장에 다니면서 그리고 가족들과 함께 하면서 일궈낸 성과이기에 더욱 값집니다

제가 이번 칼럼에 강조한 부분이죠.

부동산 투자로 부자가 되기 위해서는

반드시 현금흐름을 갖춰야 하는데  

회원분들께 이에 대한 해답과 지혜를 줄 수 있는 책입니다.

자신있게 추천합니다.

[행복이룸:)]

여러번 읽고 가슴에 세기며 실천하겠습니다.
사무장님 감사합니다.

[페스타무트]

감사합니다! 좋은말씀 잘 배워갑니다~^^

[사랑스러운제리]

좋은말씀 감사합니다.

[3년월천]

부자가 되기 위한 투자를 해야만 부자의 삶으로 인생이 바뀔 수 있다. 두가지 방법이 있다. 하나는 상당한 매매착익을 얻는 것이고, 하나는 상당한 임대수익(현금흐름)을 얻는 것이다.


200-300띠기가 아닌 1억 띠기가 가능한 물건을 연구하고 늘 새로운 시도를 한다. 경쟁이 많은 곳은 매도후 수익이 적다. 200띠기를 50번을 해야 1억띠기 수익정도가 난다. 


따라서 억띠기 투자를 위해서는

1)적은 수익이 예상되는 물건을 아예 하지 않고

2)실전에서 억띠기를 하는 고수를 여러 채널(강의, 책, 후기 등)을 통해 찾아내고

3)그와 같은 생각을 하기 위해 마인드를 다지고

4)그가 낙찰 받은 물건응 분석하여 투자포인트를 정리한다.

5)돈 되는 물건이 나올때까지 계석해서 그다린다.

6)좋은 물건을 매입 후에는 그 물건이 상당한 수준의 매매가격이 될 때까지 기다린다.


또한 이렇게 여러 단계에서 오랜 기다림을 유지후기 위해선 반즈시 현금흐름을 갖춰야 한다.

[경소]

시세차익도 중요한거 같습니다

일정 수준의 현금흐름이 생기고 나면

심리적인 안정이 생기기 때문에

적절한 물건을 기다려서 매수할수 있고

적절한 때에 매수한 물건을 매도할수 있을거 같네요

항상 투자에는 심리적인 부분이 성공을 위해서는

중요한 요소로 작용하는거 같습니다

좋은 글 감사합니다

[써니2024]

억띠기 투자를 하기 위한 방법..명심하겠습니다. 좋은글 남겨주셔서 감사합니다~^^

[삼안뿌]

억띠기 투자 꼭 하고 싶네요
마인드와 투자 방향성을 잘 찾아보겠습니다
좋은글 감사합니다!!!

[이코프리.]

억띠기물건이 무엇인지 공부하고싶네요

[시애틀카페]

1년에 1개라도 성장할 매물을 찾는것
그 안목을 기르는곳이겠지요 ᆢ이 까페가요
투자자의 여유ㆍ현금흐름 ㆍ주요 맥락이
정리된 글 고맙습니다

[깡꿈월드]

작은 목표를 하나씩 이뤄가기로 결심했습니다!
가장 먼저 사무장님의 모든 글을 읽고 큰그림을 그려보겠습니다 !

[깡꿈월드]

저 역시 멋진인생을 행복재테크에서 멋진 인생을 그려나가겠습니다!

[후이찡]

아... 투자가 아니라 노동형, 생계형 경매일 뿐이라는 말씀이 다시 한번 뇌리에 탁 박히네요!!

매일 아침 송사무장님 칼럼으로 정신리셋해야겠습니다!!^^

좋은 말씀 감사합니다!

[주백시간]

마음이 두근거리는 하루로 시작했습니다. 매일매일 사무장님 글을 읽고 또 읽고 하고있습니다. 오늘 하루도 감사합니다. (추천책을 읽어보려고 바로 주문했습니다. 비록 2016년도 책이지만 도움이 될거라 판단했습니다.)

[복주파]

고수의 시선을 가질 수 있도록 송사무장님 칼럼, 블로그를 꾸준히 공부하고 연구하겠습니다!
후배들에게 밝은 희망을 주시는 송사무장님~ 감사합니다!!

[하하호호15]

최소한 억이상의 수익이 될만한 못생긴 물건을 보고 연구하여 실행한다ㅡ

[☆타니☆]

운동과 투자가 일맥상통하네요
초보일수록 여유가 없고 몸에 힘이들어가고 성급하잖아요..

고수는 역시 여유가 있고 성급하지 않음에서 나오는가 봅니다.

벌써 5년전의 글이네요..^^;
감사합니다.

[찐초콜릿]

다시한번 현금흐름의 중요성을 느낍니다.
매매수익을 거두기위해선 현금흐름은 상징이네요.
저도 부동산 투자자가 되고싶습니다!!!^^

[행복한용호동]

좋은 글, 좋은 책 추천 감사합니다. 결국 여유 있는 자가 승률이 좋고, 더 큰 부자가 될 수 있다. 정말 맞는 말같네요. 현금흐름의 중요성 다시 한번 느끼게 해주셔서 감사합니다.

[12달]

좋은글 감사합니다
시간이 만드는 투자법도 생각하게 되었어요

[성장도미노]

현금흐름을 준비하며 억띠기를 할 수 있는 물건을 언구하고 때가 오면 잘 잡겠습니다. 감사합니다

[구하다]

저도 현금흐름을 창출할 수 있는 부동산에 우선 투자하고 싶은데 보는 안목이 아직 없네요...
어떤 강의를 들으면 좋을지...ㅜ

[부아꿈나무]

부동산 투자를 시작하고 가장 고민을 많이하게 되는 내용에 대한 조언인 것 같습니다.

다시한번 여러가지로 생각하게 되네요 좋은글 감사합니다.

[돌아온진돗개2]

부자가 되는 것에 초점을 맞추다 보니... 첫 낙찰 아파트의 수익이 500~1000만원 수익 정도로 예상이 되니 매주 법원에 출근하는 것도 힘든데 이런 물건만 해서는 용돈은 벌지언정 부자되기는 힘들겠다는 생각을 합니다.. 그래서 요즘엔 토지, 재건축, 상가 등 큰 수익으로 이어질 수 있는 물건으로 시선을 돌리게 되는 것 같습니다.. 공부를 하면 할수록 시야가 변하는게 느껴지네요
입만 시끄러운 놈이 되기 보다는 제대로된 1건을 투자해보고 싶습니다