중국의 많은 곳에서는 주택가격 상한제를 인상해 노후 부동산 소유자들의 불만을 자아냈다.
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중국의 많은 곳에서는 주택가격 상한제를 인상해 노후 부동산 소유자들의 불만을 자아냈다.
데이터 맵. 2019년 5월 14일, 상하이의 한 주거 지역에 있는 아파트 건물의 전경. (HECTOR RETAMAL/AFP, 게티 이미지 제공)
베이징 시간: 2023-12-13 00:41
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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2023년 12월 12일] 중국 부동산 시장은 혹독한 겨울을 보내고 있습니다. 선전, 베이징 등 1선 도시들이 주택을 팔기 위해 가격 인하에 앞장선 데 이어 쑤저우, 우시 등도 최근 주택 가격 '제한 주문'을 취소했다. 조정”으로 인해 이전에 높은 가격에 주택을 구입했던 노후 부동산 소유자들 사이에서 불만이 야기되었습니다. .
올해 8월 말, 부동산 시장에 대한 공식 '규제 정책'으로 중국 각 성·시 지방정부는 논란이 많은 주택 가격 '제한 명령'을 내렸다. 올해 10월 광둥성 후이저우시의 한 부동산 개발업체는 주택을 50% 할인된 가격에 팔았다는 이유로 현지 정부로부터 개조 작업을 중단하라는 명령을 받았습니다.
그러나 죽어가는 부동산 시장을 살리기 위해 지방자치단체는 최근 방향을 바꿔 부동산 개발업자들이 매매 가격을 대폭 낮출 수 있도록 허용했다. 이런 종류의 정책 변화는 기존 소유주들 사이에 강한 불만을 불러일으켰습니다.
더 페이퍼(The Paper), 쑤저우(Suzhou), 우시(Wuxi), 창수(Changshu) 등 많은 중국 언론의 보도에 따르면, 이전에 주택 가격에 '제한 명령'을 부과했던 기타 지역에서는 이제 더 이상 신규 주택 가격 인하를 제한하지 않습니다. 공식 발표, "가격 제한 주문"이 사실상 취소되었습니다.
예: 장쑤성의 일부 네티즌은 최근 인터넷에 쑤저우시 샹청구에 위치한 "Poly Cloud Streamer" 프로젝트가 최근 20% 할인된 가격에 판매되었다가 25% 할인으로 떨어졌다고 게시했습니다. 다시 말하지만 개발자는 이전 소유자에게 합리적인 보상 제공을 거부합니다. 이 네티즌은 "정책으로 소비자를 속이지 말라. 이렇게 소비자의 돈을 속이는 것이 아니다"라고 질책했다.
(웹페이지 스크린샷)
또 다른 네티즌은 지난 12월 1일 쑤저우 선샤인 편의점 네트워크에 불만을 올렸다. 쑤저우 하이테크 존 폴리타임 임프레션 야위안(Poly Time Impression Yayuan) 프로젝트에서 지난 8월 최상층 중간유닛을 구입했을 때 개발자가 최저가라고 했다. 그런데 10월 30일 같은 층 외지 가구, 같은 유형 아파트 매매가 중산층보다 실제로 6만 위안 저렴했고, 선물도 넉넉했다”며 “단 2, 3개월 만에 이렇게 가격이 인하됐는데, 당시 가격이 거짓이었음을 보여준다”고 말했다.
일부 네티즌들은 쑤저우시가 관리하는 현급시 창수시 '러브 크릭 뱅크' 프로젝트의 원래 가격이 ㎡당 1만4000위안(약 1만4000위안)에 책정됐다고 온라인 커뮤니티에 폭로했다. 가격 인하는 '워크투하우스'라는 이름으로 위장해 시초가에서 6.2% 할인된 가격으로 직접 홍보했다. 그러나 실제 평균 매매가격은 1000원에 불과했다. 7,000위안/제곱미터 이상.
선전시 룽화구에서 자신을 '중하이 원화리(Zhonghai Wenhuali)'라고 부르는 한 노주인도 10월 15일 공식 웹사이트의 '리더십 메시지 게시판'에 해당 부동산이 올해 10월부터 '근로 유급 주택'을 사용하기 시작했다고 불만을 토로했다. ''라는 명목으로 집을 위장해서 파는 것은 60만 위안의 직접적인 가격 인하와 맞먹고, 이는 옛 주인을 '심리적으로 견딜 수 없게' 만들고, 이렇게 큰 할인 판매로 옛 주인은 '이런 비용이 들까' 걱정한다. 현재 진행중인 리노베이션의 퀄리티는 그대로 이어집니다." ".
Lu Media가 위 상황에 대해 지방 정부 당국에 질문을 제기했을 때 Suzhou 첨단기술지구 주택 및 도시-농촌 개발국 직원은 Lu Media에 현재 상황은 정부가 여전히 개발자에게 허용하지 않는 것이라고 말했습니다. 가격을 낮추고 판매를 촉진하면 기업의 자본 사슬이 끊어지고 프로젝트가 완료되지 않을 수 있습니다.
쑤저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국 관계자는 12월 11일 본토 언론에 "현재 시장 상황에서 기업이 가격을 낮추는 것을 허용하지 않는 것은 부적절하다. 우리는 기업의 정상적인 시장 판매 행위를 통제할 수 없다"고 답변했다.
대규모 국유 부동산 회사의 쑤저우 회사 마케팅 관리자는 중국 언론에 "쑤저우뿐만 아니라 우시시에서도 새로운 상업용 주택 프로젝트의 원래 평균 판매 가격이 시세보다 15% 이상 저렴했습니다. 등록된 가격이지만 이제 25% 할인된 가격으로 온라인으로 서명할 수 있습니다. 그러나 자료를 제출하고 처리를 위해 대기해야 합니다."
또한, 난징시 치샤구 시강거리 룽웨 야송에 집을 구입한 소유자도 11월 23일 현지 관영매체 '리더십 메시지 게시판'에 룽웨 야송 커뮤니티 개발자가 11월 23일부터 시작했다는 글을 게시했다. 3월부터 주택은 등록된 가격을 기준으로 20% 가까이 인하된 가격으로 판매됐다.
집주인은 “집값이 너무 빨리 오르면 정부가 제때 개입해 이를 막을 수 있었는데, 그렇다면 집값이 너무 빨리 떨어지면 그에 상응하는 개입 정책이 있어야 하느냐”고 썼다.
이에 대해 난징부동산거래등록센터 상업용주택판매관리센터는 현재 주택회사의 가격 인하에 대한 공식적인 규정은 없으며, 주택 거래가격이 개발업자의 등록가격보다 높지 않은 한, 판매 계약이 통과될 수 있습니다.
(종합취재 탕디 기자/편집자 린칭)