시세가 오르지 않아 걱정하시는 분들에게~

[노원/창동]

최근에 투자와 거주 또는 매도하기 위해 인터넷에서 부동산관련 사이트에서 시세가

예전이나 지금이나 같다면서 걱정하시는 분들이 있을겁니다…저도 작년 5월 올해 6월

아파트를 매입한 매수인중에 1인이거든요…이런분들이 읽으시면 조금은 마음이 편하실거

같아서 글을 적습니다.

먼저 인터넷에 올라와있는 네이버,부동산뱅크,국민은해..등등은 절대로 믿지 마세요

모든 자료가 떡방에서 올린 자료들로 거짓정보가 90%이상입니다.

그럼 어떻게 확인해야 하냐고 질문하시면…딱 2가지 방법이 있습니다.

국토해양부홈페이지(http://rt.mltm.go.kr/)와 노원구청 부동산포털방(http://land.nowon.kr/)에 들어가시면 시세가 잘나와 있습니다.

국토해양부는 전체 거래건수가 올라오진 않지만…타 인터넷에서 조회하는 것보단 확실하고

노원구청 부동산포털방은 실시간으로 자료가 올라옵니다.

두 곳에서 조회만하셔도 걱정없이 시세는 금방 확인이 가능합니다…

위 내용처럼 실거래가격을 확인할 수 있는 장점이 있지만 단점도 있습니다.

국토해양부는 계약일로부터 60일~90일(60일인지 90일인지 직접 확인 못해봄) 이후에 자료가 올라오기 때문에 시세파악이 느리다는 점이 있고

노원구청 부동산포털은 떡방에서 계약일로부터 60일까지 계약서금액으로 신고하게 되어있습니다.

60일이 빠른편이 아니지만 그래도 실거래가를 가장 빠르게 확인할 수 있는 방법입니다….

(직접 부동산에 방문해서 확인하는게 가장 빠르긴 하지만…저처럼 경험이 없는 분들은 떡방 논간에 걸려듭니다)

하지만 여기서 또다른 단점이 있습니다.

떡방들이 계약일로부터 60일까지만 신고하기 때문에 최저가격으로 이루어진 거래건만 미리

신고한다면…저처럼 아무것도 모르는 시민들은 떡방논간에 놀아나서 휘들리겠죠??

최저거래가격을 미리 올리고 최고가격은 50일~55일 이후에나 올릴가능성이 높습니다.

말이 많았네요…

결론

1)    인터넷 부통산 사이트 믿지말라(모두 부동산에서 올린 거짓 매물 90%이상)

2)    국토해양부홈페이지와 노원구청 부동산포털방을 이용해라

3)    국토해양부는 계약일+60~90일 이후에 실거래건들이 올라온다..

4)    부동산포털방을 떡방에서 계약일+60일 이전에 신고건이 올라오지만

계약일+50일에 올라오는 실거래가는 최저가격거래건수로 올라올 가능성이 높아 60일이 지난후에 확인하시는게 좋습니다.

예) 5월 말에 본인이 매수를 하였고…가격이 오르는지 궁금하시다면….60일 이후인

8월초에 조회하는게 정확한 거래가격을 확인하실수 있습니다.

5) 지금처럼 부동산이 폭등할 때 부동산포털에 올라와있는 2개월전 실거래가격과 같은

   가격은 매수를 하셨다면 정말 금덩이를 구입하신거고, 매도하시는 분들은 부동산포털에

   나와있는 2개월 가격보단 아무리 못해도 5천이상 올려 파셔야 적정가격으로 파셨다고

   생각합니다.

[노원/창동]

결혼 후 2년간 부동산에 관심을 같고 이리저리 정보를 찾아보면서....느낀점을 생각없이 적었네요......저처럼 부동산에대한 지식이 없는 분들을 위해 작성한 글이니....전문가인 분들은 그냥 웃고 넘어가주세요~ ^^

[산 들 바람 (상계 11 )]

아아 그렇군요

[노원/창동]

네~

[이명수]

그럼 전 잘산거네용~~ㅎ 6월 초에.. 3억 1천에.. 25평.. 7단지..거래했으니..^^

[노원/창동]

네 대박나신거죠 ^^

[노원유]

각종 포털사이트에...가격올리는 부동산업체가 단지마다..동네마다...이미 정해져 있더라구요...매년 포털사이트회사에 돈을 내고 그업체만..선점해서 물건을 올립니다. 그러다 보니까...허위저가매물이 기승을 부립니다..

[노원/창동]

네 맞습니다.

[솔향]

저가 등록 없체를 선정하여 반상회 모임때 정보를 공유하고, 물건을 내놓지 말아야합니다. 자신의 자산 가치를 지키려는 노력이 절실합니다.

[노원/창동]

동의합니다.

[미래는있다(상계, 월계)]

아..그렇군요. 좋은 정보 감사감사~

[노원/창동]

^^

[지민아빠(중계그린)]

노원구청 사이트나 국토해양부 실거래 사이트도 믿을꺼 못되는건 마찬가지 입니다... 바로 다운계약이 성행하기 때문이죠... 울아파트 26평 저번달 계약에 2.1억이 있더군요 ㅡ; 거의 1억이나 다운 계약 해쳐먹은거죠...

[노원/창동]

켁..그건 생각을 못했네요 ㅜㅠ

[좋은친구쭌]

저도 두군데 사이트 비교해서 보고 있습니다. 잘정리해서 알기 쉽게 올려 주셨군요 감사 합니다. 그리고 다운계약한 계약건도 그냥 올라 가는것도 무시 못합니다.

[뉴페이스]

앞으론 주인이 알맞는 가격으로 사고 팔아야 합니다. 여튼 노원 아자 아자~~~

[아저씨]

요즘처럼 자고 나니 일주일에 1000만원씩 뛰면 그들이 만든 시세랑 현재 진짜진짜 시세랑 얼만큼 차이가 나는지 알겠지요..상계주공 시세가3억5000이라면 실제 제대로 된시세는 4억입니다

[항해일지]

은행사거리쪽 부동산에 내놓으세요...노원역..마들역 모두 부동산이 저가 가겨 단합이라서 집주인 가지고 놀고있답니다...저녁마다 부동산에서 회의하던데요.....주변 부동산 사장들 모여서....집주인들 어떻게 가지고 놀까 하면서....ㅠ.ㅠ

[동굴이]

은행사거리쪽 부동산상호 전화번호좀 알려주세요^^

[아저씨]

가족이나 지인들 시켜 살것처럼해서 수시로 매매가격 물어보는게 낫습니다

[전세없다.]

전세는 얼쭈 평당천으로 된거같은데..

[totototototototo]

10단지21평매매가21천, 전세가는 1억이라더군요......요즘같은때 역세권 아파트가 평당천이라니.....집주인들 가지고 노는 거 맞습니다.