스크랩 용산국제업무지구 어떻게 개발되나, 향후 추진계획은?

[공일오비]

용산국제업무지구 구역지정 및 고시로 사업추진 법적근거 마련
[용산넷 2010.4.22]

용산국제업무지구가 2010년 4월 22일, 도시개발구역으로 구역지정 및 고시됐다.(서울특별시고시 제2010-150호 참조) 개발구역의 면적은 510,385m²(15만4,000평)로 용산구 한강로3가 40-1번지 일대 용산역 철도청부지와 서부이촌동 일대가 통합개발된다.

서울시는 용산국제업무지구를 2020 서울시 도시기본계획에 의해 서울의 국제업무 기능을 담당할 부도심으로 육성하는 한편, 용산이 지니고 있는 용산공원(면적2,677,698㎡), 한강, 남산 등의 대규모 시민휴식공간과 철도(경의선, 경부선본선, 신분당선, 수도권대심도노선, KTX, 인천공항선, 위례용산 자기부상노선, 모노레일), 지하철(4호선, 1호선, 6호선, 중앙선), 강변북로 등의 편리한 대중교통의 입지여건을 고려해 서울 발전의 롤모델로 창조적인 도시를 실현하고자 도시개발구역으로 지정 및 고시했다고 밝혔다.

용산국제업무지구는 부지면적 510,385.9㎡에 인구 7만여명을 수용할 계획으로 총사업비 28조원(건축비 포함)을 투입하여 2016년까지 국제업무시설, 상업시설, 문화시설, 주거시설(2,991호) 등을 조성할 계획이며, 전체 면적의 47.0%(239,751.6㎡)를 상업용지로 개발하여 특화된 IT·금융거점시설을 제공함으로써 다국적기업 및 국내 대기업을 유치하여 서울의 중심성 강화와 국제적 위상을 증대 할 수 있는 국제업무지구로 조성할 계획이다.

도시개발사업의 시행기간은 2010년 4월부터 2016년 12월까지이며 시행방법은 수용 또는 사용방식으로 전체사업 면적 중 상업용지가 47%, 도로가 24.1%, 주상복합용지가 12.6%로 결정됐다. 국토해양부가 발표한 총 3조 6,408억원이 소요되는 용산국제업무지구에 대한 광역교통개선대책을 보면 대중교통 광역교통개선대책으로는 서울 강남지역에서 강북 도심지역으로의 접근성 향상을 위한 신분당선(용산～강남) 복선전철(7.5㎞, 14,031억원)을 민간투자사업으로 2017년까지 건설할 계획이며, 여의도 금융지구, 한강예술섬, 용산국제업무지구 등 경제, 문화, 예술지역을 하나로 통합하고 시너지 효과를 극대화하기 위해 여의도～용산 신교통수단 즉 모노레일(7.2㎞, 3,400억원)을 타당성 조사를 거쳐 건설할 계획이다.

도로시설 광역교통개선대책으로는 서울의 동서방향 주요 광역교통축인 강변북로 구간 중 성산대교～반포대교 구간을 8～12차로로 확장(11.6km, 9,880억원)하고, 동작대교 북단과 강북 도심 연결을 위한 동작～서울역간 도로(4.8㎞, 2,637억원)를 건설할 계획이다. 또한, 사업지 주변 한강로와 백범로의 혼잡완화 및 상시 교통정체구간인 삼각지 고가차도 개선을 위해 용산역 전면도로를 신설(1.5㎞, 2,540억원)하고, 2차로인 삼각지 고가차도를 4차로 지하차도로 변경하는 백범로 확장(0.7㎞, 1,360억원) 등을 포함하여 총 8개 노선(18,977억원) 20.5㎞를 확충할 계획이다.

교육시설은 서울시교육청과 중부교육청이 합의한 대로 초·중·고등학교는 별도로 신설하지 않고 용산국제업무지구에 종사할 외국인 자녀와 외국에서 거주하다 귀국한 내국인 자녀를 위한 외국인학교가 설립된다. 문화시설은 국제업무지구로서의 위상 제고 및 공공성확대와 한강르네상스와 연계한 광역문화벨트에 따른 문화관광도시를 위해 한강예술섬 오페라하우스(現 노들섬)를 비롯해 인접한 상업시설과 연계된다. 공공시설은 용호로와 연계되는 진출입부분에 이촌동주민자치센터, 글로벌지원센터 등을 수용하기 위해 공공청사 1개소가 설립된다.

용산국제업무지구는 도시개발구역으로 지정·고시돼 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용산 제1종지구단위계획 구역으로 결정됐으며 사업시행자는 구역지정 고시일로부터 3년 이내 사업인가를 신청해야 한다. 자세한 개발계획은 서울시 도시관리과와 용산구 도시계획과 내 비치된 관계 서류를 통해 고시일로부터 15일간 일반에 공람된다.

서울시에 따르면 용산국제업무지구는(사업비28조) 2010년 하반기 보상계획수립을 완료하여 주민보상을 실시할 예정이며 2011년 7월 실시계획인가 후 동년 12월 착공을 거쳐 2016년 완공을 목표로 하고 있다.

한편, 용산지역정보 사이트 '용산넷(http://iyongsan.net)'은 오는 5월 14일 용산청소년수련관(지하철4호선 이촌역)에서 ‘용산의 미래가치 세미나’를 개최한다. 이번 세미나에서는 용산국제업무지구 사업이 도시개발사업으로 지정 및 고시된 의의와 향후 개발계획 및 추진현황을 살펴보고 10년 후 용산부동산시장에 미칠 영향에 대해 그 가치를 분석·전망해 보는 시간을 갖는다. 또 한남뉴타운과 용산공원, 용산 광역교통 개선대책에 따른 용산의 미래지도를 그려보고 그와 관련하여 용산구 주변지역(남산녹지축, 원효·서계·청파동, 한강로와 효창동 등에 미치는 영향에 대해서도 알아본다. 세미나 신청 및 자세한 내용은 용산넷 홈페이지 참조(선착순 100명)

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[용산국제업무지구 도시개발구역] 

[용산국제업무지구 개발계획평면도] 

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  [용산국제업무지구 구역외 기반시설계획도]