Re:중개업법 (정답과 해설)

[가을소녀]

 1. 부동산거래계약서에 관한 기술이다. 틀린 것은?

정답	① 부동산중개업법상 중개법인의 주된 사무소에서 이루어진 거래계약의 경우에는 중개법인의 모든 임원이 거래계약서를 작성할 수 있다.
	② 중개업자가 거래계약서를 작성하는 때에는 거래금액 등 거래내용을 허위로 기재하여서는 아니된다.
	③ 중개업자는 계약서를 거래당사자에게 교부하고 그 사본은 5년간 보관하여야 한다.
	④ 건설교통부장관은 중개업자가 작성하는 거래계약서에 관하여 표준이 되는 서식을 정하여 이의 사용을 권장할 수 있다.
	⑤ 중개업자가 거래계약서 작성의무를 위반한 경우 등록관청은 6월의 범위 내에서 기간을 정하여 업무의 정지를 명할 수 있다.

풀이	중개법인은 법인의 대표자가 거래계약서를 작성하여야 한다.

 2. 중개사무소의 설치 및 이전에 관한 설명으로 옳은 것은?

	① 중개법인의 분사무소는 모든 시․군․구 별로 설치할 수 있으나 시․군․구 별로 1개소를 초과할 수 없다.
	② 법인인 중개업자는 그 분사무소를 설치하고자 하는 지역을 관할하는 시장․군수․구청장에게 분사무소 설치의 신고를 하여야 한다.
	③ 중개업자가 중개사무소를 이전한 때에는 이전한 날로부터 10일 이내에 이전 후의 중개사무소를 관할하는 등록관청에 그 이전사실을 신고하여야 한다.
정답	④ 중개사무소 이전시에 등록관청에 제출하는 서류와 등록관청이 이전 후의 등록관청에 송부하여야 하는 서류는 동일하지 않다.
	⑤ 중개사무소 이전 후의 등록관청은 이전 전의 등록관청으로부터 송부 받은 등록증에 변경사항을 기재하여 중개업자에게 교부하여야 한다.

풀이	① 중개법인의 분사무소는 주된 사무소소재지 시․군․구를 제외한 시․군․구 별로 설치하되 1개소를 초과할 수 없다. ② 법인의 분사무소는 주된 사무소소재지를 관할하는 시장․군수․구청장에게 분사무소 설치신고를 하여야 한다. ③ 중개사무소 이전신고는 이전 전의 중개사무소를 관할하는 등록관청에 그 이전사실을 신고하여야 한다. ⑤ 이전 전의 등록관청이 등록증에 변경사항을 기재하여 중개업자에게 교부하여야 한다.

 3. 다음은 부동산중개업법상의 부동산거래정보망에 관한 설명이다. 옳지 않은 것은?

정답	① 부동산거래정보망은 부동산거래의 유통을 촉진하고 부동산거래질서를 확립하기 위한 것이므로 모든 중개업자는 부동산거래정보망에 가입하고 중개업무를 하여야 한다.
	② 거래정보사업자는 중개업자로부터 의뢰받은 중개대상물에 관한 정보를 다르게 공개하여서는 아니된다.
	③ 거래정보사업자는 지정을 받은 날로부터 3월 이내에 운영규정을 정하여 건설교통부장관의 승인을 얻어야 한다.
	④ 거래정보사업자가 정당한 사유 없이 지정을 받은 날로부터 1년 이내에 부동산거래정보망을 설치․운영하지 아니한 때에는 지정이 취소될 수 있다.
	⑤ 중개업자가 중개대상물의 정보를 허위로 공개한 경우에는 6월 이내의 업무정지처분을 받을 수 있다.

풀이	부동산거래정보망에 가입하는 것은 중개업자의 의무사항이 아니다.

 4. 중개수수료에 대한 설명 중 옳은 것은?

	① 중개수수료는 중개의뢰인 쌍방으로부터 받되 그 쌍방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매․교환의 경우에는 거래가액에 따라 0.2퍼센트에서 0.9퍼센트 이내로 하고 임대차 등의 경우에는 거래가액에 따라 0.2퍼센트에서 0.8퍼센트 이내로 한다.
	② 수수료 및 실비의 한도 등에 관하여 필요한 사항은 건설교통부령이 정하는 범위 내에서 시․군․구의 조례로 정한다.
정답	③ 중개수수료 청구권이 발생하기 위해서는 중개계약이 존재하여야 하나 중개계약의 형식에 대하여는 제한이 없다.
	④ 실비의 한도는 중개대상물의 권리관계확인에 소요되는 비용으로 하되, 중개업자가 영수증 등을 첨부하여 매수, 임차 기타 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 청구할 수 있다.
	⑤ 중개업자가 중개수수료 또는 실비를 받은 때에는 건설교통부령이 정하는 서식에 의한 영수증을 작성하여 중개의뢰인에게 교부하고 그 사본을 3년간 보관하여야 한다.

풀이	① 중개수수료는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되 그 일방으로부터 받을 수 있는 한도는 매매․교환의 경우 거래가액에 따라 0.2퍼센트에서 0.9퍼센트 이내로 하고 임대차 등의 경우에는 거래가액에 따라 0.2퍼센트에서 0.8퍼센트 이내로 한다. ② 수수료 및 실비의 한도 등에 관하여 필요한 사항은 건설교통부령이 정하는 범위 내에서 시․도 조례로 정한다. ④ 실비는 매도․임대 기타 권리를 이전하고자 하는 중개의뢰인에게 청구할 수 있다. ⑤ 중개수수료․실비 영수증은 그 사본을 5년간 보관하여야 한다.

 5. 공동중개계약에 관한 다음 설명 중 틀린 것은?

	① 공동중개계약은 정보유통기구 등을 통해 다수의 중개업자의 협력으로 중개완성을 이끌어 내는 중개계약형태이다.
	② 우리 나라에서도 중개업자가 부동산거래정보망을 이용하여 중개를 하는 것은 공동중개형태에 속한다.
정답	③ 우리 나라에서 가장 많이 이용되고 있는 중개계약의 유형이다.
	④ 공동중개계약은 신속한 중개완성이 가능하며, 정보유통기구가 발달할수록 더욱 활성화 된다.
	⑤ 부동산중개업의 조직화와 능률화를 위하여 가장 이상적인 제도로 평가되고 있다.

풀이	우리 나라에서 가장 많이 이용되고 있는 중개계약의 유형은 일반중개계약이다.

 6. 부동산중개업법상 중개업자의 중개행위에 대한 다음 기술 중 틀린 것은?

	① 중개업자의 중개행위는 거래당사자간의 법률행위의 성립에 조력하는 사실행위이다.
정답	② 중개업자의 중개행위는 중개의뢰계약부터 중개대상물의 권리이전까지이다.
	③ 중개사무소 개설등록을 하지 않은 자가 우연한 기회에 단 한번 건물전세계약의 중개를 하고 수수료를 받았더라도 반복․계속하여 중개를 한 증거가 없으면 무등록중개업자로 처벌하지 못한다.
	④ 금전소비대차에 부수하여 그 대여금채권을 담보하기 위한 근저당권설정에 관한 알선을 업으로 하는 경우에도 부동산중개업법에 의한 소정의 부동산중개업에 해당한다.
	⑤ 등록을 하지 않은 중개업자의 중개행위도 반복․계속하여 알선․중개를 업으로 하였다면 중개업에 해당된다.

풀이	중개업자의 중개행위는 중개의뢰계약부터 거래계약체결까지를 말한다.

 7. 다음은 부동산중개업법에서 정하고 있는 행정기관의 권한에 관한 사항이다. 옳지 않은 것은?

	① 중개업자와 거래정보사업자에 대한 지도․감독기관은 동일하다.
정답	② 건설교통부장관, 시․도지사도 중개업자에 대한 지도․감독결과 위법행위를 확인한 경우에는 직접 행정처분도 할 수 있다.
	③ 거래정보사업자에 대하여는 시․도지사와 등록관청도 지도․감독권한이 있으나 위법행위를 확인한 경우라도 직접적인 행정처분은 할 수 없다.
	④ 공인중개사자격의 취소권자는 시․도지사로서 건설교통부장관은 시․도지사에게 공인중개사자격의 취소를 명할 수 없다.
	⑤ 시․도지사와 등록관청이 협회의 지부, 지회에 대한 설치신고를 받았다 하더라도 직접적인 지도․감독권한은 없다.

풀이	중개업자에 대한 행정처분은 등록관청만이 행한다.

 8. 다음 중 중개대상물에 대한 조사․확인을 하는 방법에 대한 설명으로 맞는 것은?

	① 건물의 경우 건축물대장의 면적과 등기부상의 면적이 상이할 경우에는 등기부상의 면적이 우선한다.
	② 지목은 지적도나 임야도에 의하여 확인하는 것이 원칙이다.
	③ 중개대상물의 상태․입지여건에 관한 사항은 중개업자가 반드시 현장을 답사하여 조사․확인하여야 한다.
정답	④ 분묘기지권, 법정지상권, 지세, 건물의 방향, 입지조건, 환경조건은 현장을 답사하여 조사․확인하였다.
	⑤ 토지대장으로 소재지, 면적, 경계, 소유자 등을 확인하였다.

풀이	① 대장상의 면적이 등기부상 면적보다 우선하다. ② 지목은 도면보다 토지(임야)대장으로 확인하는 것이 더 정확하다. ③ 중개대상물의 상태에 관하여는 매도(임대)의뢰인에게 자료를 요구하여 확인할 수도 있고, 사용인이 조사․확인하는 것도 가능하다. ⑤ 경계는 지적(임야)도로 확인하여야 하고 소유자에 대하여는 등기부로 조사․확인한다.

 9. 중개업자의 중개대상물에 대한 확인․설명의무에 관한 사항으로 옳지 않은 것은?

	① 중개업자는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 확인․설명사항을 서면으로 작성하여 거래당사자 쌍방에게 교부하고 그 사본을 3년간 보관하여야 한다.
정답	② 중개업자가 중개의뢰를 받은 경우에는 당해 중개대상물의 권리관계, 법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 서면으로 작성하여 거래당사자 쌍방에게 이를 교부하여야 한다.
	③ 중개업자가 확인․설명하여야 할 사항에는 중개대상물에 대한 권리를 취득함에 따라 부담하여야 할 조세에 관한 개략적인 사항도 포함된다.
	④ 중개업자가 확인․설명하여야 할 사항에는 소유권․전세권․저당권․지상권․임차권 등 당해 중개대상물의 권리에 관한 사항이 포함된다.
	⑤ 중개업자가 자료의 전시 등 거래의 알선만을 하는 경우에도 중개대상물 확인․설명은 하여야 하지만 중개대상물 확인․설명서를 작성할 의무는 없다.

풀이	중개업자가 중개의뢰를 받은 경우에는 당해 중개대상물의 권리관계․법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 이를 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 서면으로 제시하고 성실, 정확하게 설명하여야 한다.

 10. 다음 중 부동산중개업법령에 의한 중개대상물의 범위에 해당되지 않는 것은?

	① 건축물대장에 등재되지 아니한 무허가건물
정답	② 무주물의 토지
	③ 증여받은 토지 중에서 도로법상의 접도구역에 포함되어 있는 토지
	④ 1필의 토지 중 일부에 대한 지상권
	⑤ 개발제한 구역 내에 있는 농지

풀이	무주물의 토지는 국유로서 사권의 목적이 되지 아니하므로 중개대상물에 해당되지 않는다.

 11. 중개업자의 업무범위 등에 관한 설명이다. 타당한 것은?

정답	① 법인인 중개업자와 중개인인 중개업자가 중개할 수 있는 중개대상물의 범위는 같다.
	② 법인인 중개업자는 전국을, 공인중개사인 중개업자는 중개사무소가 소재하는 특별시․광역시․도의 관할구역을 각각 그 업무지역으로 한다.
	③ 중개인인 중개업자의 업무지역은 당해 중개사무소가 소재하는 시․군․구의 관할구역으로 한다.
	④ 등록관청은 중개인인 중개업자가 업무지역범위의 제한을 위반한 경우에는 등록을 취소할 수 있다.
	⑤ 중개인인 중개업자가 부동산거래정보망에 가입하여 중개하는 경우에는 그 정보망에 공개되지 않은 관할구역 외의 중개대상물에 대하여도 중개할 수 있다.

풀이	② 법인 및 공인중개사인 중개업자의 업무지역은 전국이다. ③ 중개인의 업무지역은 당해 중개사무소가 소재하는 특별시․광역시․도의 관할구역으로 한다. ④ 중개인이 업무지역범위의 제한을 위반한 경우에는 6월 이하의 업무정지를 명할 수 있다. ⑤ 중개인이 부동산거래정보망에 가입하여 중개하는 경우에는 당해 정보망에 공개된 관할구역 외의 중개대상물에 대하여도 중개할 수 있다.

 12. 장사등에관한법률과 분묘기지권에 대한 다음 설명 중 옳지 않은 것은?

	① 장사등에관한법률에는 개인 묘지의 경우 분묘 1기당 점유면적은 30㎡를 초과할 수 없도록 하고 있으며 묘지를 설치한 자는 30일 이내에 시장 등에게 신고하여야 한다.
	② 타인의 토지 등에 승낙을 받지 않고 분묘를 설치한 경우에 분묘의 연고자는 토지의 사용권 기타 분묘의 보존을 위한 권리를 주장하지 못한다.
정답	③ 공설묘지 및 사설 묘지에 설치된 분묘의 설치기간은 15년으로 하고, 설치기간을 연장하고자 하는 경우에는 분묘의 연고자가 신청하여 15년씩 3회에 한하여 연장할 수 있고, 묘지의 수급을 위하여 필요하다고 인정되는 때에는 연장기간은 조례가 정하는 바에 따라 5년 이상 10년 미만의 기간 내에서 보장기간을 단축할 수 있다.
	④ 설치기간이 종료된 분묘의 연고자는 설치기간이 종료된 날부터 1년 이내에 당해 분묘에 설치된 시설물을 철거하고 매장된 유골을 화장 또는 납골하여야 한다.
	⑤ 분묘기지권은 타인의 토지에 특수한 공작물을 설치한 자가 그 분묘를 관리․소유하기 위해 기지를 사용할 수 있는 일종의 물권이므로 장래의 묘소로서 설치하는 등 그 내부에 시신이 안장되어 있지 않은 것은 분묘기지권이 성립될 여지가 없다.

풀이	장사등에관한법률에서는 분묘의 확산을 막기 위하여 분묘의 설치기간을 제한하고 있으며 그 단축할 수 있는 기간은 조례가 정하는 바에 따라 5년 이상 15년 미만의 기간 안에서 연장기간을 단축할 수 있다.

 13. 부동산중개업법상 중개업자 등의 결격사유에 대한 기술로서 옳은 것은?

	① 파산자는 복권 후 3년이 경과되지 않으면 중개업자가 될 수 없다.
	② 징역 1년을 선고받고 만기 출소하여 2년이 경과한 자는 중개보조원이 될 수 있다.
정답	③ 중개업자가 등록취소되면 3년 내에는 중개업자는 물론 다른 중개업자의 사용인도 될 수 없다.
	④ 폭행죄로 100만 원의 벌금형을 선고받고 1년이 경과되지 아니한 자는 중개업을 영위할 수 없다.
	⑤ 1년 징역형의 2년 집행유예를 선고받은 자는 유예기간이 만료된 날부터 2년간은 중개업을 영위할 수 없다.

풀이	① 법원의 결정에 의해 복권되면 즉시 결격사유에 해당되지 아니한다. ② 3년이 경과되어야 결격사유에 해당되지 아니한다. ④ 폭행죄로 인한 벌금형은 중개업법에 의한 벌금형이 아니므로 결격사유에 해당되지 아니한다. ⑤ 집행유예를 받은 자는 유예기간이 만료되면 중개업을 영위할 수 있다.

 14. 다음은 부동산중개업법상 중개업자의 교육에 관한 설명이다. 틀린 것은?

	① 건설교통부장관 등은 중개업자의 자질과 업무수행능력을 향상시키기 위하여 교육을 실시할 수 있다.
	② 사전교육은 전문직업인으로서의 직업윤리 및 부동산관련 전문지식의 함양을 위한 교육이다.
	③ 사전교육시간은 32시간 이상 44시간 이하로 한다.
	④ 중개업자를 대상으로 교육을 실시할 수 있는 기관은 건설교통부장관, 시․도지사 또는 등록관청이다.
정답	⑤ 중개사무소의 개설등록을 하고자 하는 법인의 임원 중 실질적으로 중개업무를 담당할 임원만 사전교육을 미리 받아야 한다.

풀이	중개법인의 임원은 모두 사전교육을 받아야 한다.

 15. 법인인 중개업자가 분사무소를 설치하고자 하는 경우 등록관청에 대해 제출하는 서류가 아닌 것은?

	① 법인의 등기부등본
	② 분사무소소속 공인중개사자격증 사본
정답	③ 사무실의 확보를 증명하는 서류
	④ 분사무소소속 공인중개사의 사전교육이수증 사본
	⑤ 보증설정을 증명할 수 있는 서류

풀이	법인이 분사무소를 설치하고자 하는 경우에 등록관청에 제출해야 할 서류로서 사무실의 확보를 증명하는 서류는 중개업법령상 명문의 규정이 없다. 그러나 등록관청은 사무소의 적합여부를 확인하여야 한다.

 16. 부동산중개업자가 설립한 부동산중개업협회에 관한 설명 중 옳은 것은?

	① 부동산중개업협회는 민법상 사단법인이며 비영리법인이고 건설교통부장관의 허가를 받아야 한다.
	② 모든 중개업자는 부동산중개업협회에 가입하여야 한다.
정답	③ 협회에 관하여 부동산중개업법에 규정된 것 외에는 민법 중 사단법인에 관한 규정을 준용한다.
	④ 협회의 주된 사무소소재지는 협회의 정관이 정하는 바에 따라 서울특별시에 둔다.
	⑤ 부동산거래정보망 사업은 부동산중개업협회만 지정받을 수 있다.

풀이	① 부동산중개업협회는 건설교통부장관의 인가를 받아야 한다. ② 중개업자의 부동산중개업협회의 가입은 임의적 사항이다. ④ 협회의 주된 사무소소재지는 부동산중개업법이 정하는 바에 따라 서울특별시에 둔다. ⑤ 부동산거래정보망사업은 지정요건을 갖춘 경우에는 누구든지 지정받을 수 있다.

 17. 중개업자는 중개대상물이 국토의계획및이용에관한법률상의 토지거래허가구역 내에 위치하고 있어 중개의뢰인에게 관련 사항을 설명하고 있다. 옳은 내용은?

정답	① 외국인토지법규정에 의하여 외국법인 또는 단체가 토지의 취득에 관한 허가를 받은 경우에는 토지거래허가를 받을 필요가 없다.
	② 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률에 의한 토지의 협의취득, 수용 및 환매의 경우에도 토지거래허가가 필요하다.
	③ 토지거래허가구역 안의 토지를 상속으로 취득하게 되는 경우에도 토지거래허가증이 필요하다.
	④ 비업무용부동산공매의 경우에는 토지거래허가구역에 해당하더라도 토지거래허가는 불필요하다.
	⑤ 민사소송법에 의한 판결이나 화해절차에 의한 소유권이전은 토지거래허가대상이 아니다.

풀이	② 공익사업을 위한 토지등의취득및보상에관한법률에 의한 토지의 협의취득, 수용 및 환매의 경우에는 토지거래허가가 면제된다. ③ 상속을 원인으로 취득하는 경우에는 토지거래허가를 받을 필요가 없다. ④ 비업무용 부동산공매의 경우에는 3회 이상 유찰된 경우에 토지거래허가가 면제된다. ⑤ 판결이나 화해절차에 의한 소유권 이전의 경우에는 토지거래허가가 필요하다.

 18. 다음은 부동산중개업법 제19조의 2에서 정하고 있는 계약금 등의 반환채무이행의 보장에 관한 설명이다. ( )안에 들어갈 내용이 맞게 연결된 것은?

중개업자는 거래의 안전을 보장하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 거래계약의 이행이 완료될 때까지 계약금 또는 중도금을 ( )의 명의로 ( ) 등에 예치하도록 ( )에게 권고할 수 있다. 계약금 등을 예치한 경우 ( ) 등 계약금 등을 수령할 수 있는 권리가 있는 자는 당해 계약을 해지한 때 계약금 등의 반환을 보장하는 내용의 ( )가 발행하는 보증서를 계약금 등의 예치명의자에게 교부하고 계약금 등을 미리 수령할 수 있다.

	① 거래당사자 - 금융기관, 보증보험회사 - 거래당사자 - 매도인, 임대인 - 금융기관, 신탁회사, 공제사업자
	② 중개의뢰인 - 금융기관, 공제사업자, 신탁회사 - 거래당사자 - 매수인, 임차인 - 금융기관, 보증보험회사
	③ 매도인, 임대인 - 금융기관, 공제사업자, 신탁회사 - 거래당사자 - 매도인, 임대인 - 금융기관, 보증보험회사
정답	④ 중개업자 또는 제3자 - 금융기관, 공제사업자, 신탁회사 - 거래당사자 - 매도인, 임대인 - 금융기관, 보증보험회사
	⑤ 중개업자 또는 제3자 - 금융기관, 공제사업자, 신탁회사 - 거래당사자 - 매수인, 임차인 - 금융기관, 보증보험회사

풀이

 19. 중개업자가 중개의뢰인과 전속중개계약을 체결한 경우에 관한 다음 설명 중 옳지 않은 것은?

	① 전속중개계약은 중개의뢰인이 특정한 중개업자를 정하여 그 중개업자에 한하여 중개대상물을 중개하도록 하는 계약이다.
정답	② 전속중개계약의 유효기간은 반드시 3월로 하여야 한다.
	③ 중개업자가 전속중개계약을 체결하고자 하는 경우에는 반드시 법정서식의 전속중개계약서를 작성하여야 한다.
	④ 중개업자가 전속중개계약을 체결한 때에는 지체 없이 당해 중개대상물에 대한 정보를 공개하여야 한다.
	⑤ 중개업자가 전속중개계약의 체결을 표준계약서에 의하지 아니하거나 중개대상물에 대한 정보를 공개하지 아니한 경우 등록관청은 등록을 취소할 수 있다.

풀이	전속중개계약의 유효기간은 3월을 원칙으로 하지만 당사자 약정으로 달리 정할 수 있다.

 20. 다음은 민사집행법에 의한 부동산 경매절차에 관한 설명이다. 옳지 않은 것은?

	① 경매개시결정등기보다 선순위의 대항력을 갖춘 임차권이라도 앞선 담보물권이 있는 경우에는 경매가 실행되면 임차권은 보증금의 반환여부에 관계없이 자동적으로 소멸된다.
	② 허가할 매수가격의 신고가 없이 매각기일이 최종적으로 마감된 때에는 법원은 최저매각가격을 상당히 낮추고 새 매각기일을 정하여야 한다.
정답	③ 입찰에 참여하는 자는 자신이 써낸 입찰가의 10%를 매수신청보증금으로 납부하여야 한다.
	④ 채권자들은 매각결정기일이 아니라 첫 매각기일 전으로 법원이 정하여 공고하는 날까지 배당요구를 하여야 한다.
	⑤ 대금지급기한제도가 도입됨으로서 매수인은 그 대금지급기한 내에 언제라도 대금이 마련되면 법원에 대금을 지급하고 소유권을 취득할 수 있다.

풀이	최저매각가격의 10%를 매수신청보증금으로 납부하여야 한다

 21. 등록관청이 중개사무소의 개설등록을 취소하여야 하는 경우이다. 옳은 것은?

	① 등록기준에 미달하게 된 경우
	② 다른 중개업자의 소속공인중개사, 중개보조원 또는 중개업자인 법인의 임원이 된 경우
	③ 중개업자가 중개대상물의 권리관계를 확인하는 데 드는 실비를 받은 경우
정답	④ 2 이상의 중개사무소를 둔 경우
	⑤ 중개업자가 중개대상물의 매도의뢰인에게 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구한 경우

풀이	① 임의적 등록취소사유이다. ② 현행법령상 이중소속에 대한 제한은 없다. ③, ⑤ 중개업법령상 위반사항에 해당되지 않는다.

 22. 중개업자가 사용하는 인장에 관한 설명으로 틀린 것은?

	① 중개업자는 중개행위를 함에 있어서 등록된 인장만을 사용하여야 한다.
	② 중개사무소의 개설등록을 한 자는 업무개시 전에 중개행위에 사용할 인장을 등록관청에 등록하여야 한다.
	③ 분사무소에서 사용하여야 할 인장은 분사무소 소재지를 관할하는 시장․군수․구청장에게 등록하여야 한다.
	④ 중개업자가 작성한 계약서에 등록된 인장을 사용하지 않은 경우에도 그 계약서의 법적 효력에는 아무런 영향을 미치지 아니한다.
정답	⑤ 등록한 인장을 변경한 경우에는 10일 이내에 그 변경된 인장을 등록관청에 등록하여야 한다.

풀이	중개업자가 등록한 인장을 변경한 경우에는 7일 이내에 그 변경된 인장을 등록관청에 등록하여야 한다(규칙 제14조 ②).

 23. 부동산중개업법상 중개사무소 개설등록에 관한 설명 중 타당한 것은?

	① 중개사무소 개설등록을 하고자 하는 자는 건설교통부령이 정하는 바에 의하여 사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 특별시장․광역시장․도지사에게 개별적으로 신청서를 제출하여야 한다.
	② 업무의 정지처분을 받은 중개업자는 그 기간 중에 당해 중개업을 폐업하고 다시 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 있다.
	③ 중개사무소의 개설등록을 한 중개업자가 종별을 달리하여 업무를 하고자 하는 경우에는 등록증을 첨부하여 등록증 재교부신청을 하여야 하고 지방자치단체조례가 정하는 바에 의하여 수수료를 납부하여야 한다.
	④ 등록관청이 등록증을 교부하는 때에는 사전교육이수여부를 확인하여야 한다.
정답	⑤ 중개인인 중개업자가 공인중개사자격을 취득하여 동일 등록관청 관할구역 안에서 공인중개사인 중개업자로서 업무를 계속하고자 하는 경우에는 이미 교부받은 등록증과 변경사항을 증명하는 서류를 첨부하여 등록증 재교부신청을 하여야 한다.

풀이	① 중개사무소 개설등록을 하고자 하는 자는 사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장․군수․구청장에게 개별적으로 신청서를 제출하여야 한다. ② 업무정지처분기간 중에는 다시 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 없다. ③ 중개업자가 종별을 달리하여 업무를 하고자 하는 경우에는 등록신청서를 다시 제출하여야 한다. ④ 등록관청이 등록증을 교부하는 때에는 손해배상책임을 보장하기 위한 보증의 설정여부를 확인하여야 한다.

 24. 부동산중개업법상 공인중개사 자격취소에 관한 설명 중 옳은 것은?

	① 시․도지사는 공인중개사 자격증을 타인에게 양도․대여하거나 부정하게 사용하는 경우에는 그 자격을 취소할 수 있다.
	② 중개사무소 개설등록이 취소되면 그 자의 공인중개사 자격을 취소하여야 한다.
	③ 자격이 취소된 공인중개사는 그 취소된 날부터 7일 이내에 자격증을 교부한 시․도지사에게 자격증을 반납하여야 한다.
정답	④ 공인중개사 자격의 취소처분을 하고자 하는 경우에는 미리 당해 공인중개사에 대하여 청문을 행하여야 한다.
	⑤ 시․도지사가 공인중개사 자격의 취소처분을 한 때에는 5일 이내에 이를 건설교통부장관에게 보고 하고 행정처분관리대장에 기재하여 5년간 비치하여야 한다.

풀이	① 자격증을 양도, 대여, 부정하게 사용한 경우에는 그 자격을 취소하여야 한다. ② 중개사무소개설등록취소는 공인중개사 자격취소사유에 해당하지 않는다. ③ 자격이 취소된 자는 그 취소된 날부터 7일 이내에 자격취소처분을 한 시․도지사에게 자격증을 반납하여야 한다. ⑤ 자격취소처분에 대하여는 행정처분관리대장에 기재하지 않는다.

 25. 공법상의 제한에 관한 다음 사항 중에서 그 성질이 다른 하나는?

	① 전통사찰보존구역 안에서는 불교목적 이외의 목적을 위한 건조물설치 및 변경행위와 영업행위를 할 수 없다.
	② 문화재보호구역 안에서 일정한 행위를 하고자 하는 자는 대통령령이 정하는 바에 의하여 문화재청장의 허가를 받아야 한다.
	③ 상수원보호구역 안에서는 수질오염물질을 배출하는 등 일정한 행위를 할 수 없다. 또한 상수원보호구역 안에서는 건축물의 신축 등 일정한 행위를 하고자 하는 자는 관할시장․군수의 허가를 받아야 한다. 다만 대통령령이 정하는 경미한 행위인 경우에는 신고하여야 한다.
	④ 군사시설보호구역 안의 통제보호구역 안에서는 주택 기타 구조물의 신축 또는 증축이 금지된다. 다만, 대통령령이 정하는 사항으로서 관할부대장 등이 군사활동에 지장이 없다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
정답	⑤ 향교재산법에서 정한 향교재단이 향교재산에 속한 부동산을 처분 또는 담보로 제공하고자 할 때에는 시․도지사의 허가를 받아야 한다.

풀이	①, ②, ③, ④는 공법상의 이용제한에 관한 사항이고 ⑤는 공법상의 거래규제에 관한 사항이다.

 26. 부동산중개업법에서 사용되는 용어의 정의에 대한 기술 중 틀린 것은?

	① 중개란 중개대상물에 대하여 거래당사자 간의 매매․교환․임대차 기타 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다.
	② 중개업이란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 업으로 하는 것을 말한다.
	③ 중개인이란 법인 및 공인중개사가 아닌 자로서 중개업을 영위하는 자를 말한다.
정답	④ 중개보조원이란 중개업자의 중개업무를 보조하는 자를 말한다.
	⑤ 부동산거래정보망이란 중개업자 상호간에 중개대상물의 중개에 관한 정보를 교환하는 체계를 말한다.

풀이	중개보조원이란 공인중개사가 아닌 자로서 중개업자의 중개업무를 보조하는 자를 말한다.

 27. 다음 행정형벌 중 3년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금형에 처할 수 있는 경우가 아닌 것은 모두 몇 개인가?

㉠ 허위 기타 부정한 방법으로 중개사무소의 개설등록을 한 자
㉡ 부동산의 분양․임대 등과 관련 있는 증서 등의 매매․ 교환 등을 중개하거나 그 매매를 업으로 하는 자
㉢ 중개업등록증 또는 공인중개사 자격증을 다른 사람에게 양도․대여하거나 다른 사람으로부터 양수․대여 받은 자
㉣ 등록을 하지 아니하고 중개업을 영위한 자
㉤ 중개수수료 또는 실비를 초과하여 금품을 받거나 그 외의 사례․증여 기타 어떠한 명목으로라도 금품을 받은 자

	① 1개
정답	② 2개
	③ 3개
	④ 4개
	⑤ 5개

풀이	㉠, ㉡, ㉣ : 3년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금 ㉢, ㉤ : 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금

 28. 검인계약서에 관한 다음의 설명 중 옳지 않은 것은?

	① 부동산소유권이전등기를 신청하기 위해서는 사전에 등기원인을 증명하는 부동산매매계약서 등에 검인을 받아야 하는데, 그 계약서 등의 검인을 신청할 수 있는 자는 계약을 체결한 당사자 중 1인이나 그 위임을 받은 자 뿐만 아니라 계약서를 작성한 부동산중개업자 또는 변호사, 법무사이며 검인신청자는 계약서 등에 신청인임을 표시하여야 한다.
	② 검인신청자는 부동산매매계약서나 등기원인을 증명하는 집행력 있는 판결서 또는 판결과 같은 효력을 갖는 조서의 원본 또는 정본과 그 사본을 관할 시장․군수․구청장에게 제출하여야 한다.
	③ 부동산매매계약서의 검인신청을 받은 관할 시장․군수․구청장은 계약서 또는 판결서 등의 형식적 요건의 구비 여부만 심사하여, 그 기재에 흠결이 없다고 인정한 때에는 지체 없이 검인을 하여 검인신청인에게 교부하여야 한다.
	④ 시장․군수․구청장 또는 그 권한의 위임을 받은 자가 계약서에 검인을 한 때에는 그 계약서 또는 판결서 등의 사본 1통은 부동산의 소재지를 관할하는 세무서장에게 송부하여야 한다.
정답	⑤ 부동산의 소유권을 이전 받을 것을 내용으로 하는 계약을 체결한 자가 그 부동산에 대하여 다시 제3자와 소유권이전을 내용으로 하는 계약이나 제3자에게 계약당사자의 지위를 이전하는 계약을 체결하고자 할 때에는 나중에 체결된 계약의 계약서에 검인을 받아야 한다.

풀이	부동산의 소유권을 이전 받을 것을 내용으로 하는 계약을 체결한 자가 그 부동산에 대하여 다시 제3자와 소유권 이전을 내용으로 하는 계약이나 제3자에게 계약당사자의 지위를 이전하는 계약을 체결하고자 할 때에는 먼저 체결된 계약의 계약서에 검인을 받아야 한다(동법 제4조).

 29. 다음 중에서 중개업자 등이 해서는 아니되는 부동산중개업법상 금지행위에 해당되지 않는 것은?

	① 중개업자 甲이 의뢰인 A․B간의 매매계약을 중개하면서 A․B가 모두 출장 중인 관계로 양당사자의 위임을 받고 매매계약을 체결하였다.
	② 중개업자 甲은 의뢰인 A가 매수의뢰한 매수대상물의 매매계약을 성사시킨 대가로 법정수수료 외에 국선입선작가의 작품인 동양화 1점을 사례로 받았다.
정답	③ 중개업자 甲은 매도인으로부터 매도중개의뢰를 받은 다른 중개업자 乙의 중개로 부동산을 매수하여, 매수중개의뢰를 받은 또 다른 중개업자 丙의 중개로 중개업자 甲 자신의 부동산을 매도하였다.
	④ 중개업자 甲은 A의 대리인 B로부터 택지를 매도하여 달라는 의뢰를 받고 중개업자 乙과 공동으로 그 택지를 매수하였다.
	⑤ 중개업자 甲은 주택법에 의한 국민주택사업주체가 건설․공급한 국민주택의 입주권을 소유한 중개의뢰인 A로부터 매각의뢰를 받고 대통령령이 정한 기간 중에 매수의뢰인 B에게 알선하여 주고 법정수수료를 받았다.

풀이	① 쌍방대리로서 금지행위에 해당된다. ② 법정중개수수료․실비 이외의 금품수수에 해당된다. ④ 중개의뢰인과의 직접거래에 해당된다. ⑤ 분양․임대 등과 관련 있는 증서 등의 매매를 중개한 것으로서 금지행위에 해당된다.

 30. 다음 중 중개업자의 휴업과 업무정지처분을 비교한 것으로 옳지 않은 것은?

	① 3월 이상 휴업을 하고자 하는 경우에는 등록증을 첨부하여 등록관청에 미리 신고를 하여야 하나, 업무정지처분을 받은 경우에는 등록관청에 등록증을 반납하지 않아도 된다.
	② 휴업기간이 만료된 경우 재개업통보서에 의해 재개업통보를 하여야 업무를 재개할 수 있으나 업무정지처분기간이 만료된 때에는 별도의 통보절차 없이 즉시 재개업을 할 수 있다.
	③ 등록관청이 중개업자에 대하여 업무정지처분을 한 경우에는 이를 행정처분관리대장에 기재하여 5년간 비치하여야 한다.
정답	④ 휴업기간 중에 폐업한 자는 다시 곧바로 중개사무소의 개설등록을 신청할 수 있으나, 업무정지기간 중에는 폐업이 불가능함은 물론 다시 등록을 신청할 수 없다.
	⑤ 등록관청은 중개업자의 휴업신고사항에 대해서 다음 달 10일까지 협회에 통보를 하여야 한다.

풀이	업무정지처분을 받은 중개업자는 업무정지기간 중에 폐업은 가능하지만 신규등록은 신청할 수 없다.

 31. 중개업자가 작성하는 거래계약서에 관한 설명 중 옳은 것은?

	① 중개업자는 부동산거래의 당사자는 아니지만 그가 중개한 거래의 당사자를 대신하여 거래계약서에 서명․날인하여야 한다.
	② 거래계약서의 기재사항에는 반드시 부동산등기특별조치법에서 규정하고 있는 필요적 기재사항이 포함되어야 한다.
	③ 중개업자가 중개를 하여 부동산거래가 성립되더라도 그 거래자체는 거래당사자 간에 이루어지는 것이므로 계약서는 거래당사자가 직접 작성하도록 하여야 한다.
정답	④ 거래계약서에는 계약서를 작성한 중개업자와 당해 업무를 수행한 공인중개사가 함께 서명․날인하여야 한다.
	⑤ 중개업자의 중개에 의하여 거래계약이 성립된 경우 부동산등기특별조치법이 정하는 바에 따라 검인기관에 계약서의 검인을 신청하여야 한다.

풀이	① 중개업자가 거래당사자를 대신하여 서명․날인을 해야 할 의무는 없다. ② 거래계약서의 필요적 기재사항은 부동산중개업법에서 규정하고 있다. ③ 거래계약서 작성은 중개업자의 의무사항이다. ⑤ 계약서 검인신청은 중개의뢰인의 요청이 있는 때에만 의무사항이다.

 32. 주택임대차보호법상 임차인의 우선변제청구권에 대한 다음 설명으로 옳지 않은 것은?

정답	① 확정일자를 받은 임대차계약서가 당사자 사이에 체결된 당해 임대차계약에 관한 것으로서 진정하게 임대차계약서에 임대차목적물을 표시하면서 아파트의 명칭과 그 전유부분의 동․호수의 기재를 누락하였다면 주택임대차보호법 제3조의 2 제2항에 규정된 확정일자의 요건을 갖추지 못하였다고 본다.
	② 임차권등기명령에 의한 등기 이전에 이미 대항력 또는 우선변제권을 취득한 주택임차인은 임차권등기 이후에 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 아니한다.
	③ 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결 기타 이에 준하는 집행권원에 기한 경매를 신청하는 경우 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다.
	④ 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계는 존속하는 것으로 본다.
	⑤ 임차주택에 경매가 실행되는 경우 대항력과 우선변제권을 겸유하고 있는 임차인이 보증금전액을 변제받지 못한 경우 잔액에 대하여 매수인에게 대항할 수 있다.

풀이	확정일자를 받은 임대차계약서가 당사자 사이에 체결된 당해 임대차 계약에 관한 것으로서 진정하게 임대차계약서에 임대차 목적물을 표시하면서 아파트의 명칭과 그 전유부분의 동․호수의 기재를 누락하였더라도 주택임대차보호법 제3조의 2 제2항에 규정된 확정일자의 요건을 갖추지 못하였다고 볼 수는 없다(대판 1999. 6. 11, 99다79921).

 33. 중개사무소 개설등록절차에 관한 내용이다. 그 순서를 바르게 나열한 것은?

㉠ 등록신청
㉡ 사무소 확보
㉢ 업무보증설정
㉣ 등록통지
㉤ 등록증 교부
㉥ 인장등록

	① ㉠－㉡－㉢－㉣－㉤－㉥
정답	② ㉡－㉠－㉣－㉢－㉤－㉥
	③ ㉡－㉠－㉢－㉣－㉥－㉤
	④ ㉡－㉢－㉠－㉥－㉤－㉣
	⑤ ㉠－㉡－㉣－㉢－㉥－㉤

풀이

 34. 중개업자의 손해배상책임에 관한 다음 설명 중 틀린 것은?

	① 소속공인중개사나 중개보조원의 업무상 행위로 인하여 중개의뢰인이 입은 손해에 대해 중개업자도 그 손해를 배상할 책임이 있다.
	② 중개업자는 중개업자의 사용인이 고의 또는 과실 없이 중개의뢰인에게 입힌 손해에 대해서는 배상할 책임이 없다.
정답	③ 중개업자는 등록증을 교부받은 때에는 10일 이내에 업무보증설정을 하고 증빙서를 갖추어 등록관청에 신고하여야 한다.
	④ 업무보증설정은 의무사항이나, 보증설정방법은 보증보험, 공제, 공탁 중에서 자유롭게 선택할 수 있다.
	⑤ 부동산중개업법은 업무보증설정금액의 최저한도는 정하고 있으나, 최고한도에 대해서는 정하고 있지 않다.

풀이	중개업자가 중개사무소 개설등록을 한 때에는 10일 이내에 보증을 설정한 후 그 증빙서를 갖추어 등록관청에 신고하여야 하고 등록관청은 보증설정여부를 확인하고 등록증을 교부하게 된다.

 35. 중개업자가 외국인토지법에 관하여 중개의뢰인에게 한 설명으로 옳은 것은?

	① 대한민국의 국적을 보유하지 아니한 개인이 대한민국 안의 토지를 취득하는 계약을 체결한 경우에는 계약체결일부터 60일 이내에 토지소재지를 관할하는 시․도지사에게 신고하여야 한다.
	② 대한민국 안의 토지를 가지고 있는 대한민국 국민이 외국인으로 변경된 경우 그 외국인이 당해 토지를 계속 보유하고자 하는 때에는 외국인으로 변경된 날로부터 60일 이내에 토지 소재지를 관할하는 시장․군수․구청장에게 신고하여야 한다.
	③ 외국법인이 자연환경보전법에 의한 생태계보전지역의 토지를 취득한 경우에는 계약을 체결하고 60일 이내에 토지소재지를 관할하는 시장․군수․구청장에게 신고를 하여야 한다.
	④ 외국인이 계약을 원인으로 대한민국 안의 토지를 취득한 경우에는 토지를 취득하기 15일 전에 토지소재지를 관할하는 시장․군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다.
정답	⑤ 허가를 받지 아니하고 토지취득계약을 체결하거나 부정한 방법으로 허가를 받아 토지취득계약을 체결한 외국인은 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처한다.

풀이	① 계약체결일로부터 60일 이내에 시장․군수․구청장에게 신고하여야 한다. ② 60일 → 6월 ③ 자연환경보전법에 의한 생태계보전지역의 토지를 취득하고자 하는 경우에는 신고사항이 아니라 허가를 받아야 한다. ④ 외국인이 계약을 원인으로 토지를 취득한 경우에는 60일 이내에 토지소재지를 관할하는 시장․군수․구청장에게 신고하여야 한다.

 36. 법인인 중개업자의 중개업무범위에 대한 설명으로 틀린 것은?

	① 30세대 다세대주택의 임대관리업
정답	② 건축업자가 건축한 30세대 다세대주택의 분양대행업
	③ APT 150세대의 미분양분에 대한 분양대행업
	④ 부동산중개업
	⑤ 경매․공매 대상부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선

풀이	건축업자가 건축한 30세대 다세대주택의 분양대행은 주택법상 사업계획승인대상이 되므로 중개법인의 업무범위에 포함되지 않는다.

 37. 다음 중 상가건물임대차에 있어서 임차인의 계약갱신요구권과 임대인이 계약갱신을 거절할 수 있는 사유에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

	① 임대인은 임차인이 임대차기간 만료 전 6월부터 1월까지 사이에 행하는 계약갱신 요구에 대하여 정당한 사유 없이 이를 거절하지 못한다.
	② 갱신기간은 최초의 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 5년을 초과할 수 없다. 이 때 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금의 증감청구는 인정된다.
	③ 갱신요구권은 전대인과 전대차 관계에 있어서도 적용되고, 임대인의 동의를 받고 전대차 계약을 체결한 전차인은 계약갱신요구권 행사기간 범위 내에서 임차인을 대위하여 임대인에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
	④ 임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임대인은 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다.
정답	⑤ 임차인이 임대인의 동의를 얻어 목적 건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다.

풀이	임차인이 임대인의 동의 없이 목적건물의 전부 또는 일부를 전대한 경우에 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다.

 38. 보증금 8천만 원, 월세 40만 원의 주택에 대하여 임대차기간을 2년으로 하는 임대차계약을 중개한 경우 중개업자가 받을 수 있는 중개수수료의 총액은 얼마인가?(단, 중개수수료의 요율은 0.4%, 한도액은 30만 원임)

	① 300,000원
	② 358,400원
정답	③ 600,000원
	④ 716,800원
	⑤ 480,000원

풀이	월세가 있는 임대차에 있어서 중개수수료 산정은 [보증금 + (월세액 × 계약기간월수)] × 요율 = 산출액이므로 [8,000만 원 + (40만 원 × 24)] ×0.4% = 358,400원이다. 산출액이 한도액을 초과하는 경우에는 한도액을 중개수수료로 하므로 중개수수료의 총액은 30만 원 × 2 = 600,000원이다.

 39. 다음은 중개업자 甲이 임야에 대한 매도중개를 의뢰받고 부동산거래정보망을 이용하여 매수의뢰를 받은 중개업자 乙과 공동중개로 거래를 성립시킨 경우 그 절차로서 바르게 연결된 것은?

㉠ 乙이 중개대상물 검색
㉡ 甲이 매물정보 등록
㉢ 乙이 매수인이 있음을 연락
㉣ 甲이 거래정보사업자에게 거래사실 통보
㉤ 매도인과 매수인 간의 거래계약체결

	① ㉠－㉡－㉢－㉣－㉤
	② ㉡－㉢－㉠－㉤－㉣
	③ ㉠－㉡－㉢－㉤－㉣
	④ ㉡－㉠－㉢－㉣－㉤
정답	⑤ ㉡－㉠－㉢－㉤－㉣

풀이

 40. 다음 중 중개업자 등의 금지행위에 해당되는 것은?

	① 중개업자 甲은 생활정보지에 공개된 A의 주택을 A와 직접거래를 통하여 매수하였다.
	② 중개업자 乙은 개발제한구역 안에 소재한 임야를 시가보다 다소 비싼 가격에 매각하도록 알선하였다.
	③ 중개업자 丙은 사용검사가 끝나지 않아 소유권보존등기가 되지 않은 건물의 임대를 중개하였다.
	④ 중개업자 丁은 평소 알고 지내던 지인에게 자신 소유의 부동산을 매도하였다.
정답	⑤ 중개업자 戊는 주택청약예금통장을 프리미엄이 붙지 않은 가격으로 매도하도록 알선하였다.

풀이	① ․④ 의뢰인으로부터 의뢰를 받지 않았으므로 직접거래에 해당되지 않는다. ② 시가보다 다소 싸거나 비싸다는 사실만으로 금지행위에 해당되는 것은 아니다. ③ 등기가 되지 않은 건물의 임대차중개는 금지행위에 해당되지 않는다.

[바닥탈출]

감사합니다

[기필합격]

감사합니다. 이정도문제는 몇점 정도 나오시나요? 궁금해요

[청학]

90점

[깜씨]

82.5 이렇게만 나온다면 정말 좋겠다

[짬짬이]

이정도면 울님들 모두 합격일텐데.... 깜씨도 열공 했구랴.... ㅋㅋㅋ 가을 소녀님 이문제 어디서 구하신 문제인가요?

[짬짬이]

마지막 40번 함정에 폭 빠졌네요... 새로운거 알았음당...

[가을소녀]

네 짬짬이님 제일 고시학원의 모의고사 문제입니다. 작년거구요 올해거는 기본자료실에 있어요 열심히 해서 환한 얼굴로 기쁘게 만나요 우리...

[둘리...]

우찌되었던 간에,,, 자신감 회복하는데 도움 많이 되었네요...

[깜씨]

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[서연™]

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[반드시가산점!!!!!!]

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