![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.digitaltaein.kr%2Fimages%2Fnew%2Fnew_title01.gif) 이번 주 화제의 낙찰
1. 감정가 14억5천만원 여의도 아파트 경매물건 - 50명 입찰보증금만 58억원
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.digitaltaein.kr%2Fimages%2Fupload%2F0.84909900%25201493711032.jpg)
지난 한 주간 진행된 경매 물건 중 가장 많은 입찰자가 몰린 물건은 서울시 영등포구 여의도동에 소재한 전용면적 175.8㎡의 ‘아파트’였다. 총 50명이 입찰해 감정가의 109.93%인 1,593,999,999원에 낙찰되었다.
소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | (07338) [목록1] 서울 영등포구 여의도동 ** - * 삼부 8동 *층 8***호 [국제금융로7길 27] ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fimage%2Fview_icon%2Fland.gif) | | | | | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 여의도고등학교 서측 인근에 위치하고 있는 삼부아파트 제8동 제*층 제****호로서, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설,각급 학교, 금융시설, 상가 등이 형성되어 있으며, 각종생활편의시설과의 접근성 등을고려할 때, 주거지로서 주위환경은 원만시 됨. | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 여의나루전철역(5호선)까지는 도보로 약2-3분정도 소요거리로서 대중교통수단은 무난시 됨. | |
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| | | | 대 지 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 35507.9㎡중 31.02/10741 ⇒102.55㎡ (31.02평) | 건 물(아파트) | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 175.8㎡ (53.18평) | | 총 15층 중 *층 | 보존등기 1977.06.30 | | | | | | 토지감정 | 1,087,500,000 | 평당가격 | 35,058,030 | | 건물감정 | 362,500,000 | 평당가격 | 6,816,480 | | | |
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| | | 감정 | 1,450,000,000 | | 100% | 1,450,000,000 | 변경 | 2016.09.20 | | 100% | 1,450,000,000 | 유찰 | 2017.01.04 | | 80% | 1,160,000,000 | 변경 | 2017.02.08 | | 80% | 1,160,000,000 | 낙찰 | 2017.04.25 1,593,999,999 (109.93%) (주)***** 응찰 50명
2위 응찰가 1,566,500,000 | | |
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| | | | * 집합건물 등기 | | | 소유권 이 전 | 조** 2003.12.04 전소유자:조** 증여(2003.11.15) | | | | 근저당 | 한국외환은행 (스타타워지점) 2011.12.01 900,000,000 [말소기준권리] | | | | 근저당 | **알앤시대부 2011.12.09 325,000,000 (모아저축은행의 근저이전) | | | |
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이 아파트 인근에는 여의도초ㆍ중ㆍ고등학교 등의 교육시설과 이마트, IFC몰 등의 근린생활시설, 업무시설, 금융시설, 대단위 아파트 단지 등이 형성되어 있고, 여의도공원, 한강공원 여의도지구 등 다양한 공원이 소재해 있다.
그리고, 지하철 5호선 ‘여의나루역’이 도보 약 2~3분 거리에 있으며, 여의대로, 올림픽대로, 강변북로 등과 연계되어 있어 교통사정은 양호한 편이다.
시세정보 | 단지정보 |
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아파트명 | 삼부. 60평형 ![더보기](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcdn%2Fcommon%2Fbt%2Fbt_more01.gif) | 건설사 | 삼부토건 | 입주년도 | 1976.06. |
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총세대 | 866 세대 | 총 층 | 최저15층 ~ 최고15층 | 동수/현관구조 | 10동/계단식 |
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<조사일 : 2017.04.24> 매매 : 15억2500 ~ 16억1500만원 전세 : 7억 ~ 7억8500만원 | 난방방식/연료 | 지역/열병합 |
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버스/지하철 | 좌석 30/5호선 여의나루역 |
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교육시설 | |
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관리사무소 | 02-785-0662 | 편의시설 | |
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삼부아파트는 1976년 6월에 사용승인이 되었고, 총 10개동 866세대, 계단식 아파트 구조로 이루어져 있다.
최근 여의도 지구단위계획이 발표되고, 한강변 재건축 사업 대상에 포함된 아파트로 대지 지분율이 높은 특징이 있기에 50명이라는 많은 응찰자가 몰린 것으로 판단된다. ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fauction.realestate.daum.net%2Fimages%2Fbtn_hotList.gif)
2. 47명 몰린 2013년식 랜드로버 회색 Discovery 3.0D - 무사고(?), 짧은 주행거리(?), 금연(?)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.digitaltaein.kr%2Fimages%2Fupload%2F0.73271400%25201493711292.jpg)
랜드로버 디스커버리4 3.0D 차량이 한 번의 유찰 후 무려 47명의 입찰자가 응찰해 감정가의 102.22%인 46,000,000원에 낙찰되었다.
소재지/감정서 | 경매진행결과 | 자동차 등록원부/부가정보 | | (63114) 제주 제주시 ***동 1274-1 **물품보관소 주식회사에게 보관 (064-711-7200) | | | | | ▒ 감정평가서 요약 ▒ | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 형태:SUV/RV | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 제조사:수입차 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 모델:랜드로버 디스커버리4 3.0D | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 차량번호:13도**** | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 기어:자동 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 색상:회색 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 연료:경유 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 연식:2013년 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 원동기형식: 306DT | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 차대번호: SAL***AG6**668**7 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 사용본거지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 **리 ****외 *필지 라온프라이빗타운 제***동 일대 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 검사유효기간: 2013.05.21 - 2017.05.20 | ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww1.taein.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fblack_point.gif) | 상태: 보통 |
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| | | 감정 | 45,000,000 | | 100% | 45,000,000 | 유찰 | 2017.03.20 | | 70% | 31,500,000 | 낙찰 | 2017.04.24 46,000,000 (102.22%) 강** 응찰 47명
2위 응찰가 43,868,000 | | 허가 | 2017.05.01 | | |
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| | | 강 제 | 왕** 2016.11.23 | 청구액 | 60,000,000원 | |
| | | | 보관방법 : **물품보관소 주식회사에게 보관 (064-711-7200) |
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감정평가서에 따르면 본 차량은 2013년식 SUV/RV 경유 차량으로 사고 이력은 없으며, 외부상태는 보통 시 된다. 하지만 차량의 키가 없어 내부 관리 상태는 확인이 불가하며, 정상작동 여부 및 주행거리 등은 조사가 되지 않았다.
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이 차량은 정상작동 된다는 가정하에 2016년 12월 45,000,000원으로 감정평가 되었고, 중고차 거래사이트에서 비슷한 조건의 차량을 검색해 보면 약 5,000만원 선에서 거래가 되고 있다.
차량경매 주의사항 중 수입차의 경우 도난 방지를 위한 자동차 열쇠의 추가구입에 많은 경비가 소요될 수 있으니 그 비용에 대해 사전 확인을 하는 것이 좋다.
3. 46이 대세! 경쟁률 46대1, 낙찰가율 146%, 임대수익 4.6%이상 - 안양 호계동 자동차 관련 근린생활시설
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수익형 부동산을 찾는 사람이 많아진 가운데, 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 상가에 46명이 몰렸다.
이 주상복합 상가는 2015년 6월에 감정평가되고 약 2년 후 2017년 4월 25일 첫 매각기일에 감정가의 145.94%인 347,333,990원에 낙찰되었다.
소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | | | 감정 | 238,000,000 | | 100% | 238,000,000 | 낙찰 | 2017.04.25 347,333,990 (145.94%) 서** 응찰 46명
2위 응찰가 341,789,000 | | |
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| | | | * 집합건물 등기 | | | 소유권 이 전 | 김** 2011.03.10 296,900,000 전소유자:**건설(주) 매매(2011.02.15) | | | | 근저당 | 중소기업은행 (용인동백지점) 2013.09.17 403,200,000 [말소기준권리] | | | | 근저당 이 전 | 신용보증기금 (수원재기지원단) 2013.09.17 23,000,000 (중소기업은행의 근저일부이전) [말소기준권리] | | |
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본건은 19층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설로 전용면적은 83.41㎡이고, 카센터로 이용 중이다. 인근에는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 공장 등이 소재해 있고, 안양IT단지와 안양국제유통단지가 인접해 유동인구가 많은 편이다.
본건은 낙찰자가 인수해야 하는 등기부상의 권리가 없는 깨끗한 물건이며, 법원에 의해 조사된 상가의 총 보증금은 10,000,000원에 월세 1,500,000원이다.
위 건 경매물건은 입찰자가 누구냐에 따라 몇 가지 시나리오로 접근할 수 있다.
첫째, 경매에 대해 지식이 없는 입찰자가 낙찰받는 경우 경매지식이 없는 이가 경매컨설팅(매수신청대리) 도움을 받고, 새로운 임차인을 찾기 위해 중개수수료를 지급한다는 가정 등 보수적인 입장에서 접근해서 부대비용이 낙찰가의 7%에 육박하는 2,400만원을 지급한다고 하더라도 약 5%의 수익률이 계산된다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.digitaltaein.kr%2Fimages%2Fupload%2F0.14955400%25201493733269.JPG)
둘째, 경매지식이 있는 분이 직접 권리분석을 통해 타인의 도움을 받지 않고 낙찰받은 후, 낙찰가의 60%를 대출받고 연 3.5%의 이자를 지급하는 조건으로 지렛대 효과를 이용할 경우 7.33%를 웃도는 수익률을 맛볼 수 있는 상황이다.
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.digitaltaein.kr%2Fimages%2Fupload%2F0.32235100%25201493733780.JPG)
그러나 모든 것은 현장에 답이 있으리라고 본다. 즉, 임차인의 확보가 관건이다. 기존 세입자와 동일한 조건 또는 그 이상의 조건이 되는지는 오직 현장에 답이 있기 때문이다. 초보자나 전문가나 지렛대 효과를 이용할 수 있는 전문 경매투자자나 누구에게나 시장은 열려있다. 경매는 누구나 1등을 할 수 있는 세상이기 때문이다. 1등에게는 축하를 보낸다. 그런데 앞서 얘기한 2가지 부류 중 어디에 속하는 분인지 참 궁금하다.
본 물건은 부실채권(NPL) 물건이고, 근저당 금액에 비해서 신청 채권액이 작은 공동담보 물건이다. 따라서 누가 입찰에 참여했을지 여러 가지 시나리오를 상상해 볼 수 있는 좋은 예라고 할 수 있다. ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fauction.realestate.daum.net%2Fimages%2Fbtn_hotList.gif)
부동산태인 홍보팀(02-3487-9918)
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