3월29일 현장학습 후기 (송파구 알아보기~)

[박찌(113기)]

안녕하세요. 113기 박찌입니다.

첫 현장학습으로 송파구를 가게 되었네요.. 많이 부족하지만 원장님께 배운 내용을 바탕으로 정리해봤습니다.

처음이라 지도도 복사해보고 책가방도 둘러메고 들뜬마음으로 잠실역으로 향했습니다.~

조금 후 원장님께서 도착하시고 바로 출~발~  가는방향 오른편으로 잠실주공 5단지가 보이네요.. 

주공5단지는 34/35/36평형 이렇게 세가지 평형으로 구성되어있고 현재 2007년대비 매매금액이 6억5천이나 떨어져있다고 하네요..

헉.. 6억5천 떨어져서 얼마일까....?  현재 94,000만원~107,000만원 정도로 가격이형성되어 있습니다.

건축기술로는 1970년대 당시 우리나라에서 15층 아파트를 짓는게 최고의 기술이었다고 합니다.

예전의 잠실주공아파트의 모습이죠..

롯데월드 놀러다닐때 많이 보곤 했었는데 이제는 역사속으로..

대부분의 아파트가 이런식의 저층(5층)으로 된 구조였는데

잠실의 주공아파트중 5단지만 유일하게 15층으로 지어졌다고 하네요..

그리고 그당시엔 보기힘들었던 타워형 아파트도 눈에띄었습니다.

재건축대상의 대표적인 아파트3군데가 가락시영. 올림픽훼미리.잠실주공5단지라고 하는데 잠실시영 아파트를 재건축한 잠실파크리오를 보면

가락시영도 어떻게 탈바꿈을 할지 짐작이 가네요..

* 한가지 더!

한강조망권이 좋은 광장동의 워커힐아파트는 재건축허가가 나지않아

리모델링으로 시행결정이 났다고 합니다.

아래는 잠실주공 5단지의 모습입니다.  1970년대 지어진 아파트라고 하기엔 아주 현대식입니다.

단지내 조경과 공원시설도 잘 갖춰져 있고 동사이 간격도 넓어 아주 쾌적해 보였습니다.

         15층 구조의 5단지아파트                         타워형 구조                           단지내 조경 및 공원시설

여기서 잠깐 !!   잠실주공 아파트에대해 좀 알아볼까요??

 2000년대 들어 잠실아파트 1~4단지는 준공 30년을 넘기지 못하고 재건축에 들어간다.

3, 4단지가 먼저 공사를 시작했고 1, 2단지가 뒤를 이었다. 5층 규모의 저층에서 30층이 넘는 고층 아파트로

변신했고 이름도 1단지는 엘스, 2단지는 리센츠, 3단지는 트리지움, 4단지는 레이크팰리스로 바뀌었다.

고밀도로 재건축돼 가구수도 단지 별로 5000세대가 넘는다.

1978년 준공된 5단지는 처음 모습을 그대로 유지하면서 서울 강남권의 대표적인 재건축 아파트 중 하나로 지금도 비싸게 거래되고 있다. 아파트 값이 천정부지로 올랐던 2006년 말에는 모든 면적이 10억원이 훨씬 넘는 시세를 형성하기도 했다. 최근 2년간 가격이 크게 떨어졌으나 최근에는 다시 오르는 추세다. 언젠가 잠실 주공 5단지까지 재건축이 시작되면 이제 잠실단지는 화려한 고층 아파트 촌으로 탈바꿈할 것으로 예상된다. 1970년대 중반, 불황 탈출과 서울 시민을 위한 주택 보금 차원에서 조성된 잠실지구는 역사에만 기록으로 남을 것이다.

 -4단지의 레이크팰리스 부근은 석촌호수 조망권이 좋아 차후에 까페거리로 활성화될 가능성이 높다고 합니다.

그럼 현장학습 경로를 한번 볼까요?

잠실역5번출구- 잠실주공5단지 - 방이동먹자골목 - 석촌호수 - 송파1동빌라단지 - 석촌동빌라단지

꽤 오랜시간 걸었나봐요. 113기 빌딩사모님은 플랫슈즈 신고오셔서 조금 고생하셨다는...ㅋㅋ

담엔 꼭 운동화예요~~ ^^

현장학습 경로를 중심으로 지도를 조금 정리해보았습니다.

석촌호수를 둘러싸고 방이동 - 송파1동 - 석촌동 - 삼정동이 위치해있습니다.

방이동은 주거자의 연령대가 높은편이고, 모텔, 여관들이 많이 자리해있습니다. 

송파1동은 근방에서 가장 비싼 편에 속하고 빌라들이 많이 있네요.

석촌동은 개발호재는 없으나 송파구민임을 고집하는 특히 신혼부부들이 많이 살고 있다고 합니다. 임대걱정은 안해도 되겠네요. 거래가 1억8천에서 3억사이로 형성되어 있습니다.

아참...그리고 원장님께서 잠깐 말씀하셨던 포.인.트 !

집살땐 in Seoul. 한강변을 따라. 역세권으로.

서울의 가장 큰 장점은 한강이지요.. 팔당댐에서 수위를 조절해 항상 일정하게 물이 흐른다고 합니다.

이번 현장학습의 중심인  ** 송파구 관광특구 

서울시는 잠실지역을 중심으로 관광산업을 육성해 문화관광 도시로 거듭나고, 지역경제 활성화를 도모하겠다는 취지로 롯데월드, 석촌호수, 방이먹자골목, 올림픽공원 등 송파구 2.31킬로미터 일대를 관광특구로 지정했습니다.

그 중심인 잠실제2롯데월드 (슈퍼타워)에 대해 조금 알아보겠습니다.

석촌호수 (서호-동호)를 중심으로 현재 제2롯데월드가 한창 공사중에 있네요.

2015년정도 완공예정으로 진행되고 있으며,층고 555m로 국내최고일뿐만아니라 동아시아에서 타이베이의 101빌딩을 제치고 가장 높은 건물이 될 것이라고 합니다.

완공후에는 6성급호텔, 쇼핑몰, 영화관, 백화점들이 들어서 일19만명 이상의 집객효과가 있을것이라고 합니다.

이렇게되면 슈퍼타워를 중심으로 근방의 상권들이 발달하게 되겠죠.. 일단 외국인들의 숙소에 대한 수요가 상당히 늘어날것으로 보입니다.

현재도 방이동부근으로 모텔들이 많이 즐비하고 있습니다.

88년 올림픽당시 숙소가 부족하여 지어놓은 모텔들이 현재는

상권이 많이 침체되어 있는 상태이지만, 2015년 슈퍼타워가 들어서고 난 후에는 수요가 급격히 늘어나 가격도 급상승할거라 예상됩니다. 2015년 이후에는 가치가 어마어마해지겠네요..

 *송파구 관광특구란??

 

2.31제곱킬로미터의 서울지역 최대. 강남권최초의 관광특구~~로서 외국인 유치촉진 등을 통해 관광활동과 관련된 서비스,안내 및 홍보활동등을 강화. 관광여건을 집중적으로 조성할 필요가 있는 지역을 법에의해 지정하는 곳입니다.

잠실관광특구는 서울지역 유일한 호수인 석촌호수와 롯데월드등을 비롯하여 방이맛집골목과 숙박단지. 역사유적인 몽촌토성 및 한성백제 박물관 등 다양한 역사와 문화. 관광자원을 포함하고 있습니다.

뿐만아니라 우리나라의 랜드마크가 될 롯데월드타워가 2015년 완공되면 김포에서 송파까지 직접연결되는 9호선의 연장개통 등으로 송파를 찾는 외국인 관광객이 약 350만명으로 증가할 것으로 예상됩니다.

이같은 호재로 현재 방이동 주변의 상권은 "젊은층과 직장인 중년들"이 뒤섞여 상권발전의 시너지 효과를 내어

서울 강남에서 가장 강력한 소비상권으로 업그레이드 될것으로 보입니다.

송파구지역이 강남에 몰리는 도시 수요를 흡수할 대체 지역으로 지목되면서 주변도시의 신계발 계획도 잇따르고 있습니다.

* 거여동지역 205만평에는 송파신도시가 들어서 2013년까지 4만6천 가구가 공급될 예정

* 인근의 거여동,마천동 22만평도 뉴타운부지로 선정되어 개발기본계획 수립중

* 문정동일대 37만 8000평은 대규모 상업 업무단지로 개발

      - 1단계- 동남권 유통단지를 짓는 사업은 이미착공 완료.

      - 2단계- 정보기술, 바이오기술 업종과 벤처기업용 업무단지를 목표로 계획수립중

* 북측 5만평은 법조단지 및 행정타운으로 조성

원장님께서 "도시 스프롤현상"에 대해 잠깐 언급하셨습니다.

도시가 확장되다보니 예전에는 외곽에 위치해있던 가락시장, 양재물류센터등이 도심의 중앙이 되어버리는 것이죠.

가락시장은 2011년 6월부로 현대화사업으로 공사중에 있습니다. (지하로 공사)

*스프롤현상에 대해 조사해봤습니다.

'스프롤현상'이란 대도시의 급격한 성장으로 인해 교외 지역이 무계획적이고 무질서하게 발전하는 현상'을 말합니다.

도시의 급격한 성장은 토지 및 건물 가격의 상승으로 이어지고, 사람들은 지가가 싼 지역을 찾아 이동함으로써 교외에 주택과 건물이 들어서게 되는 것입니다.

일단 여기까지 정리해 보겠습니다...

이번 현장학습에 대한 복습을 하면서 송파구를 비롯해 문정, 위례신도시, 거여/마천동까지 알아보게 되었네요.

원장님의 주옥같은 말씀들이 더 많았지만 여기에 다 담으려니 자꾸 두서없이 써내려가게 되는것 같네요.

다음에는 더 체계적으로 정리해보겠습니다.

* 잘못된 부분이나 보충해야 할 부분 있으면 가르쳐주세요~

  그리고 긴시간 읽어주셔서 감사합니다.----  좋은하루 되세요~~!!

[블루베리(주말2기)]

짝짝짝!!! 정리의 달인 으로 임명합니다 ^^
박찌님 수고하셨어요~~

[박찌(113기)]

블루베리님~~~ㅎㅎ 감사합니다
낼모레 뵈요~~~

[무소의뿔처럼(111기)]

현장학습 참여하지 못해서 너무 아쉬웠는데 너무나 정리잘해주셨네요 잘읽고갑니다.^^

[박찌(113기)]

부끄럽습니다. ^^;
무소님. 어제 반가웠어요~~ ^^

[혼일사해(108기)]

박찌님 열심히 하시네요~ 수고하셨습니다^^
앞으로도 화이팅 하세요~^^

[박찌(113기)]

넵. 선배님~~감사합니다~~^^

[부자엄마109기]

유독 지난 겨울은 삼한사온으로 목욜 현장학습때마다 맹추위가 왔었는데.. 그중에서도 잠실 현장학습때는 정말로 추워서 석촌역 인근에서 원장님께서 사주신 붕어빵과 오뎅이 어찌나 맛있었는지..박찌님 글을 읽다보니 그때가 어느새 추억으로 자리하고 있네요. 상세한 설명과 그림과 정리해주신 요점들.. 박찌님의 수고로움 덕분에 확실한 복습을 다시한번 하게 되었네요. 감사합니다.*^^*

[박찌(113기)]

ㅎㅎ 네 감사합니다.. 저희 현장학습때는 시원한 맥주를 사주셨답니다. ^^

[christy (113기)]

진짜 머릿속에 쏙 쏙 들어오게 잘 정리해주셨네요~~~ 잘 보고 가요~~^^

[박찌(113기)]

크리스티님~~ 한주 못뵜네요..^^ 잘 댕겨오셨죠??
요번주에 봐용~~~

[레이디]

잘읽었습니다^^~