송도센트럴파크푸르지오시티 임장^^

[찬스메이커]

송도센트럴파크푸리지오시티분양가는 대략적으로 1억2천정도

현재 시세 1억2천~1억3800

월세 보증금 500에 40~50 정도가 가장 많네요.

1억3천에 매수했다고 가정하고 매매가 중에서 1억을 4프로에 대출받으면 (500에 50 계약했다는 가정하에)

수익률 계산시 8%의 수익이 나옵니다. 나쁘지도 엄청 좋지도 않은 수익률입니다. ^^

푸르지오 시티 앞쪽에서 본 모습

푸르지오시티 맞은편에 있는 아트포레쇼핑몰과 아트윈푸르지오~ 전망이 꽤나 괜찮을듯합니다.

상가를 한바퀴 둘러보았습니다.

꽤나 큰 커피숍에 손님이 얼추 다 차 있었습니다. 혼자서 공부하는 젊은이들이 많네요^^

작은 음식점들이 많았습니다. 라멘집, 김밥집, 작은 파스타집,

미용실은 3개정도 있었구요

커피숍이 의외로 많았습니다. 앞뒤로 6개정도 있었습니다.

부동산은 6개정도 있었습니다.

공실은 딱 두개정도 있었고요

일반 음식점에는 사람이 많이 없었고요 날씨가 바람이 불고 좋지 않았음에도 커피숍에는 손님이 꽤 있었습니다.

오피스텔에 거주하는 사람들을 상대로 하기에는 상가수가 좀 많아서 의아했는데 바로 앞에 센트럴파크 산책나온

사람들이 많을 경우 상권이 훨씬 더 활성화가 될 듯합니다.

오늘 일요일이라 부동산들이 모두 문을 닫아서 들어가보지는 못했지만

음... 제가 만약에 여기 상가에 장사를 한다면 베이커리를 하면 어떨까 생각해보았습니다.

혼자사는 사람들이 많은 오피스텔 같은 경우 가볍게 사서 먹기에 좋을 것 같고 산책 나온 사람들이 빵냄새에 이끌려 한번 사먹으며 산책할 것 같기도 하고요^^

맞은편에 유럽풍 아트포레 쇼핑몰이 거의 준비완료단계에 있었습니다. 너무 예쁘고 아름다운 쇼핑몰이었는데

이 많은 상가들이 과연 다 들어올까 하는 걱정이 들었습니다. 송도는 워낙 쇼핑몰이 많이 들어와서  커넬워크도 분위기 안좋은데

앞으로도 신세계 쇼핑몰과 롯데쇼핑몰이 더 들어올건데 여기는 괜찮을까 ? 하는 걱정을 한번 해보았습니다 ㅠㅠ

조금 걸어나오니 센트럴파크역이 나오네요^^

유럽풍의 멋진 쇼핑몰센터입니다^^

집에서 기다리는 아이들 때문에 주어진 시간이 많지 않아 어설픈 임장이었으나

이렇게라도 움직이며 하나씩 배워보도록 하겠습니다. 감사합니다. ^^

[정품 꽃소금]

저 뒤에 더위사냥 빌딩도 보이네요.ㅎㅎ
공부를 하니 건물들도 달리 보이지요.
전 상가 수익률, 가격
... 열심히 계산하는 습관 들이는 중입니다.ㅎㅎ

[찬스메이커]

네 열심히 하시는만큼 실력이 증가하시리라 믿어요

[부자경이]

우와 멋지셔요!