30년된 광장코아, 대구 아이콘 ‘광장코아&’으로 재탄생

[토지정보]

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30년된 광장코아, 대구 아이콘 ‘광장코아&’으로 재탄생

중앙일보 | .  

대구 두류네거리에 위치한 상업시설인 광장코아가 준공 30년만에 재건축을 한다. 광장코아는 대구의 4050 중장년 세대에게는 서구를 대표하는 건축물로, 2030 젊은 세대에게는 광코라는 젊음의 거리를 지칭하게 한 건물이기도 하다.

정식 명칭이 광장코아쇼핑센터인 광장코아는 1987년 건립됐으며 1980~90년대 대구를 대표하던 건설사 청구가 아파트단지와 함께 지어 야심차게 분양했던 상업시설 중 하나다. 청구가 대구에 건설한 3대 코아인 광장코아, 효성코아, 그린코아는 지역 내 대표적인 고급 상업시설로 수요자들의 높은 인기를 얻었다.

대구 전 세대의 추억 어린 상징 공간
이 상업시설들은 수영장을 비롯해 근린생활시설, 판매시설 등으로 구성돼 대구 복합상가의 1세대였다고 할 수 있다. 세 상업시설 중 남구의 효성코아는 철거 후 아파트가 들어섰고 광장코아는 재건축의 길로, 그린코아만이 명맥을 유지하고 있다.

한편, 올해로 준공 30년을 맞은 광장코아는 지하 1층~지상 3층 규모로 현재, 은행 지점, 목욕탕, 예식장 등이 입점해 있지만 시간이 지나 건물 벽에 금이 가고 물이 새는 등 노후화된 상태다. 광장코아 재건축에 대한 논의는 오래 전부터 있었지만 지주들간의 이해관계가 달라 진통을 겪어왔다.

그러한 가운데 올해 극적으로 지주들의 동의로 건축심의를 통과하여 재건축 사업의 진행이 속도를 내게 됐다.

광장코아를 재건축하는 상가는 기존 광장코아의 명성을 잇는다는 의미에서 광장코아&으로 이름이 붙여졌다. 광장코아에 이어 그 다음(&), 그 이상의 무엇을 만들어낼 수 있는 곳이라는 의미를 담고 있다. 광장코아&은 쇼핑, 푸드, 문화, 엔터테인먼트, 휴식이 함께하는 곳으로 세상의 모든 즐거움과 연결돼 있으며 항상 깨어있고 열려있는 공간을 지향하고 있다.

멀티플렉스 영화관 입점 확정
광장코아&은 최고 15층 높이로 백화점에 버금가는 매머드급 규모를 자랑한다. 스카이라인 조망이 가능하고 메탈과 글라스로 꾸며진 세련된 외관디자인을 선보일 예정이다. 또한 건축 구조물 내진설계 기준에 따라 내진 1등급으로 설계된다.이에 대구 서구달구벌대로 내 시선을 사로잡는 새로운 랜드마크로 탄생할 것으로 보인다.

주차공간도 넉넉하다. 대형 주차공간이 마련돼현재 광코상권의 가장 취약점인 주차문제를 해결할 예정이다. 600여대 규모의 주차장으로 대부분의 주차공간을 자주식으로 건설해 고객 편의를 한층 높였다. 또한 차량 진출입이 편리하도록 과학적인 차량동선을 고려해 설계했다.

광장코아&은 두류네거리 랜드마크 복합상가답게 다양한 업종을 구성으로 폭넓은 연령층을 흡수할 예정이다. 기존 광코상권에 부족한 문화기능을 추가하여 차별화된 랜드마크로써 상징성에 기능성을 더하면서 대구의 문화중심으로 우뚝 선다는 포부다.

여기에 집객 효과가 뛰어난 앵커테넌트 영화관도 들어설 예정이다. 상가의 9~11층에 멀티플렉스 CGV 입점이 확정돼 유동인구 흡입력이 탁월할 뿐만 아니라 ‘폭포수 효과’로 불리는 고객 공유효과도 톡톡히 누릴 수 있을 전망이다.

이밖에 은행, 약국, 편의점 등 전통적인 복합상가 업종을 비롯해 레저스포츠, 엔터테인먼트 프랜차이즈, 외식업종, 프랜차이즈 전문점, 각종 업무시설, 오락실, 대형 사우나, 피트니스 등 광코상권에 어울리는 수익 업종이 들어선다. 주변 주거지 생활밀착형 업종까지 총망라한 명실상부한 멀티플렉스 복합상가로 조성될 예정이다. 내부 전층이 에스컬레이터로 연결되어 고객의 이동이 편리하고 체류시간이 길어져 매출상승으로 이어진다.

주변에 주택 2만여 가구 밀집
광장코아&이 들어서는 두류네거리는 광코상권으로 각광받는 대구의 특급상권이다. 제2의 동성로로 불리며 시내 중심인 동성로에 이은 최고상권으로 평가 받고 있는 곳으로 최근에는 동성로보다 더 성장성있는 상권으로 보기도 한다.

주말이면 25만명이 찾는 대구 전체를 커버하는 젊음의 상권으로 활력과 생기가 넘치는 곳이다. 또한 치맥페스티벌 등이 열리는 대구 최고의 도심공원인 두류공원, 대구경북 최대의 놀이공원인 이월드 등 유입인구가 가장 많은 중심상업지역에 위치하고 있다.

두류네거리는 반경 3km 이내 35만명이 거주해 든든한 배후수요를 확보하고 있다. 광장코아& 주변으로는 대단지 아파트, 주택가 2만여 가구가 밀집하여 주거상권으로도 탁월하다. 대구지하철 2호선 역세권 등 365일 유동인구가 흘러넘치는 상권이다. 1일 1만5000여 명이 이용하는 감삼역, 2만2천여명의 두류역 더블역세권 상가다. 달구벌대로 주변으로 발달된 상업, 의료, 업무시설의 유동인구도 그대로 흡수할 수 있다.

이렇듯 광장코아&은 요즘 대구에서 가장 핫한 광코상권에 새로운 랜드마크로 들어서 투자자들의 관심이 모아지고 있다. 특히 8ㆍ2대책 등 주택시장에 대한 규제가 강화되면서 시중의 갈 곳을 잃은 유동자금이 수익형 부동산으로 몰려들고 있는 상황에서 더욱 눈길이 모아지는 투자처로 주목 받을 것으로 보인다.

대구시민의 삶 속에 한페이지를 장식했던 광장코아가 어떤 놀라운 모습으로 재탄생하게 될지, 예전의 영광을 뛰어넘는 새로운 랜드마크로 거듭나게 될지 이목이 집중되고 있다.

                 토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

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