미군용산기지이전, 고속철 민자역사 건립 등이라는 대형 호재까지 맞물리면서 주택재개발 사업도 가속도가 붙고 있다. 또한 지난해 7월 서울시가 국제 업무단지 및
주거중심지로 조성하겠다는 계획을 확정한 곳이다. 현재 용산구 일대는 사통팔달의 교통망을 지녔으나, 교통량이 많은 도로들에 둘러싸여 있어 주변 녹지가 부족할
뿐만 아니라 소음 등으로 주거환경이 쾌적한 편이 아니다. 그러나 향후 첨단업무시설과 자연이 어우러진 주거타운으로 변모할 것으로 보여 투자자 및 해당 지역 주민의 관심이 집중되고 있다.
현재 용산 재개발구역은 호가만 상승했을 뿐 거래는 이뤄지지 않고 있다. 기지이전에 대한 기대감과 각종 개발 호재로 초보 투자자들의 발걸음이 늘었으며, 매도자들은 가격 상승에 대한 기대감 때문에 매물을 내놓지 않고 있다.
■ 사업추진절차 순조롭게 진행돼
현재 서울시 기본계획안에 들어가 있는 구역은 총 4개 구역으로 사업속도가 서로
다르지만 최근 잇단 개발 호재로 인해 실수요층에서는 신개념의 주거타운으로 급부상하고 있다. 지난해 7월 조합설립인가를 받은 용문구역은 원효로 3가 1번지 일대로 이수건설을 시공사로 선정, 7개동 220가구가 들어설 예정이다. 효창 3구역과
마찬가지로 사업진행속도가 빠른 편이다. 한남구역의 경우 현재 구역지정을 목표로 사업추진 중이다.
최근 관심을 끌만한 구역은 사업시행인가를 앞두고 있는 효창 3구역과 재개발 구역지정을 앞두고 있는 신계구역이다. 지난 10월 대림산업을 시공사로 선정, 현재
주민 공람 중에 있다. 신계구역은 총 952가구가 지어질 예정이며 24평형 488가구,
32평형 384가구 43평형 80가구로 구분되어 있다. 천주교 성지를 포함 대형 시민
공원이 들어설 것으로 보여 향후 주거환경이 더욱 좋아질 전망이다.
■소형 지분 구하기 힘들어
부동산 전문가들은 "재개발 투자는 대지지분이 7평정도인 주택이나 다가구, 다세대에 대해 전세를 안고 사는 것이기 때문에 소액투자로 높은 투자 수익을 올릴 수
있는 장점이 있다"고 말하고 있다. 이를 반영하듯, 용산 재개발 구역의 소형 지분은
찾아보기 힘든 상태이다.
사업속도에 따라 조금씩 차이가 있지만 구역지정을 앞두고 있는 신계구역의 경우
10평 미만의 지분값이 1500만~1700만원을 상회하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "신계구역의 경우 신축 건물이 없어 지분 쪼개기로 사업성을 떨어뜨리는 경우가
없다"며 "다른 구역보다 비례율이 120%가까이 되기 때문에 사업진행에 따라 시세차익도 얻을 수 있다"고 말했다. 물건마다 약간의 차이가 있지만 소형지분은 호가가 2000만원까지 상승했으나 거래가 두절된 상태이다.
최근 이들 지역에 대한 매물이 자취를 감추면서 투자자들이 위험부담을 무릅쓰고
동빙고동과 보광동 등으로 눈길을 돌리고 있다. 이들 지역은 현재 서울시 개발기본계획에 포함돼 있지 않은 상태이기 때문에 언제쯤 구역지정이 될지 알 수 없는 상태이다. 이에 따라 부동산 전문가들은 재개발 사업이 장기화 될 가능성을 배제할
수 없는 만큼 각각의 현장을 방문해 꼼꼼히 따져본 뒤 지분매입을 해야 할 것이라고 조언한다.
<부동산써브 정보사업팀> |