창원시 임대주택등 3만가구 조기공급 상세내용

[최중한]

창원시 임대주택조기공급.신규 주택공급  ‘박차’

총 3만여 가구(임대 8500, 분양 21500)

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  창원시는 통합 창원시 출범이후 집값 폭등과 재건축·재개발사업의 본격적인 추진으로 지난 4월에 발표한 주택공급계획으로는 주택시장수요를 만족할 수 없다는 판단 하에 이미 추진 중인 사업승인분에 대해 조기착공과 소형변경을 적극 추진하면서 추가적으로 ‘임대주택 조기공급’ 및 ‘신규 주택공급 확대’에 박차를 가하고 있다.

  창원시는 2011년 6월 현재 임대아파트 비중이 전체 아파트 20만 7000가구 중 8100가구로서 전체 아파트의 3.9%이고 전국 평균은 7%이다.

  시는 우선적으로 서민들의 주거생활안정에 직접적인 영향을 미치는 임대아파트 공급량 확보를 위해서 LH공사와 지속적인 업무 공조를 통한 임대아파트 조기착공을 요청했으며, 자체 추진하고 있는 북면 시영아파트의 경우도 사업자 선정을 위한 입찰공고를 6월 말에 완료하는 등 임대아파트 조기 공급을 위해 만전을 기하고 있다.

  현재 임대아파트는 5개 지구 8391가구로 봉림임대 1395가구는 올해 7월 말부터 입주가 시작되고, 현동지구 2100가구와 자은3지구 2434가구는 현재 부지조성공사 중으로 2012년부터 단계적으로 건축공사 착공예정이다.

  감계지구 시영임대아파트 560가구는 올해 12월 착공을 계획하는 등 8500여 가구를 공급하여 임대아파트 비중을 7% 상향시킬 계획이다.

  또한 시는 지난 4월 발표한 주택공급계획에 따른 이미 사업 승인된 2만 5079가구와 재개발 및 재건축 3561가구를 적극 추진하고 추가적으로 마산합포구 오동동 지역주택조합 543가구, 의창구 북면 감계 일신건영아파트 697가구, 성산구 외동아파트 52가구의 민간아파트 3개 단지 1292가구의 신규사업승인을 추진하고 있다.

  사업승인분 약 3만가구중 현재 공사 중인 북면무동 일신휴먼빌 861가구를 비롯해 연내 착공이 가능한 세대는 총 4559가구로, 시영임대(560)와 일신건영(697), 현대 힐스테이트(2318), 가포부영(984) 등이다

  또한 계획 중인 아파트 총 3만 가구가 공급되는 2016년께면 주택보급률이 현재 102.48%에서 110%에 육박하게 된다.

  창원시는 학계에서 주장하는 적정 주택보급률 120% 확보를 위해서 창원시 도시기본계획수립용역을 통해 도심 내 택지개발가능지역을 지속적으로 제공할 계획이다.

  창원시 관계자는 “이러한 제반 조치로 조만간 주택가격안정을 기할 수 있을 것으로 전망하고 있다”고 말했다.

창원시 “임대주택조기공급” 및 “새로운 주택공급”

○ 창원시는 주택가격 및 전세가격 상승에 따라 기추진중인 사업승인분과는 별도로 “임대주택 조기공급” 및 “신규 주택공급 확대”를 통하여 주택 및 전세가격 안정을 도모

1. 임대주택 조기공급

▢ 임대아파트 현황

◯ 전체 아파트 중 임대아파트 비율 3.9%(21만 가구중 8,182가구)

◯ 기존 : 18단지 8,182세대

지역별		단지명	사업주체	세대수	유형	비고
합계		18단지		8,182
(구) 창원	소계	3단지		2,125
	의창	의창구 의창 도계임대	LH	504	국민임대
	의창	의창구 동읍 송정	LH	631	국민임대
	성산	성산구 남양동 23	창원시	990	영구임대
(구) 마산	소계	8단지		2,152
	회원	회원구 내서삼계주공3단지	LH	297	50년임대
	회원	회원구 삼계주공2단지	LH	385	50년임대
	회원	회원구 내서 상곡 주공1차	LH	996	영구임대
	회원	회원구 내서 호계	조양개발(주)	92	민간임대
	합포	합포구 원앙빌라	(주)부영	40	민간임대
	합포	합포구 대창 임대	(주)세종임대	58	민간임대
	합포	합포구 진북 지산	(주)라인건설	60	민간임대
	합포	합포구 해운동 47	평화건설(주)	224	민간임대
(구) 진해	소계	7단지		3,905
	진해	진해구 마천동 99-3	남명산업개발	498	민간임대
	진해	진해구 자은주공	LH	456	영구임대
	진해	진해구 자은주공3차	LH	812	국민임대
	진해	진해구 청안 그린빌	청안건설	150	민간임대	LH 인수
	진해	진해구 청안 해오름	청안건설	274	민간임대	LH 인수
	진해	진해구 부영 2차	(주)부영	440	민간임대
	진해	진해구 부영 3차	(주)부영	1275	민간임대

◯ 임대아파트 지구 건립추진(사업승인후 공사추진 등)

구 분	계	임 대	분 양	비고
계	15,953	8,391	7,562
봉림임대	1,985	1,395	590
현동지구	3,652	1,240	2,412
현동지구(경남개발)	2,334	860	1,474
가포지구	3,128	1,902	1,226
자은3지구	4,294	2,434	1,860
시영 임대	560	560	-

◯ 관내 사업승인(분양,임대) 아파트 단지 : 29,932세대

구 분		세대수	비율(%)	비고
사업 승인	계	25,079	100.0
	분양	16,688	66.54	일반분양
	임대	8,391	33.46	임대아파트
재건축재개발	계	3,561	100.0
	분양	3,485	97.8	분양부분
	임대	76	2.2	임대부분
추진중	분양	1,292	100.0	사업승인추진중

◯ 임대아파트 총괄표(기존 + 추진중)

- 임대아파트 비율(기존 : 3.9%, 사업승인분 완료시 7.0%)

- 현 사업승인중인 아파트 단지의 임대아파트 비율(28.29%)

구분	공동주택			비고
	계	임대	분양 외
계	237,643(100%)	16,649 (7.00%)	220,994(93.00%)
기 존	207,711(100%)	8,182 (3.90%)	199,529(96.1%)
사업승인	29,932(100%)	8,467(28.29%)	21,465(72.71%)	사업승인(8,391) 재개발 (76)

▢ 추진사항

〔LH공사 와의 업무공조 만전]

○ 가포 보금자리지구 사업추진 독려 LH 본사 방문

- 일시 : 2011. 6. 22

- 방문 : 부시장외 2명

- 장소 : LH 공사 본사(경기 성남시)

- 내용 : 창원시 관내 보금자리주택 사업 조속 추진 요청

○ 임대아파트 조기 착공 서면 요청 협의

- 요청일시 : 2011. 6월 23일

- 주요내용 : 창원시 주택가격안정위한 보금자리주택 조기공급요청

※ 서면회신내용 : 창원시 관내 보금자리주택 추진세부일정 통보

구 분	면적(천㎡)	건설호수(호)	사업추진일정	비고
계	2,464	15,393
창원봉림	327	1,985	12.6월 준공 (11.7월 최초입주)
진해자은3	676	4,294	12년 건축 착공 (09.10월 조성공사 착공)	현 공정 16 %
마산현동	987	5,986	13년 건축 착공 (09.12월 조성공사 착공)	현 공정 25 %
마산가포	474	3,128	15년 이후 사업 착수

[시영임대 아파트 건립 순항 (입찰공고 완료)]

○ 위치 : 의창구 북면 감계지구 6B 3L

○ 규모 : 560세대

○ 추진개요

- 2011. 6. 29 사업자 선정위한 입찰공고

- 2011. 7 .18 현장설명(14:00예정)

- 2011. 12월 착공

- 2014. 4월 준공예정

2. 신규주택 공급 확대

▢ 아파트 신규 사업승인 추진(1,292세대)

위치	사업명	층수	세대수	세부평형	비고
계	3단지		1,292세대
마산합포구	창원오동동 지역주택조합	지하1 지상 34	543세대	69㎡ - 115세대 85㎡ - 428세대	2012년 착공예정
의 창 구 북면감계	일신건영 아파트	지하 2 지상20	697세대	69㎡ - 145세대 85㎡ - 552세대	2011년 착공예정
성 산 구 외 동	외동아파트 신축공사	지상14 (1층피로티)	52세대	63.㎡ - 52세대	2012년 착공예정

▢ 기 사업승인 공동주택단지(28,640세대)

구 분	2011년	2013년	2014년이후
	2,466세대	4,163세대	22,011세대
공동주택	2,064세대	4,163세대	18,852세대
	▪도계동도시형 (79) ▪봉림국민임대 (1,985)	▪북면감계지구 (2,318) ▪북면무동지구 (861) ▪가포부영 (984)	▪월영부영아파트 (3,152) ▪메트로시티2차 (1,732) ▪북면감계시영임대 (560) ▪현동지구국민임대 (5,986) ▪자은3지구국민임대 (4,294) ▪가포지구국민임대 (3,128)
재개발			892세대
			▪양덕2지구 재개발 (892)
재건축	402세대		2,267세대
	▪명곡지구 재건축 (402)		▪가음주공 재건축 (1,455) ▪상남2구역 재건축 (812)