올해 2월 안전진단 통과…주민 70% 동의, 정비계획 추진
'신통기획'도 고려…강남·여의도 이어 목동도 초고층 재건축
|
서울 양천구 목동 아파트 3단지와 4단지 모습. 2022.3.15/뉴스1 © News1 민경석 기자 |
재건축을 추진 중인 목동신시가지아파트 4단지가 용적률을 300%로 올려 45층으로 거듭나는 정비계획 입안제안을 양천구청에 냈다고 24일 밝혔다.
올초 재건축이 확정된 목동 일대 12개 아파트 단지에서 최고 45층 정비계획 입안제안이 이뤄진 건 이번이 처음으로, 향후 다른 단지에서도 초고층 바람이 일지 주목된다.
◇용적률 300%·2450가구 구상…주민 동의율 70%
목동4단지재건축준비위원회는 이날 보도자료를 내고 "지난 13일 정비구역 지정을 위한 정비계획(안) 주민설명회를 성황리에 마치고 전날(23일) 양천구청에 정비계획 입안을 제안했다"고 밝혔다.
준비위는 "입안제안을 하기 위해서는 토지 등 소유자 60% 이상 동의를 받아야 하는데 무려 70% 동의를 받았다"며 "주민들의 추진 의사가 그만큼 높다"고 강조했다.
목동아파트 4단지는 1·2·8·13단지와 함께 지난 2월 안전진단을 통과, 재건축이 확정된 바 있다.
아파트 재건축은 기본계획수립→안전진단→정비구역지정→추진위원회승인→조합설립인가→사업시행인가→관리처분인가→철거·착공신고→일반분양→준공인가 단계를 거치는데, 세 번째 단계인 정비구역 지정을 위한 절차를 밟고 있는 것이다.
특히 준비위는 "서울시가 올해 도입한 '패스트트랙(자문방식) 신(속)통(합)기획'도 고려하겠다"고 밝힌 만큼 성사 시 사업 추진에 더욱 속도가 붙을 전망이다.
신통기획 자문방식은 주민들이 선제적으로 정비계획 입안을 제안하면 기존에 5년 걸리던 정비구역 지정을 2년으로 단축하는 방안으로, 잠실주공5단지 등 재건축을 앞둔 서울 여러 단지가 추진을 준비 또는 검토 중이다.
|
목동 4단지 조감도 예시안(재건축준비위원회 제공). |
◇서울 초고층 재건축 바람…목동도 가세하나
서울 아파트 초고층 재건축 바람은 오세훈 서울시장이 지난해 3월 발표한 '2040 서울도시기본계획(서울플랜)'에서 시작됐다. 기존 층수 규제인 '35층 룰'이 폐지된 점이 시장에서 주목하는 핵심 이다.
준비위는 "2040 서울도시기본계획에 맞춰 유연하고 특색 있는 스카이라인을 창출하고 선제적 고층 배치로 주변 지역 경관의 가이드라인을 제시하겠다"고 호응했다.
목동에서는 4단지 등보다 한 달 앞서 안전진단을 통과한 3·7·10·12·14단지, 신월시영아파트를 포함해 일대 총 12개 단지가 재건축을 추진하고 있다. 그중 정비계획 입안을 제안한 건 이번이 두 번째다. 앞서 12단지는 최고 35층 재건축으로 정비계획안을 제출한 바 있다.
4단지재건축준비위 관계자는 "앞으로 다른 단지에서도 45층 재건축 제안이 이뤄질 수 있다"고 귀띔했다. 목동신시가지 재건축 추진 아파트 중 1·2·3단지를 제외한 나머지 단지는 모두 제3종일반주거지역으로 45층 재건축이 가능하다.
1·2·3단지의 경우 현재 2종 일반주거지역이지만, 일정 비율의 공공지원 민간임대주택을 공급하면 3종으로 상향도 가능하다. 서울시 도시건축공동위원회는 1·2·3단지 용적률 증가 시 그 증가분의 20%를 공공지원 민간임대주택으로 공급하는 조건부 종상향을 2019년 12월 의결한 바 있다.