김재필 교수님의 공매강의~

[들길따라]

강의를 듣기위해 강의실로 들어간직후

중후한 한분의 신사가 들어 오시길레 김재필교수님인줄 알고

고개를 90도 각도로 정중하게 숙이면서"안녕 하세요?"

하고 눈도장을 파~박~찍었는데....다른분께....너무 정중하게 인사해서 쫌 쪽팔렸음

경매와 공매.....

공매와 경매......

두가지의 같은점은 임함에 있어서 작은것에 목숨 걸지 말고,

벌은 만큼 베풀줄도 아는 기초와 기본이 중요하다는 말씀이더이다.

기초적 내용을 요약 하믄.....

부동산은 부동적 재산을 관련된 권리를 취득하는 행위로서

등기(사법부 관장)와

등록(행정부 관장)을 공시 하는 것으로서

공시가 되면 국세와 지방세의 과세의 대상이되며 담보권의 대상이 될수있다는것.

취득시 취득세 등록세 등기비등이 발생 한다 하여도

소득이 있는곳에 세금이 있는 것 이므로

세금을 두려워 하거나 무서워하지말고

복받을 준비를 하고 언제든지 올수 있는 기회를 준비하고 기다리라는 말씀,

공매는 경매보다는 경쟁율이 낮으며

공매는 가격상승요인이 있는 경매의 틈새시장이라고 생각하라. 

공매는 무쟈게 많은 종류의 대상이 나오는데....

온라인 으로 이루어 지므로 직장인들도 회사에서도 입찰가능 하다는것,

행정재산인 구청식당이나 경찰서이발소 주차장 지하철 커피샾임대 부터,

꽃사슴 소금 고철 금덩어리 헬스회원권 골프회원권등등.....없는것이 없다는 말씀

앞으로는 민사집행법을 근거하여 공매가 진행될 예정이라는것도.....

부동산으로 메이크머니 하려면 잡자를 가까이하라

무엇이든 할수 있는 잡종지와 잡종건물매각은 감정가 매각이며

이 감정가 라는것이 거의 표준지공시지가 감정가와 비등하다는것.

앞으로의 부동산 전망은 지역편차는 평준화 될것이며 지역편차 보다도 우선적으로

가지고 있는 부동산의 소득이 가치를 상승시킬 것이다.

즉 임대소득이 많은것이 상승가치가 있다는 말씀,

부동산을 낙찰받은뒤  용도변경 시키면 이또한 임대료 상승 가능

공매를 하려면 온비드(dnbid)에 가입하여 무료로 열람할수 있으며

가입시 잊지말고 추천ID에(arjp2) 라고 기재할것

김재필 교수님께서는 공매절차에 대한 말씀부터

왜 투자의 대상으로서 공매가 매리트가 있는가

앞으로 바뀌어질 국세징수법의  개정내용 까지 차근차근 분석 설명하시믄서,

남이 포기한 경매물건은 왜 포기했나 철저히  조사하고

원인규명이 되기전에는 손대지 말라는 팁까정 차근차근.....

다른세부사항은 먼저올려주신 선배님들의 후기에 "나두"

하믄서 쫓아갈랍니다.

김재필 교수님의 강의는 잔잔한 저의 가슴을  휘저어 놓았읍니다.

김교수님~

강의에 감사드리며~

충분한 도를 닦아서 하산해도 될만큼 내 가슴이 잔잔해 지는날 이 뺑아리 경매와 공매 도전 해 보겠읍니다~

배려와 섬김을 같이 하면서.....

감사 합니다.

좋은 강의를 만들어 주신 우리의 어미닭 야생화 교수님께 감사드리며~

미리와서 묵묵히 챙겨주시는 쾌걸조로님과 운영진께도 무한한 감사를 드립니다.

[스마일(조병건)]

교육을 잘 ~ 받으셧군요 ^^ 글에 배겨 있어요^^ 전 일때문에 못갓지만 ........... 후기글 감사 합니다^^

[들길따라]

스마일님~
어제 일 하셨군여~
토욜날 뵙겠읍니다~

[뺑덕어멈(김미숙)]

와우~
또박 또박 후기글,,,
상장을 수여합니다~^^*
감사감사~~

[들길따라]

뺑덕 어멈님~
잘하라는 상장인줄 알고 선배님이 주시니까 두손으로 감사히 받겠읍니다.ㅎ..ㅎ
너무 감사 합니다.
14기 사기 막 올라 갑니다~쭈~욱 쭈 ~욱~~~

[사선대(김봉준)]

전 어제 강의 듣고 집에 와서 잠을 제대로 못 이뤘습니다...강의 내용이 계속머리속에 맴돌고 적은 금액으로도 얼마든지 할수 있다는 생각에 꿈속에서 물건을 찾아 헤맸습니다. ^^

[들길따라]

그쵸~~~
배울수록 돈버는데도 기술이 필요 하다는것.....
머리도 굴려야 한다는 것 온고지신을 뼈속깊이 사겨야 한다는것.....
남의 실수를 거울삼아 우리는 실수를 하지 않는다.
사선대님 들러주셔서 감사 합니다~
근디 물건 찿아서 낙찰까정 꿈속에서 하셨는지....ㅋ...ㅋ.ㅋ.
내가 고스톱 배울때 꿈속에서 4흑사리 7홍싸리 막 돌아다니더라구여~

[스머프(박수복)]

열정적이신 모습, 보기좋습니다.
14기분이신데 어제 늦게나마 인사했네요*^^*

[들길따라]

스머프님은 제가 야생화 문 두드리던 날부터 알았지요~
스타일이 그림 같이 짱이라서....ㅎ....ㅎ...
감사 합니다^^

[행복만들기(김현미)]

들길따라님 글 읽으면 참 정리를 잘하신다는 생각이 들어요.
집중해서 들으셨으니 이렇게 정리도 잘되시는 거겠쬬. 대단하십니다^^
그리구 어제 늦어서 그냥 집에 갔어요. 혹시 찾으셨을까봐..^^

[들길따라]

나두여~
대문 잠근 것 긴가민가 해서 끝나자 마지 집으로 ...
마음은 뒷풀이장에 남겨 놓고요~

[은우(이경우)]

역시 연륜이 묻어나는 후기이네요^^
어제는 인사 못나눴지만 담번엔 인사나눠요^^
후기 잘 봤습니다~~

[들길따라]

은우님 내가 찿아 봤어야 하는데.....
교수님께서 시간이 짧다고 강의를 일찍 시작 하셔서....
감사 합니다.

[일등엄마(김수자)]

오~~ 역시 강의를 잘듣고 계시네요^^ 저도 듣고 싶었는데 아들 병원날짜랑 겹쳐서..시간이 안맞아서 못갔는데
후기글보면서 대신하고 있어요..늘열심히 하시는 언니~~ 멋져요^^

[들길따라]

헉~헉~
쫓아가느라구......
멋이고 뭐고 정신 읍다~
아들이 왜 병원......?
감기정도....겠지?

[바탐방(최정곤)]

와~우~ 14기에도 작가님이 계셨네요~~^^
잘 읽었습니다!!!

[들길따라]

바탐방님 ~
나하구 종씨네요~
나도 초이~
감사 합니다.

[박봉도가능?]

후기 잘 읽었습니다. 글 잘 쓰시네요^^

[들길따라]

칭찬 해 주시면 부끄럽습니다~
감사 드립니다~
박봉도 가능님 ~~~

[스위트앤조이(오송희)]

넘~ 잘 정리해 주셔서 감사해요... 읽다 보니 조금씩 공매에 대한 생소함이 없어지네요...
들길따라님의 글을 읽으니 훌륭한 두 아드님을 어찌 키우셨을지가 가늠이 되여요...
그냥마냥 부럽사와용^^

[들길따라]

출장은 .....잘 댕겨 온기여~?
두아들은 지들이 기냥 잘 자라줬지.....
토욜날 보자구....

[simha]

조목조목 꼼꼼하게 기록된 내용을 다시한번 공짜로 얻어보는 기분이 남다릅니다.
감사드리며 요약된 내용을 복습을 하며 공매에 한번 도전해 보고픈 마음을 갖습니다...
서두의 내용이 혹 저하고 인사를 나눈 게 아닌가 생각되네요. 물론 저도 정중하게 인사를 드렸습니다. 전 쪽은 안팔리고요.

[들길따라]

아~~~?
simha님 이셨어요?
제가 너무 큰소리로 인사드려서 .....제소리에 제가 놀랐나 봅니다.
앞으로 잘 부탁드립니다~
웬지 심하님은 신중하시고 물건분석에 냉철 하실것 같은 그런 느낌을 받았읍니다.
감사 합니다.

[제우스[이윤보]]

조은글 감사합니다 들길따라님

[들길따라]

부끄럽습니다~

[즐거운인생(김하식)]

들길따라님! 후기 잘 읽었습니다.현장중계와 느끼신점을 잘 전달해 주셨네요.
또한 오프라인에서의 말씀(?)이 더욱 와닿았습니다.
저도 들었어야 하는 건데... 못들어서 애석하더이다.
언제나 함께해요!

[들길따라]

같은 5호선......너무 좋아요~
저는 철이 없는 6학년이라서.......
죄송한일 많이 만들어 낼지도.....
선배님의 따뜻함이 ....감사 합니다.

[탑건]

강의 글 잘 정리해주셨네요. 감사합니다. 도를 닦으면서 경/공매 도전해도 충분합니다. 성공은 도전하는 자만의 특혜입니다.

[들길따라]

탑건님~
탑건님의 모든 지혜와 분석력 판단력들이 너무 부럽습니다.
감사 합니다~^*^

[이카루스(장경숙)]

와우 브라보^^5학년이든 6학년이든. 정말재치있으고멋지세요. 나이는숫자에불과하다할정도의센스와 연륜과경험에서우러나오는 지혜 들길따라님을알게된것두행운이네요. 지하철서작은담소도감사감사해용

[들길따라]

이카루스님~
고마워요~
내가 더 감사 하지요~

[레이첼]

전 공매가 뭔지 몰라서 경매공부하고 나중에 들어야지,.하고 신청도 안했었는데 넘넘 아쉽네요!^^
담번엔 꼭 들을께요~~^^