수원 수원지역 재건축 등 정비예정구역 29곳 확정

[세마대권율]

주택 재개발 21곳ㆍ주거환경개선사업 3곳 등

수원시가 주거환경 개선사업, 주택 재개발과 재건축 사업이 추진될 25개 정비예정구역에 대한 정비기본계획을 수립해 고시함으로써 조합 설립과 사업추진이 가속화 될 전망이다. ★ 표<1> 참조

반면, 조합 설립과 사업 시행을 둘러싸고 해당 지역 내 주민갈등과 대립도 만만찮을 전망이다

시는 지난 14일 구(舊)도심권의 도시ㆍ주거환경을 개선하기 위한 '2010 수원시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획(이하 정비 기본계획)'을 수립해 최종 고시했다. (관련기사 본보 인터넷판 8월 11일자 보도)

이로써 해당 구역에 대한 도시ㆍ주거환경 정비 사업을 위한 조합 설립이 가능해져 주택 재건축ㆍ아파트 개발 등 정비사업 바람이 불 것으로 예상된다.

정비 기본계획에 따르면 정비사업의 일시적 집중을 막기 위해 25개 정비예정구역을 단계별로 나눠 2008년까지 1단계로 15개 구역, 2009년부터 2010년까지 2단계로 10개 구역에 대한 정비계획 수립을 추진한다. ★ 표<2> 참조

이번에 고시된 정비 기본계획은 지난 8월 경기도가 일부 협소한 정비예정구역을 통합하는 조건으로 조정됐다.(113-9,10,11,12→10,12구역, 115- 4,5,6,7→4,6구역)

수원시청 건축과 관계자는 "정비 기본계획이 고시된 이후부턴 해당 지역에서 재개발과 재건축 조합 추진위원회 구성(지정 구역내 토지주 50% 이상 동의)과 조합 설립을 추진할 수 있다"고 밝혔다.

또, 시는 주민 제안을 초안으로 예정구역에 대한 녹지, 도로, 학교 등 기반시설을 포함한 정비계획을 입안해 경기도의 결정 승인을 받아 정비계획을 수립하게 된다.

조합 설립의 경우 정관 작성과 해당 구역내 토지주의 80% 이상의 동의서를 받아 시로부터 조합 설립을 인가받게 된다.

해당 정비예정구역의 조합이 설립된 이후 관리처분과 사업시행 인가를 거쳐 시공사와 시행사를 선정해, 재건축ㆍ재개발 사업을 본격적으로 시행할 수 있다.

그러나 해당 구역 내 토지주와 주민들이 재건축ㆍ재개발 사업을 둘러싸고 갈등과 대립도 예상되고 있어 사업이 순탄치만은 않을 것이라는 전망이다.

조합 인가 후 5년 이내 절차에 따라 사업시행이 이뤄지지 않을 경우 시가 시행사(시행 주체) 자격으로 해당 사업을 추진하게 돼 정비사업을 놓고 힘겨루기와 법적 공방 등 대립상황이 지속한다면 사업이 장기화될 수도 있다는 것이다.

곽호필 건축과장은 "이번 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 수립은 '선계획-후개발' 원칙에 의거, 노후화된 주거환경을 쾌적하고 획기적으로 개선하고 도시 불균형 문제 해소, 도시기능 회복을 추진할 수 있는 계기를 마련했다"고 말했다.

표 <1>정비예정구역 위치 및 사업유형
구 분		정비예정	위    치	면적(㎡)	사업유형
		구역명칭
합 계		25개 구역	-	2,602,041	-
장 안 구	소계	5개 구역	-	290,366	-
	1	111- 1구역	정자동 530-6 일원	139,026	주택재개발사업
	2	111- 2구역	조원동 566-2 일원	37,304	주택재개발사업
	3	111- 3구역	영화동 93-6 일원	28,992	사업유형유보구역
	4	111- 4구역	조원동431-2 일원	34,836	주택재개발사업
	5	111- 5구역	연무동 224 일원	50,208	주택재건축사업
권 선 구	소계	10개 구역	-	1,012,919	-
	6	113- 1구역	서둔동 188-2 일원	46,095	주택재개발사업
	7	113- 2구역	서둔동 182-1 일원	86,002	주택재개발사업
	8	113- 3구역	서둔동 148-1 일원	74,143	주택재개발사업
	9	113- 4구역	세류동 334-88 일원	229,840	주거환경개선사업
	10	113- 5구역	세류동 125-3 일원	42,321	주택재개발사업
	11	113- 6구역	세류동 817-72 일원	126,614	주택재개발사업
	12	113- 7구역	평동 35-6 일원	152,940	주거환경개선사업
	13	113- 8구역	고색동 88-1 일원	91,571	주택재개발사업
	14	113-10구역	고색동 74-1 일원	113,591	주택재개발사업
	15	113-12구역	오목천동 482-2 일원	49,802	주택재개발사업
팔 달 구	소계	10개 구역	-	1,298,756	-
	16	115- 1구역	화서동 4-26 일원	11,635	주택재개발사업
	17	115- 2구역	고등동 270-7 일원	361,540	주거환경개선사업
	18	115- 3구역	고등동 94-1 일원	63,708	주택재개발사업
	19	115- 4구역	매산로3가 109-2 일원	94,896	주택재개발사업
	20	115- 6구역	교동 155-41 일원	140,464	주택재개발사업
	21	115- 8구역	매교동 209-14 일원	222,807	주택재개발사업
	22	115- 9구역	인계동 847-3 일원	172,575	주택재개발사업
	23	115-10구역	지동 349-1 일원	89,142	사업유형유보구역
	24	115-11구역	지동 110-15 일원	97,324	사업유형유보구역
	25	115-12구역	인계동 319-6 일원	44,665	주택재건축사업
※준주거지역, 상업지역, 공업지역 전체는 도시환경정비사업 가능구역으로 설정

표 <2> 정비예정구역 단계별 현황
단계구분 연도	사 업 유 형	면  적  (㎡)	거주 인구 (명)	구   역   수				구 역 명
				계	장안구	권선구	팔달구
계		2,602,041	75,824	25	5	10	10	-
1 단 계 (2006~ 2008)	소          계	1,613,473	46,177	15	2	7	6	-
	주택 재개발 사업	818,945	21,792	11	1	5	5	∙ 111-2,
								∙ 113-1,-2,-3,-5,-12구역
								∙ 115-1,-3,-4,-6,-9구역
	주거환경개선사업	744,320	22,214	3	-	2	1	∙ 113-4, -7구역
								∙ 115-2구역
	주택 재건축 사업	50,208	2,171	1	1	-	-	∙ 111-5구역
2 단 계 (2009~ 2010)	소          계	988,568	29,647	10	3	3	4	-
	주택 재개발 사업	728,445	20,313	6	2	3	1	∙ 111-1, -4구역
								∙ 113-6, -8, -10구역
								∙ 115-8구역
	사업유형유보구역	215,458	6,139	3	1	-	2	∙ 111-3구역
								∙ 115-10, -11구역
	주택 재건축 사업	44,665	3,195	1	-	-	1	∙ 115-12구역