경남도내 개별공시지가 1위] 진주시 - 마산 창동 ..공동1위

[청운하]

마산은 필지 작고 창원은 커..단위면적당 가격은 마산이 높아

마산 ㎡당 1천600만→750만원 하락세, 창원 150만→425만원 상승 중

(창원=연합뉴스) 정학구 기자 = 경남도내에서 개별공시지가가 가장 높은 곳은 왜 20여년째 창원이 아니고 옛 마산지역이며 가격 변동은 어떻게 진행되고 있을까?

30일 경남도와 창원시에 따르면 31일자로 공시될 도내 개별공시지가 가운데

최고가는 창원시 마산합포구 창동 133-1번지 (화장품판매점) 로

개별지가를 발표한 1990년 이후 21년째 '챔피언' 자리를 유지하고 있다.

올해는 경남도

진주시 대안동 13-10번지 (금옥당) 자리가 ... <10평남짓>

마산 합포구 창동 133-1 <더페이스샵> <10평남짓>과 함께

㎡당 750만원으로 '공동 선두' 로 떠올랐다.

진주 는 혁신도시 조성과 산업단지 개발 등이 부동산거래를 활성화하는 요인으로 작용해 땅값이 상승한 것으로 분석됐다.

그런데 아파트 가격 등 피부로 느끼는 부동산 가격은

현재 창원이 마산에 비해 거의 배 가량이나 높아 시민들은 지가 발표를 보고 고개를 갸우뚱하고 있다.

개별지가를 보면 창원에서 가장 높은 곳은 창원시 용호동 73-43 (메디칼빌딩) 으로 ㎡당 425만원이다.

마산의 최고가에 비해선 56.7%에 불과한 것이다.

이 두 곳의 개별지가 변화를 살펴보면

마산은 계속 하락하고 있고

창원은 계속 상승 중이란 특징이 발견된다.

마산 창동 133-1 지번 ㎡당 개별지가는 1990년 1250만원으로 출발,

1992년부터 2년간 1600만원으로 최고가를 기록한 뒤 하락행진을 시작했다.

1997년 1천400만원,

2001년 1천만원,

2008년 840만원,

지난해 770만원이었다.

이에 비해 창원 용호동 73-43 자리는 1990년 150만원으로 시작해

2000년 200만원,

2008년 429만원,

2010년 420만원으로 잠시 내렸다가 올해

다시 425만원으로 올라섰다.

이 같은 추세라면 창원지역 부동산 가격이 상승세를 유지하더라도

개별공시지가 최고지는

당분간은 마산이나 진주 에서 계속 나올 가능성이 큰 것으로 보인다.

창원시 관계자는

"마산의 최고가 자리는 필지 크기가 60여㎡ 가량으로 적은 데 비해 <10평 남짓>

창원은 보통 10배 가량 돼 <180평>단위면적당 생산유발효과는 차이가 클 수 있다"며

"여기다 창원은 층수가 높은 상업용 건물도

1-2층을 제외하면

영업이 잘 안되는 곳이 많아 ㎡당 지가는 창원이 꼭 높다는 보장이 없다"고 말했다.

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전국 각 지역에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까.

27일 국토해양부가 발표한 올해 표준지공시지가 조사 결과에 따르면

서울에서는

중구 충무로1가 24-2 '네이처 리퍼블릭'(화장품 매장) 이 가장 비싼 땅이다.

이곳은 지난 2005년 이후 7년 연속 전국 표준지가격 최고가를 유지하고 있다.

가격은 ㎡당 6230만원 으로 3.3㎡로 환산하면 2억원이 넘는다.

이는 서울 강남구 도곡동 '타워팰리스1차' 401㎡ 펜트하우스 매매 호가(65억∼70억원)보다 3.6배 비싼 수준이다.

타워팰리스 펜트하우스를 팔아도 명동 중심지역 상가 115㎡밖에 사지 못하는 셈이다.

네이처 리퍼블릭 부지 외에도

△중구 명동2가 33-2 우리은행(명동지점)

△중구 충무로2가 65-7 타비(의류쇼핑몰)

△중구 충무로2가 66-23

등 서울 중구 명동•충무로 일대 표준지 가격이 상위 10위를 독차지했다.

경기지역에선

성남시 분당구 서현동 247-6 '마샬뷰티살롱'(미용숍)이 ㎡당 1290만원으로 표준지 가격이 가장 비싼 것으로 나타났다.

인천에서는

부평구 부평동 212-69 'LG유플러스'(휴대폰 판매점)가 ㎡당 1100만원으로 표준지가가 가장 높았다.

수도권 외 지역에선

부산 부산진구 부전동 254-20 '금강제화'(구두판매점)와

대구 중구 동성로2가 162 '법무사회관'이 각각 ㎡당 2250만원, 2060만원으로 가장 비싼 표준지로 꼽혔다.

이밖에 ㎡당 표준지 가격이 1000만원을 웃도는 곳은

대전(중구 은행동 45-6 프리스비(애플전문매장), 1320만원)과

충북(청주시 상당구 북문로1가동 175-5 청주타워, 1050만원),

경북(포항시 북구 죽도동 597-12 개풍약국 1050만원) 등 3곳이다.

나머지 지역은 최고가 표준지 가격이 ㎡당 1000만원 미만이었다.

지역별 땅값이 가장 비싼 곳은

△강원 원주시 중앙동 60-13 보금당(귀금속매장) 980만원

△광주 동구 충장로2가 15-1 EXR매장(의류매장) 950만원

△울산 남구 삼산동 1526-7 킴스빌딩 780만원

△전북 전주시 완산구 고사동 72-6 금강제화 750만원

△경남 창원시 마산 합포구 창동 133-1 더페이스샵 -   750만원

                       진주시 대안동 13-10번지 (금옥당)     - 750만원

△충남 천안시 동남구 신부동 454-5 에뛰드하우스(화장품 매장) 730만원

△제주 제주시 일도일동 1461-2 금강제화 560만원

△전남 여수시 교동 275 외 1필지 잭니클라우스(골프의류매장) 410만원

[청운하]

진주 시외버스터미널 대로변이 실거래가,, 평당 900 만원대라던데

진주시내 대로변은 ,,,,실거래가가,,,, 어느정돈지 상상이 안되네요,,,, 공시지가가 평당 2500 만원이면

최소 4000 만원 대 되나요 ? 실거래가 ???

[라온제나]

진짜 비싸지요...ㅋㅋ강원도 원주시 공시지가는 지방에서 제일 비싸내요,..ㅎㄷㄷ하내요

[청운하]

금옥당,,, 제가 아는 소문엔 27억 정도 한다는데,,,,, 어떤분은 최대 15억이라는 분도 계시고

하긴 팔지는 않을 건물이지만,,, 너무 오지랖 넓은 관심일수도 ㅋㅋ

[love is love]

창동 죽은지가 언젠데요 ㅋㅋ지금 어딜가나 중심지역엔 평당 2000만원은 기본적으로 형성되어있어요
부동산에 문의해보세요...

[청운하]

개별공시지가,,,는 실거래가격의 절반도 안되는 가격인거 같아서 ^^ 혹시 아시나해서리