<div id="view-cont"><span style="font-size: 10pt;">
</span><p style="margin: 0px; text-align: center; color: rgb(0, 0, 0); line-height: 180%; text-indent: 0px; font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 10pt;"><span style="color: rgb(3, 0, 102); font-size: 10pt;"></span><a href="http://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0300&key=20120712.22003211944" target="_blank"><span style="font-size: 10pt;"><img width="300" height="416" id="newsimg" style="border: 0px currentColor; width: 300px; height: 405px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fdb.kookje.co.kr%2Fnews2000%2Fphoto%2F2012%2F0712%2F20120712.22003211944i2.jpg" border="0"></span></a></span></p><p style="margin: 0px; text-align: center; color: rgb(0, 0, 0); line-height: 180%; text-indent: 0px; font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 10pt;"><img width="466" height="398" style="width: 548px; height: 551px;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ftoday.co.kr%2Fnews%2Fphoto%2F201212%2F12730_14234_3236.jpg" border="1"></span></p><p style="margin: 0px; text-align: center; color: rgb(0, 0, 0); line-height: 180%; text-indent: 0px; font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 10pt;"><img style="clear: none; float: none;" alt="부산 에코델타시티 2014년말 착공 전망… 360만평에 5조4386억 투입 기사의 사진" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.kmib.co.kr%2Fonline_image%2F2014%2F0915%2F201409150323_11130922785984_1.jpg"></span></p><p style="margin: 0px; text-align: justify; color: rgb(0, 0, 0); line-height: 180%; text-indent: 0px; font-family: 굴림; font-size: 11pt;"><span style="font-size: 10pt;">국토교통부(장관
: 서승환)는 부산 에코델타시티 조성사업에 대한 실시계획을 `14.9.5(금) 승인 한다고 밝혔다. </span><br><span style="font-size: 10pt;">이번 승인으로 「친수구역
활용에 관한 특별법」(‘10.12제정)에 의해 `12년 12월 첫번째 친수구역으로 지정된 에코델타시티 사업의 본격 추진이 가능해져, 공동
사업시행자인 부산광역시·한국수자원공사·부산도시공사는 금년말 사업을 착공할 예정이다. </span><br><span style="font-size: 10pt;">부산 에코델타시티사업은 부산 강서구
명지동·강동동·대저2동 일원 11.88㎢ 면적에 2017년부터 주택 3만호(인구 7만 5천명)를 순차적으로 공급하고, 도시형 첨단산업 등을
유치하는 사업으로 개발컨셉은 다음과 같다. </span><br><b><span style="font-size: 10pt;">① `살고 싶은 수변생태도시`로 조성된다.</span></b><span style="font-size: 10pt;"> </span><br><span style="font-size: 10pt;">서낙동강변으로
다양한 테마의 수변공원 조성 및 경관을 연출하고, 도시 어디에서나 수변에 접근이 편리한 친환경 수변도시로 개발될 예정이다. </span><br><span style="font-size: 10pt;"><span style="font-size: 10pt;">※ 서낙동강변 폭 100m의 생태완충녹지, 생태습지공원 및 철새 먹이터 조성, 저영향개발(LID)기법
도입 등 </span></span><br><b><span style="font-size: 10pt;">② `즐거움이 있는 국제친수문화도시`로 조성된다. </span></b><br><span style="font-size: 10pt;">상업ㆍ문화ㆍ예술ㆍ쇼핑 등의
활동이 가능한 주운수로 및 특화거리 등을 도입하여 리버프론트형 도시문화활동 공간을 조성하고 서낙동강, 평강천 등이 합류되는 세물머리 지역은
문화ㆍ공연ㆍ상업기능이 조화 되도록 특별계획구역으로 지정된다. </span><br><b><span style="font-size: 10pt;">③ `일하고 싶은 미래 산업물류도시`로 개발된다.</span></b><span style="font-size: 10pt;">
</span><br><span style="font-size: 10pt;">거제, 사천 등 인근지역의 물류 및 첨단산업(항공, 조선 등)과 연계한 물류ㆍ교통 시스템 및 기반시설을 구축하고, 엄궁~생곡간
도로, 간선급행버스(BRT) 도입 등 광역교통망 구축 및 자전거도로망 구축으로 산업종사자 뿐만 아니라 지역주민의 편리한 정주환경을 조성한다.
</span><br><span style="font-size: 10pt;">부산 에코델타시티 사업은 친환경 주거, 국제물류 및 첨단산업, 문화ㆍ레저 기능이 복합된 글로벌 친환경 수변도시 조성으로 일자리
창출 및 지역경제 활성화에 기여할 것으로 예상하고 있으며, 특히 사업추진이 성공적으로 마무리될 시, 사업이익을 통해 국가하천 정비사업으로 인한
수공부채의 일부를 회수하는 첫 번째 친수사업이 될 것으로 기대되고 있다. </span><br><span style="font-size: 10pt;"><span style="font-size: 10pt;">※ 경제적
파급효과 7조 8천억원, 고용창출 효과 4만 3천명(건설과정) </span><br><span style="font-size: 10pt;">※ 에코델타시티 재무적 타당성 검증 용역(국토연구원,
‘13.12-’14.5)에서는 회계적 이익을 2,513～5,602억원으로 추정 </span></span><br><span style="font-size: 10pt;">국토교통부는 부산 에코델타사업이 소기의
사업성과를 거둘 수 있도록 앞으로도 행정적 지원 등 각종 지원을 아끼지 않을 계획이다.</span><br><a href="http://www.molit.go.kr/portal/common/download/DownloadMltm2.jsp?FilePath=/upload/portal/DextUpload/201409/20140904_092016_486.hwp&FileName=140905(조간) 부산 에코델타시티 친수구역 조성사업 금년말 착공(친수공간과).hwp"><img alt="한글문서" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.molit.go.kr%2Fdev%2Fboard%2Fimages%2Fico_hwp.gif"><u><font color="#0066cc"><span style="font-size: 10pt;"> 140905(조간) 부산 에코델타시티 친수구역 조성사업 금년말
착공(친수공간과).hwp</span></font></u></a></p></div><div><p class="mt10"><a title="140905(조간) 부산 에코델타시티 친수구역 조성사업 금년말 착공(친수공간과).pdf" href="http://www.molit.go.kr/LCMS/DWN.jsp?fold=koreaNews/mobile/file&fileName=140905%28%EC%A1%B0%EA%B0%84%29+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EC%97%90%EC%BD%94%EB%8D%B8%ED%83%80%EC%8B%9C%ED%8B%B0+%EC%B9%9C%EC%88%98%EA%B5%AC%EC%97%AD+%EC%A1%B0%EC%84%B1%EC%82%AC%EC%97%85+%EA%B8%88%EB%85%84%EB%A7%90+%EC%B0%A9%EA%B3%B5%28%EC%B9%9C%EC%88%98%EA%B3%B5%EA%B0%84%EA%B3%BC%29.pdf" target="_hiddenframe"><img width="16" height="16" align="middle" alt="파일" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.molit.go.kr%2Fdev%2Fboard%2Fimages%2Fico_pdf.gif"><u><font color="#0066cc"><span style="font-size: 10pt;"> 140905(조간) 부산 에코델타시티 친수구역 조성사업 금년말
착공(친수공간과).pdf</span></font></u></a></p><p class="mt10"> </p><p class="mt10"> </p><p class="mt10"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127);">비계통영출하 농보상이 문제~!</span></strong></p><p class="mt10"><img width="542" height="393" id="BigImg" style="width: 390px; height: 267px;" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fnews20.busan.com%2Fcontent%2Fimage%2F2013%2F08%2F29%2F20130829000076_0.jpg"></p><p class="mt10">다음 달 초로 예정된 에코델타시티의 보상공고가 다가올수록 가난한 농민들의 가슴은 더 답답해지고 있다. 영세 농민이 영농손실보상금을 제대로 받기
어려운 상황인 데다 보상금을 받더라도 가구당 수억 원에 달하는 빚으로 인해 빈털터리가 될 형편에 처했기 때문이다.<br><strong><span style="color: rgb(3, 0, 102);">에코델타시티로
수용되는 360만 평 가운데 85% 가량은 외지인이 소유</span><span style="color: rgb(3, 0, 102);">. </span></strong></p><p class="mt10"><strong><span style="color: rgb(3, 0, 102);">15% 정도가 농사를 짓는 농민들의 땅...</span><span style="color: rgb(3, 0, 102);"> </span></strong></p><p class="mt10"><strong><span style="color: rgb(3, 0, 102);">땅을 가진
농민들은 토지에 대한 보상금을 받는다. </span></strong></p><p class="mt10"><strong><span style="color: rgb(3, 0, 102);">하지만 많은 임차 농민들은 영농손실보상금과 상가 택지 8평 이내를 조성단가 이하로 제공받는 생계 대책으로
재정착을 해야 한다.</span></strong><span style="color: rgb(3, 0, 102);"> </span></p><p class="mt10">***<br><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">생산량 기준 영농손실보상금 </span>비용·일손 덜려 비계통 출하 의존 <span style="color: rgb(255, 0, 221);">명확한 자료 없어
제대로 못 받아 </span><br>그마저도 빚 갚고 나면 빈털터리 <span style="color: rgb(9, 0, 255);"> </span><span style="color: rgb(9, 0, 255);">수용되는 땅 85%도 외지인 소유</span></strong><br>중요 재정착
자금이 될 영농손실보상금은 2년 동안의 생산량을 평균해 2년간 손해를 입는다고 가정하고 보상금을 주는데... <br><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">문제는 생산량의 기준이
될 자료다.</span></strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> </span></p><p class="mt10">계통출하(농민이 단위농협, 농협공판장, 슈퍼마켓 등의 유통과정을 거쳐 출하하는 것)를 했다면 생산량에 대한 자료가 남아있지만
비계통출하를 했을 경우에는 이러한 자료가 남아있지 않다. <br>반재화 부산에코델타시티 주민생존권대책위원장은 "계통출하는 직접 수확해
유통센터까지 운반해야 하는 등 비용과 일손이 더 들어 한 푼이 아쉬운 농민들은 일손을 줄일 수 있는 비계통출하를 선호한다"고 말했다.
<br>강동농협에 따르면 강동동의 1년 생산 금액은 200억 원 가량으로 추정되지만 실제 계통출하액은 10억 원 정도에 그친다.
<br>계통출하 자료가 없는 농가들은 영농손실보상금으로 논의 경우 평당 1만 4천 원 가량을 제공받는다. 이는 경상남도 총생산금액을
총면적으로 나눈 가격이다. 이 경우 평당 1만 원 가량의 손해를 입는다. <br>농가들이 가진 빚도 문제다. 강동동 6개 마을에서 농사를
짓는 주민들의 대출은 420억 원 정도. 명지동, 대저2동도 이와 크게 다르지 않은 형편이다. <br>반 위원장은 "농사가 잘 안되거나
자녀의 결혼과 같은 대소사가 있을 때마다 농가들은 빚을 졌다. 농가마다 2억 원 이상의 빚을 지고 있다고 보면 된다"고 했다.
<br>영세한 농민들은 영농손실보상금과 생계대책을 제공받더라도 빚을 갚고 터전을 떠나는 순간 빈털터리가 된다. <br>반 위원장은
"강서지역 만큼 넓은 경작지를 찾기 어렵고 평생 농사만 지은 사람들이 다른 일을 하기 쉽지 않다"며 "다른 직업을 택할 수 있도록 직업훈련 등의
대책이 필요하다"고 주장했다. <br>한국수자원공사 전용건 차장은 "실제 경작자인 영세농민들이 많은 보상을 받을 수 있도록 제도가 바뀐
만큼 과거보다 높은 수준의 보상이 지급될 것"이라고 말했다. <br></p><p class="mt10"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 127); font-size: 11pt;">부산. 개발지도가 바뀐다~!</span></strong></p><h4>녹산·신호공단 등 7곳은 공장 가동...........부산 신항 가깝고 인력 구하기 쉬워<br>외지 기업들도 입주 속속 추진................10만 가구 규모 배후도시 건설 활기</h4><div class="bd article04 article_m" id="articlebody"><!--본문--> <div class="article_content" id="article_content"><p><strong><span style="color: rgb(41, 0, 102);">부산 서부권 산업단지 개발이 활발한데 부산 신항 주변의 산업벨트가 창원·김해권으로 확산되는 추세~!</span></strong></p><p>아래 내용은 2012년 매경주관 5대도시 부동산투어에서 벡스코에서 본인이 부산권 토지시장전망을 예측한바 있는데 당시 황막사 회원분들이 많은 참석을 하였는데 주제는 서부산시대의 도래이다.</p><p>서부산권은 부산 신항과 연계된 녹산공단을 시작으로 신호·화전·국제산업물류도시와 같은 대규모 공단들이 개발되면서 거대한 산업지대로 변모하고 있고 이와 함께 산업단지 배후 신도시 개발도 속속 추진되고 있어 수요자들의 관심을 끌고있다.</p><p>아래는 모신문에 나온 내용에서 당시 벡스코 발표 내용을 삽입하여 설명드린다.<br><strong><span style="color: rgb(153, 0, 133);">부산 강서구 인구 2020년 30만 명 넘을 듯</span></strong></p><center><a href="http://pds.joins.com/news/component/htmlphoto_mmdata/201408/21/htm_20140821064550105011.jpg" target="new"><div><!--@img_tag_s@--><div class="html_photo_center"><img width="550" style="margin: 0px auto; display: block;" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fpds.joins.com%2Fnews%2Fcomponent%2Fhtmlphoto_mmdata%2F201408%2F21%2Fhtm_20140821064550105011.jpg"></div><!--@img_tag_e@--></div>▷여기를 누르시면 크게 보실 수 있습니다</a></center><p><br>부산 서부권이 이처럼 거대 산업지대로 개발되고 있는 것은 물류의 중심축인 부산 신항이 가까이 있는데다 공단이 몰려있어 인력 구하기가 쉽기 때문으로..</p><p>이에 따라 외지 기업은 물론 부산 사상·사하에 있는 기존 공장들도 대거 이주하고 있고 김해 외곽과 양산권의 공장들도 이곳으로 몰리는 분위기~!</p><p>늘 강의에서 경남서부권 공업용지의 함안, 사천 등으로 파급을 언급한 것이 바로 이 이유때문~!<br>현재 부산 서부권의 부산·진해 경제자유구역 내에서 준공되었거나 개발 중인 공단은 21 곳. </p><p>이중 7곳은 완공돼 공장 가동이 활발하고, 6개 지구는 공장용지를 분양하고 있거나 부지 조성 중이며 나머지 7개 지구는 인허가 절차를 밟고 있다. </p><p>이밖에 경제자유구역이 아닌 <strong><span style="color: rgb(103, 0, 0);">창원·김해권에 개발 중인 일반산업단지까지 치자면 대규모 공단은 30여 개~!</span></strong><br>이미 완공돼 가동이 활발한 녹산·신호공단에는 현재 1600여 개 업체가 입주해 4만여 명의 근로자가 근무하고 있고 다른 공단까지 합하면<strong><span style="color: rgb(103, 0, 0);"> 부산 서부권과 경남 동부권에 4200여 개의 업체가 가동 중~!</span></strong><br>산업단지 조성에 힘입어 배후 신도시 건설도 활기차다. </p><p>녹산공단배후 도시로 명지지구에 이미 191만㎡(58만평)규모의 오션시티가 거의 완성돼 인구 3만명이 거주하게 되고 바로 인접해 449만㎡(136만평)규의 명지국제신도시는 지난해 분양한 아파트단지들이 한창 공사 중이다. </p><p>명지국제신도시 옆에는 1188만㎡(360만평)규모의 에코델타시티 개발이 추진 중이다. 별도의 신도시 외 공단지구 안에 개발된 소규모 배후 주거단지 등을 포함하면 부산 서부권에 10만 가구의 주택이 완공 또는 건설 예정이다. </p><p>“올해 7월말 부산 강서구 인구가 7만9000명이지만...</p><p>명지국제·에코 델타 등의 신도시가 완공되면 2020년에는 30만~35만명 수준으로 증가할 것으로 예상~!<br>서부산권에서 가장 큰 공단은 녹산공단~!</p><p>1999년 8월 1단계 준공에 이어 2002년 4월 모두 완공돼 현재 1600개 업체가 입주해 있고 3만6000여 명이 근무...</p><p>이 공단의 연간 총매출 규모는 지난해 말 기준 10조5000억원. 2007년 사업이 완료된 신호공단은 70여개 업체가 입주해 있으며 연간 총 매출규모는 2조5000억원 수준이다.<br>이와 함께 <strong>부산 진해경제자유구역에는 부산과학산업단지·화전지구·미음지구·신항북측배후부지 등 19개 지구의 산업단지가 조성됐거나 추진 중~!</strong></p><p>한동안 공장용지가 잘 안팔렸으나 근래들어 분양이 호조를 보이자 웅천·남산·두동·신항 남측 배후부지를 비롯해 7개 지구가 개발에 나섰으며...</p><p>경제자유구역이 아닌 곳에서도 공단 개발이 활발한데 창원권에는 천선·창곡지구가 조성되고 있으며 김해권에서도 13개 일반산업단지가 개발 중이다.<br><strong>이미 기존공장 용지는 3.3㎡당 300만원대로 올라</strong><br>이런 분위기에 힘입어 공장 용지값이 많이 올랐는데~!</p><p>녹산공단의 최초 분양가는 1999년 당시 3.3㎡당 60만원 정도였으나 지금은 350만원에서 400만원 수준이고 조성 중인 공단의 분양가는 3.3㎡당 35만~146만원 수준으로 지역에 따라 차이가 크다.<br>녹산공단의 배후단지인 오션시티는 2006년부터 아파트 분양이 시작된 이후 지난해 분양이 모두 끝났고 올해 말이면 마지막 분양분도 입주가 시작된다.<br><strong><span style="color: rgb(0, 34, 102);">“아파트 분양가는 3.3㎡당 600만원선에서 시작해 지금은 거의 900만원대까지 올랐다.</span></strong><span style="color: rgb(0, 34, 102);"> </span></p><p>시세는 3.3㎡ 800만~1000만원선으로 바다가 보이는 곳은 최초 분양가 대비 1000만~2000만원 가량 올랐다. </p><p>국제 신도시가 완공되기 전까지 오션시티가 가장 살기 편할 것으로 생각~!<br>지난해부터 아파트 분양이 시작된 명지국제신도시에는 아파트·연립·단독주택 등 2만 여가구가 들어설 계획이라는데..</p><p>서부권 법조단지가 만들어지고 상업·업무 지구와 외국기업투자구역도 조성된다. </p><p>지난해 7000여가구가 분양됐고 초기 분양율은 60%대로 다른 지역에 비해 좋았다는 평이다. </p><p>분양가는 3.3㎡당 830만~880만원. 앞으로 7개 블록에서 4000여 가구의 아파트가 분양될 예정이다. 단독주택부지는 400여 필지로 내년중 매각공고가 나간다.<br><strong><span style="color: rgb(217, 65, 197);">한국수자원공사가 추진하는 친수구역개발 제1호인 에코델타시티는 1단계 지역의 보상이 진행 중~!</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);">개발면적이 이 일대에서 가장 넓다~!</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);">여기에 약 3만가구의 주택이 건설되어 인구 8만명이 입주하게 된다~!</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);">아파트 분양은 이르면 2016년부터 시작될 것으로 보인다.</span></strong><br>신호공단의 배후주거단지인 신호지구는 그동안 사업이 지지부진한데...</p><p>부영건설이 4000가구의 아파트 단지를 조성하면서 활발해졌다. </p><p>주변 단독택지에 원룸주택 건설이 한창이며...</p><p>창원시 베드타운 성격이 강한 김해 율하지구에 추진 중인 율하2지구는 서부산 산업벨트 영향을 크게 받을 것 같기때문...</p><p>율하에서 미음·부산신항 등지로 연결되는 도로가 건설 중이다. 이 도로가 개통되면 부산권 진입이 편리해진다.<br><strong>명지신도시에 외국기업투자구역 조성</strong><br>기존 공단의 공장 임대사업이 활발한데...</p><p>임대사업 대상으로 공장부지면적 800~1000㎡규모가 인기~!</p><p>신호지구 기존 공장의 거래가격은 건물 기준 3.3㎡ 550~600만원. 공장 월세는 3.3㎡당 2만8000~2만9000원으로 연수익률은 5~6%선.<br><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">새 공단의 공장용지를 분양받아 여기에 공장을 지어 세를 놓는 사례도 나온다.</span></strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> </span></p><p>공장용지는 제조업 등록증이 있어야 구입이 가능하데 늘 강의에서 말한 5자리 공업분류번호~!</p><p>꼭 개발지에 끼는 것이 단독주택용지를 분양받거나 매입해 원룸 다가구주택 임대사업을 하는 수요~!</p><p>조만간 필지가 확정되는 미음지구의 이주자용 택지는 벌써부터 1억원의 웃돈이 붙었다한다~!</p><p>토지 거래가격 웃돈을 포함해 3.3㎡당 350만원 수준으로 이는 전국 대부분 임대주택(원룸) 땅값으로 보시고~!</p><p>또 꼭 개발지에 끼어드는 화전지구 등에서는 주거용 오피스텔 분양이 한창이라흐는데 3.3㎡당 600만원선. </p><p>임대료는 원룸의 경우 500/30만원, </p><p>투룸은 보증금은 같고 월세는 40만원으로 이 시세는 원룸주택도 비슷한 실정~!</p><p>박준호교수의 '토지투자의 정석'<br></p></div></div><p class="mt10"> </p></div><!-- 관련기사 목록 start --><!-- 관련기사 목록 end --><!-- Desc -->
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첫댓글 부산의 미래상황을 보는것 같습니다...
감사합니다...
교수님..
감사합니다.교수님!
교수님 감사히 잘읽었습니다^^♡
감사합니다‥교수님
고맙습니다^^
잘보고갑니다.
감사합니다
고맙습니다 교수님
감사합니다~^^
감사합니다. 교수님
감사합니다. 교수님
교수님 감사합니다^^
좋은 자료 감사합니다.
김해 율하지구까지.... 너무 좋은자료 감사합니다~