기장 2차발품,해운대 신도시,양정현대,다대,영도, 울산발품 공지.(음악)

[밤대통령(임승호)]

안녕들 하세요.

오늘은 좀 깁니다..

필요한 정보만 골라서 읽어보세요.

정부의 규제 완화책과 시중의 풍부한 유동자금으로 인해 집값과 땅값이 상승세로 반전하며 부동산 시장으로의 자금 유입이 눈에 띄게 늘고 있습니다.<ㅡ 아직 눈치 못 채셨나요?

상승론자,하락론자,어디를 가나 있습니다.

나쁜말은 아니니..좋은쪽으로 두방향 읽어보시면 나름 부동산에 눈뜨기 쉬울것입니다.

적어도 사기는 당하지 말아야하고 본인의 아파트를 죽을때까지 몇번이나 매입할까요?

아무것도 모르는것 보다 약간이라도 부동산에 대해서 알아두시면 보탬이 될것입니다.

정부에서 집값 상승하면 무지 불안해합니다.

물가..자동차,음식값,고기,생선,야채,안오르는게 없습니다.

우리는 오를대로 오르고 있는 고물가속에서 비싼돈 들여서 의식주를 해결하고 있습니다.

우리는 비싼 돈들여 먹고 살고 있고 내집 상승하는건 나쁜겁니까?

경기 좋아지면 서민들 내집 마련 절대 못합니다.

경기 나뻐지면 서민들 내집 마련 절대 못합니다.

마인드가 바뀌지 않으면 절대 집 못삽니다.

서민들은 돈이 마를 수밖에 없기 때문에 서민들은 내 집 마련이 더 어려울 수밖에 없습니다.

집값이 비싸다,지금은 기회가 아니다....이런 말들 하지 마시고...

바로 앞에 있는 나무를 보지 마시고 멀리 숲을 내다보세요.

억울해 하면서 천민이 될지..어느집을 사서 잘 갈아타서 부자가 될것인지..우리 모두가 생각해봐야 합니다.

집값 폭락, 바닥, 말이 많이 나오는 이때가 내집마련 시기가 아닌가 싶습니다.

역발상으로 생각해보시면 답 나옵니다.

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정부의 경기활성화를 위한 상반기 투자 확대요청에 부흥하기 위한 방법으로서...거두절미.

기장의 어느회사에서 사택이 많이 모자랍니다..

그래서 윗사람 결재가 떨어졌고 조합에서 지불됩니다..

전세 사택으로서 총 322억이 나왔습니다.

이중에 해운대 지역 100채...100억이죠. 대강만...

다음이 기장관내에 쏟아붙는 금액이 222채..222억입니다..

벌써 진행중이나..아직은 물량이 턱없이 부족해서 못들어가고 있습니다.

이는 무슨말인지..다들 아실것입니다.

바로 공급 부족이라는 겁니다.

시장,주택국장,국회의원,구의원등등..

회사를 방문하여 정관신도시가 어려우니..정관쪽으로 방향을 틀어달라고 부탁도 하였고요..

허나 회사측에서는 직원들 원하는 곳 살아야 하니..어쩔수 없다..

다만 지역활성화 차원에서 긍정적으로 검토해보겠다! 라고 말했습니다.

아무튼 부산시에서 기장 정관신도시 활성화 시킬려고 무던히 노력하고 있습니다.

기장지역에 큰 공급이 없습니다..

내리 주공 가격적으로 메리트 있으나 임대아파트...5년후 일반분양 될거고요..

기장현대 아파트..930세대 1994.09 준공 개별난방 15년정도 되었네요.

기장현대 아파트는 가격 하락한적 없고 앞으로 기장현대 아파트 주변이 개발되니 좋아질걸로 생각합니다.

내돈 많이 안들이고 전세 끼고 사 놓으시면 분명 돈은 될겁니다.

기장군청 땅도 신앙촌 땅이 었고 바로 옆 땅도 신앙촌 소유이지만 농지라 허가 안내주고 있습니다.

체육관 서로 요구조건이 맞았으니 팔았을거고 메가마트 군청옆 경찰서 도로가쪽으로 들어설거고요.

기장현대 기장의 중심대로변에 있으니..돈 될겁니다.

이진 블루가 650만원정도이고 기장현대 아파트는 현재 320만원 정도이니..

기장현대 아파트 건물은 없고 땅값정도밖에는 안되는 가격입니다.

기장현대 아파트 23평이..평당 320만원정도..32평이 340만원정도이니 아주 가격 좋습니다.

동해 남부선 경전철 다 되어가고 울산까지 연결될거고..

지하철 동래선,해운대선,,연결되면 기장 거주하시는 분들 동래까지 편하게 가실수 있습니다.

기장현대 아파트 매매가격 7300만원 전세가격 5500만원...내돈 1800만원정도 소요됩니다.

도배,장판 수리 약간 해주면 전세가격은 6000만원까지도 가능하고..그럼 내돈 1300만원 소요될걸로 예상합니다.

경전철은 3년~5년 정도 소요될걸로 예상하고 만약 들어선다면 가격은 많이 상승할줄로 생각이 듭니다.

현재는 역세권은 아니고 좀 돌아가야 합니다만,

분명 새로운 역사 완공되면 현대쪽으로 확장될거고 가장 가까운 역사앞 아파트가 되겠지요.

현대 아파트..물건은 한 두달 기다려야 하고 전세는 줄서 있고 분명 기장은 대한민국이 아닙니다.

주변 땅값만 400만원정도이니..경전철 들어오면 수익은 배가 되리라 예상합니다.

한신 아파트 575세대  1996.06 준공  개별난방 13년 정도 되었습니다.

한신 아파트가 현대아파트보다 500만원정도 비쌉니다.

한신 아파트 어린이 도서관이 산하고 절묘하게 조화를 이루었더군요..

공원 훌륭하고 상권 가까우니 기장에서 최고 가격 받을수 있는거겠지요.

한신 아파트 매매가격 7500만원~8000만원 전세가격 5500만원정도

역시 도배장판,수리 하면 6000만원정도..내돈 1500만원~2000만원정도 소요되리라 예상합니다.

한신 아파트 사택 물건 나온게 조금 있습니다.

지금 잘하시면 7,100만원에도 잡을수 있습니다.

전세가격은 6,000만원까지 나갈수 있습니다.

저렴하게 아파트 매입했다고 좋아할게 아니라 전세가격 비싸게 내놓는것이 실력입니다.

the# 기장파크 아파트 148세대  2004.06 개별난방 (주)포스코건설, 메이커 포스코이고 지은지 5년째 되는 새 아파트입니다.

가격은 기존 아파트 들과 가격 차이가 많이 납니다.

앞으로 교리역이 들어온다면 주거단지로서 메리트 있습니다.

148세대 전세대 36평입니다.

이밖에도 아파트는 많이 있습니다만...

서부주공 아파트..기장분들은 최고로 쳐준다고 합니다.

사람마다 틀리겠지만 어떤분은 한신..어떤분은 현대..다들 틀리시겠지요.

부동산 하시는 분 말씀 들어보면...

1.서부 주공아파트

전세대 남향,동간거리 확실하고,시장,용소공원이 가까워 공기좋고 산책에는 최고라고 하고,앞에 대형 마트가 가까이 있습니다.

앞으로 수영장 들어설거라고 하니..가히 최고인거 같습니다.

다른 아파트들과는 비교가 안될정도로 조용하고 넓어서 좋고 안정감이 있습니다.

주차문제가 조금 걸립니다.

2.이진캐스빌 아파트 학군,학원이 나름 훌륭합니다만 서부 주공아파트하고는 많이 비교됩니다.

3.한신 아파트 시내이고 상권이 발달되어 있고 역세권이라고 해도 과언이 아닙니다.

4.태영아파트 학교,버스종점,바로옆에 이진블루 아파트가 예정되어 있습니다.

5.현대 아파트 동향이고 연세많으신분들께서 이동을 안하신다고 합니다.

   매물 없고 누가 돌아가셔야만 매물이 나온다는 전설이 있습니다.

   저번에 발품 돌아보니 24평형 딱 두개 나와 있더군요..

   그것도 하나는 아는분^^

이렇듯 발품 팔으시면 누구나 훤히 알수 있습니다.

이런곳 전세끼고 내 돈 아주 적은돈으로 구입해 놓으시면 반드시 상승할걸로 사료됩니다.

기장에 아파트 한채도 안했으니 이상하게 생각하지 마세요.

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다음주 토요일=울산 발품, 다음주 일요일=해운대 신도시 이틀 연속으로 발품이 있습니다.

만나는 장소는 용호동 메트로시티 파리바케트 앞입니다.

시간은 10:00 출발입니다.

시간 정확히 오시는 분들을 위해 단 1분도 늦어서는 안됩니다.

저번 발품 모임에 10:00라고 했는데 30분까지 기다린적이 있습니다.

다들 아침도 안드시고 오시는데 제발 식사 드시고 오세요.

발품 돌고 오후에나 식사 할수 있습니다.

다음주 토요일 오전 10:00.

용호동 메트로 시티 파리바께트앞.

운동화에 츄리닝 편안한 복장으로 오세요.

해운대 신도시 다음주 일요일 오전 10:00시

장산역에서 만납니다.

발품 공지는 울산,해운대를 마지막으로 안하겠습니다.

발품 나가시는 분들이 많아질거 같고 모실수 있는 차량이 적으므로 이동이 불편합니다.

발품 원하시는 분들 개인적으로 있으시면 언제든 달려가겠습니다.

작년 다대동 1차모임에 많은 분들이 와주었습니다.

작년 1차모임에 이어서 다음주 울산,해운대신도시 발품이 끝나고 다다음주쯤에 다대동 2차모임 갖겠습니다.

다대동 2차모임은 따로 게시판에 공지하겠습니다.

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해운대 신도시 요즘 분위기 돌아가는거 심상치 않습니다.

소형평수들 급매물들이 빠르게 소진되고 있습니다.

특히 백병원 주위.. 대우2차,롯데4차,벽산2차,화목,대원등등..
분위기를 보면 소형평수의 아파트들 꼭 가격상승 일어날거 같습니다.

아니 상승하고 있습니다.

빠르신분들 벌써 매입하신분들 많이 있고 역시 해운대 주인분들이 빠르십니다.

이럴때 소형 내 돈 별로 안들이고 전,월세끼고 매입하시면 충분히 좋고 역발상으로 대형평수 아파트들 잡아두셔도 좋습니다.

백병원측 의사들 개원에 맞춰 50명이 큰 평수 구한다고 합니다.

해운대 백병원..

지하수 개발중 온천이 터진곳이기도 합니다.

전국 최초, 병동 및 치료실에 온천수 공급 서비스 예정이라고 합니다. 

해운대백병원의 특징

1. 전문클리닉 중심 진료

암센터, 심장병센터, 소화기센터 등 환자중심의 one stop 진료서비스 제공.

2. 한반도 최고 휴양지인 다뜻하고 살기좋은 해운대에 위치

휴양-관광-의료 연계한 수준 높고 차별화된 의료관광 서비스 제공

3. 고품질 온천수 외 세계적 수준의 환자 편의시설

섭씨 33.9도 양질의 알카리 온천수 개발로 온천과 연계한 토털 헬스케어 서비스 제공

4. ASIAN PACIFIC(아시안 태평양)시대 메디컬 허브

의료시장 개방화에 대비한 외국인진료소 및 국제진료소 설치로 동북아 의료허브를 지향

5. 세계적 수준의 의료진 * 시설 * 의료장비

국내외 최고의 의료진 포진, 인간친화형 건물디자인 및 시설, 첨단 의료장비 등 초일류병원 지향

* 위치: 부산광역시 해운대구 좌동 1435번지(지하철 장산역 부근)

* 건축개요: 지하4층 지상17층 건축연면적 34,530평

* 진료과 및 병상수: 31개 진료과, 930병상

1004 병상에 신식건물로 (새로짓는 성모병원을 제외하고 병원 단일 건물로 가장 고층입니다),

해운대라는 지리적 이점을 통해 국내외 관광객들까지 끌어들이겠다는 의료허브로 자리 매김하겠다는 생각이겠지요.

실제로 해운대는 전국에서 유명하고 7월~8월달에는 정말 발디딜틈  없을정도로 많은 사람들이오고,

Bexco, 신세계,롯데백화점등 다양한 고급 시설들까지 갖추었지만  정작 고급의료 서비스를 제공할수 있는

3차 의료기관이 없어서 많이들 불편했습니다.

수영구에 강안병원(400석)과 남구에 부산성모병원(750석)이 있지만 대학병원은 아닙니다.

원래 2009년 11월에 완공 예정이었으나 예정보다 3~4개월 늦춰진걸로 결정났다고 합니다.

그럼 2010년 3월~4월경입니다.

백병원에 가서 보시면 써 있습니다.

주변 상권은 약간 수익을 늦게 거두게 되니 안타깝습니다.

바로 옆 대형약국이 한층에 52억에 나갔다고 하는 소리도 들립니다.

예상보다 해운대 신도시에는 더 큰 호재로 생각됩니다.

백병원이 호재가 아니고 장례식장 운운하신 분들 이번에 공부도 할겸 충분히 느껴 보세요.

요즘 해운대 신도시 백병원 주변 부동산에 가보시면 느낄수 있을겁니다.

주인들이 물건 걷어드리고 있습니다.

저번에 맛보기로 해운대 신도시 주변 공급이 많은 관계,많은 물량, 상승은 없을거라고 적었습니다.

일시적일지,쭈욱 상승할지는 더 지켜봐야 겠습니다.

신이 아니므로 더 많은 공부 하겠습니다.

저때문에 해운대 신도시 매입 안하신분들 있으면 이자리 빌어 죄송하다고 전해드리고 싶습니다.

해운대 신도시 또한 한채도 매입 안했습니다.

이상하게 생각지 마세요.

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메트로 다음으로 양정현대 들어갈려고 했으나 양정현대 물건이 없습니다.
제가 가서 가격 상승 시켜드리고 싶어도 물건이 없습니다.
몇개 나온걸 잡아봐야 별 이득 없습니다.
양정현대 포기 상태입니다.
가끔 한두개 나와도 알아서 소진되고 있는 실정입니다.

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다대동 다대2주공 드디어 분양 신청 받습니다.

오래 기다리셨고 다들 통보 왔을겁니다.

현금정산 하신다면..얼마의 가격에 결정날지는 다들 아시리라 생각합니다.

현금정산 하게 되면 감정평가 2군데서 감정하므로.. 감정가 평균 계산하여 현금정산 해줄거 같습니다.

다대동 알다시피 물건 없고 매입하신 분들은 가격 상승하고 있는걸 피부로 느낄겁니다.

작년 구입한 삼환 아파트 24평 (6,900만원 매입,6500만원 전세, 내돈 400만원)참 여러번 적습니다.

현재 A형 9300만원~ 1억.B형 1억7백~1억1천까지 거래되며 전세가격은 8,000만원까지 거래되었습니다.

서민이 사는 찌질이 동네라도 기본만 알면 상승합니다.

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영도..가격 상승.

영도.. 잘못 아시는분들 있는거 같습니다.

영도 동부 아이존빌 32평 2억5천만원 나갑니다.

아이존빌 놀이터 남항대교 지나가므로 반 잘리게 됩니다.

가격이 어떻게 될지는 다들 아실것이고요.

오래된 미광 아파트도 2억1천 갑니다.

해운대 센텀시티 새한센시빌 34평의 가격과 영도 동부 아이존빌 가격이 비슷합니다.

영도 소형의 아파트들 가격 많이 상승했고 현재 물건이 안나옵니다.

영도인구 다대동의 두배 16만..많이 줄었지만 그래도 굉장합니다.

영도
부산항 앞바다에 있는 섬. 절영도라고도 합니다.
면적 13.98㎢, 해안선길이 18㎞, 인구 17만 4939(2003).

현재 인구 : 57,948세대 152,118명(시의 4.3%)

    ※ 2008. 12. 31 기준

주   택 45,487동(주택보급률 112.7%)

기업체 575개 업체(조선관련업체 주종) 이런 회사들이 있으니 아파트 가격 하락 없습니다.

재개발까지 진행중입니다.

인구 많이 유출되었지만 아직도 어마어마 합니다.

겨울에는 한랭건조하고, 여름에는 고온 다습하며, 해안과 맞닿은 지형적 영향으로 여름에는 내륙보다 기온이 낮고, 겨울에는 높아 연간 기온차가 적으며, 1년 내내 바람이 강하게 붑니다.

1934년 개통된 영도대교와 1981년 개통한 부산대교를 통해서 부산 시내를 드나드는데 출퇴근 시간대에는 다소 번잡합니다.

부산대교는 부두도로를 통해 도시고속도로와 경부고속도로로 이어지는 중추적 교통로이기도 합니다.

교육기관으로는 대학 2개교, 고등학교 7개교(일반 3개교, 체육고등학교 1개교, 상업고등학교 2개교, 해사고등학교 1개교).

중학교 8개교, 초등학교 15개교, 유치원 18개가 있습니다.

문화공간은 공공도서관 1개소, 박물관 1개소, 복지회관 6개소, 청소년회관 1개소가 있으며, 의료기관은 종합병원 2개소.

의원 76개소, 치과병의원 34개소, 한방병의원 27개소, 조산소 1개소, 보건소 1개소(2001)가 있습니다.

영도는 남항동, 영선1동, 영선2동, 신선1동, 신선2동, 신선3동, 봉래1동, 봉래3동, 봉래4동, 청학1동, 청학2동, 동삼1동, 동삼2동, 동삼3동 등 행정동으로서는 14개 동으로, 그리고 법정동으로서는 16개 동으로 이원화되어 있는 것이 특징입니다.

대교동..
영도의 관문으로서 영도우체국, 금융기관의 소재지 및 영도경찰서, 각종 선구점들과 요식업소, 일반점포가 집중되어 있어 영도의 금융, 경제의 요충지이기도 하며, 또한 상업-서비스지역으로서의 특징도 지니고 있습니다.

대평동
대평동은 연근해어업 전진기지로서 조선소와 80여 개의 선박관련업체가 밀집된 공업지역입니다.

남항동
법정동: 대교동 1, 2가, 대평동 1, 2가, 남항동 1∼3가 일원.

영도상권의 중심지로 선박 관련업 및 제조업체 밀집지역.
접객업소 및 상가, 상공업, 금융기관 등 밀집 - 구의 62%
소형조선소 및 선박업체 : 797개소 - 구의 79%
IMF 및 어선감축정책으로 인한 경기침체로 지역경제 쇠퇴.
3개동 통합으로 각 분야별 행정 수요 급증.
영도대교 재가설 및 남항대교 건설로 물류유통 중심지 부상.
제2롯데월드 건설에 따른 배후상권 활성화 기대.

영선1동
비교적 생활수준이 안정된 기성 주택가로 구성.
영남시장을 중심으로 식품접객업소 밀집.
남항대교와 북항대교를 잇는 가로 연결망 계획지역.
영선 2동
저지대 생활 안정 지역과 고지대 영세서민 지역 혼재.
해안산책로를 낀 이송도 언덕 소재(L=813m, H=27∼40m)
남항대교 완공시 교통난 완화 및 발전 기대 지역.

신선 1동
산복도로와 중복·산정도로를 낀 고지대 영세민 밀집지역 .
시장, 상가 등 소비시설과 기업체등 생산시설 전무.
주차공간 부족으로 인한 원활한 교통소통에 애로.
신선 2동
산복도로에 위치한 영세서민 밀집지역으로 봉래산에 인접한 불교사찰이 많음.
주거환경 개선사업으로 산정도로가 개설되어 고지대 주거환경의 획기적 발전 기대.
신선 3동
산복도로를 경계로 고지대와 저지대간의 생활수준 격차 현저.
주거환경개선사업(신선7.8지구) 완료 및 공용주차장 등 완공(86대)에도 불구하고 주민수 계속적 감소.
동세에 비한 교육기관 밀집 : 고교 1, 중학교 2, 초등학교 1

봉래 1동
부산대교와 접한 영도의 관문.
봉래시장과 태종로변에 위치한 상가 밀집지역.
항만을 낀 보세창고밀집지역.
봉래3동
태종로를 중심으로 고지대는 주택 밀집지역.
해안에 인접한 저지대는 조선공업지역.
열악한 주거환경과 도시계획사업 등으로 인한 인구감소지역.
봉래 4동
산복도로, 중복도로에 접한 저소득층 밀집지역 .
간선도로를 연결하는 소방도로가 없어 주민 불편 .
관내 최대 조선업체인 한진중공업(주) 소재.

청학 1동
산복·중복도로를 끼고 있으며 해돋이 마을 등 고지대 영세민 밀집지역.
재래시장인 청학시장을 중심으로 소규모 상가가 형성된 지역.
향후 주거환경개선사업 등 도시기반시설확충이 필요한 지역.
청학2동
고지대 주택밀집지역, 저지대 도로변 상가형성.
산업도로 인근 청학동 매립지역은 창고업등 산업체 밀집지역 .
봉래산 경사지역⇒ 이면도로 등 도시기반시설 부족.
대단위 아파트 건설 등 신흥주택가 형성 중.

동삼1동
배산 임해지역이며, 대규모 아파트단지 밀집에 의한 신거주지 형성.
해양 친수공간등 발전잠재 보유지역 ▷ 동삼매립지, 중리산 주변.
동삼동매립지(21만평)⇒해양종합공원조성(10만평),해양대학교부지(5만평),기타(6만평).
초·중·고등학교 등 학교밀집, 교육중심지역(12개교).
초등학교 4, 중학교 4, 고등학교 3, 대학교 1
동삼2동
태종대유원지(시지정문화재 제28호), 동삼동패총(사적 제266호),
태종대온천(2001.11.10개장) 등 관광명소 소재.
지역여건(하리항)으로 어민 밀집 지역 : 어선 130척, 어업종사 248세대(12.8%).
동삼3동
대규모 택지개발로 쾌적한 환경의 신흥 주거지 형성.
- 인구의 85.7%가 아파트 거주세대로 형성..
영구임대아파트 밀집지역으로 인구의 11.1%가 국민기초 생활보장수급자 .

샤머니즘의 영향
영도의 거의 모든 지명들이 샤머니즘과의 연관성을 가지고 있습니다.

그래서 영도에는 유달리 점집이 많았다고 합니다.

영도의 풍수지리설
풍수설에 의하면 해운대에서 영도를 바라보면 마치 학(鶴)이 남쪽으로 나르는 형태를 이루고 있다고 합니다.
왼쪽 날개격인 아치섬이 지형변동으로 동삼동 사이가 몰락되어 바다가 되므로 왼쪽 날개가 잘렸다 하여 영도에는 다음과 같은 액운설이 전래되어 왔습니다.
영도의 원주민은 흥망성쇠가 무상하여 타처로 이주할 것이며,
외지에서 이곳 영도에 이주한 자는 흥성하되 20년을 넘기지 못하며,
영도는 그림자 없는 섬이라 대대손손 면면치 못할 것이라는 풍수지리설이 전해져 왔습니다.

영도 마찬가지 한채도 매입 안했습니다.

이상하게 생각하지 마세요.

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2005년 부산 광역시청 통계

나이	인구
0~9세	346,558
10세~19세	486,003
20세~29세	608,980
30세~39세	590,642
40세~49세	654,880
50세~59세	482,607
60세~69세	294,036
70세 이상	174,587

부산 인구 : 2003년 3,711,268명, 2004년 3,684,153명, 2005년 3,657,840명, 2006년 3,635,389명,

                 2007년 3,615,101명, 2008년 3,596,063명....

외국인은 점점 늘어나는 추세입니다.

                 2005년 18,886명, 2006년 23,397명, 2007년 27,662명, 2008년 31,486명...

부산 더 이상 인구 유출 안되었으면 좋겠습니다.

발품 글 적다가 어찌 인구조사까지 하게 되었는지...그래도 그 동네 인구 알아보는건 기본입니다.

부동산 아는만큼 가지고 갑니다.

건강들 하세요.

The Final Countdown (Single 1986) - Europe 1979–1992

[소디프cih.in.ho(조인호)]

좋은 정보와 좋은글 감사히 잘읽었습니다.

[강경철]

해운대 신도시 발품은 몇평형대를 위주로 가시는지요? 소형 평수도 보신다면 저도 참석하고 싶습니다.

[콩지매(손현주)]

잘봤습니다..감사합니다