<p class="cafe-editor-text">안녕하세요<br />저는 부동산에 부자도 이해못한 초보 투자자입니다. <br />저는 29살이구요 모아둔 돈은 6천만원정도 되요. <br />연봉은 4천 중후반 정도 됩니다.<br /><br />같이 일하던 분의 추천으로 네이버 카페를 알게됬고 거길 훑어 보면서 부동산에 관심 갖기 시작하다가 깊게 찾다보니 행크도 알게되었구요. 그런데 보면 볼수록 알면알수록 앞으로 알아야 할 부분이 너무 넓고 크다는걸 깨달았습니다ㅠㅠ<br /><br />이건 제 질문에 대한 배경이였구요.. <br />여튼 제가 아는 지식은 10중에 1정도 되는데 제가 능곡 재개발을 눈여겨 보다가 (집은 화정) 임장할겸 부동산을 들렸다가 덜컥 계약을 하기로 했습니다. <br />구역은 능곡2구역이고(건축심의 상반기 사업시행 하반기 예정중) 1.8억에 8500만원이 세로 들어가있어서 제가 준비할돈은 9500에 취득세+복비 정도 되더라구요. <br />이렇게 가 계약금을 넣어놓고 재개발, 부동산 등 책을 사서 읽어보는데 재개발의 과정과 그 안에서 제가 추가적으로 부담해야할 부담금이 계산이 안되서 글을 쓰게 되었습니다.<br /><br />궁금한게 너무너무 많지만 제가 공부하다가 이해하기 힘든부분을 중점으로 질문을 남기면 여기계신 고수님들이 조금이나마 도움을 주시지 않을까 해서요..<br /><br />제 질문은<br />1. 우선은 이주전까지 9500만원으로 전세를 끼고 살다가 이주가 시작되면 8500만원을 세입자에게 돌려주는건가요? <br /><br />2. 여기서 이주비는 누구에게 주어지며 이주비 개념이 이해가 안됩니다<br /><br />3. 사업시행인가가 나면 그때 감정평가액이 나오는데 감정평가액을 미리 예측할수는 없나요? 아파트일 경우 거래사례비교법?으로 평가한다고 책에서 읽었는데 이건 공시지가와는 관련이없나요?<br /><br />4. 제가 추가 부담할 금액 <br />= 조합원분양가 - 감정평가액 * 비례율 <br />잔금은 입주시에 처리하나요?<br />그럼 여기서 매매시에 붙었던 p +4000은 무엇인가요?<br /><br /><br />너무 무엇도 모르는 초짜가 질러버린것같은 느낌이 들어 조금 후회스럽기도하고 빨리 재개발 수업 신청해서 듣고싶은 마음이 큽니다.<br /><br />혹시라도 갈길 먼 초짜가 저질러놓은 재개발투자에 조금이라도 도움 주실 수 있으신 분은 댓글 부탁드립니다^^..<br /><br />감사합니다<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p>
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첫댓글 저같은 경우엔 재개발하는 바람에
나왔는데
집주인인 제가 이주비 받았고요
세입자는
제가 전세비용하고 이사비용 줬답니다
ㅡ저도 완전초보라 도움이 되셨음 좋겠네요
더 궁금한 사항은 부근 부동산에서 상담해 보세요~~
락지니쌤의 재개발재건축 강의 들어보세요~~ 칼럼도 찾아 읽으시면 도움 될겁니다.
이주비는 집주인꺼에요
이주비 받아서 전세금 빼줘야지요... P는 프레미엄이지요.... 그러니까... 프레미엄 주고 산건가요?