개별 난방은
1. 7년 정도 지나면 보일러를 교체 하여야 한다.
대략 60~80만원 정도
2. 가시 요금은 사용한 만큼 나온다.
3. 난방 관련 민원 발생이 없다
4. 7~900 세대의 경우 야간 근무자 조별로 1명이면 된다.
5. 동절기 연통 끝에 달린 고드름이 낙하 할 때 가끔 아래층 연통을 망가뜨리는 현상이 발생하여 민원이 발생 한다.
지역 난방은
1. 연중 매월 기본요금이 부과된다.(제곱미터 당 44.7원 정도)
2. 난방을 노약자, 유아, 환자가 있을 경우 수시로 난방이 불가 하다.
3. 온도조절기, 구동기, 통신대 등 고장 발생으로 세대 수선비가 발생한다,
4. 7~800세대의 경우 야간 근무자가 2명이 있어야 한다.(거의 대부분)
5. 열교환기 세관을 매년 실시 하여야 한다.
6. 열교환기 내부에 들어 가는 가스케을 3년 주기로 교환 하여야 한다.
*잘 모르시는 분은 지역난방공사 홈페이징 들어가서 판형 열교환기에 대하여 알아보면 자세히 알 수 있음.
* 한장 당 단가는 대략 3~4만원 정도이며 장수가 상당히 많다.
7. 난방수 수질 관리를 위하여 약품 투입을 주기적으로 하여야 한다.
8. 난방비 또는 급탕비 제로 세대가 발생하여 엄청난 민원이 발생 한다.
* 특히 열량계 계량기의 경우 여러가지 방법으로 조작이 가능하다.
*방송에서 공개 된 것처럼 계량기 위에 자석을 올려 놓거나 기타 등등...
9. 동절기 난방비 폭탄 발생으로 엄청난 민원이 발생 한다.
10. 공용 부분 배관의 보온재가 훼손 될 경우 난방 단가가 급등 한다.
11. 아무튼 여러가지로 피곤해진다.
**** 이상은 지역 난방 아파트와 개별 난방 아파트를 관리해본 경험자로서 올린 글입니다.
**** 살고있는 아파트는 개별 난방 아파트 입니다.
위 글은 댓글을 본 후 답글로는 해결이 안될 것 같아 글을 올립니다.
개별을 지역난방으로 전환하면
지하 공동구와 직상관이 있는 공동구의 공간이 협소한 상태에서 추가 배관을 하기 때문에
점검자용 공간이 없어지거나 협소하여져서 수시 순찰, 점검이 불가하여 집니다.
공사할 때 제대로 공사하는지 공사 감독도 거의 불가 합니다.
배관 수량은 난방용 공급, 환수, 급탕용 공급 환수, 층이 높을 경우에 저층용, 고층용 구분하여 배관
위 와 같은 사항을 고려 하셔야 합니다.
오늘도 맛있는 점심 드세요~
첫댓글 좋은 자료 감사합니다.
일목요연하게 정리 잘 하셨습니다.
역시 형님답습니다.
비교설명에 감사드립니다^^혹 지역난방을 개별난방으로 교체하는 방법은 어떤지??
최근 아파트 신문에 세대에서 개별적으로 지역을 개별로 전환해도 문제 없다는 판례가 있다고 실린적 있습니다.
다만, 기본 요금은 부담해야 한다라고 판결 했답니다.
전혀 문제 없습니다.
감사합니다. 지여난방공사에 들어가 좀더 열공해야겠습니다.