실수요자 중심 재편 주택시장, 주거 인프라 잘 갖춰진 단지 인기 고공행진

[장경철]

지난해부터 이어진 부동산 시장 침체로 주택시장을 실수요자 위주로 재편시키면서 주거 인프라가 잘 갖춰진 단지의 인기가 높아지고 있다. 

데이터 기반 리서치 기업 메타서베이(MetaSurvey)가 지난 6월 16일부터 23일까지 일주일간 10~60대 남녀 총 200명을 대상으로 아파트 브랜드 선호도 조사를 실시한 결과, 수요자들이 주거지 선택에서 편리한 정주여건을 중점에 두고 있는 것을 확인할 수 있었다. 

‘주거할 아파트를 선택할 때 가장 중점에 두는 부분은 무엇입니까?’라는 질문에 ‘주변 인프라’가 26.1%로 1위에 올랐고 △가격 21.8% △브랜드 20.7% △집 내부 또는 단지 시설 18.1% △지역 13.3% 순으로 나타났다.

‘동일한 가격의 아파트라면 어느 곳을 매매하시겠습니까?’라는 질문에는 ‘공원 등 녹지 공간이 갖춰진 아파트’가 35.1%를 차지했고 △역세권 26.6% △보안 시스템이 철저하게 잘 갖춰진 아파트 17.6% △커뮤니티 시설이 뛰어난 곳 10.6% △학군이 좋은 아파트 10.1%로 조사되었다.

이번 조사 결과는 청약시장에서도 확인된다. 올 6월 경기도 파주 운정신도시에 분양한 ‘운정자이 시그니처’는 1순위 청약서 650가구 모집(특별공급 제외)에 4만 1,802건의 청약통장이 몰려 64.31대 1의 경쟁률로 청약을 마감했으며 운정신도시 중심에 들어서 GTX-A 운정역과 가깝고 홈플러스와 이마트 등 대형마트도 인접해 있다. 뿐만 아니라 운정호수공원, 산내공원 등 녹지환경도 풍부하다. 

지방도 마찬가지다. 지난 4월 충북 청주시 흥덕구 송절동에서 분양한 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴’는 473가구 모집(특별공급 제외)에 3만 4,886건이 접수돼 평균 73.75대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 단지 바로 앞에 중심상업지구 조성이 예정돼 있고, 현대백화점·롯데아울렛·지웰시티몰 등도 가깝다. 여기에 근린공원과 문암생태공원 등도 도보권에 있어 쾌적한 주거 환경도 갖추고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “살기 좋은 입지 경쟁력을 갖추거나 주거 선호도가 높은 곳을 중심으로 청약통장이 쏠리고 있는데 이러한 곳은 부동산 상승기에 가격 상승률이 높은 데다 환금성도 좋아 인기는 지속될 것으로 보인다”고 말했다. 

이런 가운데, 올 하반기 풍부한 생활 인프라를 갖춘 단지가 속속 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 

현대엔지니어링은 7월경 강원특별자치도 속초시 금호동 일원에서 ‘힐스테이트 속초’를 분양할 예정이다. 단지는 속초의 중심부인 금호동에 들어서 각종 생활 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 우선, 반경 1km 내에 속초 중심 상권이 몰려 있는 속초중앙전통시장과 설악로데오거리 등이 있어 이용이 편리하며, 이마트, 속초시청, 속초의료원, 춘천지방검찰청 속초지청, 속초문화예술회관 등 각종 주거편의시설도 가깝다. 단지 앞으로 중앙초, 속초해랑중이 자리해 자녀들의 안전한 통학이 가능하고, 영랑호와 영랑호수공원 산책로도 가깝다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 11개동, 전용면적 84·104㎡ 총 925세대 규모로 조성된다.

GS건설과 HDC현대산업개발은 7월경 대전광역시 서구 탄방동 일원에서 ‘둔산 자이 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지와 접해 있는 32번 국도를 통한 단지 진·출입이 용이하고, 대전 지하철1호선 탄방역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지다. 여기에 백운초, 괴정중·고 등의 학교가 도보권에 위치해 있고, 전국적으로 인기가 높은 둔산 학원가를 이용할 수 있는 우수한 교육 여건도 갖췄다. 또한 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트, 세이브존, CGV, 메가박스 등 다양한 편의시설 이용도 쉽다. 단지는 지하 2층~지상 42층, 12개 동, 전용면적 59~145㎡ 총 1,974가구 규모로 조성되며, 이 중 1,353가구를 일반분양한다.

롯데건설은 7월경 서울시 광진구 자양동 일원 자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업을 통해 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하철 2호선 구의역 초역세권 단지로 강남은 물론 서울 전역의 이동이 용이하며 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 등 뛰어난 도로교통망을 갖추고 있다. 단지가 위치한 자양1구역 복합개발지는 멀티플렉스 메가박스, 5성급 글로벌 브랜드 호텔, 프리미엄 오피스텔인 ‘리마크빌’과 쇼핑몰, 업무시설 등이 조성될 계획으로 단지 내에서 원스톱 생활을 누릴 수 있어 높은 미래가치가 기대된다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1,063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반분양한다.

제일건설은 8월경 인천광역시 계양구 효성동에 일원에서 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’를 분양할 예정이다. 단지는 인근에 인천 지하철 1호선 작전역과 7호선 산곡역, 계양구와 부평, 부천을 잇는 아나지로 등이 있다. 주변 생활 편의시설은 대형마트, 계양구청, 효성도서관 등이 있고 아나지공원, 효성공원, 이촌 근린공원 등 녹지공간도 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 전용면적 59~84㎡ 총 1,343가구(아파트) 규모로 조성된다.