◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 철근콘크리트공사 타설 현황
◆ 기부채납 학교용지(4단지) 학교 배치 예정(안)
○ 추친 계획 : 중학교(남여공학) + 유치원 → 이전·재배치 및 신설
○ 중학교 : 둔촌동 한산중을 31학급(특수1 포함) 규모로 기부채납 학교 용지에 이전·재배치.
○ 유치원 : 12학급(특수2 포함) 규모의 단설유치원 신설 추진.
○ 준공 및 개교 예정일 : 2027년 3월경.
1. 최근 서울 집값 동향
○ 5월의 경우 서울 지역 거래량 폭발적 증가.
○ 예전 고점을 향해 회복세 뚜렷하게 나타나고 있음.
2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 가격 및 매매 동향
○ 한마디로 둔촌주공(올림픽파크 포레온)도 활발하게 매수세 유입되며 거래량 증가.
○ 최근 거래 유형은 거의 대다수 34평집중 거래모습으로 37평과 43평의 경우 소수 거래 모습.
○ 34평의 경우 동·호수 추첨이후 출시된 매물 영향으로 16억5천~18억5천 박스권이 꾸준히 형성 되어 왔으나
○ 최근 거래양 증가와 매물 감소에 따라 기존 박스권이 깨지며 17억5천~19억선으로 박스권 이동하며 우상향.
- 1단지∼3단지의 남향 10층이상 매물들의 경우 18억선을 확실하게 돌파하는 모습이며
- 비선호 타입의 경우에는 새롭게 형성되는 박스권안에서 하·중한가로 거래 예상.
- 특정 전망이 확실하게 보장되는 로얄층의 경우 높은 가격 주도 중.
○ 앞으론 34평 가격 오름세 영향으로 37평이상 중대형 매물들로 매수세 유입 확대 예상.
○ 37평은 19억5천~21억 / 43평은 22억5천~25억선 박스권 유지 중 → 단지, 로얄층, 타입, 전망 여부에 따라 차등.
○ 50평은 27억2천~29억 박스권 안에서 가격+조망 등에 따라 차별적인 호가 형성 모습.
○ 64평 펜트는 44억 단1개의 매물로 남·동향이나 거실 남동향 양창으로 오히려 남향에 떨어지지 않는 동향쪽 뻥뷰 연출.
○ 66평 펜트는 52억 단1개의 매물로 남향 장점의 희소성 높음.
○ 앞으로도 거래량 증가와 가격 상승세가 꾸준하게 이어질 듯 하니 준비된 매수자들의 경우 빠른 결정 필요.
3. 사용승인일(입주시)이후 잔금조건으로 계약되는 거래 사례 분석.
○ 통상 입주권의 매매 계약의 경우 추가부담금(입주시 일괄상환)을 제외한 금액에 대해 1∼ 3개월안에 대금지급 계약 형태.
○ 최근 계약금과 중도금으로 매매대금의 60% 정도를 수령하고 입주개시일이후 잔금조건으로 일부 계약 진행 중.
○ 매도자의 잇점
- 기존 1주택 요건 해당되더라도 입주권 매도보다는 입주개시이후 매도시 양도세 절감 효과.
- 일부 자금이 필요하여 매매를 할 경우 일부 자금만 충당하고 양도세 절감을 위한 목적의 경우.
- 관리처분인가전에 매수했으나 관리처분인가이전 2년 보유 요건 미 충족으로 매매시 일반과세 적용 불이익 해소 목적.
- 입주시 잔금조건으로 매매시 공사기간이 보유기간에 산입되어 사용승인일이후 잔금시 1세대1주택 적용 양도세 절감.
○ 매수자의 잇점
- 향후 추가부담금 증가 또는 감소에 따른 리스크는 매도자 부담.
- 사용승인일이후 부과되는 원시취득세는 매도인 부담 (단, 등기비용은 매수인 부담).
- 최소의 초기자금으로 매수 가능.
- 이주비대출 승계가 필요 없어 이주비 이자부담 없음.
- 옵션 비용은 매수자 부담 (상황에 따라 기 납부 계약금 정도는 매도자 부담 할 수 있음).
4. 결론
○ 공사비 검증 진행중으로 향후 결과는 지켜봐야 하겠지만 공사비 감액쪽으로 조합원에게 유리한 결과가 예상.
○ 현재 전체 부동산 시장 분위기는 잠깐의 현상에 그치지 않고 점진적 대세 상승장으로 이어질 가능성 높아 보임.
○ 이제 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 몸집 불리기 단계로 확실하게 진입하는 모습으로 제자리 가격을 찾아가는 중.
○ 미니 신도시급 아파트로 풍부한 커뮤니티와 우수한 학군 그리고 편리한 더블역세권으로 살면서 투자가 가능한 우량 지역.
○ 이미 저가 매수 기회임을 2∼3개월전부터 언급해 왔는데 향후 입주시기 예상 가격 대비 아직도 저점 매수 기회.
○ 내년 총선 영향으로 하반기부터는 규제완화와 정부의 저금리로 정책으로 부동산 시장은 더욱 활기를 보일 듯.
○ 이제부터는 빠르면 빠를수록 저가 매수 기회 임.
둔촌주공재건축 Fact check [86탄 - 둔촌주공 본격적 몸집 늘리기 돌입 ]을 통해 서울 대표적 아파트 거래 시세와 둔촌주공의 간략한 거래 동향을 살펴보았으니 참고하시기 바랍니다.
현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 조합원의 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량하고 좋은 동·호수 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.