스크랩 영주권자를 찾습니다. 창업을 부업으로.

[삼성해운항공]

안녕하세요. 잘 모르지만, 보고, 경험한 것을 적어봅니다. 참고바랍니다.

영주권자는 일본정부금융 (日本政策金融公庫）의 창업융자를 받을수 있습니다. 금리도 아주 싸고, 자치제 （区役所）에 따라 조금씩 다르지만, 보통 약 1.2%전후로, 자치제가 이자 전액 내어 줍니다. (보통 3년동안, 30만엔초과는 0.3％본인부담)

최대 3,000만엔으로 되어있지만, 보통은 최대 1,000만엔까지 가능합니다. (1,000만엔 넘어가는 것은 본사 심사가 되어 엄청 엄격합니다.)

창업융자 받는 방법은 1) 사업계획서, 2) 저축 (자기자본 형성과정, 통장확인, 저축이 많을수록 많이 받습니다.), 3) 자기분야 3년 이상 경험 (지금 다니는 회사 사업과 관련있게 사업계획서를 만들면 됩니다.)

중요한 것은 사업계획서와 저축입니다. 사업계획서는 정부기관이나 자치제에서 하는 무료 세미나가 있습니다. 신청해서 세미나를 듣으면 수료증도 받고, 사업계획서도 잘 작성할 수 있게 됩니다.

창업신청은 회사설립하기 전에 하는 것을 추천합니다. 창업융자를 받아, 회사를 설립해서 창업자금은 법인통장에 넣고 쓰지 않습니다. 회사는 그대로 다닙니다. 창업 회사에서 임원보수를 받지않으면 세금신고(確定申告）도 할 필요가 없으며, 회사에서도 전혀 모릅니다. 만약 이익이 있으면, 법인통장에 계속 쌓아둡니다. 부업 (자기회사 경영)은 고정비(인건비, 재료비, 점포비)가 많이 들지않고, 여러가지 하는 것을 추천합니다.

예) 인터넷 쇼핑, 직구대행, 도매대행, 무역대행, 컨셜팅 등등....많이 있습니다. 이익은 적더라도, 매출을 올리는 것을 목표로 합니다.

아주 간단한 방법은 백화점, 매점에 있는 일본산 브랜드를 사진찍어 스마트스토어, 쿠팡등에 올립니다. (일본회사설립이니까 간단하게 스마트스토어, 쿠팡등에 입점이 가능합니다.)

주문이 들어오면, 그 물건을 사서 우체국 EMS로 보내면 됩니다. 일본돈을 10배로 한국돈으로 계산해서 물건값과 배송비 쇼핑몰에 올려 놓습니다. 가능하면 엄청 많이 올려 놓습니다.

이익은 환율차와 일본 소비세 10％입니다. (회사를 과세업자전환하면, 일본소비세를 환원받습니다.)

쇼핑몰에 올려 놓은 것 중 잘 팔리는 것이 있습니다. 잘 팔리는 것은 조금 많이 사면 싸게 살수 있으며, 하다보면, 도매상하고도 연결이 됩니다. 일본도매상은 개인하고는 거래하지 않지만, 법인하고는 거래할 수 있습니다. 일본 도매상하고 거래하게 되면, 이익이 적더라도, 네이버로 한국 업체나 유통업체를 찾습니다. (병행수출) 가격이 맞으면, 한국업체가 받는 곳이 생깁니다. 이익이 적더라도 대량으로 팔수 있습니다. 이익이 적더라도 매출을 많이 올리려고 하는 이유는 은행융자를 받기위해서 입니다.

한개 회사에 최대 8,000만엔까지 일본정부 보증（東京信用保証協会）으로　무담보 무보증으로 은행대출을 받을 수 있습니다. 대출금액은 보통 평균 3개월 매출입니다.東京信用保証協会의 보증에 의한 융자를 보통 マル保融資 (마루호융자)라고 합니다. 정부가 보증하는 것이라 어느 은행으로 하더라도 이자는 같습니다. 운영자금을 받으면 쓰지않고, 또 법인통장에 넣어둡니다.

1년이 지나면 동경상공회의소에 등록합니다. 등록 6개월후 동경상공회의소를 통해서 マル経融資（小規模事業者経営改善資金) 마루케이 융자(정부금융)를 신청합니다.

최대융자금액은 2,000만엔까지입니다. 보통 평균매출의 3개월치를 받을 수 있습니다. 받으면, 쓰지않고 또 법인통장에 넣어둡니다.

창업융자, 동경신용보증협회 보증의 융자, 동경상공회의소를 통한 마루케이융자 등은 보통 기간이 8년입니다. 기간이 다 되어가면, 다시 빌리면 됩니다. 계속해서 갚고 빌리고, 반복입니다. 다 갚으면, 빌리때 처음부터 다시해야 하기때문에 일본정부 융자는 항상 조금이라도 빌린 상태를 남겨두는 것이 좋습니다. 코로나와 같은 어려운 사항이 되면, 자료가 있기때문에 쉽게 많이 대출을 또 빌릴수 있습니다.

이렇게 해서 3년이 지나면 법인통장에 있는 돈으로 임대 아파트, 임대 맨션을 삽니다. 임대아파트 임대맨션은 은행대출이 쉽습니다. 은행입장에서 제일 안전합니다.

법인회사에 따라 차이는 있지만, 법인회사 신용이 높으면, 자기자본 10%나 전액을 투자 부동산 담보대출을 받을 수 있습니다. 처음일 경우 30-50% 자기자본이 필요할 경우가 있습니다. 이자가 높더라도 실적을 만드는 것이 중요합니다. 운영자금을 받고 바로 부동산사는 데 쓰면 안됩니다. 상품구입으로 한번 사용해서 판매대금이 들어온 돈을 사용합니다. (사실 같습니다만, 운영자금은 시설자금으로 쓸수 없지만, 한번 상품구입 매출로 돌리면 괜찮습니다.)

법인으로 가치있는 임대아파트, 임대맨션, 임대단독주택은 살 수 있으면 많이 사는 것이 좋습니다. 투자 부동산담보 대출의 원금과 이자는 입주자들이 지불하는 것입니다. 기간이 20년, 30년있는 것도 있습니다. 매달 내는 원금은 법인회사를 튼튼하게 합니다. 대차대조표 (貸借対照表）에서 왼쪽은 자산이고, 오른쪽 위는 부채(타인의 돈, 은행빚)이고, 오른쪽 아래는 순자산(자기돈,자본금)으로, 매달 지불하는 원금은 매달 부채를 줄이고, 매달 순자산을 늘립니다. 그리고, 원금과 이자는 입주자들이 내어줍니다. 그리고, 조금씩 캐쉬플로(이익)를 늘려줍니다.

부동산 대출이자는 법인신용이 좋으면 아주 많이 쌉니다. 보통은 2-3.9%입니다. 투자 부동산를 가동해서 얻는 환율이자율은 5-6% 전후입니다.

1-3%정도 이익을 얻지만, 5년에서 7년후 매각했을때 부동산매각이 크게 내려 가지 않습니다. 매각했을 때 5년 7년동안 지불한 원금이 남습니다. 그렇지않더라도, 20년 30년 지나면 토지와 건물이 남습니다. 법인신용으로 부동산을 사서 입주자들이 원금 이자를 지불해서 20년 30년뒤에 법인회사에 토지와 건물이 생깁니다.

그리고, 임대아파트나 임대맨션보다 임대 단독주택의 민박(180일영업, 호텔업365일영업 Airbnb운영)으로 하는 것이 엄청이익을 남깁니다. 보통 환율이자율은 약 10-20%이상입니다.

하지만, 임대아파트, 임대맨션이 은행대출이 쉽습니다. 임대 단독주택은 대출이 어렵습니다. 실적을 많이 만들어서 임대 단독주택을 사시는 것을 추천합니다.

민박에 대해 조금 말씀드리면, 동경 23구중 반이상이 민박하기 어렵습니다.

用途地域：第１種・第２種低層住居専用地域、第１種・第２種中高層住居専用地域、工業地域등의 주거전용지역에서는 23구에서 민박을 할 수 없습니다.

분양맨션에서도 민박할 수 없습니다.

민박(Airbnb)은 180일 밖에 영업을 하지못하고, 민박할 수 있는 임대 부동산은 야찡이 많이 비쌉니다. 경험상 하는 것은 좋은나 손해는 보지않지만 크게 이익은 보지못합니다.

이익을 많이 보려면, 신축단독주택, 역에서 5분이내의 부동산을 사야 크게 이익을 볼 수 있습니다.

민박 区役所 조례 규제가 없는 구(墨田区、葛飾区、江戸川区、北区、豊島区）에서는 민박하기 쉽지만, 역에서 5분이내 단독주택은 아주 적습니다. 부동산이 있어도 이웃문제때문에 못하는 곳도 많습니다. (5분이내 민박할 수 있는 곳 거의 없으며, 있으면 업자들이 삽니다.)

墨田区、葛飾区、江戸川区、北区、豊島区이외의 区의 5분이내 단독주택은 아주 적으며, 있어도 거의 주거전용지역입니다. 그리고, 부동산 가격이 아주 비쌉니다.

4명에서 10명 머물수 있는 단독주택은 동남아시아, 유럽, 미국, 호주등의 세계 각지에서 가족, 친구, 회사동료등 함께 머물 수 있는 곳이 아주 인기가 많습니다. Airbnb에 싣으면, 보통 1월달에 1년의 180일이 거의 다 찹니다. 일본 토쿄은 세계인의 5대 광관지입니다.

호텔은 보통 1실에 1-2명이 머물지만 단독주택은 4명에서 10명이 머뭅니다. 호텔보다 반이상이 쌉니다. 민박은 한사람당 5천에서 7천엔을 받습니다.

규제가 완화되어서 단독주택도 호텔영업을 할 수 있습니다. 민박은 인건비, 재료비가 많이 들지않습니다. 장소만 제공하고 돈을 받습니다. 비용은 전기세, 수도세, 가스세, 휴지, 샴프, 린스, 住宅宿泊管理業者의 위탁비등입니다. 1주일 -2주일 머물면 청소는 첵트아우트했을 때 한번뿐입니다. 첵크아우트와 첵크인 사이를 1일이나 2일 비도록 하면, 부업으로 직장다니면서 할 수도 있습니다.

회사다니면서 부업 (자기회사 경영)을 하면서 일본정부 대출을 많이 받고, 어느정도 이익이 나오고 전망이 괜찮다고 생각하면, 회사를 그만두고 자기회사를 경영하면 됩니다.

아니면, 결혼한 부부인 경우, 남편은 계속 직장다니고, 부인이 부업 (자기 회사경영)해도 좋다고 생각합니다.

그리고, 회사그만두기전에 개인신용으로 임대맨션, 임대아파트를 1개이상 사고나서 그만두는 것을 추천합니다. 개인신용으로도, 회사신용으로도 임대 아파트 임대 맨션등의 부동산을 늘려가는 것을 추천합니다. 법인 회사일 경우, 부동산을 가지고 있으면 은행신용이 많이 올라갑니다. 부동산이 나중에 자산이 되고, 어려울 때 회사가 망하지 않게 합니다. 일본에서 오래가는 회사는 항상 부동산을 가지고 있습니다. 법인통장에 항상 현금예금을 많이 둡니다. (자기자본, 타인자본)

그러면, 회사는 망하지 않습니다. 코로나 처럼 어려운 사항이 옵니다. 하지만, 사람은 주거에 살아야 되기때문에 임대 아파트 임대 맨션은 아무 문제 없습니다. 민박도 임대로 주면 됩니다.

할수 있으면, 임대업도 하고, 인터넷쇼핑도 하고, 기타 사업도 하고 여러가지하는 것을 추천합니다. 그중에 반드시 잘 되는 것이 있습니다. 그곳에 집중하면 됩니다.

그리고, 인터넷 쇼핑을 반대로 하는 것도 좋은 방법입니다. 일본 쇼핑몰에 싣어서 주문이 들어오면, 한국에서 보내든지, 중국에서 보내도록 하는 방법도 있습니다.

일본에서 한국으로 가는 것은 150달러 (약 2만1천엔)이하일 경우는 관세와 부가가치세가 없습니다. 그만큼 가격경쟁력이 생깁니다.

사업이 잘 되는 것은 70%가 운이고, 20%가 노력입니다. 그래서, 어떤 사업이 운이 있는 지 모르기때문에 여려가지 시도해 봐라는 것입니다.운은 항상 움직입니다. 그래서, 같이 움직이야 합니다. 지금 잘 되더라도 나중에 안 될수도 있고, 다른 사람은 안 되는 데, 본인은 잘 될 수도 있고, 반대일 수도 있고, 항상 변화하고 개선해야 합니다. 가만히 있으면, 운이 날아 갑니다. 

은행도움이 없으면 절대 회사가 클수 없습니다.

은행의 매출은 이자입니다. (여러가지 있지만)대출하지않으면, 은행은 망합니다. 비싼 인건비, 야찡, 고객이자, 비품비등 비용이 많이 들기때문에 대출해주지 않으면 은행은 망합니다. 은행입장에서는 최고의 고객은 매출을 많이 올려주는 고객입니다. 많이 빌리는 회사입니다. 금융위원회 가이드라인있어 매출 이익이 없는 데, 대출해 주면, 문제가 됩니다. 도산하면, 원금도 없어집니다. 법인 회사 대출 プロパ融資는 아주 엄격합니다. 최소 3년이상 결산서가 필요하고, 매출과 이익이 많아야합니다. 좋은 관계의 은행거래는 회사를 튼튼하게 합니다. 대출이 되면 임대 부동산을 사서 늘려 나갑니다.보통 회사설립해서 매출 3억엔까지 될때까지 주 거래은행은 신용금고이고, 3억이 넘으면, 지방은행을 주 거래은행으로 하고, 10억엔이 넘으면, 메가은행(미즈호, 미츠이스미토모, 미츠비시)이나 中金을 주거래 은행으로 바꾸는 것이 사업융자 プロパ融資를 많이 받기때문입니다. 매출이  많이 늘면 먼저 자금이 많이 듭니다. (상품구입)은행 빚은 미래의 이익입니다.일본에서 이익이 제일 많이 곳이 토요타입니다. 빚이 제일 많은 곳이 토요타입니다.

일본에서는 부동산임대업은 가장 안전한 사업이며, 가치있는 부동산을 가지고 있으면, 회사를 더욱 튼튼하게 합니다.

일본에 있는 한국분이 더욱 잘 되길 바랍니다. 영주권이 없는 분은 준비를 잘 해서 빨리 따기를 바랍니다.

영주권있으면, 일본정부 창업자금으로 음식점도 할 수 있습니다.

그리고, 일본 주택론에 대해 조금 알려드리겠습니다.

주택론은  크게 2종류가 있습니다.

1) 은행주택론 ：개인신용에 따라 차이는 있지만, 심사가 엄격합니다. 보통 3년이상의 정직원, 수입이 안정적이고, 카드론이 없으며(있으면 한도액이 줄어든다.), 부동산에 대해서도 엄격합니다. 토지 약40 ㎡이상, 건물이 너무 오래되도 안됩니다. 토지의 권리가 차지권（借地権 토지 빌림) 도 안되고, 재건축불가 일 경우도 안됩니다. 은행주택론은 변동금리입니다. 연봉의 6 - 7배의 금액을 주택론을 빌리 수 있습니다.  

2) 후랏토35 （フラット３５）：주택금융지원기구 (일본정부에서 하는 주택론) 에서 하는 주택론으로, 은행주택론보다는 쉽습니다. 정직원이 아니더라도 1년이상 수입을 증명할 수 있으면 받을수 있습니다. 건물의 적합증명서 （適合証明書）를 받을수 있는 주택이어야합니다. 기본적으로 단독주택일 경우 건물은 ７０㎡이상, 맨션일 경우 30 ㎡이상이야 합니다.

후랏토35는 고정금리입니다. 한번 정해지면 35년동안 같습니다. 연봉의 8-9 배의 금액을 주택론을 빌리 수 있습니다.

그리고, 주택공제가 있어 10년간 약400만엔 세금공제를 받습니다. (년간 약40만엔 세금공제)

주택론 금액이 매달 10만엔이면, 약9만엔이 원금(변제)이고 약1만엔이 이자입니다. 5년뒤 매각하더라도 부동산가격이 크게 떨어지지않습니다.  아래 사항이유로 올라가는 추세입니다. 5년뒤 매각하면, 540만엔 (9만엔 12개월 5년) ＋ 200만엔 (세금공제 5년 200만엔), 합계 740만에 저축하는 효과가 있습니다. 야칭은 전액  없어지는 비용이지만, 주택론은 저축입니다. 은행주택론은 금리가 약0.4%입니다. 1000만엔 빌리면 1달 이자가 2500엔입니다. 그래서, 야칭정도의 금액으로 주택론을 매달 낼수 있는 주택을 사는 것을 추천합니다.

현제 토쿄 부동산은 지역에 따라 조금씩 차이가 있지만, 계속 올라가는 추세입니다. 이유는 건축 인건비가 계속 올라가고 (건축 근로자 많이 부족), 건축자재비가 계속 올라가기때문입니다. 그리고, 엔야스(円安）로 물가도 오르고, 그래도 외국에 비하면, 아직 일본부동산이 많이 싸서, 외국자본에 의한 일본 부동산 구입이 증가추세입니다. 토쿄 부동산이 많이 부족합니다.

그리고, 기쁜 소식이지만, 3개원전에 새로운 주택론이 생겼습니다. (일부 금융기관)

토지가 40 ㎡이하, 건물이 70 ㎡이하, 아무리 오래되도, 그리고, 연봉의 10배를 주택론으로 할수 있는 금융상품이 생겼습니다.

전에는 불가능 했던 주택을 살수 있게 되었습니다. 그래서, 야칭정도의 금액으로 주택론을 매달 낼수 있는 주택을 사는 것을 추천합니다. 주택금액 ＋기타비용을 주택론으로 빌리 수 있습니다.

그외에 부동산에 대한 노하우가 아주 많습니다. 주택론에 의한 주택구입뿐만 아니라 투자 부동산 구입에 대한 많은 노하우도 많습니다. 많은 한국분이 일본에서 잘 되시길 기원합니다. 요즈음은 1년만에 영주권을 따는 분도 많이 있습니다. 점수가 되면 가능합니다. 자신이 조건이 안되는 줄 알았는 데, 나중에 가능한 분도 많았습니다. 그리고, 만약 조건이 부족하면, 준비해서 영주권을 빨리 따시는 것을 추천합니다. 딸 수 있으면 빨리 딴다....

영주권이 있으면, 주택론뿐만 아니라, 일본정부에서 하는 창업 융자, 사업융자, 제도 융자 등등 일본인과 같이 이용할 수 있습니다. 회사 설립전에 창업융자를 받을 수 있습니다. (창업전에 준비, 금액을 높이기 위해서는 1-2년 준비, 저축등)

창업 융자는 금리가 1.2％이지만, 0.6 ％는 자치제 (区役所）가 대신 내어 줍니다.

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