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[법령의지존]

용인시의 어떤 임야 (지분경매) 봅시다.. [11]

인생알콜

• 번호 43434 | 2008.12.12 IP 115.136.***.197
• 조회 960

꺼으으윽~ 아 죄송..이제 겨우 술이 깨네요...

어제 공돌이놈들하고 무지 퍼먹어서..딸꾹!! 눈에 초점이 다 안잡히네..

화장실 세번 갔는데요..먼 떵이 떵이아니구 걍 오점처럼 쏟아지네....

흠흠..지저분한 말씀 드려서 지송..

근데 저도 이 부동산방에서 이사람 저사람 글쓴거 가끔 보는데..참으로 이 방과 어울리는 글 찾아보기 무지 심드네요..어떨때는 챗방 같고, 어떨때는 동네 노인정에서 철엄는 노인들 쌈박질 하는 거 같기도, 또 요즘엔 기독교방 분위기네요..

하하..십일조 머 어쩌구 목사가 성폭행..머 이런말....

머 그런저런 사람들이 모여 살아가는 세상이긴 하니까..

오늘은 좀 이상해 보이는 임야를 놓고 한번 토론을 해볼가 합니다..

지역은 용인이구요..지분경매네요..

경기 용인시 수지구 신봉동 산19-1(임야) 
자연녹지지역, 토지거래허가구역. *입목포함,  *신봉LG자이아파트1차북측인근
*대단위아파트단지,학교,임야형성 *차량접근불가, 인근노선버스운행
*부정형남서하향완경사지, 자연림 *남서측일부4m도로접함 *보전녹지지역
*군용항공기지구역(비행안전구역) *보전산지(공익용), 성장관리권역
임야 54,231.00m²(18,482/54,231)(5,590.81평) :(이경세(6582/54231),김지용(11900/54231) 지분)

 
총감정평가: \7,207,980,000
 토지감정: \7,207,980,000     <=== 야..감정가 심하게 부풀려젼네...

표준공시지가 : \14,000
감정지가 : \390,000

진행사항 임차내역등기내역
  유찰 2007/11/22 (7,207,980,000)
  유찰 2008/01/08 (5,766,384,000)
  유찰 2008/02/13 (4,613,107,000)
  유찰 2008/03/19 (3,690,486,000)
  유찰 2008/04/30 (2,952,389,000)
  유찰 2008/06/04 (2,361,911,000)
  유찰 2008/07/09 (1,889,529,000)
  유찰 2008/08/20 (1,511,623,000)
  유찰 2008/09/24 (1,209,298,000)
  유찰 2008/10/29 (967,438,000)
  변경 2008/12/03 (773,950,000)    <== 징하게 떨어젼네...감정가 대비 10%대네..
 

♧ 배당요구종기일 : 2007/08/09   ※ 토지등기(발급: 2007/09/21)
소유이전 2002/07/15   전소유자:박정미       매매(2002.07.12)
저당 2002/11/19 1억6,900만    여의도동(새)   (이경세 지분)
저당 2002/12/30 1억9,500만    여의도동(새)   (김지용 지분)
저당 2005/04/13 9억1,000만       수지신협
임의 2007/06/04       수지농협       청구액 : 137,271,190원

머 이유야 어찌 되었던 참 많이도 유찰된네요..70억대가 7억대라니...

금융작업 잘하는사람 이런거 먹으면 도움되겐네..근데 왜 공유자들이 우선매수신청을 않했을까...다들 관심이 엄쓰신가..상속받은 재산으로 보이는데..

법인이 매입해 놓으면 법인 자산가치 무지 올라가겐네...ㅎㅎㅎ

전에 제가 지분경매에 대해 설명드린바 있지만..

다시 간단히 서술하여 드리면..이런경우 우리가 낙찰을 받게 되면..법원에 공유물분할청구소송을 합니다..그러면 법원은 공유지분을 다 모아서 다시 경매에 부칩니다.. 그렇게 되면 지금보다야 훨씬 비싼값에 낙찰되겠지요...

우리가 낙찰 받아도 되지만...

이렇게 공유물분할에 의한 경매는 지분권자가 공유자우선매수청구권을 행사하지 못한다는거...알고 계시고요...

임야의 경우 관리지역으로 표시되어 있는물건이 가장 좋은것이고요..

나머지 지지분한 보전산지니 이런 용어들은 향후 개발을 목표로 한다면 중요시 되지만 그냥 네이버나 다음에 물어보면 자세히 나와 있구요..

제가 개인적으로 판단해 보면 이런 임야의 경우 묻지마 낙찰 받아도 후회할 일 없을 듯 하네요..위치가 대충보니까 신봉동 엘지자이아파트 바로 뒷편 완만한 완경사지로 나쁘지 않네요..연구만 잘하면 일부만 허가 받아서 어떻게 전원형 팬트하우스도 해볼만 하고...

토지 경매의 경우 지적도, 임야도를 잘 본후에 맹지여부, 진입로, 접근성, 향후개발가능성, 여러가지를 잘 판단하셔야 할겁니다..물론 운이 좋은분들은 임야가 횡재거든요..워낙 땅덩어리가 커서..요즘 임야를 활용하는 방법으로 많은 사업들이 있더라고요..

공원묘지, 버섯이나 더덕재배사업, 태양열발전소, 풍력발전소, 창고, 유스호스텔등등 참 다양한 사업들이 있더라고요.. 머 돈이 있으면 눈딱감고 이런거 사논다음에 자손에게 물려줘도 되고요..은행작업 잘하는 사람들은 1년후에 재감정 받아서 어트게 잘 하드라고요..선수들은..ㅎㅎㅎ

여러분 연말연시에 각종모임 잘들 하시고요...술은 좀 적게 안주는 많게 건강챙기시고요..전 오늘도 금요일이라..흑흑...아직도 헛구역질 나오는데 또 달립니다..오늘은 간단히 1차만하고 헤어지기를 간절히