#베네하임
(BeneHeim)
이란 . .
“좋은 (Bene)
” 과
“집
(Heim)
”의
합성어로, “ 좋은 집 ”이란
의미의 합성어입니다
상품 지역도 및 교통
서울 문산간 고속도로 추가설명
물류
망 확보 – 물류 유통 경유 용이
대형 프렌차이저 사업 우선지역 대상 및
유통경로에 따른 물류거점 확보
곧
, 상권의 활성화 – 인구유입 – 인구유입에 따른
시장경제 극대화
고양선
– 식사역 연장
역세권이
아닌 현재 식사동 아파트값 약
7-8,000만원 프리미엄 형성
고양선-식사역(예정) 연장이후
서울
, 동탄 , 인천 , 강남 등 주요 도시를 자
차없이 전철로 이용가능
연장 ( 예정 ) 이후 식사동 부동산 프리미엄
고공행진 기대
사업지 주변주요시설 분석
동국대병원
일산 바이오메디캠퍼스
3,000 병상 ( 예정 ) 확대 이후
기존
5 천여명의 직원 , 학생 , 교수진에서 10,000 명 이상 고용유발
식사동
상업용지 비율 =
4%
수요가
공급보다 월등히 높음 ( 임대경쟁 치열 )
배후 수요 분석
아파트
비교 상품 제시
2
인 가구 특화설계로 인한 실입주 수요 기대
식사동
아파트 84 기준 분양가 대비 평균 프리미엄 7 천 , 매매가 6 억원대
2 억원대로 식사동 신축 아파텔 내집마련
아파트
가점제 ( 무사업자 ) 유지 ,
차후
매매시 시세차익 기대
타지역 사업지 임대 현황
사업지 주변 오피스텔 임대현황
공실률과
수익형 상품의
시세가치는 반비례
공실이
넘쳐나는 곳에 오피스텔 가치상승 = 매매가 상승률 제로
공실이
없는 곳 임대보증금 및 전 / 월세 가치상승
= 매매가 프리미엄
따라서
, 수익형은 수익이 있어야 가치상승 유발
수익형 상품의 임대가치는
보증금 액수
경쟁이 치열할수록
( 공급이 많고 수요가 적을수록 ) 보증금 하락
특정
기업이나 단체로 인한 독점임대의 경우
고정적인
수요로 인해 수요경쟁 치열 보증금 상승요인
당사업지는
동국대 일산병원의 특정단체의 탄탄한 고정배후수요 약 5 천여명
단위세대 아이소
실거주 수요자 제안
청약
가점제를 유지하면서 실 거주의 목적이라면
공부상
업무용 – APT 청약신청시 무주택 체크 신청가능
무사업자로
오피스텔 거주하면서
청약 가점유지 가능
국세청 사실이용여부상 주택 O 국토부
공부상업무용 이므로 주택
x
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