단지내 상가 부동산 / 매출 예상을 이렇게 하면 말이 될까요?

[장원석(자바다)]

예를 들어 800 세대 단지내 상가에 부동산이 4개 있다고 하면 한 부동산 예상 매출은 얼마나 될까요?

나름대로 계산법을 생각해 보았는데 참고가 된다면 좋겠습니다.

800 세대 / 4개 부동산 = 한대 부동산에 200 세대

회전율을 3 이라고 하면 200 /3 = 약 67 개 / 1년

(회전율은 오피스텔, 소형평수나 역세권같은 경우 회전율이 적어서 다시 말해서 이사가는 빈도가 높아서 약 1이 될 수도 있고 대형 평수의 살기 좋은 아파트는 절대 이사 안가서 한번 이사 들어오면 7-8년 이상씩 사는 아파트도 있을 수 있다고 합니다. 자주 이사가는 아파트 단지가 중개업에는 좋겠지요.

아파트 단지의 평수 구성비가 20평대 30평대 40평대 50평대 등 구성비에 따라서도 회전율이 달라지겠지요. 적은 평수가 회전이 잘되고 큰평수가 회전이 잘 안되겠지요?

매매와 임대의 비율은 약 30% : 70%

67개 X 30% = 약 20개 / 1년

67개 X 70% = 약 47개  / 1년

매매 중개 수수료는 주위의 경쟁 상태에 따라서 양타와 공동 중개의 비율이 결정 될 것이고 아파트의 가격에 따라 수수료를 예상 할 수 있으므로 갯수에 곱하면 대략 1년간 매출 수입이 예상 될 수 있을것이라고 봅니다.

조정을 할 필요가 있다면 적정한 비율로 가감을 해서 지역특성과  개별 특성에 따라 조정할 필요가 있을것으로 봅니다.

수입이 나오면 비용을 생각해 봐야지요.

비용은

        임대료

        인건비

        광고비

        사무실 관리비

        전기 통신비

        기타 잡비

        관련제세금 

     ==============

       총비용

수입 - 비용 = 이익 ?

당연히 + 해야 하는 것은 중개업자의 별도 투자 수익이 얼마나 되는 가 하는 점을 적극 고려 해야 합니다. 예를 들면 땅에 투자 했다는가 경매에서 수익을 올렸다든가 상가를 찍었다든가 기타 등등

중개업 자체에서만 충분한 수입이 안나오면 투자에서 수익을 보충해야 한다는 것도 요즈음은 상당히 중요한 문제 이라고 합니다.

한번정도 생각해 보면 어떨까 합니다. 이건 제가 그냥 생각한 것이라서 그저 참고만 하시기 바랍니다.  

[김영순-벼리]

우리 부동산도 아파트 상가인데 함 계산해 봐야 겠네요...

[김오성]

아파트내 상가에서 부동산이 쭉~있는 경우 입지에 의해 한곳에서 만 60%가 거래 되고 있다는 것을 잊으면 안됨 지금 현재 아파트 상가를 진입하는 것은 00짓임 입지결정은 일반적으로 코너와 슈퍼가 기준임

[장원석(자바다)]

김오성님의 말씀 정말 중요한 내용이네요. 감사합니다. 저도 한군데서 계약 할 뻔 하다가 이점 때문에 포기 했는데 이런 정보는 정말 중요한 정보 입니다. 감사합니다.

[New Frontier]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^