욕실 천장 누수에 대하여
아파트 세대에 누수가 되는 현상이 많이 발생합니다
누수는 크게 1.빗물이 세대로 들어와 누수가 되는 현상
2.배관에서의 누수 3.욕실 또는 베란다 바닥 방수층이 깨져서 누수
로 크게 나눌 수 있습니다
그럼 세대에서 어떤 누수 현상이 있는지 구분해 보겠습니다
1.빗물이 외부샷시 실리콘 터진 부위로 들어와 누수
2.외벽 콘크리트 균열로 인한 누수
3.수도배관, 난방배관에서의 누수
4.싱크대 등 배수배관에서의 누수
5.세대 입상배수배관의 누수
6.여름철 위층 세대의 에어컨 응축수에 의한 누수
7.대변기에서의 누수
8.욕실 천장 누수
9.기타 위층 세대의 미방수부위의 물 흘림에 의한 누수
상기의 누수에 대하여 1, 4, 5, 6, 7번 항은 제 카페 카탈로그
입주자방-세대 자체보수와 시설관리자방-설비시설관리에서 다룬 바 있습니다
나머지는 차후 시간 나는대로 알아보기로 하고
오늘은 세대에가 가장 많은 누수 현상이 발생하는
욕실(화장실) 천장 누수에 대해서 알아보겠습니다
욕실 천장에서의 누수는 대부분 한 번씩 겪어보았을 것입니다
아주 흔하게 발생하는 세대 누수 입니다
욕실 천장 누수는 크게 2가지로 나눌 수 있습니다
1.위층 세대 욕실 바닥 방수가 깨져서 누수가 되는 경우
이 경우는 세대 자체보수가 불가능 합니다
방수 업자를 불러서 방수를 해야 하는데
방수는 어떤 방수든지 공사 금액이 아주 비쌉니다
방수는 누수가 되는 세대 천장에서 방수를 하는 방법과
위층 세대에서 방수를 하는 방법이 있습니다
쉽게 방수를 하는 방법이 누수가 되는 세대 천장에서 방수를 하는 방법인데
세대 천장 콘크리트 누수부위에 우레탄발포수지 방수를 하는 것인데
제 블로그 세대자체보수-베란다 샷시 방수에 글 올려놨습니다 참고하세요
누수가 되는 천장에서의 우레탄 발포수지 방수 이미지↑
상기의 누수 세대 천장에서 하는 우레탄발포수지 방수는 방수 공사 금액은 저렴하지만
근본적인 방수라 할 수는 없습니다
이 방수는 누수가 되는 크랙(균열 부위) 부위를 방수액을 주입해 크랙을 메우는 방법인데
실패할 확률이 아주 높습니다
위층 세대 욕실 바닥 방수가 깨졌을 경우 시간이 지나면 다른 부위에도 방수층이 깨질
확률이 높다고 볼 수 있습니다
그래서 시간이 지나면서 누수부위 옆에서 또 누수가 되는 경우가 발생 할 수 있습니다
그럼 근본적인 방수는 어떻게 해야 할까요?
근본적인 방수는 윗층 욕실 바닥 방수가 깨진 부위를 걷어내고
욕실 바닥 방수를 새로 해야 합니다
위층 욕실에서 바닥 방수를 할 경우 상기의 우레탄발포수지 방수보다
방수공사 금액을 3배는 예상하셔야 합니다
또한 위층에서의 욕실 바닥 방수를 할 경우는 욕실 타일을 모두 걷어내고
바닥을 말린 후 1차방수(방수 취약부분 방수)와 2차 방수(본 방수)를 해야 하기 때문에
위층 세대에서 몆일동안 욕실에서 물 사용을 할 수 없기 때문에 아주 불편하고 번거롭습니다
또한 방수 후 바닥 타일을 다시 시공해야 하기 때문에 비용도 많이 듭니다
아래 욕실 바닥방수 이미지 참고 하세요(펌 사진)
욕실 바닥 방수를 위해 바닥을 철거하고 있습니다(펌 사진)↑
욕실 바닥방수 공사 중(펌 사진) ↑
아래는 배수배관에서의 누수 입니다
욕실 천장 점검구를 열어서 보면 위층 세대의 바닥 배수, 대변기,세면기, 배수 배관이 보입니다
주로 pvc 배관으로 되어있습니다
이런 배수 배관에서의 누수가 흔하게 발생합니다
배수 배관에서의 누수 중에서 가장 흔한 것이 배수배관 소제구(점검구)에서의 누수입니다
배수관 하부에는 냄새가 올라오거나 벌레가 유입되는 것을 방지하기 위해서 p트랩을 설치합니다
이 트랩의 하부에 배관이 막힐 경우 분해를 해서 배관을 뚫기 위해서 소제구(뚜껑)를
부착을 하는데 소제구 뚜껑을 열어보면 누수를 방지하기 위해서 고무 패킹이 들어있습니다
이 고무 패킹을 시공 당시에 잘못 삽입하고 소제구 뚜껑을 닫을 경우
패킹 한쪽 부분이 씹혀서 누수가 되는 경우입니다
세대 욕실 천장 누수로 인해 점검구에 물방울이 맺힌 모습↑
소제구 누수로 인해 소제구 뚜껑에 물방울이 맺힌 모습↑
소제구 뚜껑을 분리할 경우에는 상기 이미지처럼 pvc배관 분리용 갈쿠리르 사용합니다
갈쿠리가 없을 경우에는 아래 이미지처럼 몽키, 바이스플라이, 파이프렌치 등을 이용해
배관 또는 소제구를 분리하시면 됩니다
소제구 뚜껑을 분리합니다 ↑
p트랩 하단부 소재구↑ 소제구 뚜껑↑
상기 이미지는 p트랩의 소제구와 소제구 뚜껑 이미지 입니다
두껑의 검은 테투리 o링 부분이 패킹(일반적인 패킹)입니다
이 패킹이 잘못 삽입되어 부분적으로 씹힌 경우 누수가 발생합니다
소제구 뚜껑을 분리한 모습 ↑
상기 이미지에서 pvc소제구 뚜껑 패킹이 일반적인 패킹(o링 패킹)과 달리
패킹이 판 모양으로 되어있습니다
패킹의 한쪽 부분이 씹혔습니다
패킹의 한쪽 부분이 씹힌 모습 ↑
패킹의 씹힌 부분을 바르게 폈습니다 ↑
소제구 뚜껑의 씹힌 패킹을 바르게 펴서 뚜껑에 삽입 후 잘 닫아주면
대부분 누수가 되지않습니다
욕실 천장 배수배관에서의 누수는 상기 소제구에서 누수 외
배관 연결부위에서 누수가 되는 경우도 있습니다
pvc 배수배관 연결 방법은 나사식 연결 부속에 의한 연결 방법과
pvc 본드에 의한 연결 방법이 있습니다
아래 이미지 참조하세요
나사식 연결 부속에 의한 배관 연결 이미지(펌 사진)↑
pvc 본드에 의한 배관 연결 이미지 ↑
나사식 연결 부속에 의한 배수관 연결부위에서 누수가 되는 경우는
연결 부속 내부에 고무 패킹이 시공과정에서 씹혀서 누수가 되는 경우이므로
배관을 분리해 고무 패킹을 바로 펴서 재삽입을 하거나 교체를 하면
누수가 되지 않습니다
pvc 본드에 의한 배관 연결부위에서 누수가 되는 경우는
자체 보수가 불가능 하며 배관 보수공을 불러서 보수해야 합니다
그러나 자체 보수가 가능한 방법이 있습니다
꼼수 보수 방법입니다만
배수관은 수압이 거의 걸리지 않기 때문에
배관 연결 누수 부위를 고무바(고무 튜브)로 탱탱하게 당기면서 돌려 감으면 누수가 되지 않습니다
아래는 고무바 이미지 입니다
동네 철물점에 대부분 판매합니다
고무바↑
고무바가 없을 경우는 동네 자전거 보수상에 가서 폐 자전가 고무튜브를 얻어서
칼로 적당한 폭으로 길게 오려내어 배수관 연결 부위에 타이트하게 당겨 감으면 됩니다
고무바를 이용해 배수관 누수 보수하는 사진은 차후 기회가 있으면 올리도록 하겠습니다
상기에서 욕실 천장 누수에 대해서 알아보았습니다
아파트 위층에서 누수가 되어 방수공사 또는 배관 교체 공사를 할 경우
비용이 들어가게 됩니다
그럼 그 비용은 누가 부담해야 할까요?
또 위층에서 누수로 인해 아래층 세대 인테리어가 훼손 되었을 경우
인테리어 비용은 어떻게 처리를 해야 할까요?
공사 비용과 누수 책임 여부에 대해서는 다음에 따로 글 올리겠습니다
※조금이라도 도움이 되었다면 아래 추천 한방 눌러주고 가세욤
첫댓글 좋은 정보 얻어 갑니다
감사
넹! 자주 놀러 오세욤
저도 가끔씩 베란다 천정 누수로 점검구 열어 청소.점검 작업 하는데 공감이 가네요.
좋은 자료들입니다. 감사 합니다.
자주 방문해 주셔서 고맙습니다
추천 한방 날리고 갑니다
고맙습니다
좋은정보 감사합니다~ ^^
방문해 주셔서 감사합니다
댓글 이제사 발견했네요
좋은정보 잘보구갑니다.
네 또 놀러 오세욤
이렇게 좋은 정보가 있군요.등업후 처음 들어와서 알찬정보얻어 갑니다.고맙습니다.
제가 고맙죠
정보 잘 보고갑니다.
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실무에 많은 도움이 되는 자료 감사합니다.