하반기 유망한 뉴타운 분양아파트 어디서 나오나?

[김박사]

하반기 유망한 뉴타운 분양아파트 어디서 나오나?

자료등록 : 부동산114

등록일 : 2009/08/03

여름 휴가철이 지나면 9월부터 서울 주요 재개발 구역에서 일반분양이 쏟아진다. 상반기에도 중구 신당구역 등 도심에서 선보인 주요 재개발 분양물량들이 인기를 끌며 1순위에서 청약 마감된 바 있어 내집마련과 투자수익 두 마리 토끼를 쫓는 서울 수도권 예비 청약자들의 관심을 끌 전망이다.

대략 30여곳 정도가 하반기 일반분양을 앞두고 있는 것으로 조사됐다. 그 중에서도 왕십리, 아현, 가재울, 흑석, 은평, 전농/답십리 등 광역 정비사업이 진행되는 서울의 주요 뉴타운과 재촉지구 분양물량에 대한 관심이 뜨겁다.

입지, 단지규모, 브랜드 등 3박자가 맞아 떨어지는 역세권 대단지 인기 브랜드 단지의 경우 서울 1순위에서 청약 마감될 가능성이 높다. 특히 최근 인기가 높은 중소형 물량은 후순위 또는 수도권 예비 청약자에게는 물량이 돌아가지 않을 수도 있다.

다만 분양가격이 주변시세에 비해 다소 높게 책정되는 경우나 중대형의 경우에는 순위나 청약가점이 낮은 예비 청약자들에게도 기회가 돌아갈 수 있다. 이 때는 조합원 분양권 매입가격과 비교하여 좀더 저렴한 쪽을 골라야 한다. 조합원 분양권의 프리미엄이 높게 형성되지 않았다면 동,층,호수 등을 골라서 매입할 수 있는 조합원 분양권이 장기적으로 유리할 수도 있기 때문이다.



동대문구 전농동 래미안(전농7구역) = 전농, 답십리재촉지구 중 하나인 전농7구역이 래미안으로 탈바꿈된다. 총 2424가구가 건립되며 이중 529가구가 일반에게 공급된다. 49~152㎡로 구성되며 일반에게는 82㎡ 295가구, 152㎡ 234가구가 공급될 예정이다.

■ 동작구 흑석동 흑석재정비촉진지구 = 흑석뉴타운은 서울시 3차 뉴타운 사업지 중 한곳으로 894,933㎡(약27만평) 규모에 11,916가구(부분임대 1,684가구 포함) 총 29,106명을 수용하게 된다. 흑석뉴타운은 중앙문화공원이 조성되며 공원 인근 9호선 역세권 주변엔 복합문화센터와 상업, 업무, 주거 복합테마 기능의 "Town Core"가 한강변에 들어선다. 녹지.문화.상업 시설과 함께 학교 및 공공편익시설도 다양하다. 기존 3개 학교(은로초, 중대부속 초.중) 이외 추가로 1개 학교가 설치되며, 우체국.파출소.주민센터 등 각종 공익시설 12개소가 들어서게 된다. 오는 11월과 12월에 각각 6구역과 4구역이 분양을 준비하고 있다.

■ 마포구 아현동 아현3구역 = 아현동 630번지 일대, 20만7527㎡의 아현3구역에 대우건설/삼성물산이 공동으로 대규모 아파트를 공급한다. 총 3063가구가 43개 동, 최고 25층 높이로 건립된다. 아현3구역은 아현뉴타운에 포함된 사업지로 아현뉴타운 8개 구역 중 가장 큰 규모를 자랑한다. 도로, 공원, 공공시설 등 도시기반시설이 확충되어 강북의 일등 주거지로 거듭나게 된다. 또한 뉴타운 중앙에 조성될 중앙공원과 인접해 주거환경이 쾌적할 것으로 기대된다

■ 성동구 금호동 금호자이2차 = 금호동2,3가 632번지에 위치, 403가구가 건립될 예정이다. 자이1차와 2차래미안이 함께 붙어 있어 상대적으로 규모가 더 작게 느껴질 수 있다. 장점으로는 금남시장이 가까워 편의시설 이용이 쉬운 편이다. 금호동 일대는 주변에 대형마트 등 쇼핑시설이 없어 성수, 강남 일대로 나와야 하는 불편함이 있는데 자이2차는 주변 분양 단지에 비해 상대적으로 유리하다. 오는 10월 분양예정이다.

■ 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운 = 왕십리뉴타운은 서쪽 방향으로는 서울시청, 동대문 등 도심상업지역이 북쪽으로는 청계천복원지역, 동쪽으로는 왕십리 부도심권역, 남쪽으로는 각종 주택 재개발사업지역과 맞닿아 있어 도심과 부도심의 연결하는 중심에 위치해 있다. 교육 환경은 뉴타운 내 초 ? 중 ? 고가 각각 1개소씩 설립될 예정이며 뉴타운과 인접해 있는 동명초. 무학초, 성동고 등을 통학 할 수 있다. 하반기에 왕십리뉴타운 1구역과 2구역이 분양 예정이다.

■ 은평구 진관동 은평뉴타운 3지구 = 은평뉴타운은 동으로 북한산 국립공원, 서로는 서오릉 자연공원, 남으로는 갈현근린공원과 구역 중앙에는 진관 근린공원이 자리잡고 있다. 북으로는 창릉천이 경기도와 시계를 이루고 있다. 또 서울 도심(종로,광화문)에서 서북 방향 10km 떨어져 위치해 있으며 주요 교통(로)은 통일로, 연서로 북한살길과 지하철3호선(구파발역)을 이용하게 된다. 교육시설은 고등학교 4곳(자립형사립고 1개포함), 중학교 2곳, 초등학교 5곳, 유치원 6곳이 배치된다. 또한 공공시설 및 편익시설 4개소와 종합복지관, 노인복지회관 등의 복지시설도 건립된다. 오는 12월경 3-1지구가 공급된다. 일부 단지는 지하철3호선 구파발역을 이용할 수 있다.

[부동산114]