특화협의로 공사비증감에 관하여

공사비가 많이 증감되었는데 그것도 특화협의로 관련해서 많이 증가되었내요 좋은쪽으로 증감되는건 찬성합니다 그래서 제가 요즘최신트렌드옵션을 한번 올려보겠습니다 특화로인해서 얼만큼 해당되고 반영가능한지 궁금합니다 아래 시스템 옵션은 최상급수준입니다. 과연 특화시스템이 얼마큼 적용되고 일치하는지 한번 천천히 비교해보세요 <세대내 시스템> [10인치월패드 스마트폰앱제어 홈네트워크시스템]; 터치스크린으로 방문자확인 및 휴대폰 및 PC를 통해 난방,거실조명,가스밸브,방범, 세대간 통화제어등 [세대내 환기 시스템]; 창문을 열지 않고 세대 내부 환기 기능 [세대내 친환경 건축자재];친환경 건축자재 사용 [에어컨 냉매배관]; 작은방 포함 전세대 거실 냉매배관 매립시공 [디지탈 도아록];3만볼트 전기충격 무력화, 패닉기능, 경보음, 잔류지문노출방지등 기능 [현관 일괄소등스위치];외출시 집안의 전등, 가스를 소등 및 차단할 수 있는 기능 [세대내 디지털위성TV수신시스템 및 Wi-Fi시스템];세대내 Wi-Fi 기능,디지털 TV 수신‘ 케이블 TV 배관, 배선 [세대내 친환경 건축자재];친환경 건축자재 사용 [화장실 비상콜 설치];부부욕실 설치 [층상배관];화장실 층상배관 적용으로 소음 감소효과 [발코니수전];발코니 및 자녀방앞 스프레이건(2개소) [저소음 절수형 양변기];부부욕실 <주방시스템 > [스마트오븐 시공];빌트인 복합오븐+3구쿡탑 [싱크용 음식물탈수기];음식물 쓰레기 탈수처리 기능 [절수페달 설치];발로 조절할 수 있는 절수기로 편리하고 물 사용절약 [주방 TV폰];TV시청, 외부 방문자 영상확인, 전화수신등 [전동식 빨래건조대];안방 발코니에 건조대 설치 [냉, 온수 손빨래 수전];세탁실 빨래판앞 [다용도실 입식 세탁대];손세탁 편리 <편의성제고 시스템 > [엘리베이터 자동호출 및 원패스 시스템 ];현관문 자동 오픈, 엘리베이터 자동호출 기능 [무인텍배 시스템];각 동별 1개소 [쓰레기 이송설비 시스템];쓰레기를 중앙 집하장으로 자동이송 [원격검침시스템];검침원 없이 각 세대별 전기, 가스, 수도, 난방사용량 자동검침 [지하주차장 친환경 시스템];지하주차장에 친환경 바닥재 시공, 채광을 위한 천장설치 [차량유도 시스템 및 주차위치인식 시스템];빈 주차공간(구역)으로 차량유도 시스템 [석재시공-외벽3층이하] [자전거 보관 및 정비구역];자전거 보관대 공기주입기 설치 [스노우멜팅 설비];폭설시 빙판을 고려한 안전한 주차장 이용 기능 <에너지절약시스템> [에너지 컨트롤 시스템]; 미터 기능을 통한 대기전력차단, 난방제어, 예약, 조명제어등 한눈에 체크 [1등급 컨덴싱보일러];(지역난방제외) [난방 에너지 절감 시스템] [디지털 온도조절기];각 실 온도조절기 설치, 편의성과 에너지 절감 효과 [로이유리(low-e) 설치];24㎜+24㎜ e-max 로이 복층유리 적용 [대기전력 자동차단 시스템];사용하지 않는 가전제품 전기차단 시스템 [일괄소등스위치];외출 시 현관에서 세대내 전등 소등 및 가스차단기능 [LED조명 적용];주차장포함 단지전체 LED등 시공 [전기차 충전소]; 2016년부터 전기차 생산(현대,기아차) [태양광 발전설비 설치];전기절약 및 관리비 절감(10kw 발전설비) [절수형 센서 수전] [엘리베이터 전력회생 시스템];수직이동에 따른 위치에너지를 전기에너지로 전환 생산 <화재,방범,도난예방시스템 > [화재,재연시설 특등급으로 상향시공] [주방 자동식소화기시스템];렌지후드자동식 소화기, 가스 누출시 자동밸브잠금, 관리실 경보 발생 기능 [사각지대 없이 설치된 200만화소 CCTV]; 번호판인식을 통해 외부차량 무단출입 통제 24시간 보호기능 놀이터, 지하주차장, 공동현관, 엘리베이터 등에 설치 [디지탈 도아록];3만볼트 전기충격 무력화, 패닉기능, 경보음, 잔류지문노출방지등 기능 [방문자 화상저장 시스템];방문자 화상저장 시스템 [주차관제CCTV/차량번호인식 시스템];번호판 자동인식, 외부차량 방문차단 [지하주차장 비상콜 시스템];방재실 경보발생, 통화, 영상자동녹화 동시기능으로 강력보안 시스템 [무인경비 시스템];비상상황 발생시 경비실과 각 세대, 현관을 연결하는 방범효과 신속대응 3.구체적인 시공 요청사항 1.층간소음등 소음관련 1)1등급으로 성능개선 2) 층간소음 관련 완충재 EVA 30㎜ 이상 시공- 경량충격음 43dB이하, 중량충격음 40dB이하의 소음 - 밀도2 5kg/㎥이상의 자재 사용 3) 화장실 소음 경감 : 층간배관공사 적용 4) 경계소음 경감 및 에너지 절감, 단열재 사용 등- 두께 250mm이상 시공, 우레탄 110mm이상 시공 2. 창호 및 저층외벽 1) 24㎜+24㎜ e-max 로이 복층유리 적용 2) 3층이하 외벽은 대리석으로 마감 3.소방시설등급 1) 감지,경보,제연,피난설비 특등급 이상으로 성능개선 2) 화재시 가장 중요한 초기대응과 관련된 감지, 경보설비 등이 주민의생명과 안전 4. 에너지절약등급 1) 에너지등급 1등급 콘덴싱 시공 2) 싱크대 절수 패달 설치 : 센서 또는 패달식 3) LED조명 설치 : 각 세대 조명등 및 지하주차장, 가로등, 문주, 광고등, 옥상등 4) 태양광 설비 - 태양광 사용 범위: 공용부분, 가로등, 필로티 등 적용 5.주방대리석변경 1) 주방상판, 인조대리석 설치 2) 강화 천연석(칸스톤) 6. 자전거 보관소 설치위치; 각동별 1개소씩 1) 캐노피 설치, CCTV 콤프레셔 2) 조경과 어울리는 캐노피 설치, 도난방지 위한 CCTV 설치 3) 바람 넣을 수 있는 장치 마련-설치구간 및 물량도면요청 -공간 마련된 곳도 많음 7. IT제품 1) 홈네트워크 시스템;휴대폰을 통한 ,난방,조명등 원격제어 2) 입주시점에서의 개선된 제품으로 시공요청 (외부에서 스마트 제어 가능해야함) 3) 월패드-사양과 상세한 기능설명- 스마트폰 연동- 스마트폰 알람과 조명제어 연동- 조명제어, 가스차단, 온도제어- 세대간 화상통화 가능 - 원격검침 가능 4) 무선 인터넷등 - AP 설치 - 초고속 정보통신(특등급 예비인증) 취득 - 위성방송 및 디지털TV 수신시스템 설치 IT기술은 하루가 다르게 발전함 8. 조경 및 조경관련 시설 1) 지역의 기후조건을 고려하여 하자우려 수목 식재 지양 - 때죽나무, 자작나무, 배롱나무, 편백, 자귀나무 등 2) 어린이놀이터 조합놀이 대 특화 시공 9.무인택배시스템 및 양방형 우편물 수취함 매립 시공 1) 각 동별로 1개 시설 설치 2) 동 현관 출입문(자동시건)을 거치지않고 외부에서 투입, 내부에서 수취 가능 10. LED조명설치및 정책적용 1) 12년 7월부터주차장 LED 조명 의무화. 2) 창호 에너지효율표시 등급제 의무화 당 아파트 적용 3) 세대 설치공간(현관센서, 복도, 화장실, 화장대등) 4) 공용부 설치공간(지하~1층, Elev 홀, 기타) -공공기관의 경우 2012년까지 30%의무사용 -시공방안 제시요망 11.거실 1) 바닥재 마루 ; 강마루 2) 강화마루 제습 구멍 시공으로 곰팡이 방지 3) 세대 환기시스템 분배기 타입 시공 (실간 소음 전달 방지) 4) PL창호 기밀형(로이유리 및 호차 조절형 시스템) 설치로 창호 기밀성 확보 12.현관 1) 침입방지 위한 현관문 안전바 시공요청 2) 현관문 번호키 메이커 및 사양 입주시점에서의 업그레이드 요청 3)AS기간 확인 4) 현관 신발장 개폐 시 신발 간섭 여부 확인 및 신발장 하부 공간 확보로 편의성 증대(신발장 높이 결정) 5) 현관 신발장 거울 내 디스플레이 설치 (날씨 및 주차정 등 제공 ) 6) 세대 분전함 실별 구분설치로 유지관리 용이 7) 현관 중문 설치로 단열 성능 향상 및 소음 차단 -빠루도둑 방지- 보안성능 향상 13.세대 가구 1) 가구장 개폐시 소음 및 휨 방지 대책 검토 -경첩 스무브 2개소 설치 및 휨방지 철물삽입 사례 2) 수납장 상부 밀착으로 공간 확보 및 청소용이 3) 가구 후면 및 바닥 등 비마감 부위 표기로 민원 발생 사전 방지 (싱크대, 붙박이장 등의 바닥 및 후면 등) 4) 수납장 상하부에 환기구 설치 5) 각실 출입문 개폐 시 충격완충장치 설치 (오토씰 자동방풍장치) -여름철 창문개방 시 방문이 갑자기 닫혀 어린이 안전사고 우려 등 14.세대침실 1) 침실 내부 콘센트 적정 위치 확인 -부부침실인 경우 콘센트3개소설치 권장(TV, 침대 협탁, 다림질,청소기사용 등감안) 2) 드레스룸 있는 경우 전신거울 설치요청 3) 드레스룸 난방 배관 설치 요청 4) 부부침실 드레스룸등 내부 결로 방지를 위환 출입문 환기 장치 5) 침실 출입문 자석형 스토퍼 설치 6) 부부침실 드레스룸 하부 자석 매입형 스토퍼 설치 7) 부부침실 발코니 분합문 2중 창호 설치- 습기로 곰팡이 발생방지 15. 세대 주방 1) 주방 싱크대 하부 멀티 급수 헤더 및 배수 소켓설치 2) 미관 향상을 위한 배선기구 점검 커버 설치 3) 주방 냉장고장 음용수용 배관 슬리브 설치 (싱크대 하부 수전 공급 등) 4) 주방 싱크대 멀티 급수헤더 설치 (정수기, 식기세척기 등 주방 가전 사용 편의) 5) 보조주방 출입구 근처 콘센트 추가설치 6) 주방 싱크대 멀티 배수 소켓 설치 7) 주방 유리패널(자석 삽입) 설치로 게시판 사용 편의 8) 주방 아일랜드 식탁 매입(터치)형 전기콘센트 설치 9) 주방 싱크장 온수분배기 주변 패널(문짝) 설치로 미관 개선 10) 주방 가구장 시스템 가구 설치 11) 주방 싱크대 내부 사다리 설치 (상부싱크장 사용 용도) 12) 주방 싱크대 상부 거울 설치로 사용 편의 도모 13) 여닫이문 설계면 공간 활용을 위해 미닫이문으로 교체 검토요청 14) 주방 환기창 주부 이용편리 및 조망을 위해 변경 (주부 키높이 및 전망뷰 배려요망) 15) 주방TV- 전화수신, TV시청, 방문객 확인, 문열림 기능여부 16) 기능성 미세방충망 설치 (하루살이 차단) 16.세대 욕실 1) 화장실문턱높이 설계된 문턱높이 확인요청 2) 화장실 청소를 위한 대변기 옆 스프레이식 수전설치 3) 화장실 난방 적용( 바닥 높이 확보 겸 ) 4) 청소용 수전 및 비데용 전기콘센트(2구) 5) 욕실 층상 2중 배관 공법 시공 (세대간 욕실 소음 저감) 6) 욕실 내부 액세서리(포켓 수건장, 신발꽂이 등) 설치 7) 욕실 출입문 단차 확보로 슬리퍼 등 간섭 방지 ;5센티 이상 8) 욕실 청소용 수전(건타입) 설치 9) 욕실 비상벨과 비데 스위치 일체형 설치 10) 욕실 샤워부스 내 논슬립 설치 11) 욕실 샤워부스 지지대 흔들림 방지 12) 욕실 샤워부스 내 거울 설치로 편의성 증대 13) 욕실 타일사양 구체적으로 설명 정지마찰계수 제시 14) 천장 점검구 자석형 설치로 유지관리 용이 -완공후 하자사례 빈번으로 철저한 품질관리 요망 17. 세대 내부 1) 세대별 천정형 에어컨 배관 기본 매립, 2) 냉방일수증가로 공부하는 자녀방도 추가매립 필요함 3) 천정형 에어컨 옵션 선택불가면 입주 전 설치 선택할 수있도록 사전 제공 요망 -에어컨배관 준공후 설치 시 배관매립 불가 18.세대 발코니 (대피실) 실외기 실 1) 발코니 벽면 및 천장 결로 방지 대책 고려 - 단열재(MG,CRC보드 등)시공으로 결로 방지 2) 발코니(수전 설치 부위) 벽면 오염 방지 걸레받이 페인트(투명) 시공 3) 배수 드레인 위치는 수전 위치를 감안 4) 발코니 연결 배수구 시공 5) 대피공간 창호 블라인드형 방충망 설치 6) 대피공간, 발코니 등 출입문 이중 가스켓 설치로 기밀향상 7) 겨울철 창호 및 벽면 단열대책 강구 8) 환기를 위한 롤 방충망 절대필요 -결로를 넘어 결빙되는 현상이 없도록 시공방안 제시요망 19. 세탁실 (손빨래 대책강구) 1) 세탁실 유효폭(깊이 및 폭) 고려- 드럼세탁기등 벽체 또는 각종 설비류 간섭 고려 2) 손빨래판 설치(빨래판 구입하여 바닥에 놓고 사용해야 하는 실정임) -세탁기가 있다 해도 청소 시 손빨래는 필요함 20.쓰레기집하시설 등 쓰레기분리수거장 마감 검토 1) 쓰레기분리수거장 - 지붕 및 센서형 전등 설치로 편의 도모 - 바닥 불투수 마감 악취 발생 차단 - 센서형 조명등, CCTV 설치, 바닥 단차 제거 등 - 개수대(세수용, 청소용) 및 배수(오수관 연결) 설치 2) 쓰레기 이송 설비 지붕 설치 3) 음식물쓰레기, 탈수기 설치, 재활용 쓰레기등 설치, 운영계획 및사용방법 제출동별 설치 위치도및 제품 사양 제출요망 21.주차장(지하포함)주차관제 시스템 등 1) 주차시스템 설계도면 요청 2) 지하주차장 주차 구획 시 차량문 개폐시 벽과 간섭 여부 확인 지하주차장 안전지대 구획 및 사인물 설치 3) 지하주차장 LED 조명등(센서형) 설치로 조도 개선 및 에너지절감고려 - 채광, 환기, 결로방지 등 - 주차장 상부는 메쉬형 그물망 시공 - 채광, 환기, 결로방지 등 - 주차장 상부는 메쉬형그물망 시공 4) 지하주차장 출입로(램프) 우수 유입 차단, 동절기 미끄럼 방지 대책으로 지붕(자연돔) 설치 및 열선내장 5) 주차장 여유공간 표시로 편의성 증대- 주차장 세대당 비율- 기본형 대당 주차면적- 번호인식 주차시스템 6) 지하주차장~동출입구 바닥 그래픽 도장 - 바닥 칼라조명 처리 7) 지하주차장 사각지대 안전시설 설치 8) 지하주차장 출구 안내 바닥 사인물 설치 9) 지하주차장 여성 전용(광폭) 구획- 확장형, 여성형, 경차 주차대수 비율 10) 지하주차장 동작감지형 LED조명 100% 설치 및 360도 CCTV 카메라 설치 11) 지하주차장 상부 자연채광(선큰 및 Top-Light)도입으로 채광 및 환기 개선 12) 지하주차장 기타- 출입구 경사로 열선 설치- 잔여 주차대수 표시여부- 빈 주차구역 표시여부(마트사례) 22.공용부분 1) 외부조명 설치계획 설명요청 2) 엘리베이터 현관내 별도 원터치 호출버튼설치 및 엘리베이터내 공기정화 시스템계획 설명(항균필터, 탈취 등) 3) 세대 환기시스템 배관 공유(분배기 타입 시공) 4) 필로티 위층은 단열, 소음 최상층은 단열 문제가 우려됨 (단열재 및 홉읍재시공강화 단열부재로 인한 냉난방비 과다 발생없도록 시공) 5) E/L기계실 바닥 트렌치 설치 6) E/L홀~계단실 벽면 고정창(망입유리) 설치로 채광 양호 7) E/L홀 제연개폐창 설치로 환기 개선 8) E/L홀~계단실 벽면 고정창(망입유리) 설치로 채광 양호 9) E/L홀 제연개폐창 설치로 환기 개선 E/L기계실 바닥 트렌치 설치 10) 지하E/L홀 결로 방지 시설 설치(천장 매입 에어컨, 바닥 배수판 설치 등) 11) 지하E/L홀 급/배기휀 설치로 결로 방지 12) 지하E/L홀 내외부 온/습도 차이로 인한 지하E/L홀 결로발생방지 대책 -제습기 설치 - 방습벽, 배수판 시공 등 13) 지하층 및 1층 E/L홀 벽면 및 천장 특화 14) 지하E/L홀 벽면 미술작품 타일 특화 15) 지하E/L홀 결로 방지 시설 설치(천장 매입 에어컨, 바닥 배수판 설치 등) 16) 지하E/L홀 급/배기휀 설치로 결로 방지 17) E/L 기계실 벽면 흡음 및 단열재 설치 18) 지하E/L홀 내 제습기 설치로 결로 예방 19) 입면과 동일 색상으로 배관 마감 20) 옥상 무동력 흡출기 위치 선정 양호 유무 21) FULL HD 210만화소 이상 CCTV 카메라설치 및 개수 - CCTV 설치 위치: 지하주차장, 단지 출입구, 동별 출입구, 엘리베이터, 주/부 진출입로등 공용 부분 사각지대 없이 설치 - 엘리베이터사양 자료제출 요함 (메이커, 분당속도,사용인원등) - 필로티 다른층과 비교하여 시공방법 자료제출 - 실간 소음 전달 방지 23. 부대시설, 기타 1) 임시동선 발생 우려 부위는 차폐 식재 또는 디딤석 설치 2) 어린이놀이터 트렌치 폐쇄형 커버 설치 3) 어린이놀이터 CCTV 사각 지대 발생 등 CCTV 추가 설치로 사각지대 해소 4) 놀이터 시설 수전설치 절대 필요함 설치계획 도면 요청 바닥재 설치계획 5) 집수정 내부 오물거름망 설치 6) 옥외 보안등 안정기 접지 시공 (보안등 접지는 단독 개별 접지) 7) 옥외 특별고압인입관로 선로 위치 표시기 설치 8) 급경사로 표면 미끄럼 방지 포장 시공(또는 바닥 내부 열선 시공) 24.방재실 1) R형 수신반 환기휀 설치 2) 각종 수신반 외함 접지 시공 3) 방재실 TV수신반 00방송채널 추가 25.보육시설 1) 보육시설 위생도기류는 유아용으로 설치(영유아보육법 시행규칙 제9조) 2) 상부 노출형 어린이용 화장실 문 설치 3) 보육시설 수전류는 온도 조절/고정형으로 설치(화상 사고 방지) 4) 주방 출입문 설치로 별도 구획 하여 안전사고 방지 26.주민공동시설등 커뮤니티 센터(휘트니스) 1) 시설품목 리스트 요망 2) 헬스장 운동기구등 설치 3) 휘트니스 센터 층고 높이 협소 (2.4m)-여유 층고 확보로 다용도 활용 4) 휘트니스센터 강제 환기설비 설치 및 시스템에어컨 설치 (권장) -커뮤니티센터 화장실상부 선반 설치로 이용성 확보 -계획된 시설품목 자료요청 27.기계/전기실 1) 휀룸 그릴형 출입문 설치로 유지 관리 개선 2) 전기실 LBS반, VCB반, TR반 통전 표시기 설치로 안전사고 예방 3) 전기실 안전현황판 설치(단상결선도, 응급시조치요령, 전기안전수칙, 비상연락망 등) 4) 전기실 정전기 보호 고무판 설치 5) 지하저수조 점검용 계단설치로 유지 관리 편의 6) 지하저수조 디지털 수위계 설치 7) 기계실 투명 드레인 배관 시공으로 유지관리 편의 8) 기계실 안전현황판 설치(급수/급탕 배관 흐름도, 장비일람표 등) 9) 기계실 내부 샤워부스 설치로 편의성 증대 10) 기계실 침수 경보 시스템 설치로 유지 관리개선 28.친환경 에너지 사용 1) 태양광 에너지 시공으로 공용부위 에너지 절감 2) 지하 커뮤니티시설 광덕트로 자연 채광 도입 3) 지열냉난방 설비로 부대시설(휘트니스센터) 에너지 절감 4) 풍력발전 설비로 공용부위 에너지 절감 5) 풍력과 태양광을 활용한 보안등 설치 6) 중수도 시스템 사용으로 조경용수 및 생태연못 등에 활용 29. 저층세대 입상관 발포존 시공 발포존 통기관 시공으로 거품역류 방지 설계 여부(세탁기 거품 역류 방지) 30. 베이크아웃 새집증후군으로 인한 아토피 발병우려 없도록 입주전 베이크아웃 실시 제공요청 -친환경자재 사용요망 31. 동 출입구 계단 및 경사로 1) 주출입구 계단 통석(50T) 시공으로 이삿짐 등으로 인한 하자발생 방지 주출입구 경사로 핸드레일 설치 및 바닥면상 미끄럼 방지 처리 2) 인동거리에 따른 건물높이, 인동거리, 배치도에 따른 각동의 높이와 인동거리계획 도 면 요청 3) 도로변 소음방지 대책계획 4) 외벽두께 및 층간 바닥 - 일반층 및 필로티 나누고 바닥은 콘크리트와 마감, 층간소음재(EVS,EVA) 타입- 외벽 석재마감 여부, 저층부 어디까지 5) 환기유니트- 제품 기능에 대한 상세 설명- 환기방식- 고정압정풍량팬 여부등 6) 마감자재 리스트 제품번호-모델명- 내장가구 환경등급 및 자재등급 7) 동별 출입관리 시스템 카드사용- 저층 1~3층, 옥탑층 보안설비 8) 중앙정수 시스템 설치여부 법적기준과 계획 구분하여 표시 32. 의견수렴 안건 1) 세탁실 수납장 구성 2) 변기옆 별도 청소 호스 설치 3) 보조주방 간이 싱크대 설치 4) 기타 지원부분 - 주민 복지시설 - 관리사무실 지원 : PC, 책상, 쇼파, 냉장고, TV, 냉장고 등 - 노인정(경로당) 지원: 안마의자, 주방가전, 쇼파, TV, 냉장고, 컴퓨터 등 - 어린이집: 아이들에게 필요한 용품 지원 - 도서관 도서기증: 최소 시행사 2,000권 / 시공사 1,000권 이상 기증 - 독서실 책상설치 pc 관심있으시면 꼼꼼히 확인하세요 이게 명품아파트입니다 나중에 분양할때 참고부탁드립니다