[재테크정보] 2016년 1/4 분기 아파트 물량 쏟아진다 외~

[불독]

1. 2016년 도 1/4분기(1~3월) 분양예정물량 6만6000여가구

금년도 1/4분기 전국에서 분양예정인 물량은 6만6738가구로 집계됐다. 이는 2015년 같은기간(4만3928가구)보다 51.9%(2만2810가구)증가한 물량이다.

▲수도권 3만9931가구 ▲광역시 1만529가구 ▲지방도시 1만6278가구 등이다. 월별로 보면 ▲1월에 8580가구 ▲2월 1만8949가구 ▲3월 3만9209가구로 본격적인 봄 분양시장으로 접어드는 3월에 신규 분양이 증가하는 것으로 나타났다.

1/4분기에 분양이 몰린 것은 건설사들이 작년 말까지 계획했던 분양시기를 늦췄기 때문으로 분석된다. 하지만 2/4분기 부터는 분양물량이 감소세에 접어들 것으로 보인다. 2/4분기에 예정된 물량은 8만1183가구로 작년 같은기간(10만564가구)보다 2만여 가구 줄어든다.

전문가들은 "공급과잉 논란에도 건설사들이 계획물량을 소화하는지 지켜볼 것을 권한다. 또 건설사들은 지나친 분양가 인상을 자제하는 것이 중요하고, 소비자는 실수요자 입장에서 자금사정을 고려해 청약하는 것이 좋을 것이다"고 조언한다.

2. 은행별 주택아파트 담보대출 금리 비교 사이트 활용하기

가계대출이 1200조원에 달하면서 가계부채 증가에 대한 우려가 커지고 있는 가운데, 은행이 대출한도를 줄이자 2금융권(보험사와 저축은행 등)이 주목을 받고 있기도 하다. 따라서 최근 온라인 담보대출 비교 서비스가 인기를 얻고 있다.

은행별 아파트담보대출금리비교 머니뱅크(mt-bank.co.kr)에 따르면 2015년 부동산시장은 매매전환 및 최저금리 갈아타기 열풍으로 가계부채 규모가 급증했다. 특히 각종 규제완화를 시행하면서 주택(아파트)담보대출금리 수준도 사상 최저금리가 되었었다.

이에 사상 최저의 주택(아파트) 담보대출금리 비교를 통해 내집마련을 위한 매매잔금 및 최저금리 갈아타기 등으로 가계부채는 더욱 늘어났다. 해서 금융당국은 가계부채 폭증을 방지하기 위해 다양한 관리방안을 시행할 예정이다.

수많은 금융사의 대출 정보, 대출금리를 확인하기에 많은 시간이 소요되기 때문에 일반 소비자들은 자기에게 최적인 상품을 찾는데 어려움이 많다. 그러한 이유로 온라인 담보대출금리 비교 사이트가 인기를 얻는 것으로 추정된다.

가계지출 중에서도 대출이자가 차지하는 부분이 많고, 많은 이자는 가계에 큰 부담으로 돌아오기 때문이다. 하지만 최근 전셋값이 계속 오르면서 주택구입자금 대출(아파트분양잔금,디딤돌대출, 경락잔금대출 등)에 대한 문의는 계속 늘고있다.

그럴 경우 신규로 주택구입자금대출을 받으려는 소비자들이나, 기존에 주택(아파트)담보대출을 이용중인 사람들은 이자가 가장 적은 대출상품에 주목하게 된다. 최저금리와 최적조건을 적용받으려면 꼭 확인해야 할 중요사항은 다음과 같다.

첫째, 대출을 받으려는 목적에 따라 상품을 잘 선택해야 하는데 주택구입(부동산경매, 아파트 준양, 신축빌라 분양)자금인지, 기존 대출금을 최저금리 상품으로 갈아타기를 하려는 건지에 따라 은행의 할인금리와 가산금리가 다르게 적용된다는 것이다.

둘째, 대출계획(거치기간 유무, 대출상환기간, 중도상환수수료율 등)에 따라 금융사와 상품을 선택해야 한다. 대출금리가 낮다고 모두가 다 좋은 대출상품은 아니기 때문이다.

즉 대출 초기에 원금상환이 부담된다면 거치기간 유무가 첫번째 고려대상이 될 것이고, 대출 후 빨리 상환할 계획이 있다면 중도상환수수료를 가장 먼저 확인해 봐야 한다는 것이다.

마지막으로 최대한 많은 금융사의 상품들을 비교해 보고 자신에게 맞는 대출을 찾기 위한 노력을 아까워하지 말라는 것이다. 주거래은행이 아니더라도, 기존 거래실적이 없어도, 꼼꼼하게 살핀다면 최저금리대출을 받는 것이 가능하다는 것이다.

아파트담보대출금리비교 사이트에는 모든1금융권 및 2금융권(보험사/단위농협 및 지역수협/새마을금고/캐피탈/저축은행)등의 상품 데이터 정보를 실시간으로 분석해서 대출을 받기를 희망하는 사람들에게 정보를 제공하고 있다.

해당 홈페이지에는 매달 납입하는 원금과 이자를 계산할 수 있는 대출이자계산기 등을 무상으로 활용할 수 있으며, 내 집마련을 위한 매매 잔금 및 이자 절감을 위한 최저금리 갈아타기 등 금리비교 무료서비스와 포장이사 견적비교도 무상으로 가능하다.

[칡 꾼]

유익한 정보 감사합니다

[칡사랑]

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