신청자격 |
거주구분 |
접수일자(토․공휴일 제외) |
비 고 |
1순위 |
서울시 1년이상 거주자 |
2008.8.11(월) ~ 2008.8.12(화) |
국민 은행 및 금융 결제원 |
인천,경기거주자및 서울시 1년 미만 거주자 |
2008.8.13(수) | ||
2순위 |
서울, 인천, 경기 |
2008.8.14(목) | |
3순위 |
서울, 인천, 경기 |
2008.8.18(월) |
3자녀 이상 특별공급
점 수 |
신청접수일 |
접 수 장 소 |
비 고 |
70점 이상 |
‘08. 8. 6(수) |
SH공사 1층 분양팀 (대청역 8번출구와 연결) |
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신청자격자 전원 |
‘08. 8. 7(목) |
3. 당첨자 발표
일반공급 당첨자 |
3자녀 등 특별공급 당첨자 |
비 고 |
2008.9.5(금) SH공사 홈페이지, 분양팀 게시 및 문화일보에 게재 |
2008.8.11(월) 17:00 SH공사 홈페이지 및 분양팀 게시판 |
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4. 계약체결기간
1지구 A공구 |
1지구 B공구 |
1지구 C공구,2지구 A공구 |
비 고 |
2008.9.29(월) ~ 2008.10.6(목) |
2008.9.29(월) ~ 2008.10.6(목) |
2008.9.29(월) ~ 2008.10.6(목) |
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★은평뉴타운 분양홈페이지
http://www.i-sh.co.kr/e_newtown/index.jsp
★은평뉴타운 1지구 A공구 자료
http://www.i-sh.co.kr/e_newtown/down_tp/a.pdf
★은평뉴타운 1지구 A공구 1블럭 자료
http://www.i-sh.co.kr/e_newtown/town/1_a_1.pdf
★은평뉴타운 1지구 A공구 2블럭 자료
http://www.i-sh.co.kr/e_newtown/town/1_a_2.pdf
★은평뉴타운 1지구 A공구 12블럭 자료
http://www.i-sh.co.kr/e_newtown/town/1_a_12.pdf
★은평뉴타운 아파트모집공고
http://www.i-sh.co.kr/gonggo/upload/20080731232516539.PDF
★국민은행 인터넷청약
http://est.kbstar.com/quics?page=A013042
★모델하우스 전화번호 (02)-388-4884
★은평뉴타운 지구별 세대수
☆1지구-4660세대
☆2지구-5134세대
☆3지구-6378세대
★은평뉴타운 1지구 A공구의 장점
전철역과 인접하여 교통이 편리하다(구파발역과 통일로 인근에 있음)
중심상업지구 인근이라 편의시설 이용이 용이하다
향후 전매가능한 시점에서 수요층이 다양해서 투자가치면에서 유리하다
★은평뉴타운 1지구 A공구의 단점
1지구가 3개의 지구중 세대수가 가장 적다(2지구-5134세대,3지구-6378세대)
임대아파트 비율이 높은편이다(1593세대중 임대-723세대,분양-870세대)
조망권이 B,C공부에 비해 떨어지며 쾌적성도 떨어진다
★은평뉴타운 1지구 A공구 청약예상과 전략 그리고 은평뉴타운 전망
은평뉴타운 A공구는 136세대를 일반분양으로 공급한다
33평이 68세대 공급되고 40평이 21세대,52평이 36세대,64평이 11세대가 공급된다
A공구는 교통여건이 우수하고 편의시설 이용이 편리하여 청약자들이 선호할것으로 보이나
대형 평형은 쾌정성과 조망권이 다소 쳐지기 때문에 비선호할 가능성이 높다
33평과 40평은 젊은 청약수요가 많으므로 상당한 경쟁이 예상된다
반면에 대형평형 가입자들은 조망권과 쾌적성이 돋보이는 B공구를 선호할 가능성이 높아보인다
작년 12월분양당시 청약률이나 계약률을 살펴보면 교통이 우수하고 쾌적한 12블럭의 인기가 가장 높았으며
임대비율이 높았던 블럭들의 인기는 저조한 편이었다
때문에 청약가점이 높지않은 청약자들은 1차당시 분양경쟁률이 낮았던 블럭으로 선회하면 당첨확률을
높일수 있을것으로 보인다
지금은 청약경쟁률이 상당부분 차이가 나지만 입주후 매도물량이 정리되고 당첨자에서 매수자로 손바뀜이
이루어지는 시점부터는 물량부족으로 시세상승이 예상되는곳중 하나가 은평뉴타운이다
물론 교통좋고 쾌적한 단지가 시세가 좀 더 높은건 사실이다
하지만 매물부족현상이 일어나면 쾌적하고 교통좋은 단지의 높은 시세는 나머지 단지로 수요를 몰아주고
증가한 수요는 나머지 블럭의 투가가치의 추가상승을 만들어주게 된다
분당이 입주당시에는 몇몇 교통좋고 브랜드가 뛰어나고 입지여건이 좀 더 우수한 아파트 위주로 수요가
몰렸지만 본격적인 상승기에는 매물부족으로 인해 수요가 골고루 퍼지면서 분당전체로 상승세는 확산되었고
인근 용인까지 수요가 퍼져나가면서 투자가치가 높아졌다
때문에 은평뉴타운 역시 비슷한 거래장이 펼쳐지고 수요가 풍부하고 쾌적한 친환경 단지라는 장점으로 인해
향후 많은 수요들을 끌어모으면서 시세상승이 이루어질것으로 보인다
또 개발로 인해 인구가 급증하는 고양,파주등의 고급수요도 상당부분 흡수할수 있을것으로 예상된다
※공구별 블럭(단지)분석과 평형별 분석은 추가로 특별회원님들께 이메일로 발송해드리겠습니다
★은평뉴타운의 투자가치와 향후 전망
은평뉴타운은 신도시입지를 능가하는 신도시급규모의 대형 뉴타운이다
시세상승은 수요층으로부터 이루어진다고 볼수 있는데 수요층이 상당히 두터운지역이다
일단 일산과 화정등 고양수요와 목동등의 수요 그리고 유턴프로젝트에 의한 강북수요와
서울 도심수요까지 흡수할수 있는 입지와 개발호재,상승재료등을 지닌 지역이라고 볼수있다
서울에 있는 아파트라고는 도저히 상상할수 없는 자연생태형 주거단지로서 산과,공원,연못사이로
아파트들이 묻혀있어서 도심속의 공원이자 주거단지로 각광받기에 충분하다
유럽형 주거형태의 컨셉으로 자연과 적절히 섞어놓아 보기만해도 마음이 편안해진다
젊은수요층과 중,장년 그리고 노년 수요층까지 다양하게 흡수하면서 가치상승과 시세상승이 동시에 같이
이루어질것으로 보인다
개발완료후 인구증가와 공원아파트라는 입소문이 퍼지면서 수요는 증가하겠지만 한두차례 손바뀜이
이루어지고 난후에는 매물부족현상이 나타날것으로 예상된다
매물감소와 매수세력 증가로 인한 가격상승은 꾸준히 이루어질것으로 보이고 파주신도시및 식사지구,
덕이지구,행신2지구,일산2지구,풍동2지구,향동지구,지축지구,삼송지구등의 개발로 인한 인구증가는
은평뉴타운의 수요증가로 자연스럽게 이루어질것으로 보이고 고양및 서울의 고급수요까지 흡수하면서
용산과함께 강북을 대표하는 단지가 될것으로 보인다
주변시세중 가장 시세가 높은 아파트는 불광도 힐스테이트로 호가로 6억이상 잡혀있다(33평기준)
은평뉴타운과 불광동 힐스테이트중 어떤 아파트가 향후 시세가 높게 형성될까?^^
그건 삼척동자도 다 아는 사실일것이다
수요가 늘어나면 매물이감소하고 매물이 감소한 상태에서의 수요증가는 시세를 상승시키게된다
문제는 상승한 아파트를 매수할 수요가 있느냐 없느냐에 따라서 투자가치는 달라진다
고급수요를 흡수할수 있는 입지와 쾌적한 환경은 상승해도 매입할수 있는 고급수요층을
흡수하면서 투자가치상승과 시세상승을 동시에 만들어 주게 될것으로 보인다
우리가 은평뉴타운에 청약하려하는 까닭도 투자하려 하는 이유도 그 때문이 아닐까?^^
지구명 |
공구명 |
단지명 |
착공일 |
준공예정일 |
시공자 |
공정율 |
공정기준일 |
1지구 |
A공구 |
1,2,12단지 |
2005.08.16 |
2008.04.30 |
롯데건설 삼환기업 |
98.3% |
2008.04.20 |
1지구 |
B공구 |
3,4,9,10,11 |
2005.08.31 |
2008.05.30 |
현대산업개발 태영건설 |
97.9% |
2008.04.20 |
1지구 |
C공구 |
5,6,7,8단지 |
2005.09.26 |
2008.04.30 |
대우건설 SK건설 |
98.0% |
2008.04.20 |