[현장학습 후기] 마곡 지구

[마럴(111기)]

안녕하세요... 111기 마럴입니다~~~

지난주 4월5일에 마곡지구 현장학습을 다녀왔습니다. 방교수님이 진행해 주셨는데 새로운 세상을 또 보았습니다.

항상 현장학습 때마다 느끼는 것이지만 매번 신세계를 경험하는 것이 너무나도 좋습니다. ㅎㅎ

현장학습을 매주 못 가는 것이 너무나 아쉬울 뿐입니다...

그럼 우리 마곡지구 속으로 들어가 볼까요??^^ 고고씽~~~~~

**지리적인 위치**

1. 마곡지구는 김포공항과 한강에 인접해 있으며 올림픽대로를 이용한 강남 접근성 용이하며

    양천길과 공항로가 관통하여 영등포로의 접근이 용이합니다.

2. 한강 건너편으로는 상암동과 일산으로도 쉽게 갈 수 있는 위치에 있습니다.  

**이동 경로**

1. 마곡역에서 시작하여 발산역 사거리에서 우회전하여 등촌주공3단지를 돌아서 양천향교역 사거리를 지나

    궁산근린공원에 올라서 마곡지구와 한강을 보았습니다.

2. 궁산 근린공원에서 내려와 양천길을 따라서 방하그린2단지 아파트 물건을 보고 신안빌라와 신안아파트 물건까지 보고

    신방화역을 지나서 다시 마곡역으로 돌아왔습니다.  

**마곡지구는?**

1. 마곡지구는 작년까지 농지로 활용되었습니다.

2. 마곡지구는 3조5천억의 보상비를 들여서 SH공사에서 땅을 구입하였습니다.

3. 구입한 땅을 현재 LG 그룹과 코오롱 그룹에게 마곡지구 산업단지 형성을 위한 토지를 공급할 계획입니다.

4. LG 그룹에게 약133,588평방미터(선도기업 우선 공급부지의 58%), 코오롱 그룹에게는 11,729평방미터(5.1%)를 

   공급하기로 합의하였습니다.(4월4일자 내일신문)

5. 방 교수님 말씀에 의하면 지역이 활성화 되려면 대기업이 들어가야 집값도 오르고 지역이 발전된다고 하셨습니다.

    100% 맞는 말씀인 것 같습니다.ㅎㅎ 

6. 아래 붉은색선 안에 있는 부분이 업무단지로 활용될 지역입니다.  

**마곡지구 계획 변경 사항**

<원안> -- 오른쪽 그림

1. 오른쪽 그림과 같이 원안은 한강 물을 끌어들여서 요트 시설 등의 워터 프론트를 만들려고 계획하였습니다.

2. 공항로를 지하화 하고 위쪽지역과 아래쪽 지역을 연결하려고 계획하였습니다.

3. 양천길의 일부를 워터 프론트 위로 지나갈 수 있도록 계획하였습니다.

<변경안> -- 왼쪽 그림

1. 양천길과 공항로를 그대로 살려두고 한강 물도 끌어들이지 않는 계획입니다.

2. 한강 지역을 축소하고 요트 시설 등의 건설계획을 생략하였습니다.

-à최초 원안대로 했으면 더 좋은 환경이 되었을것이라고 원장님과 방교수님이 말씀하셨습니다.

**마곡지구 인근 지역 특성**

1. 공항로는 과거부터 현재까지 동쪽 당산동에서부터 김포공항까지 연결되는 마곡지구 및 발산동의 중심거리입니다.

2. 하지만 마곡지구가 개발되면 중심도로는 향후 공항로에서 양천길로 변경될 예정입니다.

    이미 양천길 주변으로 개발이 많이 진행되고 있습니다.

    CJ 공장은 호텔과 아파트로 변경될 예정이며 대상공장은 현재 GS자이가 분양중입니다.

3. 발산역 사거리에서 아래쪽으로 이화여대 대학병원이 들어서기 위해서 공사가 진행중입니다.

    이화여대 대학병원은 동대문 인근에 있는 시설이 발산역 사거리로 이전하는 것입니다.

    이렇게 큰 종합병원이 들어서게 되면 인근 오피스텔이나 소형평형 주택에 관심을 가지라고 말씀하셨습니다.

    간호사, 환자 보호자들이 지낼만한 주택으로 임대수익이 비교적 좋기 때문입니다.

 4. 지도에 표시된 우장산 힐스테이트 아파트와 관련하여 특이한 히스토리가 있습니다.

    현대에서 힐스테이트 아파트를 개발하기 위해서 땅을 사들였는데 원래 땅 주인들은 보상비를 받아서 강서로 도로변에

    빌딩들을 매입 또는 지었다고 합니다. 역시 부동산의 힘을 다시 한번 믿게 되었습니다. ㅎㅎ

5. 강서로 오른쪽 지역에 위치한 등촌주공 1단지와 3단지는 소형평수로 단타가 가능한 아파트라고 방교수님이 설명해

   주셨습니다. 향후 마곡지구의 개발로 임대수요가 분명이 증가하기 때문이라고 하셨습니다.

   경매에 가끔씩 나오기 때문에 관심을 가졌다가 낙찰을 받으라고 하셨습니다. 

 6. 향후 양천향교역 주변의 양천길이 마곡지구의 중심도로가 될 것이며 이미 좌우로 빌딩들이 건설되었거나

      건설중에 있습니다.

7. 양천향교역 사거리에 위치한 휴먼빌 아파트 101동은 특히 관심을 가져야 합니다. 101동 상위 층에서 개발된

    마곡지구의 조망권이 보이기 때문입니다. 경매로 나올시 낙찰 받으시기 바랍니다.

    휴먼빌 아파트와 함께 관심을 가져야 할 아파트가 대아 동신 아파트입니다.

8. 양천향교역 사거리에서 강서부동산 뒤쪽으로 궁산공원 방향으로 가는 지역도 향후 개발로 인한

    가격 상승 지역입니다. 마곡지구 안에는 들어가지 않지만 마곡지구 개발로 인한 효과가 기대됩니다.

9. 궁산근린공원으로 올라가는 동안 잠시 착각 하였습니다.

    4월 산악회가 마곡지구 현장학습에 같이 있는 줄 알았습니다.ㅋㅋㅋ

10. 궁산공원 바로 옆에 위치한 마곡블루밍과 금호어울림 아파트는 단타가 가능한 물건이며 특히 꼭대기 층으로

      마곡지구의 향후 공원으로 개발될 지역이 잘 보이는 물건이 경매에 나올시 낙찰 받아야 한다고 하셨습니다.

11. 향후 마곡지구 공원 지역 바로 옆에 붙어있는 지역에 현재 창고나 자동차공업사 같은 건물이 있지만 마곡지구 개발로

      인한 상승영향이 큰 지역이어서 자금의 여유가 있으신 분은 이곳에 투자를 하시는 것이 좋다고 말씀하셨습니다.

12. 신안빌라는 대지지분이 높을 뿐만 아니라 마곡지구 개발로 인한 후광효과가 반드시 나는 물건이기 때문에

      원장님도 관심있게 지켜보라고 말씀하셨습니다. 정비구역지정 신청접수 완료했다는 현수막이 걸려있었습니다.

13. 신방화역 인근(마곡지구 건너편) 지역은 향후 빌딩들이 들어설 계획있다고 하셨습니다.

     현재의 단독주택을 매입해두는 것이 좋다고 하셨습니다.

14. 마곡지구 중에 한가지 특이한 지역이 있습니다. 바로 사다리꼴 모양으로 움푹 들어간 지역인데 이 지역은 마곡지구에

     포함되어 있지 않고 방화뉴타운에 포함된 긴등마을이라는 곳입니다.

     주민간의 갈등으로 정비사업이 지연되다가 작년 12월에 서울시 심의를 통과함에 따라 재개발 본궤도 올랐다고

     합니다. 하지만 한창 갈등으로 지연될 당시에는 성수전략정비구역의 1지구와 비슷한 상황이었다고 하셨습니다.

15. 현재는 신방화역에서 부천이나 남부순환도로로 연결되는 도로가 존재하지 않아 삼거리이지만 향후 도로가 신설되어

     사거리로 변경될 예정입니다. 그렇게 되면 신설될 도로 인근 부지에 관심을 가져야 한다고 하셨습니다.

이상으로 마곡지구 현장학습 후기를 마치겠습니다.

긴 글 읽어주시느라 고생많으셨습니다..ㅎㅎㅎ

현장학습을 위해 지도해주신 방교수님께도 감사의 말씀 전합니다.

만약 제가 쓴 글중에 수정사항이 있으시면 댓글 달아주세요.. 수정하겠습니다 ㅎㅎ

감사합니다~~~^^

[서현맘(113기)]

원장님께서 물건추천시간에 중요한 곳이라서 관심가지라고 하셨는데 마럴님덕분에 안가보고도 가본듯이 속속들이 알게되었습니다.잘 봤습니다. 갑사합니다.

[하늘7(113기)]

옆동네라 자주가고 마곡마곡해도 넘에일 같았는데 와닿네요. 역시 외모와같이 멋져요

[세달에한건낙찰(115기)]

후기 잘보고 갑니다^^ 멋진 선배님이시네요!!