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<p class="cafe-editor-text">일단 제목부터가 와 닿습니다.<br /><br />저도 월세 받는 직장인이 되기로 했습니다.<br /><br /><br />머릿말과 함께 1장은 [평생가는 경매 재테크 기초다지기]입니다.<br />다른 북극성주님 책과 비슷하게 개인 경험담과 더불어 부동산 경매 재테크의 필요성, 전반적인 개념과 흐름, 유의사항 등이 기록되어 있습니다. <br /><br />01. 경매와 경매 재테크는 다르다<br />ㅡ나에게 맞는 재테크 방법을 고민하자<br />ㅡ목돈 없이 부동산 투자가 가능할까<br /><br />02. 경매 재테크의 기본 구조 이해하기<br />ㅡ보유할 땐 월세를, 팔 때는 차익을<br />ㅡ집이 아니라 '머니 머신'을 구입하자<br /><br />03. 무엇이 경매 재테크를 망치나<br />ㅡ수익률도 모르면서 낙찰만 받으려는 생각<br />(10번의 패찰과 1번의 낙찰을 각오로 하라)<br />ㅡ전략과 원칙 없는 무분별한 대출<br />(타인 자본을 타인 자본으로 변제하라)<br />ㅡ경매 재테크는 만병통치약이라는 생각<br />(경매 재테크는 일확천금을 얻는 방법이 아니라 조금씩 꾸준히 경제적 자유를 향해가는 과정이다)<br /><br />04. 경매 재테크의 기본 사이클을 이해하자<br />ㅡ물건 검색 : 경매 정보지 이용<br />ㆍ무료 : 대법원 법원경매정보<br />ㆍ유료 : 지지옥션, 굿옥션, 부동산태인<br />ㅡ임장 및 낙찰가 선정<br />ㆍ사전임장 : 인터넷과 전화 등으로 물건에 대한 기본정보, 호재, 악재, 현장 확인 사항 정리<br />ㆍ현장임장 : 사전임장 정보 확인, 현장정보 확인<br />ㆍ사후임장 : 임장보고서를 통해 사전임장, 현장임장 결과 정리, 입찰가산정ㅡ임대수익, 시세, 대출 여부 고려<br />ㅡ입찰 및 잔금납부 <br />ㆍ입찰보증금 : 최저입찰가 10퍼센트이상<br />ㆍ잔금납부 : 허가 이후 한달 안에 납부동시 소유권<br />ㅡ명도 <br />ㆍ전소유자나 임차인을 이사내보내고 물건 실질 점유과정<br />ㅡ부동산의 활용<br />ㆍ전세나 월세, 매도 차익, 실거주 등<br /><br />05. 초심자가 반드시 알아야할 5가지 원칙<br />ㅡ큰 목표와 작은 목표를 함께 세우자<br />ㅡ다양하게 생각하고, 냉정하게 결정하며, 신속하게 행동하자<br />ㅡ혼자 하려 들지 말고 사람에게 배우자<br />ㅡ경매가 아닌 부동산 자체를 공부하자<br />ㅡ절대로 포기하지 말자<br /><br />강의시간에도 말씀해주신 이야기가 들어있고, 다른 책에서도, 항상 하시는 말씀이시지만. 읽을 때마다 들을 때마다 가슴에 와닿는 부분이 있다는 건 모두가 생생한 경험이 들어간 알짜이기 때문인 것 같습니다.<br />큰 틀에서 익히고 체득하여 로드맵으로 삼아야할 내용이라 생각합디다. <br /><br />제 2장은 [소액으로 경매 재테크 시작하기]입니다.<br /><br />01. 부지런한 임장으로 높은 수익률을 만들다.<br />ㅡ글쓴이 : 애플민트<br /><br />2013년 5월 북극성 가입. 2013 여름 수업 중 일산 지역 화정동 임장. <br />첫 저층 아파트 임장보고서는 재임장 평가<br />ㆍ아파트 시세조사시 중간층, 저층, 고층. 남향, 동향 시세 정확히 조사 필요.<br />두 번째 임장 <br />ㆍ신혼부부 소유자ㅡ시설 깨끗 예상, 2013 1가구 1주택자 주택 매입시 5년간 양도소득세 비과세, 관리비 100만원 연체, 입찰가는 감정가대비 79퍼센트 1억 9100만. 5명중 최고가 낙찰. 2등과. 400만원 차이. 시세대비 2000만원 싸게 낙찰.<br />ㆍ명도 과정 :<br /><a href="1.대리인으로">1.대리인으로</a> 협상<br />2.첫 만남시 요구조건 듣기만 하기, 내부확인<br /><a href="3.이사비">3.이사비</a> 200, 인테리어 500 요구ㅡ30으로 1차 협상 시도 및 인도명령신청. 강제집행비용 70이야기. 1가구 1주택 확인서 100추가<br />4. 이사비 300요구. 절대 먼저 이사비를 주면 안됨. <br />5. 소유자가 직접 찾아옴, 하루뒤 연락 후 1가구 1주택자 확인서 200으로. <br />6. 관리비 모두 내고 이사갔으나 부착물을 모두떼어감. 수리비 500이하면 그냥 보내는게 좋음.<br />ㆍ부동산의 활용<br />: 전세물건 1개 뿐이라 1200올려 1억 8200에 내놓음. 임대후 전세가 2억, 매매가 4000오름. 실투자금 1500만원.<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />물건보다 지역부터 공부하자.<br />고수가 되기 위해서는 나무가 있는 숲을 보며 투자의 방향을 결정해야한다.<br /><br />02. 대출에서 셀프 수리까지 좌충우돌 첫 낙찰<br />ㅡ글쓴이 : 애플민트<br /><br />2013년 북극성주님과 멘토를 보며 다른 카페에서 느낄 수없었던 따뜻함이 느껴졌다고 한다.<br />(나도 완전히 동감한다.)<br /><br />ㅡ대구에서 이천까지, 임장은 발품이다.<br />이천지역 : 복선전철, 부발역 건설, sk하이닉스 등 공장입주로 3만명 이상 근무.<br />물건: 관리비 300만원 미납, 공실, 동파 여부 확인<br />입찰: 여주 법원<br />실수: 대출! kb시세가 없으면 대출이 어렵다. 겨우 새마을 금고에서 낙찰가 80%대출 자서. 자서는 두세군데를 하는게 좋다. <br />수리: 도배는 광폭합지로. 실내에는 수성페인트. <br />실투자금 500만원. 월세 실수익 16만원.<br />투자방법: 임대수익ㅡ1억원 미만 소형아파트<br />매도차익ㅡ매도시점, 수익 정하고 관리<br />가진돈의80%이내 투자. 최소 2년 이상 노력하자. <br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />먼거리 투자를 겁내지 말자. 내가편한 지역보다는 수요자가 움직이는 지역을 따라가야한다.<br /><br />03. 수감자를 상대로 한 첫 명도 이야기<br />ㅡ글쓴이 : 딸둘아빠<br /><br />꼭 갖고 싶었던집을 낙찰받다!<br />명도과정: <br /><a href="1.폐문부재">1.폐문부재</a>, 법인 소유자, 유체동산압류, 대항력있는 가장임차인, 유치권 행사, 인도명령 인용여부 불투명, 소유권자 구치소 수감상태, 대리인 전략, <br /><a href="2.채무자">2.채무자</a> 법인은 인도명령, 소유자상대 강제집행, 점유이전금지가처분 신청, 협의서 도장시 6개월 짐보관 전략이었으나 24개월요구ㅡ압류 물품 강제경매 절차이후, 강제집행 계고, <br /><a href="3.소유자">3.소유자</a> 다른 구치소 이후 협상결렬, 강제집행.<br />결과 <br />목적을 분명히하고 여유를 가지라. <br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />실거주를 위한 경매에서 주의할 점:<br />1. 입주 날짜가 여유로운가<br />2. 선택의 폭이 좁다ㅡ향, 층, 구조 감수<br />3. 단독주택, 빌라의 경우 입찰 전 현장확인, 최소 내부도면 확인 필수<br /><br />04. 공인중개사와의 치열한 명도 게임<br />글쓴이 : 총총<br /><br />공인중개사 자격증획득, 경매 동영상 강의로는 한계, 북극성 실전 투자반 추천물건 중심 <br />ㅡ목표: 임대목적ㅡ 실투자금 500, 월수익 10<br />ㅡ물건 : 2012년 평택, 천안, 아산 지역 핫! <br />아산배미동 소형 아파트ㅡ1998분양전환, 온양온천 3.2킬로, 득산농공단지, 배미공 농공단지 등의 배후 주거단지, 초등학교근처, kb시세, 실거래가, 지역 호재 및 악재, 아파트 단지현황, 매물의 수, 점유자 <a href="현황파악.ㅡ미리">현황파악.ㅡ미리</a> 임장보고서를 써보면 확인사항 체크 용이, 경매정보지 출력<br />아파트단지 확인, 우편물함, 계량기, 아래층 누수여부, 경비실, 관리사무소 확인. 매물관련 부동산 가서 정확한 동 호수 파악. <br />ㅡ명도과정 : 폐문부재, 경매계에서 임차인 연락처 및 서류확인, 임차인 아버지가 공인중개사, 대출은 담보 5500에 신용 500, 인도명령과 동시에 잔금납부, 내용증명, 같은 내용 문자전송, *내용증명시 협상과정에 따라 잔금 납부전, 후로 보내면 좋음.<br />그러나 명도확인서 없이 통장에게 불거주확인서를 받아 보증금을 받고, 이사완료. <br />ㅡ명도시 고려할 점<br />1. 이사갈여력이 있는가, <br />2. 재계약 의사가 있는가<br />3. 소유자인가 임차인인가<br />4. 전액배당? 일부배당?<br />5. 경매지식 여부 및 도움 여부<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 1년 이내 첫 낙찰을 목표로 하자.<br />백권의 경매책보다 열번의 강의. 강의 보다 낙찰 한건이 낫다.<br /><br />05. 사람이 가장 큰 힘이 된다.<br />ㅡ글쓴이 : 카키<br /><br />1. 용인 아파트 : 소유자 점유, 1억 2400낙찰, 세금 등 300, 경락잔금대출 1억 200, 월세보증금 3000, 500의 여유자금, 월 수익 16만, 1가구 1주택 확인서로 세제혜택<br />2. 인천 문학동 빌라 : 임장이 매우 중요. 시세조사어려움, 아파트에 비해 환금성 덜 팔림. 대리입찰. 입찰 전 전화 임장ㅡ입찰 직전 입찰가 300만원 낮게 낙찰. 2등과 300차이.<br />임차인이 재계약 원하여 구두약속ㅡ가장임차인인지 확인, 임대차계약 정식작성이 아니면 강제집행가능, <br />3. 경기도 시흥 월곶 아파트<br />부동산 상승기 급매도 좋다. 투자자마다 원하는 수익률이 다르다. 항상 기회비용을 생각해야한다. 급매후 전세가율 90%.보증금 충당. 등기비 40만원 아낌. <br />4. 강원도 원주 아파트<br />신건ㅡ감정가가 저평가되어있어 1차낙찰 가능. 선순위 임차인, 아래층 누수여부 확인, 임차인 입찰.<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 투자금이 적더라도 일단 시작하자.<br />지금 시작해도 늦었다. 투자금 상관말고 지금.<br />부동산 재테크의 중요한 요소는 결단! 용기이다!<br /><br />제 3장 [초보자를 넘어 진짜 투자자로 거듭나기]<br /><br />06. 노후를 생각하며 투자하자<br />ㅡ글쓴이 : 우실 <br /><br />말소기준권리 : 저압개담전<br />근저당, 가압류, 경매개시결정등기, 담보가등기, 선순위 전세권<br /><br />2013년 4월 평촌 아파트 ㅡ안양시 신도시 동안구 구도시 만안구 1500개의 기업체로 근로자인구가 많다. 안산 수요풍부, 평촌역 대한전선 부지가 스마트스퀘어 개발 호재, 지하철 4호선 도보 5분이내 역세권, 64제곱미터 소형 아파트, 과천지역에 영향<br /><br />입찰목적이 무엇인가?<br />가격이 상승한 지역이 아니고 상승할 지역인가?<br />시장가치보다 기대가치가 큰가?<br />나무만 보지말고 숲을 보라<br /><br />ㅡ물건: 점유자, 소유자와 임차인 모두 전입, 매물상배당요구일, 전기 계량기 확인, 쓰레기에 아기 기저귀확인, 관리비 미납여부 확인, 오후 8시 재방문, 소유주 홍..우편물~~~, 소유주와 소유주아들 관계, 살지 않는것 확인, 멘토를 통해 재확인, 경매계 사건파일 열람, <br />ㅡ명도: 낙찰 후 대리인으로 직접만남. 명도비용 평당7만원 계산, 이사비 30으로하여 협상. 50으로 확정. 명도확인서는 임대차계약서 원본확인, 계약금확인, 명도이행각서, 이사당일 이사비 지급, <br /><br />우실님의 원칙<br />1. 앞으로의 가치가 큰 곳에 투자하라<br />2. 수익률이 작아도 안전한 곳에 투자하라<br />3. 분명한 정보와 확신을 가지고 투자하라<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />: 원활한 명도를 위한 3가지 원칙<br />1. 당사자보다는 제 3자로 나서라.<br />2. 처음에는 상대방의 의견을 충분히 들어줘라.<br />3. 시간을 충분히 활용하라. <br /><br />07. 직장생활과 투자를 병행한다는 것<br />ㅡ글쓴이 : 개굴사마<br /><br />평범한 샐러리맨 직장인으로서의 투자.<br /><br />직장인으로서 대전지역 토요일 임장과 매주 입찰과 패찰의 어려움.<br />전라도 광주지역 입찰 3개 낙찰.<br />한지역에 3개 까지만 목표로<br />똑같이 노력해도 더 빨리 움직일 수록 성과가 커진다.<br />'계속'과 '극복'이 중요하다.<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 진정한 의미의 고가낙찰이란? 경매는 6개월전 감정가이므로 현 시세를 봐야한다. 낙찰가보다 저렴한 급매를 확인하라. <br /><br />08. 투자용 경매와 실거주용 경매의 차이<br />ㅡ글쓴이 : 토미 <br /><br />ㅡ물건의 구입목적 고려점<br />실거주용: 구성원의 만족도, 대출은 30%미만, 아파트는 대규모단지, 주변 편의시설.<br />임대용: 투자대비 수익률<br />매도용: 시세차익, 향후 가치상승여부, 세금, 채광, 향, 층, 대규모 단지<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />: 부동산 투자를 부정적으로 보지말라.<br />어떤 것을 찾건 자신과 맞는 재테크 방법을 찾아라.<br /><br />09. 비용 아끼는 것보다 중요한 게 있다.<br />ㅡ글쓴이 : 빨간단풍<br /><br />ㅡ물건: 2013 용인시 수지구 상현동 아파트<br />2016 신분당선 연장선 개통, 광교신도시 인프라, 10년된 대단지아파트, 초등학교 선호 로열동 로열층, 강남역, 광화문직행버스 운행<br /><br />ㅡ명도: 소유자점유, 1가구 1주택자, 확인서<br />명도이행합의서 작성: 이사날짜조정, 임대차계약서 팩스, 월세와 이사비 상계, 모든 공과금 납부,<br />무엇보다 배려를 통해 좋은 명도 가능<br />ㅡ활용: 실거주, 대환대출을 통해 낮은 금리 이용, 투 여유자금 준비의 필요성. 임차인에 대한 배려<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 부동산 재테크의 포트폴리오<br /><a href="1.금액">1.금액</a> 분산 투자 -20퍼센트는 여유자금<br /><a href="2.지역">2.지역</a> 분산투자<br /><a href="3.물건">3.물건</a> 분산투자ㅡ아파트, 빌라, 상가, 공장, 다가구, 토지, 빌딩<br /><br />10. 이익이 중요해도 사람은 잃지말자<br />ㅡ글쓴이 : 선한부자<br /><br />기초부터 공부하자<br /><br />물건: 일산 서구 아파트 ㅡ부동산 사무소 세군데 시세 파악, 소유자 점유, 옆집과 경비실을 통해 정보 얻음, 관리사무소 미납 관리비 체크, 소유자 건강 문제로 수박 사드림, 관리소장과 통화하며 구청 거처정해짐, <br /><br />투자전략:고점대비 40퍼센트 하락지역, 인맥<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 투자지역 3가지<br />1. 실거주 수요<br />2. 투자수요<br />3. 실거주와 투자 수요ㅡ투자 회복기 적당.<br />시장 상황에 맞는 적절한 투자를 해야 더 큰 수익을 만들 수 있다.<br /><br />제 4장 [장기적 투자전략 고민하기]<br /><br />11. 수익률을 극대화하는 무피투자<br />ㅡ글쓴이 : 가후<br /><br />9개 물건 무피투자 대부분 신축 빌라. 수리비가 거의 들지 않음.<br /><br />빌라의 대부분은 전용면적만으로 결정되지 않는다.<br /><br />ㅡ북극성주님 한말씀<br />빌라 투자 시 조심할 것.<br />1. 시세 파악리스크ㅡ입지, 구조, 신축연도, 건축 자재<br />차이로 발품 필수ㅡ인근 비슷한 빌라와 함께 체크<br />2. 환금성 리스크ㅡ임장시 매도가에 대한 확신 필수<br />3. 하자발생 리스크ㅡ내부 반드시 확인<br />하지만 소득대비 대출 좋음, 소액접근 물건 많음<br /><br /><br />12. 체계적 투자를 위한 회계 지식 활용법<br />ㅡ글쓴이 : 거손<br /><br />양적인 팽창에는 한계. 질적인 부분 관리 필수<br /><br />주먹구구 투자자가 아닌 1인 기업이 되자.<br />ㅡ자금을 생명체처럼 관리.<br />ㅡ매 분기, 매년 새로운 매출 목표 달성<br />ㅡ분기, 반기, 년 단위 매출, 순이익, 성장률 관리<br />ㅡ기업 재무제표 <br />손익 계산서(일정기간 수익과 지출), 재무상태표(자산, 부채, 순자본), <br />현금흐름표 (작성시점 현재 상태 관찰)<br /><br />1. 월별 수입, 지출관리ㅡ가계부 관리ㅡ스마트폰이용<br />후 월별 엑셀 작업.<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2513023858DCD03C34' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">2. 연말 손익계산서와 재무 상태표작성<br /></p><p class="cafe-editor-text">ㅡ손익계산서 6개월, 1년단위</p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2677443958DCD03D31' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">3. 재무상태표=대차대조표<br />자산=자본 + 부채<br />6개월, 1년 마다 점검</p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/264B983858DCD03E1E' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">4. 현금 흐름표 : 2개월, 분기마다 정리<br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/275CC33958DCD03E1E' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">(개인적으로 이 방법을 꼭 실천해야겠다는 생각이 들었습니다)<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 권리분석은 공격, 데이터 분석은 수비<br />수익을 내는 것도 중요하지만 자산을 지키는 것도 중요하다.<br />데이터 정리 필수ㅡ임장보고서, 입출금데이터, 물건 관리데이터, 인적관리데이터, 시세분석 데이터, 투자방향데이터 등<br /><br />13. 투자금 운용과 명도의 원칙을 세우자<br />ㅡ글쓴이 : DoDream<br /><br />1. 2013 서울 까치산역 역세권 빌라<br />잔금 납부이후 명도 시작 2달 후 이사 2달후 새임차인. 전소유주 도배업자. <br /><a href="2.인천서구경서동">2.인천서구경서동</a><br />1억 이하낙찰. 집주인과 강제집행계고 이후 협상가능, 이사비 120지급, <br />3. 용인 수지구 아파트<br />서른번 넘게 임장. 일곱번 패찰. 실거주 목적, 내부상태 충격, 관리비 500미납, 여러번의 내용증명 발송 등. 미리 살던집 매도 <br /><br />부동산 투자의 3대요소<br />정보, 시기, 자금<br />주택 담보대출 총액 10억ㅡ15억<br />빌라투자시 전용 66제곱이상추천, <br />명도 시<br />1.굿 가이, 배드 가이, 대리인 자격.<br /><a href="2.공평의">2.공평의</a> 원칙 ㅡ이사비 책정시 강제집행, 은행이자 , 이사철 고려. 최대한 어려운사람 배려,<br /><br />ㅡ북극성주님 한마디<br />: 낙찰이 아니라 수익률이 문제다.<br />초보는 빨리 낙찰받으려한다.<br />중수 이상은 수익 극대화에 고민한다.<br /><br />14. 남보다 딱 반 발짝만 먼저 움직이자<br />ㅡ글쓴이 : 카이저<br /><br />양도차익, 차손의 합산.<br />단타투자. ㅡ낙찰가와 매도가 2000정도 목표<br />ㅡ투자 할 때 반발짝 빠르게 움직이자.<br />ㅡ현재 임대수익률이 극대화되는 물건이 최고의미래가치 물건이다. <br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />: 전업투자자를 고민하는 이들에게.<br />1. 심사숙고 하시라. 투자금은 총알이다. <br />사업금이 있어야하며 계속해서 자금이 회전해야 성장할 수있다. <br />2. 시간을 고려하라. 2년간은 자금이 묶인 것이다. 최소 2-3년 정도 직장과 재테크를 병행하라.<br /><br />15. 투자도 삶도, 내 기준으로<br />ㅡ글쓴이 : 에비앙<br /><br />대구 아파트 낙찰ㅡ감정가대비 103%<br />명도시 과도한 배려는 최선이 아닐수 있다.<br />말이 안통하는 사람은 한번의 강제집행 계고가 현명하다.<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />부동산 시장이 보합유지라면 유찰된 후 입찰.<br />시장 상승기에는 신건 입찰이 전략.<br /><br />제 5장 [한 발 더 나아간 투자에 도전하기]<br /><br />16. 경매가 진리라고 생각말자<br />ㅡ글쓴이 : 모모<br /><br />해당물건이 급매로 나올 수도 있다. <br />물건지 전에 부동산 중개사에 꼭 가자.<br />경매 물건 매입 4가지 조건<br />1. 가격을 1천만원 깎아달라<br />2. 계약금 선순위 근저당 해지만큼<br />ㅡ계약금은 직접 근저당권자 통장에 송금조건<br />3. 근저당 말소후 3일후 등기, 잔금일 두달뒤<br />4. 잔금일에 세입자 나가도록.<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />: 공인중개사 사무소를 먼저 가보라. 급매일 때가있다. <br />좋은점<br />1. 물건 내부 하자여부, 점유자 상황 파악<br />2. 소유자 상황 대처가능<br />3. 경매 낙찰가보다 저렴할 경우 바로 매수<br /><br />17. 오피스텔 투자를 위한 기준찾기<br />ㅡ글쓴이 : 넓은 바다<br /><br />지속적인 투자를 위해서는 투자에 대한 확실한 방향성과 원칙필요. 안정적 현금흐름 필요.<br />지방은 아파트, <a href="서울.수도권은">서울.수도권은</a> 상가, 오피스텔, 빌라<br /><br />경기도 시흥시 정왕동 오피스텔<br />시흥시ㅡ안산시와 함께 <a href="반월.시화">반월.시화</a> 국가산업단지<br />1. 근로자 혼자거주<br />2. 외국인 노동자 유입<br />3. 추가 입주 공간 없음<br />4. 불경기에 강한 임대 상황<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />실패의 이유는 자신만의 투자 원칙이 없어서이다. 몸으로 익힌 투자원칙이 있어야한다. <br /><br />18. 상가공매와 명도 소송이야기<br />ㅡ글쓴이 : 아이캔<br /><br />ㅡ임대와 매도차익 물건 입찰 <br />안양 평촌 상가 공매 ㅡ철저한 임장, 공매는 유찰시 10퍼센트. 공매는 바로 명도소송으로 이어지며 3-6개월 걸림.<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />: 공매는 공공기관이 압류한 재산 매각, 공매는 온비드 사이트에서 입찰 진행. 유찰경우 다음 회차까지 한달, 공매는 일주일. 낙찰가가 낮은 경향ㅡ대중화가 덜됨, 명도 부담이 큼.<br /><br />19. 특수물건에서 공매까지.<br />ㅡ글쓴이 : 하늘땅<br /><br />전세권만 매각하는 특수물건. <br />후순위 전세권. 매각불허가 신청. 출근전 점유자와 만남. 경매 취하해달라해서 보증금 받음. <br /><br />경매와 공매로 같이 나온물건인지 반드시 확인하라.<br /><br />ㅡ북극성주님의 한마디<br />: 협상을 유리하게 이끄는 3요소<br />1. 강약조절ㅡ상황에 맞게. 생각시간은 충분히, 정리할땐 빠르게<br />2. 당근과 채찍ㅡ당근과 채찍을 미리 보여줘야한다. 협상전에 당근과 채찍이 무엇인지 고민하는 습관.<br />3. 정보ㅡ정보 관련자는 모두 만나 정보 정리한 후 상대를 만나야함.<br /><br /><br /><br />(생각보다 내용을 정리하려니 너무 길어졌다. 당분간 책은 좀 쉬었다 정리해야겠다;;;<br />그냥 읽어 넘기기보다 투자자들의 투자방식을 정리해보니. 나와 맞는 느낌이 드는 방법도 있고, 그렇지 않는 것도 있는 듯하다. 짧게 넘어간 글은 오히려 그 사이 어마어마한 노하우와 경험을 파악할 수 없기에 더욱더 경험과 시간이 중요하다는 생각이 들었다.<br /><br />또한 모든 글의 멘토링을 해주시는 북극성주님이 가까이 계셔서 참 든든하다는 생각이 들었다. 북극성주님 복 받으실거예요!)<br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><p><img 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첫댓글 우와! 이렇게 자세한 후기~책을 다시 읽는 느낌입니다~^^대단하셔요~^^필사네요~코스모스님 짱!
감사합니다. 하얗게 불태웠어요.
코스모스님 덕에 책 한권을 다시 읽었네요. 완전 대박!!!
감사합니다. 저도 잊어버릴까봐 정리하는 목적으로 끝까지 썼어요..뒤로갈수록 짧아졌지만요;;;
코스모스님!! 이렇게 훌륭하게 후기를 작성하시면 동기분들 기죽습니당~~ㅋㅋ 책전체내용을 정말 잘 요약하셨네요~ 저도 어서 읽고 분발해야겠습니다. 아자아자~~!
어쩌다보니 저렇게 되었네요ㅜㅜ 어흦
코스모스님 소중한 후기 잘 읽었습니다~ㅎ
저자분들의 내용을 하나씩 다 정리하셨내요ㅎㅎ
네..제 나름대로 요약한걸 읽으면 기억날까 싶어서 다시 꺼내볼 요량으로 했는데.. 요약은 요약일 뿐이네요;;
코스모스님 책한권을 압축해놓으신듯해요 우째 이런일을 할수가 있어요?ㅎㅎ 존경존경 짝짝짝!!!!
별말씀을요..핸폰으로 써서 이쁘게 정리가 안됐어요ㅋㅋ 그냥 저혼자보는 요약집 같은 느낌이랄까요
코스모스님! 핸드폰으로 썼는데도 이렇게 후기를 잘 쓰시다니.. 역시 스타 선배님은 남다르네요^^
희야님 덕분에 저도 다시 읽었는데요. 다시 배우는 기분에, 그동안의 성장도 느껴지고 또, 전혀 이해되지않는 경험담도 있어 앞으로의 갈길도 느껴집니다. 옛날글 읽어주셔서 감사합니다